Bornheim, Stadt
Bornheim (PLZ 53332) liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 49.074 Einwohner auf 82,7 km², das entspricht 593 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.324 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bornheim über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,82 € auf 13,80 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Sieg-Kreis Rang 177 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 196, Stärkerang 172). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alfter, Niederkassel und Wesseling an.
Immobilienpreise in Bornheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bornheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bornheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,82 €/m² |
| 2019 | 9,39 €/m² |
| 2020 | 9,51 €/m² |
| 2021 | 11,29 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 11,20 €/m² |
| 2024 | 11,65 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² |
| 2026 | 13,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bornheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.237 €/m² |
| 2019 | 3.083 €/m² |
| 2020 | 3.309 €/m² |
| 2021 | 3.737 €/m² |
| 2022 | 3.649 €/m² |
| 2023 | 3.159 €/m² |
| 2024 | 3.522 €/m² |
| 2025 | 3.181 €/m² |
| 2026 | 2.133 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bornheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 7,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bornheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 47.636 Einwohner |
| 2016 | 47.749 Einwohner |
| 2017 | 48.173 Einwohner |
| 2018 | 48.326 Einwohner |
| 2019 | 48.321 Einwohner |
| 2020 | 48.348 Einwohner |
| 2021 | 48.435 Einwohner |
| 2022 | 49.025 Einwohner |
| 2023 | 49.074 Einwohner |
| 2024 | 49.074 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bornheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 3,20 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 177 Rang |
| Dynamik | 196 Rang |
| Stärke | 172 Rang |
| Demografie | 264 Rang |
| Arbeitsmarkt | 151 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 142 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 211 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bornheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bornheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bornheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bornheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bornheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bonn | 14,44 €/m² |
| Troisdorf | 12,46 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Alfter | 12,39 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
| Swisttal | 10,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bornheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bornheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erftstadt | 4,64 % |
| Troisdorf | 4,44 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Bonn | 3,94 % |
| Alfter | 3,91 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Swisttal | 3,84 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alfter | 3,3 km | 53347 | 12,39 € | 3.803 € | 3,91 % |
| Niederkassel, Stadt | 6,4 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Wesseling, Stadt | 6,9 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Bonn, Stadt | 8,3 km | 53111 | 14,44 € | 4.399 € | 3,94 % |
| Brühl, Stadt | 9,7 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Weilerswist | 10,6 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Swisttal | 12,7 km | 53913 | 10,22 € | 3.196 € | 3,84 % |
| Troisdorf, Stadt | 13,3 km | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Erftstadt, Stadt | 13,7 km | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
Wo liegt Bornheim?
Lage
Bornheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bornheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.324 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 49.074 |
| Einwohner je km² | 593 |
| Fläche (km²) | 82,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #177 |
| Prognos Dynamikrang | #196 |
| Prognos Stärkerang | #172 |
| Koordinaten | 50,7625, 6,9903 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bornheim
Was kostet eine Wohnung in Bornheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bornheim liegt bei 11,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 835 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.324 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 232.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Bornheim?
Die Bruttomietrendite in Bornheim beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bornheim über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bornheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bornheim von 8,82 € auf 13,80 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bornheim im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bornheim liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Rhein-Sieg-Kreis bei 4,16 %. Bornheim liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bornheim?
Bornheim hat 49.074 Einwohner bei 593 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Windeck | 51570 | 8,90 € | 2.126 € | 5,02 % |
| Eitorf | 53783 | 9,63 € | 2.341 € | 4,94 % |
| Meckenheim, Stadt | 53340 | 11,16 € | 2.754 € | 4,86 % |
| Troisdorf, Stadt | 53840 | 12,46 € | 3.366 € | 4,44 % |
| Sankt Augustin, Stadt | 53757 | 12,12 € | 3.321 € | 4,38 % |
| Wachtberg | 53343 | 11,12 € | 3.065 € | 4,35 % |
| Much | 53804 | 9,79 € | 2.764 € | 4,25 % |
| Rheinbach, Stadt | 53359 | 11,07 € | 3.140 € | 4,23 % |