Bornheim, Stadt
Bornheim (PLZ 53332) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 49.074 Einwohner auf 82,7 km², das entspricht 593 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.324 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bornheim über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,82 € auf 13,80 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alfter, Niederkassel und Wesseling an.
Immobilienpreise in Bornheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bornheim (Rheinland)
Bornheim ist die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises mit rund 49.000 Einwohnern und liegt zentral zwischen Köln und Bonn. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Mieten (+5,76 % CAGR) bei leicht rückläufigen Kaufpreisen (-0,59 % CAGR). Die Angebotsmiete liegt bei 11,93 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.324 €/m². Bornheim übertrifft sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich (+3 % seit 2015). Der Rhein-Sieg-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 177 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Bornheim ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens mit rund 49.000 Einwohnern auf einer Fläche von 82,69 km². Die Stadt liegt zentral zwischen den beiden Großstädten Köln und Bonn und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Der Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 11,93 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.324 Euro je Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,21.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Bornheim verzeichnen einen deutlichen Anstieg. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,82 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2021 auf 11,29 Euro. Nach einer leichten Korrektur auf 10,66 Euro im Jahr 2022 folgte ein weiterer Anstieg auf 11,65 Euro 2024. Der Wert für 2026 liegt bei 13,80 Euro je Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,76 Prozent.
Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein anderes Bild. Von 2.237 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2021 auf einen Höchststand von 3.737 Euro. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2023 lag der Preis bei 3.159 Euro, 2025 bei 3.181 Euro. Der Wert für 2026 beträgt 2.133 Euro je Quadratmeter. Die CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -0,59 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Bornheim liegt bei der Angebotsmiete mit 11,93 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (11,10 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Bornheim den Kreisdurchschnitt (3.240 Euro) und den Landesdurchschnitt (2.530 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,21 liegt leicht unter dem Kreiswert (24,26) und dem Landeswert (22,63).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich Bornheim preislich im Mittelfeld. Alfter (3,3 km entfernt) liegt mit 12,39 Euro je Quadratmeter Miete und 3.803 Euro je Quadratmeter Kaufpreis deutlich darüber. Niederkassel (6,4 km) weist mit 12,43 Euro Miete und 3.969 Euro Kaufpreis die höchsten Werte unter den direkten Nachbarn auf. Bonn (8,3 km) liegt mit 14,44 Euro Miete und 4.399 Euro Kaufpreis noch einmal deutlich höher. Im Vergleich zu Wesseling (6,9 km, 12,43 Euro Miete, 3.471 Euro Kaufpreis) oder Troisdorf (13,3 km, 12,46 Euro Miete, 3.366 Euro Kaufpreis) liegt Bornheim preislich leicht darunter.
Die Bruttomietrendite von 4,31 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,16 Prozent) und unter dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Im Bundesland liegt Bornheim bei der Rendite auf dem 45. Perzentil.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Bornheims ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 47.636 Einwohnern im Jahr 2015 auf 49.074 im Jahr 2024. Das entspricht einem Zuwachs von rund 3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 593 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 1.077 und betrug 2023 noch 1.064. Die Daten liegen als absolute Zahlen vor, nicht als Quote. Bornheim gliedert sich in 14 Stadtteile, darunter die Vorgebirgsdörfer Bornheim, Brenig, Roisdorf, Merten, Sechtem, Walberberg und Waldorf sowie die Rheindörfer Hersel, Uedorf und Widdig.
Standortfaktoren
Der Rhein-Sieg-Kreis, zu dem Bornheim gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 196, im Index Stärke auf Rang 172. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 142 sowie im Arbeitsmarkt mit Rang 151 ab. Im Bereich Demografie (Rang 264) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 211) liegt der Kreis schwächer.
Diese Rangwerte beziehen sich auf den Kreis Rhein-Sieg-Kreis und nicht auf die einzelne Gemeinde Bornheim. Hochschulen sind in Bornheim nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bornheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bornheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,82 €/m² |
| 2019 | 9,39 €/m² |
| 2020 | 9,51 €/m² |
| 2021 | 11,29 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 11,20 €/m² |
| 2024 | 11,65 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² |
| 2026 | 13,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bornheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.237 €/m² |
| 2019 | 3.083 €/m² |
| 2020 | 3.309 €/m² |
| 2021 | 3.737 €/m² |
| 2022 | 3.649 €/m² |
| 2023 | 3.159 €/m² |
| 2024 | 3.522 €/m² |
| 2025 | 3.181 €/m² |
| 2026 | 2.133 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bornheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 7,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bornheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 47.636 Einwohner |
| 2016 | 47.749 Einwohner |
| 2017 | 48.173 Einwohner |
| 2018 | 48.326 Einwohner |
| 2019 | 48.321 Einwohner |
| 2020 | 48.348 Einwohner |
| 2021 | 48.435 Einwohner |
| 2022 | 49.025 Einwohner |
| 2023 | 49.074 Einwohner |
| 2024 | 49.074 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bornheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 3,20 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bornheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bornheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bornheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bornheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bornheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
| Swisttal | 10,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bornheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bornheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erftstadt | 4,64 % |
| Troisdorf | 4,44 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Swisttal | 3,84 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alfter | 3,3 km | 53347 | 12,39 € | 3.803 € | 3,91 % |
| Niederkassel, Stadt | 6,4 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Wesseling, Stadt | 6,9 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Bonn, Stadt | 8,3 km | 53111 | 14,44 € | 4.399 € | 3,94 % |
| Brühl, Stadt | 9,7 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Weilerswist | 10,6 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Swisttal | 12,7 km | 53913 | 10,22 € | 3.196 € | 3,84 % |
| Troisdorf, Stadt | 13,3 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Erftstadt, Stadt | 13,7 km | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
Wo liegt Bornheim?
Lage
Bornheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bornheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.324 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 49.074 |
| Einwohner je km² | 593 |
| Fläche (km²) | 82,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,7625, 6,9903 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bornheim
Was kostet eine Wohnung in Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis?
Die aktuellen Angebotswerte in Bornheim liegen bei einer Angebotsmiete von 11,93 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.324 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Rhein-Sieg-Kreises (11,10 Euro bzw. 3.240 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bornheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Mieten in Bornheim von 8,82 auf 13,80 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,76 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich dagegen anders: Sie lagen 2018 bei 2.237 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2026 auf 2.133 Euro pro Quadratmeter leicht gesunken (jährlich rund -0,59 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Bornheim?
Die Bruttomietrendite in Bornheim beträgt 4,31 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,21. Im Vergleich dazu liegt der Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 24,26, während Nordrhein-Westfalen insgesamt 4,52 Prozent und einen Faktor von 22,63 aufweist. Bornheim bietet damit eine leicht über dem Kreisdurchschnitt liegende Rendite, liegt aber unter dem Landeswert. Der Perzentilrang von 45,2 im Bundesland zeigt, dass rund 55 Prozent der Orte in NRW höhere Mietwerte aufweisen.
Wie liegt Bornheim im Vergleich zu Nachbarorten wie Bonn?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bornheim mit einer Angebotsmiete von 11,93 Euro pro Quadratmeter unter teureren Gemeinden wie Bonn (14,44 Euro), Alfter (12,39 Euro) und Troisdorf (12,46 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.324 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls niedriger als in Bonn (4.399 Euro) oder Alfter (3.803 Euro). Bornheim gehört damit zu den günstigeren Wohnorten im unmittelbaren Umland von Bonn.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bornheim?
Die Bevölkerung in Bornheim ist von 47.636 Einwohnern im Jahr 2015 auf 49.074 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund drei Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 593 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht positiv.
Woher stammen die Daten zu Bornheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bornheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bornheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Rheinbach, Stadt | 53359 | 11,07 € | 3.140 € | 4,23 % |