Pulheim, Stadt
Pulheim (PLZ 50259) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 56.284 Einwohner auf 72,2 km², das entspricht 780 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.865 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pulheim über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,88 € auf 13,16 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Erft-Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 72, Stärkerang 176). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rommerskirchen, Frechen und Dormagen an.
Immobilienpreise in Pulheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pulheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pulheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,88 €/m² |
| 2019 | 10,73 €/m² |
| 2020 | 10,77 €/m² |
| 2021 | 11,15 €/m² |
| 2022 | 12,04 €/m² |
| 2023 | 12,63 €/m² |
| 2024 | 12,82 €/m² |
| 2025 | 13,43 €/m² |
| 2026 | 13,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pulheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.269 €/m² |
| 2019 | 3.274 €/m² |
| 2020 | 4.151 €/m² |
| 2021 | 4.185 €/m² |
| 2022 | 4.331 €/m² |
| 2023 | 3.713 €/m² |
| 2024 | 3.704 €/m² |
| 2025 | 3.738 €/m² |
| 2026 | 4.214 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pulheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 4,31 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pulheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 54.200 Einwohner |
| 2016 | 53.834 Einwohner |
| 2017 | 53.900 Einwohner |
| 2018 | 54.071 Einwohner |
| 2019 | 54.194 Einwohner |
| 2020 | 54.636 Einwohner |
| 2021 | 54.805 Einwohner |
| 2022 | 55.530 Einwohner |
| 2023 | 56.284 Einwohner |
| 2024 | 56.284 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pulheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 2,77 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 151 Rang |
| Dynamik | 72,00 Rang |
| Stärke | 176 Rang |
| Demografie | 193 Rang |
| Arbeitsmarkt | 163 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 92,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 236 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Pulheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Pulheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pulheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pulheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pulheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köln | 16,61 €/m² |
| Hürth | 13,34 €/m² |
| Frechen | 13,22 €/m² |
| Pulheim | 13,02 €/m² |
| Monheim am Rhein | 11,85 €/m² |
| Leverkusen | 11,57 €/m² |
| Dormagen | 11,26 €/m² |
| Rommerskirchen | 10,63 €/m² |
| Bergheim | 10,36 €/m² |
| Bedburg | 10,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pulheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pulheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergheim | 5,13 % |
| Bedburg | 4,84 % |
| Rommerskirchen | 4,59 % |
| Leverkusen | 4,49 % |
| Monheim am Rhein | 4,33 % |
| Frechen | 4,28 % |
| Dormagen | 4,22 % |
| Hürth | 4,05 % |
| Pulheim | 4,04 % |
| Köln | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rommerskirchen | 8,8 km | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Frechen, Stadt | 10,0 km | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Dormagen, Stadt | 11,0 km | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 11,9 km | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Bergheim, Stadt | 12,2 km | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Köln, Stadt | 12,8 km | 50667 | 16,61 € | 5.106 € | 3,90 % |
| Leverkusen, Stadt | 13,1 km | 51373 | 11,57 € | 3.095 € | 4,49 % |
| Hürth, Stadt | 15,0 km | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |
| Bedburg, Stadt | 15,8 km | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
Wo liegt Pulheim?
Lage
Pulheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pulheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.865 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 56.284 |
| Einwohner je km² | 780 |
| Fläche (km²) | 72,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #151 |
| Prognos Dynamikrang | #72 |
| Prognos Stärkerang | #176 |
| Koordinaten | 50,9984, 6,8007 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pulheim
Was kostet eine Wohnung in Pulheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pulheim liegt bei 13,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 911 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.865 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 270.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Pulheim?
Die Bruttomietrendite in Pulheim beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pulheim über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pulheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pulheim von 9,88 € auf 13,16 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Pulheim im Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Pulheim liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Rhein-Erft-Kreis bei 4,48 %. Pulheim liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pulheim?
Pulheim hat 56.284 Einwohner bei 780 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Erft-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim, Stadt | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Bedburg, Stadt | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
| Erftstadt, Stadt | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Elsdorf, Stadt | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Wesseling, Stadt | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Frechen, Stadt | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Brühl, Stadt | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |