Hellenthal
Hellenthal (PLZ 53940) liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.013 Einwohner auf 137,8 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.611 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hellenthal über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,63 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Euskirchen Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 130, Stärkerang 267). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schleiden, Kall und Nettersheim an.
Immobilienpreise in Hellenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Hellenthal: Immobilienmarkt im Kreis Euskirchen
Hellenthal im Kreis Euskirchen bietet mit 1.611 €/m² Kaufpreis und 8,38 €/m² Miete deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise. Die Bruttomietrendite von 6,24 % liegt im 97. Perzentil Nordrhein-Westfalens. Die Kaufpreise zeigen starke jährliche Schwankungen, während die Mieten stabil steigen. Die Bevölkerung stabilisiert sich nach einem Rückgang von 1 % seit 2015.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Hellenthal ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Euskirchen mit 8.013 Einwohnern auf 137,82 km² – das entspricht einer Bevölkerungsdichte von nur 58 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Immobilienpreise liegen deutlich unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete beträgt 8,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.611 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 16,03 ist einer der niedrigsten in der Region und signalisiert, dass sich die Mieten hier relativ schnell amortisieren würden – vorausgesetzt, die Wohnungen werden tatsächlich zu den angebotenen Preisen vermietet.
Die Bruttomietrendite von 6,24 % ist ein auffälliger Wert: Sie liegt nicht nur deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,24 % und dem Landesdurchschnitt von 4,52 %, sondern positioniert Hellenthal im 97. Perzentil aller 396 vergleichbaren Orte in Nordrhein-Westfalen. Das bedeutet, dass nur etwa 3 % der nordrhein-westfälischen Orte eine höhere Mietrendite aufweisen. Diese hohe Rendite ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen – der Kaufpreis liegt bei 1.611 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.254 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Die Miete selbst liegt mit 8,38 Euro pro Quadratmeter zwar ebenfalls unter dem Mittel, aber weniger stark als die Kaufpreise.
Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise, steigende Mieten
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein unruhiges Bild. Die Angebotsmiete stieg von 5,63 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 8,50 Euro (2026), das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 5,3 %. Der Kaufpreis entwickelte sich deutlich volatiler: Von 945 Euro pro Quadratmeter (2018) kletterte er 2019 auf 1.548 Euro, fiel 2023 auf 1.156 Euro und stieg 2024 wieder auf 1.743 Euro, bevor er 2025 auf 1.187 Euro und 2026 auf 1.681 Euro zurückkehrte.
Die aktuellen Angebotswerte (1.611 Euro pro Quadratmeter) liegen leicht unter dem Zeitreihenwert für 2026 (1.681 Euro). Dieser Unterschied von rund 4 % könnte daran liegen, dass die Zeitreihe Jahresdurchschnittswerte und die aktuellen Werte Momentaufnahmen des Angebots sind. Die starken Schwankungen beim Kaufpreis – zwischen 2024 und 2025 fiel der Zeitreihenwert um rund 32 % – könnten auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem bereits wenige Transaktionen oder veränderte Angebotsstrategien die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Miete zeigt mit 7,80 Euro (2024 und 2025) eine stabilere Entwicklung.
Regionale Einordnung: Zwischen Hochpreis- und Niedrigpreisstandorten
Im regionalen Vergleich fällt Hellenthal durch eine Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite auf. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 16 Kilometer weist Hellenthal die drittniedrigste Angebotsmiete auf (nach Scheid mit 6,23 Euro und Hallschlag mit 7,25 Euro). Beim Kaufpreis liegt Hellenthal mit 1.611 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld – höher als Dahlem (1.298 Euro) und Hallschlag (1.046 Euro), aber deutlich niedriger als Kall (2.266 Euro), Monschau (2.068 Euro) und Simmerath (2.657 Euro).
Die Bruttomietrendite von 6,24 % liegt im oberen Drittel der Nachbarorte. Nur Dahlem (8,20 %) und Hallschlag (8,32 %) weisen höhere Renditen auf, die jedoch auf noch niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen sind. Simmerath erreicht mit 4,29 % die niedrigste Rendite – getrieben durch den höchsten Kaufpreis der Gruppe. Hellenthal liegt damit in einer mittleren Position: Die Preise sind niedrig, aber nicht die niedrigsten, und die Rendite ist hoch, aber nicht die höchste.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit stabilisierender Demografie
Die demografische Entwicklung Hellenthals ist von einem leichten Rückgang geprägt: Die Bevölkerung ging von 8.094 Einwohnern (2015) auf 8.013 (2024) zurück, was einem Verlust von rund 1 % entspricht. Der stärkste Rückgang lag zwischen 2015 und 2020, als die Einwohnerzahl von 8.094 auf 7.797 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 8.013, was auf eine gewisse Erholung hindeutet.
Der Kreis Euskirchen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 303, während der Demografie-Rang mit 146 und der Dynamik-Rang mit 130 besser abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Diese Standortfaktoren deuten auf eine ländliche Gemeinde hin, die strukturell nicht zu den dynamischsten Regionen zählt, aber auch nicht zu den am stärksten abgehängten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hellenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hellenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 €/m² |
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 6,42 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hellenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 946 €/m² |
| 2019 | 1.548 €/m² |
| 2020 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 1.478 €/m² |
| 2022 | 1.529 €/m² |
| 2023 | 1.156 €/m² |
| 2024 | 1.743 €/m² |
| 2025 | 1.187 €/m² |
| 2026 | 1.681 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hellenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 % |
| 2019 | 4,62 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 5,04 % |
| 2023 | 7,75 % |
| 2024 | 5,37 % |
| 2025 | 7,88 % |
| 2026 | 6,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hellenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.094 Einwohner |
| 2016 | 7.922 Einwohner |
| 2017 | 7.929 Einwohner |
| 2018 | 7.895 Einwohner |
| 2019 | 7.863 Einwohner |
| 2020 | 7.797 Einwohner |
| 2021 | 7.827 Einwohner |
| 2022 | 7.925 Einwohner |
| 2023 | 8.013 Einwohner |
| 2024 | 8.013 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hellenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,50 % |
| 2016 | 7,90 % |
| 2017 | 8,07 % |
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 247 Rang |
| Dynamik | 130 Rang |
| Stärke | 267 Rang |
| Demografie | 146 Rang |
| Arbeitsmarkt | 246 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 303 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 223 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hellenthal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hellenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hellenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hellenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hellenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kall | 9,79 €/m² |
| Simmerath | 9,50 €/m² |
| Monschau | 9,47 €/m² |
| Dahlem | 8,86 €/m² |
| Blankenheim | 8,84 €/m² |
| Nettersheim | 8,56 €/m² |
| Schleiden | 8,52 €/m² |
| Hellenthal | 8,38 €/m² |
| Hallschlag | 7,25 €/m² |
| Scheid | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hellenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hellenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hallschlag | 8,32 % |
| Dahlem | 8,20 % |
| Hellenthal | 6,24 % |
| Blankenheim | 6,04 % |
| Monschau | 5,50 % |
| Schleiden | 5,27 % |
| Kall | 5,19 % |
| Scheid | 5,08 % |
| Nettersheim | 4,59 % |
| Simmerath | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schleiden, Stadt | 5,3 km | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Kall | 10,5 km | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Nettersheim | 13,7 km | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |
| Dahlem | 14,0 km | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Scheid | 14,5 km | 54611 | 6,23 € | 1.471 € | 5,08 % |
| Hallschlag | 15,1 km | 54611 | 7,25 € | 1.046 € | 8,32 % |
| Monschau, Stadt | 15,6 km | 52156 | 9,47 € | 2.068 € | 5,50 % |
| Simmerath | 16,0 km | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Blankenheim | 16,2 km | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
Wo liegt Hellenthal?
Lage
Hellenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hellenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.611 € |
| Bruttomietrendite | 6,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 8.013 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 137,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #247 |
| Prognos Dynamikrang | #130 |
| Prognos Stärkerang | #267 |
| Koordinaten | 50,4903, 6,4342 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hellenthal
Was kostet eine Wohnung in Hellenthal?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Hellenthal liegen bei durchschnittlich 8,38 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.611 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hellenthal entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 noch bei 5,63 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 8,50 Euro gestiegen. Der Angebotskaufpreis stieg von 946 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.681 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hellenthal?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,24 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent) und dem Kreis Euskirchen (5,24 Prozent) liegt. Mit einem Kaufpreisfaktor von 16,03 liegt Hellenthal unter dem Kreisdurchschnitt (19,87) und dem Landesdurchschnitt (22,63). Die Rendite von 6,24 Prozent befindet sich im 97. Perzentil von NRW, was bedeutet, dass nur etwa drei Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist Hellenthal im Vergleich zum Kreis Euskirchen und zu Nordrhein-Westfalen aufgestellt?
Hellenthal weist im Vergleich zu Kreis und Bundesland niedrigere Miet- und Kaufpreise auf. Die Angebotsmiete liegt mit 8,38 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,36 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.611 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 2.254 Euro und dem Landeswert von 2.530 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hellenthal?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 8.094, betrug sie 2024 noch 8.013, was einem Rückgang von rund einem Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 58 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Hellenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hellenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hellenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Euskirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 53949 | 8,86 € | 1.298 € | 8,20 % |
| Blankenheim | 53945 | 8,84 € | 1.755 € | 6,04 % |
| Schleiden, Stadt | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Kall | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Mechernich, Stadt | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Bad Münstereifel, Stadt | 53902 | 9,36 € | 2.414 € | 4,65 % |
| Nettersheim | 53947 | 8,56 € | 2.240 € | 4,59 % |
| Zülpich, Stadt | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |