Grevenbroich, Stadt
Grevenbroich (PLZ 41515) liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 64.588 Einwohner auf 102,5 km², das entspricht 630 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.776 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grevenbroich über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,70 € auf 9,95 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Kreis Neuss Rang 97 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 178, Stärkerang 90). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jüchen, Rommerskirchen und Bedburg an.
Immobilienpreise in Grevenbroich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Grevenbroich, Stadt
Immobilienmarktbericht für Grevenbroich, Stadt (Rhein-Kreis Neuss, NRW). Angebotsmiete 10,16 €/m², Angebotskaufpreis 2.776 €/m². Die Stadt liegt mit ihren Preisen über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Bevölkerungswachstum von +2,44 % seit 2015. Prognos-Rang des Kreises: 97 von ~400.
Marktüberblick
Grevenbroich ist eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen mit 64.588 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 102,52 km². Die Stadt liegt im Ballungsraum Rhein-Ruhr und ist durch ihre Lage zwischen Mönchengladbach, Neuss und Köln geprägt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.776 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,16 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,39 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,77.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Grevenbroich ist von 7,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,95 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,26 Prozent. Der Anstieg verlief dabei nicht linear: Von 2018 bis 2024 kletterte die Miete kontinuierlich von 7,70 auf 9,49 Euro, 2025 folgte ein Sprung auf 10,34 Euro, bevor sie 2026 leicht auf 9,95 Euro zurückging.
Der Angebotskaufpreis zeigte ein ähnliches, aber stärker schwankendes Muster. Von 2.168,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging der Preis 2019 leicht auf 2.227 Euro, fiel 2020 auf 1.926,84 Euro, stieg 2021 stark auf 2.685 Euro und erreichte 2022 mit 2.755,13 Euro einen ersten Höhepunkt. 2023 folgte ein Rückgang auf 2.585,25 Euro, bevor die Preise 2024 und 2025 wieder leicht anstiegen. 2026 liegt der Kaufpreis bei 3.382,98 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg um 5,72 Prozent pro Jahr im Durchschnitt über den gesamten Zeitraum.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Grevenbroich liegt mit einer Angebotsmiete von 10,16 Euro pro Quadratmeter über dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro und dem Deutschlanddurchschnitt von 8,92 Euro, liegt aber unter dem Durchschnitt des Rhein-Kreises Neuss (11,19 Euro). Beim Angebotskaufpreis von 2.776 Euro pro Quadratmeter übertrifft Grevenbroich sowohl den NRW-Durchschnitt (2.530 Euro) als auch den Deutschlanddurchschnitt (2.409 Euro), bleibt jedoch hinter dem Kreisdurchschnitt von 3.184 Euro zurück.
Der Kaufpreisfaktor von 22,77 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,69 und knapp über dem Landesdurchschnitt von 22,63. Die Bruttomietrendite von 4,39 Prozent liegt über dem Kreiswert von 4,23 Prozent und dem Landeswert von 4,52 Prozent, aber unter dem Deutschlanddurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Grevenbroich den 51. Platz – damit liegt die Stadt knapp im oberen Mittelfeld der 396 betrachteten Orte im Land.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Jüchen (5,7 km Entfernung) liegt mit 9,39 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Grevenbroich, während Neuss (14,1 km) mit 11,78 Euro die höchste Angebotsmiete im Umkreis aufweist. Bei den Kaufpreisen liegt Grevenbroich mit 2.776 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Grevenbroichs ist von 63.051 im Jahr 2015 auf 64.588 im Jahr 2024 gestiegen – ein Zuwachs von 2,44 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 630 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief insgesamt stabil mit leichten Schwankungen: 2016 gab es einen leichten Rückgang auf 62.977, ab 2017 folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2022 mit 64.596 Einwohnern. 2023 und 2024 blieb die Zahl mit 64.588 nahezu konstant.
Die Arbeitslosenzahl ging von 2.015 im Jahr 2015 auf 1.890 im Jahr 2023 zurück. Die Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf den Rhein-Kreis Neuss) belegt der Kreis den Gesamtrang 97 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 68 und im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 61 ab. Der Rang im Bereich Stärke liegt bei 90. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 191 sowie im Bereich Demografie mit Rang 291. Der Dynamik-Rang liegt bei 178.
Am Ort Grevenbroich selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grevenbroich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grevenbroich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,70 €/m² |
| 2019 | 8,02 €/m² |
| 2020 | 8,36 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 8,97 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 9,49 €/m² |
| 2025 | 10,34 €/m² |
| 2026 | 9,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grevenbroich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.169 €/m² |
| 2019 | 2.227 €/m² |
| 2020 | 1.927 €/m² |
| 2021 | 2.685 €/m² |
| 2022 | 2.755 €/m² |
| 2023 | 2.585 €/m² |
| 2024 | 2.660 €/m² |
| 2025 | 2.696 €/m² |
| 2026 | 3.383 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grevenbroich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grevenbroich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 63.051 Einwohner |
| 2016 | 62.977 Einwohner |
| 2017 | 63.204 Einwohner |
| 2018 | 63.620 Einwohner |
| 2019 | 63.743 Einwohner |
| 2020 | 63.941 Einwohner |
| 2021 | 63.922 Einwohner |
| 2022 | 64.596 Einwohner |
| 2023 | 64.588 Einwohner |
| 2024 | 64.588 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grevenbroich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,94 % |
| 2016 | 4,63 % |
| 2017 | 4,83 % |
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 4,55 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 97,00 Rang |
| Dynamik | 178 Rang |
| Stärke | 90,00 Rang |
| Demografie | 291 Rang |
| Arbeitsmarkt | 68,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 61,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 191 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Grevenbroich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Grevenbroich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grevenbroich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grevenbroich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grevenbroich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuss | 11,78 €/m² |
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Rommerskirchen | 10,63 €/m² |
| Bergheim | 10,36 €/m² |
| Bedburg | 10,32 €/m² |
| Grevenbroich | 10,16 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Jüchen | 9,39 €/m² |
| Titz | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grevenbroich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grevenbroich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergheim | 5,13 % |
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Bedburg | 4,84 % |
| Titz | 4,84 % |
| Rommerskirchen | 4,59 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Grevenbroich | 4,39 % |
| Neuss | 4,21 % |
| Jüchen | 4,01 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jüchen, Stadt | 5,7 km | 41363 | 9,39 € | 2.807 € | 4,01 % |
| Rommerskirchen | 9,7 km | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Bedburg, Stadt | 10,7 km | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Korschenbroich, Stadt | 12,1 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Neuss, Stadt | 14,1 km | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Titz | 14,5 km | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Mönchengladbach, Stadt | 15,6 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Bergheim, Stadt | 15,6 km | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Kaarst, Stadt | 15,8 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
Wo liegt Grevenbroich?
Lage
Grevenbroich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grevenbroich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.776 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 64.588 |
| Einwohner je km² | 630 |
| Fläche (km²) | 102,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #97 |
| Prognos Dynamikrang | #178 |
| Prognos Stärkerang | #90 |
| Koordinaten | 51,0912, 6,5833 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grevenbroich
Was kostet eine Wohnung in Grevenbroich?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,16 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.776 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Grevenbroich über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro Miete und 2.530 Euro Kaufpreis, aber unter dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Kreis Neuss mit 11,19 Euro Miete und 3.184 Euro Kaufpreis. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Grevenbroich entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,95 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 29 Prozent. Besonders deutlich war der Sprung zwischen 2024 (9,49 Euro) und 2025 (10,34 Euro). Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Grevenbroich entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 2.169 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.383 Euro im Jahr 2026. Der Verlauf war dabei nicht linear: Im Jahr 2020 gab es mit 1.927 Euro einen deutlichen Tiefpunkt, bevor die Preise wieder anzogen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grevenbroich?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,39 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,77. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Grevenbroich mit einem Perzentilrang von 51,26 etwa im Mittelfeld der nordrhein-westfälischen Orte. Die Rendite liegt damit knapp unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,23 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,77 liegt leicht über dem NRW-Durchschnitt von 22,63.
Wie schneidet Grevenbroich im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Kreis Neuss, zu dem Grevenbroich gehört, im Gesamtindex Rang 97 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 68) und Wettbewerb & Innovation (Rang 61). Im Bereich Demografie (Rang 291) und Wohlstand (Rang 191) liegt er dagegen im unteren Drittel. Grevenbroich selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Grevenbroich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grevenbroich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grevenbroich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Kreis Neuss
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rommerskirchen | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Kaarst, Stadt | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Dormagen, Stadt | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Neuss, Stadt | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Meerbusch, Stadt | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Jüchen, Stadt | 41363 | 9,39 € | 2.807 € | 4,01 % |
| Korschenbroich, Stadt | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |