Dormagen, Stadt
Dormagen (PLZ 41539) liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 65.170 Einwohner auf 85,5 km², das entspricht 762 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.205 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dormagen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,28 € auf 12,63 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Kreis Neuss Rang 97 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 178, Stärkerang 90). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Monheim am Rhein, Langenfeld (Rheinland) und Hilden an.
Immobilienpreise in Dormagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dormagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dormagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,28 €/m² |
| 2019 | 8,73 €/m² |
| 2020 | 9,11 €/m² |
| 2021 | 9,70 €/m² |
| 2022 | 9,73 €/m² |
| 2023 | 9,83 €/m² |
| 2024 | 11,15 €/m² |
| 2025 | 11,60 €/m² |
| 2026 | 12,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dormagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.437 €/m² |
| 2019 | 2.417 €/m² |
| 2020 | 2.651 €/m² |
| 2021 | 3.622 €/m² |
| 2022 | 3.504 €/m² |
| 2023 | 2.933 €/m² |
| 2024 | 2.839 €/m² |
| 2025 | 2.859 €/m² |
| 2026 | 3.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dormagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 4,87 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dormagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 64.064 Einwohner |
| 2016 | 64.016 Einwohner |
| 2017 | 64.177 Einwohner |
| 2018 | 64.335 Einwohner |
| 2019 | 64.340 Einwohner |
| 2020 | 64.500 Einwohner |
| 2021 | 64.553 Einwohner |
| 2022 | 65.147 Einwohner |
| 2023 | 65.170 Einwohner |
| 2024 | 65.170 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dormagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 3,74 % |
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 4,82 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 97,00 Rang |
| Dynamik | 178 Rang |
| Stärke | 90,00 Rang |
| Demografie | 291 Rang |
| Arbeitsmarkt | 68,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 61,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 191 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Dormagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dormagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dormagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dormagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dormagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Düsseldorf | 15,62 €/m² |
| Pulheim | 13,02 €/m² |
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Monheim am Rhein | 11,85 €/m² |
| Leverkusen | 11,57 €/m² |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,50 €/m² |
| Dormagen | 11,26 €/m² |
| Rommerskirchen | 10,63 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dormagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dormagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rommerskirchen | 4,59 % |
| Leverkusen | 4,49 % |
| Monheim am Rhein | 4,33 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Dormagen | 4,22 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Pulheim | 4,04 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 3,59 % |
| Düsseldorf | 3,58 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Monheim am Rhein, Stadt | 3,0 km | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Langenfeld (Rheinland), Stadt | 7,6 km | 40764 | 11,50 € | 3.843 € | 3,59 % |
| Hilden, Stadt | 10,5 km | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Pulheim, Stadt | 11,0 km | 50259 | 13,02 € | 3.865 € | 4,04 % |
| Leverkusen, Stadt | 11,8 km | 51373 | 11,57 € | 3.095 € | 4,49 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 12,1 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
| Rommerskirchen | 12,5 km | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 14,8 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Düsseldorf, Stadt | 15,2 km | 40213 | 15,62 € | 5.234 € | 3,58 % |
Wo liegt Dormagen?
Lage
Dormagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dormagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.205 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 65.170 |
| Einwohner je km² | 762 |
| Fläche (km²) | 85,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #97 |
| Prognos Dynamikrang | #178 |
| Prognos Stärkerang | #90 |
| Koordinaten | 51,0934, 6,8420 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dormagen
Was kostet eine Wohnung in Dormagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dormagen liegt bei 11,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 788 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.205 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Dormagen?
Die Bruttomietrendite in Dormagen beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dormagen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dormagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dormagen von 8,28 € auf 12,63 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Dormagen?
Dormagen hat 65.170 Einwohner bei 762 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Kreis Neuss
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rommerskirchen | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Kaarst, Stadt | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Grevenbroich, Stadt | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
| Neuss, Stadt | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Meerbusch, Stadt | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Jüchen, Stadt | 41363 | 9,39 € | 2.807 € | 4,01 % |
| Korschenbroich, Stadt | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |