Grevenbroich, Stadt
Grevenbroich (PLZ 41515) liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 64.588 Einwohner auf 102,5 km², das entspricht 630 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.776 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grevenbroich über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,70 € auf 9,95 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Kreis Neuss Rang 97 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 178, Stärkerang 90). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jüchen, Rommerskirchen und Bedburg an.
Immobilienpreise in Grevenbroich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grevenbroich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grevenbroich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,70 €/m² |
| 2019 | 8,02 €/m² |
| 2020 | 8,36 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 8,97 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 9,49 €/m² |
| 2025 | 10,34 €/m² |
| 2026 | 9,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grevenbroich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.169 €/m² |
| 2019 | 2.227 €/m² |
| 2020 | 1.927 €/m² |
| 2021 | 2.685 €/m² |
| 2022 | 2.755 €/m² |
| 2023 | 2.585 €/m² |
| 2024 | 2.660 €/m² |
| 2025 | 2.696 €/m² |
| 2026 | 3.383 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grevenbroich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grevenbroich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 63.051 Einwohner |
| 2016 | 62.977 Einwohner |
| 2017 | 63.204 Einwohner |
| 2018 | 63.620 Einwohner |
| 2019 | 63.743 Einwohner |
| 2020 | 63.941 Einwohner |
| 2021 | 63.922 Einwohner |
| 2022 | 64.596 Einwohner |
| 2023 | 64.588 Einwohner |
| 2024 | 64.588 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grevenbroich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,94 % |
| 2016 | 4,63 % |
| 2017 | 4,83 % |
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 4,55 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 97,00 Rang |
| Dynamik | 178 Rang |
| Stärke | 90,00 Rang |
| Demografie | 291 Rang |
| Arbeitsmarkt | 68,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 61,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 191 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Grevenbroich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Grevenbroich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grevenbroich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grevenbroich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grevenbroich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuss | 11,78 €/m² |
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Rommerskirchen | 10,63 €/m² |
| Bergheim | 10,36 €/m² |
| Bedburg | 10,32 €/m² |
| Grevenbroich | 10,16 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Jüchen | 9,39 €/m² |
| Titz | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grevenbroich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grevenbroich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergheim | 5,13 % |
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Bedburg | 4,84 % |
| Titz | 4,84 % |
| Rommerskirchen | 4,59 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Grevenbroich | 4,39 % |
| Neuss | 4,21 % |
| Jüchen | 4,01 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jüchen, Stadt | 5,7 km | 41363 | 9,39 € | 2.807 € | 4,01 % |
| Rommerskirchen | 9,7 km | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Bedburg, Stadt | 10,7 km | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Korschenbroich, Stadt | 12,1 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Neuss, Stadt | 14,1 km | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Titz | 14,5 km | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Mönchengladbach, Stadt | 15,6 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Bergheim, Stadt | 15,6 km | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Kaarst, Stadt | 15,8 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
Wo liegt Grevenbroich?
Lage
Grevenbroich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grevenbroich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.776 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 64.588 |
| Einwohner je km² | 630 |
| Fläche (km²) | 102,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #97 |
| Prognos Dynamikrang | #178 |
| Prognos Stärkerang | #90 |
| Koordinaten | 51,0912, 6,5833 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grevenbroich
Was kostet eine Wohnung in Grevenbroich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grevenbroich liegt bei 10,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 711 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.776 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Grevenbroich?
Die Bruttomietrendite in Grevenbroich beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grevenbroich über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grevenbroich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grevenbroich von 7,70 € auf 9,95 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Grevenbroich im Vergleich zum Rhein-Kreis Neuss ab?
Die Bruttomietrendite in Grevenbroich liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Rhein-Kreis Neuss bei 4,23 %. Grevenbroich liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grevenbroich?
Grevenbroich hat 64.588 Einwohner bei 630 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Kreis Neuss
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rommerskirchen | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Kaarst, Stadt | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Dormagen, Stadt | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Neuss, Stadt | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Meerbusch, Stadt | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Jüchen, Stadt | 41363 | 9,39 € | 2.807 € | 4,01 % |
| Korschenbroich, Stadt | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |