Frechen, Stadt

Der Ort Frechen

Frechen, Stadt, liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, rund 10 Kilometer westlich von Köln. Auf einer Fläche von 45,06 km² leben rund 53.128 Einwohner (2023/2024), was einer Bevölkerungsdichte von 1.179 Einwohnern je km² entspricht. Die Stadt grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet und ist über die Stadtbahnlinie 7 mit der Landeshauptstadt des Landes verbunden. Frechen besteht aus neun Stadtteilen, wobei die Innenstadt mit rund 23.400 Einwohnern den größten Teil ausmacht. Die Stadt blickt auf eine lange industrielle Tradition zurück, die durch Steinzeugproduktion (ab 1862) und Braunkohleabbau (ab 1700, industriell ab 1884) geprägt war. Der ehemalige Tagebau Frechen ist rekultiviert; die Stadt gehört heute zum Naturpark Rheinland.

Aktueller Immobilienmarkt

Die aktuellen Angebotswerte für Frechen liegen bei einer Angebotsmiete von 13,22 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.708 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,38, die Bruttomietrendite liegt bei 4,28 Prozent. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Der Kaufpreisfaktor von 23,38 bedeutet, dass das 23,38-fache des jährlichen Bruttokaltmieteneinkommens als Kaufpreis angegeben wird. Im bundesweiten Vergleich (Durchschnitt 22,63) liegt Frechen damit leicht über dem Niveau Nordrhein-Westfalens und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (22,63). Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten im Kölner Umland hindeutet.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Frechen haben zwischen 2018 und 2026 ein deutliches Wachstum verzeichnet. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,89 Euro je Quadratmeter, betrug sie 2026 14,71 Euro – ein Anstieg um rund 48,6 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete liegt bei 5,09 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2025 (12,05 €/m²) und 2026 (14,71 €/m²), was einem Sprung von über 22 Prozent in einem Jahr entspricht.

Die Kaufpreise entwickelten sich anders. Von 3.205,77 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2021 auf 4.176,39 Euro, erreichten 2022 mit 4.306,22 Euro ihren Höchststand. Anschließend folgte eine deutliche Korrektur: 2023 sanken die Preise auf 4.173,02 Euro, 2024 auf 3.531,15 Euro. 2025 erholten sie sich leicht auf 3.776,67 Euro, 2026 liegen sie bei 3.669,73 Euro. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 1,70 Prozent über den gesamten Zeitraum, was das deutlich schwächere Wachstum im Vergleich zu den Mieten unterstreicht.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Frechens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 51.999 Einwohnern (2015) auf 53.128 (2023/2024), einem Anstieg von rund 2,17 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2020 (51.947) und 2022 (52.811), gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 53.128 im Jahr 2023. Seitdem stabilisierte sich die Einwohnerzahl.

Die Arbeitslosenquote ist als absoluter Wert (Anzahl Arbeitsloser) in der Zeitreihe angegeben: 2015 lag sie bei 1.509, sank bis 2019 auf 1.235, stieg 2020 auf 1.503 und erreichte 2023 mit 1.775 den höchsten Wert der Reihe. Dies entspricht einer Zunahme um rund 17,6 Prozent seit 2019, was auf die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie und Folgeperioden hindeutet.

Die Bevölkerungsdichte von 1.179 Einwohnern je km² ist für ein deutsches Umland hoch und spiegelt die enge Verflechtung mit dem Ballungsraum Köln wider.

Regionale Einordnung

Frechen liegt im oberen Drittel des Rhein-Erft-Kreises bei den Immobilienpreisen. Der Kreisdurchschnitt beträgt 11,73 Euro je Quadratmeter (Miete) und 3.187 Euro je Quadratmeter (Kaufpreis). Frechen übertrifft diese Werte um rund 12,8 Prozent bei der Miete und 16,3 Prozent beim Kaufpreis. Im bundesweiten Vergleich liegt Frechen mit 13,22 €/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m² (+48,1 %), mit 3.708 €/m² über dem deutschen Kaufpreisdurchschnitt von 2.409 €/m² (+54,0 %).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Köln liegt mit 16,61 €/m² Miete und 5.106 €/m² Kaufpreis deutlich über Frechen. Pulheim (13,02 €/m², 3.865 €/m²) und Hürth (13,34 €/m², 3.950 €/m²) liegen in einer ähnlichen Preisklasse. Kerpen (11,08 €/m², 2.791 €/m²) und Erftstadt (11,46 €/m², 2.963 €/m²) sind deutlich günstiger. Bergheim (10,36 €/m², 2.423 €/m²) weist die niedrigsten Werte im Umkreis auf.

Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte. Bergheim (5,13 %) und Kerpen (4,77 %) bieten höhere Renditen, während Köln (3,90 %) und Pulheim (4,04 %) niedrigere Werte aufweisen. Im Bundesland liegt Frechen im Perzentilrang 42,9 bei der Rendite, was einer mittleren Position entspricht.

Standortfaktoren

Der Rhein-Erft-Kreis, zu dem Frechen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 151 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 72 deutlich im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse in der Region hindeutet. Der Stärke-Index liegt mit Rang 176 im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 193, Arbeitsmarkt Rang 163, Wettbewerb und Innovation Rang 92, Wohlstand und soziale Lage Rang 236.

Frechen selbst weist keine Hochschulen am Ort auf. Die Nähe zu Köln bietet jedoch Zugang zu einer der größten Hochschullandschaften Deutschlands. Die direkte Anbindung an Köln über die Stadtbahnlinie 7 ist ein wesentlicher Standortfaktor, der die Attraktivität für Pendler und die Nachfrage nach Wohnraum in Frechen stützt.

Für Frechen liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine detaillierte Grundstücksbewertung auf dieser Ebene nicht möglich ist.