Hürth, Stadt
Hürth (PLZ 50354) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 61.252 Einwohner auf 51,2 km², das entspricht 1.196 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,34 € pro m², der Kaufpreis bei 3.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hürth über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,35 € auf 12,92 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Erft-Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 72, Stärkerang 176). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brühl, Frechen und Erftstadt an.
Immobilienpreise in Hürth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hürth, Stadt
Hürth liegt als direkte Kölner Nachbarstadt im Rhein-Erft-Kreis mit deutlich überdurchschnittlichen Angebotspreisen im Kreis und in NRW. Der Immobilienmarkt zeigt seit 2021 eine Korrekturphase bei den Kaufpreisen, während die Mieten weiter steigen. Die Stadt hat eine starke industrielle Prägung (Chemiepark Knapsack) und profitiert von der engen Bindung an Köln.
Der Ort Hürth
Hürth ist eine 51,22 km² große Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Regierungsbezirk Köln, mit 61.252 Einwohnern (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.196 Einwohner pro km². Die Stadt liegt direkt südwestlich an Köln und verdankt ihre historische Entwicklung der Braunkohle im Rheinischen Braunkohlerevier. Nach dem Auslaufen des Kohleabbaus 1988 erfolgte eine Restrukturierung hin zu chemischer Industrie, Dienstleistungen und Massenmedien. Der Chemiepark Knapsack ist ein bedeutender Industriestandort; in Efferen befindet sich das Medienviertel. Hürth gliedert sich in 12 Stadtteile, die in 9 Stadtbezirke zusammengefasst sind.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Hürth liegt bei 13,34 Euro pro m², der Angebotskaufpreis bei 3.950 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,67, die Bruttomietrendite liegt bei 4,05 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 10,35 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte auf 13,51 Euro/m² im Jahr 2024. Der CAGR über den Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt 2,81 Prozent. In den letzten beiden Jahren (2025: 13,13 €/m², 2026: 12,92 €/m²) ist eine leichte Abflachung zu verzeichnen.
Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung anders: Von 3.294 Euro/m² (2018) stiegen die Werte bis 2021 auf einen Höchststand von 4.372 Euro/m², seither folgt eine Korrektur. 2024 lagen die Preise bei 3.769 Euro/m², 2025 bei 4.358 Euro/m² und 2026 bei 3.204 Euro/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum ist mit -0,35 Prozent leicht negativ. Die Schwankungen in den letzten Jahren deuten auf eine volatile Marktlage hin.
Regionale Einordnung
Hürth liegt im oberen Preissegment des Rhein-Erft-Kreises und deutlich über den Landes- und Bundesdurchschnitten.
Im Rhein-Erft-Kreis (10 Orte) beträgt der Durchschnitt der Angebotsmiete 11,73 Euro/m², der Angebotskaufpreis liegt bei 3.187 Euro/m². Hürth übertrifft beide Werte deutlich: +13,8 Prozent bei der Miete und +23,9 Prozent beim Kaufpreis.
Auf Landesebene (Nordrhein-Westfalen, 396 Orte) liegt der Durchschnitt bei 9,24 Euro/m² Miete und 2.530 Euro/m² Kaufpreis. Hürth liegt damit rund 44 Prozent über dem Landesdurchschnitt bei der Miete und 56 Prozent beim Kaufpreis.
Im bundesweiten Vergleich (Deutschland, 10.757 Orte) beträgt der Durchschnitt 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis.
Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 25,76 Prozent – Hürth liegt damit im unteren Quartil der Mietrenditen in NRW. Der höhere Kaufpreis drückt die Rendite.
Im regionalen Vergleich zeigt sich: Köln (10 km Entfernung) liegt mit 16,61 Euro/m² Miete und 5.106 Euro/m² Kaufpreis deutlich über Hürth. Frechen (5,7 km) liegt mit 13,22 Euro/m² Miete und 3.708 Euro/m² Kaufpreis nahezu auf Hürther Niveau. Erftstadt (7,4 km) liegt mit 11,46 Euro/m² Miete und 2.963 Euro/m² Kaufpreis deutlich darunter.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hürths ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 59.496 Einwohnern (2015) auf 61.252 (2024), das entspricht einem Anstieg von 2,95 Prozent. Besonders deutlich war der Zuwachs von 2021 (60.034) auf 2022 (60.969) und 2023 (61.252). Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl stabil bei 61.252.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 1.944 Personen (2015: 1.993). Die Arbeitslosenquote ist damit über den Zeitraum leicht gesunken.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Basis: der Rhein-Erft-Kreis, nicht die einzelne Gemeinde) belegt der Kreis den Gesamtrang 151 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik erreicht der Kreis Rang 72 von 400, was auf eine überdurchschnittliche Entwicklungsdynamik hindeutet. Im Index Stärke liegt der Kreis mit Rang 176 im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 193, Arbeitsmarkt Rang 163, Wettbewerb und Innovation Rang 92 (starker Wert), Wohlstand und soziale Lage Rang 236 (schwächerer Wert).
Als Hochschule ist die Europäische Fachhochschule (EUFH) in Hürth ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hürth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hürth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,35 €/m² |
| 2019 | 10,48 €/m² |
| 2020 | 10,76 €/m² |
| 2021 | 11,79 €/m² |
| 2022 | 12,16 €/m² |
| 2023 | 12,27 €/m² |
| 2024 | 13,51 €/m² |
| 2025 | 13,13 €/m² |
| 2026 | 12,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hürth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.294 €/m² |
| 2019 | 3.899 €/m² |
| 2020 | 3.727 €/m² |
| 2021 | 4.372 €/m² |
| 2022 | 4.227 €/m² |
| 2023 | 3.954 €/m² |
| 2024 | 3.769 €/m² |
| 2025 | 4.358 €/m² |
| 2026 | 3.204 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hürth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 3,62 % |
| 2026 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hürth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 59.496 Einwohner |
| 2016 | 59.272 Einwohner |
| 2017 | 59.762 Einwohner |
| 2018 | 60.189 Einwohner |
| 2019 | 59.731 Einwohner |
| 2020 | 59.525 Einwohner |
| 2021 | 60.034 Einwohner |
| 2022 | 60.969 Einwohner |
| 2023 | 61.252 Einwohner |
| 2024 | 61.252 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hürth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,65 % |
| 2016 | 4,56 % |
| 2017 | 4,24 % |
| 2018 | 4,55 % |
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 5,61 % |
| 2022 | 4,97 % |
| 2023 | 5,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 151 Rang |
| Dynamik | 72,00 Rang |
| Stärke | 176 Rang |
| Demografie | 193 Rang |
| Arbeitsmarkt | 163 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 92,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 236 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hürth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hürth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hürth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hürth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hürth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köln | 16,61 €/m² |
| Hürth | 13,34 €/m² |
| Frechen | 13,22 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Bornheim | 11,93 €/m² |
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Kerpen | 11,08 €/m² |
| Weilerswist | 10,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hürth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hürth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerpen | 4,77 % |
| Erftstadt | 4,64 % |
| Bornheim | 4,31 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Frechen | 4,28 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Hürth | 4,05 % |
| Weilerswist | 3,91 % |
| Köln | 3,90 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brühl, Stadt | 5,2 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Frechen, Stadt | 5,7 km | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Erftstadt, Stadt | 7,4 km | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Wesseling, Stadt | 9,5 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Köln, Stadt | 10,0 km | 50667 | 16,61 € | 5.106 € | 3,90 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 12,0 km | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Weilerswist | 12,8 km | 53919 | 10,49 € | 3.220 € | 3,91 % |
| Niederkassel, Stadt | 13,7 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Bornheim, Stadt | 14,8 km | 53332 | 11,93 € | 3.324 € | 4,31 % |
Wo liegt Hürth?
Lage
Hürth auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- EUFHMax-Planck-Straße 20; 50354 Hürth, Kaiserstraße 6
Alle Kennzahlen zu Hürth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 61.252 |
| Einwohner je km² | 1.196 |
| Fläche (km²) | 51,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #151 |
| Prognos Dynamikrang | #72 |
| Prognos Stärkerang | #176 |
| Koordinaten | 50,8695, 6,8655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hürth
Was kostet eine Wohnung in Hürth?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 13,34 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.950 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Erft-Kreises (11,73 Euro bzw. 3.187 Euro) und auch über dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Im direkten Vergleich zu Köln (16,61 Euro Miete, 5.106 Euro Kaufpreis) ist Hürth jedoch spürbar günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hürth entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 10,35 auf 12,92 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,81 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie stiegen von 3.294 Euro (2018) auf einen Höchststand von 4.372 Euro (2021), fielen dann wieder und lagen 2026 bei 3.204 Euro. Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Kaufpreise liegt bei minus 0,35 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hürth?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,05 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Erft-Kreises (4,48 Prozent) sowie des Landes Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 25,76 liegt Hürth im unteren Quartil aller Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,67 und liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher sind als in vielen anderen Orten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hürth?
Hürth hat aktuell 61.252 Einwohner (Stand 2023/2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.196 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,95 Prozent gewachsen, von 59.496 auf 61.252 Einwohner.
Wie schneidet Hürth im Vergleich zu Köln und dem Umland ab?
Hürth liegt mit seinen Miet- und Kaufpreisen zwischen den günstigeren Orten wie Erftstadt (11,46 Euro Miete) und Kerpen (11,08 Euro) sowie dem teureren Köln (16,61 Euro Miete, 5.106 Euro Kaufpreis). Zum Nachbarn Frechen (13,22 Euro Miete) besteht kaum ein Unterschied. Die Nähe zu Köln macht Hürth für Pendler attraktiv, ohne die Kölner Preise zu erreichen.
Woher stammen die Daten zu Hürth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hürth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hürth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Erft-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim, Stadt | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Bedburg, Stadt | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Erftstadt, Stadt | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Elsdorf, Stadt | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Wesseling, Stadt | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Frechen, Stadt | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Brühl, Stadt | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |