Frechen, Stadt
Frechen (PLZ 50226) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 53.128 Einwohner auf 45,1 km², das entspricht 1.179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,22 € pro m², der Kaufpreis bei 3.708 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frechen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,89 € auf 14,71 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Erft-Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 72, Stärkerang 176). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hürth, Kerpen und Pulheim an.
Immobilienpreise in Frechen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frechen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frechen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,89 €/m² |
| 2019 | 10,06 €/m² |
| 2020 | 10,72 €/m² |
| 2021 | 10,84 €/m² |
| 2022 | 11,23 €/m² |
| 2023 | 11,71 €/m² |
| 2024 | 12,08 €/m² |
| 2025 | 12,05 €/m² |
| 2026 | 14,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frechen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.206 €/m² |
| 2019 | 3.375 €/m² |
| 2020 | 3.675 €/m² |
| 2021 | 4.176 €/m² |
| 2022 | 4.306 €/m² |
| 2023 | 4.173 €/m² |
| 2024 | 3.531 €/m² |
| 2025 | 3.777 €/m² |
| 2026 | 3.670 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frechen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frechen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 51.999 Einwohner |
| 2016 | 52.171 Einwohner |
| 2017 | 52.212 Einwohner |
| 2018 | 52.473 Einwohner |
| 2019 | 52.439 Einwohner |
| 2020 | 51.947 Einwohner |
| 2021 | 52.155 Einwohner |
| 2022 | 52.811 Einwohner |
| 2023 | 53.128 Einwohner |
| 2024 | 53.128 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frechen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,59 % |
| 2016 | 18,95 % |
| 2017 | 5,42 % |
| 2018 | 5,18 % |
| 2019 | 4,90 % |
| 2020 | 6,09 % |
| 2021 | 6,14 % |
| 2022 | 5,70 % |
| 2023 | 5,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 151 Rang |
| Dynamik | 72,00 Rang |
| Stärke | 176 Rang |
| Demografie | 193 Rang |
| Arbeitsmarkt | 163 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 92,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 236 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Frechen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Frechen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frechen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frechen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frechen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köln | 16,61 €/m² |
| Hürth | 13,34 €/m² |
| Frechen | 13,22 €/m² |
| Pulheim | 13,02 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Kerpen | 11,08 €/m² |
| Bergheim | 10,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frechen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frechen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergheim | 5,13 % |
| Kerpen | 4,77 % |
| Erftstadt | 4,64 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Frechen | 4,28 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Hürth | 4,05 % |
| Pulheim | 4,04 % |
| Köln | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hürth, Stadt | 5,7 km | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 9,3 km | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Pulheim, Stadt | 10,0 km | 50259 | 13,02 € | 3.865 € | 4,04 % |
| Köln, Stadt | 10,6 km | 50667 | 16,61 € | 5.106 € | 3,90 % |
| Erftstadt, Stadt | 10,7 km | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Brühl, Stadt | 10,8 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Bergheim, Stadt | 13,2 km | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Wesseling, Stadt | 15,0 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Nörvenich | 16,3 km | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
Wo liegt Frechen?
Lage
Frechen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frechen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.708 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 53.128 |
| Einwohner je km² | 1.179 |
| Fläche (km²) | 45,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #151 |
| Prognos Dynamikrang | #72 |
| Prognos Stärkerang | #176 |
| Koordinaten | 50,9084, 6,8134 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frechen
Was kostet eine Wohnung in Frechen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frechen liegt bei 13,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 925 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.708 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Frechen?
Die Bruttomietrendite in Frechen beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frechen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frechen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Frechen von 9,89 € auf 14,71 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Frechen im Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Frechen liegt bei 4,28 %, der Durchschnitt im Rhein-Erft-Kreis bei 4,48 %. Frechen liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Frechen?
Frechen hat 53.128 Einwohner bei 1.179 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Erft-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim, Stadt | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Bedburg, Stadt | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Erftstadt, Stadt | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Elsdorf, Stadt | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Wesseling, Stadt | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Brühl, Stadt | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Hürth, Stadt | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |