Meerbusch, Stadt
Meerbusch (PLZ 40670) liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 57.440 Einwohner auf 64,4 km², das entspricht 892 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.073 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meerbusch über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,59 € auf 13,71 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Kreis Neuss Rang 97 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 178, Stärkerang 90). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaarst, Neuss und Düsseldorf an.
Immobilienpreise in Meerbusch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Meerbusch
Immobilienmarktbericht für Meerbusch: Die Stadt im Rhein-Kreis Neuss positioniert sich mit Angebotsmieten von 13,75 €/m² und Kaufpreisen von 4.073 €/m² im oberen Segment. Die Mietentwicklung war stark (+4,57 % p.a.), die Kaufpreise zeigten Volatilität mit einer Korrekturphase 2023–2025. Meerbusch liegt deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, unterliegt aber niedrigen Renditen (4,05 %). Die Bevölkerung wächst stabil, der Rhein-Kreis Neuss erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 97.
Marktüberblick
Meerbusch ist eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss mit rund 57.440 Einwohnern auf einer Fläche von 64,4 km². Die als Mittelzentrum ausgewiesene Stadt liegt am linken Niederrhein zwischen Düsseldorf und Krefeld und umfasst acht Stadtteile: Büderich, Osterath, Lank-Latum, Strümp, Ossum-Bösinghoven, Nierst, Langst-Kierst und Ilverich. Mit rund 70 % landwirtschaftlich genutzter Fläche, Wald und Wasserflächen weist die Stadt einen vergleichsweise ländlich geprägten Charakter auf.
Der Immobilienmarkt positioniert sich im oberen Segment. Die Angebotsmiete liegt bei 13,75 € je m², der Angebotskaufpreis bei 4.073 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,68.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 4,57 % verzeichnet. Der Wert stieg von 9,59 € je m² im Jahr 2018 auf 13,71 € je m² im Jahr 2026. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2023 (12,06 €/m²) und 2024 (13,82 €/m²) mit einem Sprung von über 14 % in einem Jahr.
Die Kaufpreise zeigten eine volatilere Entwicklung. Von 3.243 € je m² im Jahr 2018 stiegen die Werte 2019 zunächst stark auf 4.280 €/m², fielen 2020 wieder auf 3.863 €/m² und erreichten 2022 mit 4.657 €/m² einen ersten Höhepunkt. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2023 sanken die Preise auf 4.159 €/m², 2024 auf 3.967 €/m² und 2025 auf 3.723 €/m². Für 2026 wird ein Wert von 4.875 €/m² prognostiziert, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 5,23 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor von 24,68 bedeutet, dass das 24,68-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der Landesdurchschnitt bei 22,63.
Regionale Einordnung
Meerbusch liegt deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 13,75 €/m² übertrifft den nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt von 9,24 €/m² um rund 49 %. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² liegt Meerbusch ebenfalls deutlich vorne.
Beim Angebotskaufpreis beträgt der Unterschied zu NRW 4.073 zu 2.530 €/m² (+61 %), zu Deutschland 4.073 zu 2.409 €/m² (+69 %).
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein klares Gefälle: Die Nachbargemeinden Kaarst (11,59 €/m²), Neuss (11,78 €/m²) und Ratingen (11,98 €/m²) liegen deutlich unter Meerbusch. Düsseldorf als Nachbarstadt mit 15,62 €/m² und 5.234 €/m² Kaufpreis liegt jedoch noch einmal deutlich über Meerbusch. Krefeld (10,12 €/m²) und Willich (10,42 €/m²) sind die günstigsten Orte im direkten Umkreis.
Die Bruttomietrendite von 4,05 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 %. Mit einem Perzentilrang von 25,8 % im Bundesland gehört Meerbusch zu den Orten mit den niedrigsten Renditen – nur etwa ein Viertel der 396 betrachteten Orte in NRW weist eine noch geringere Rendite auf. Der Mittelwert der 8 Orte im Rhein-Kreis Neuss liegt bei 4,23 %.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Meerbuschs ist zwischen 2015 (54.892) und 2024 (57.440) um 4,64 % gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 892 Einwohner je km². Das Wachstum verlief bis 2022 kontinuierlich, seit 2023 ist die Zahl weitgehend stabil bei 57.440.
Zu den Arbeitsmarktdaten liegen nur absolute Zahlen der Arbeitslosen vor: Von 1.386 im Jahr 2015 stieg die Zahl 2020 auf 1.448, fiel 2022 auf 1.286 und lag 2023 bei 1.434. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist nicht verfügbar.
Die Stadt ist in acht Stadtteile gegliedert, wobei Büderich mit rund 23.600 Einwohnern der größte und Osterath mit rund 13.500 Einwohnern der Sitz der Stadtverwaltung ist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Kreis Neuss, zu dem Meerbusch gehört, mit einem Gesamtrang von 97 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel. Im Teilindex Stärkeratte erreicht der Kreis Rang 90, im Index Wettbewerb und Innovation Rang 61, im Index Arbeitsmarkt Rang 68. Schwächer ausgeprägt sind die Werte im Index Demografie (Rang 291) und im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 191). Der Dynamikindex liegt mit Rang 178 im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zu Düsseldorf als Hochschul- und Wirtschaftsstandort bleibt ein relevanter Standortfaktor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meerbusch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meerbusch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,59 €/m² |
| 2019 | 10,08 €/m² |
| 2020 | 11,11 €/m² |
| 2021 | 11,44 €/m² |
| 2022 | 11,68 €/m² |
| 2023 | 12,06 €/m² |
| 2024 | 13,82 €/m² |
| 2025 | 13,96 €/m² |
| 2026 | 13,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meerbusch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.243 €/m² |
| 2019 | 4.280 €/m² |
| 2020 | 3.863 €/m² |
| 2021 | 4.246 €/m² |
| 2022 | 4.657 €/m² |
| 2023 | 4.159 €/m² |
| 2024 | 3.967 €/m² |
| 2025 | 3.723 €/m² |
| 2026 | 4.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meerbusch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 4,50 % |
| 2026 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meerbusch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 54.892 Einwohner |
| 2016 | 55.091 Einwohner |
| 2017 | 55.548 Einwohner |
| 2018 | 56.189 Einwohner |
| 2019 | 56.415 Einwohner |
| 2020 | 56.479 Einwohner |
| 2021 | 56.855 Einwohner |
| 2022 | 57.422 Einwohner |
| 2023 | 57.440 Einwohner |
| 2024 | 57.440 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meerbusch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 97,00 Rang |
| Dynamik | 178 Rang |
| Stärke | 90,00 Rang |
| Demografie | 291 Rang |
| Arbeitsmarkt | 68,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 61,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 191 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Meerbusch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Meerbusch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meerbusch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meerbusch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meerbusch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Düsseldorf | 15,62 €/m² |
| Meerbusch | 13,75 €/m² |
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Neuss | 11,78 €/m² |
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Willich | 10,42 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Krefeld | 10,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meerbusch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meerbusch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krefeld | 4,85 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Neuss | 4,21 % |
| Meerbusch | 4,05 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
| Willich | 3,77 % |
| Düsseldorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaarst, Stadt | 6,4 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Neuss, Stadt | 7,4 km | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Düsseldorf, Stadt | 7,9 km | 40213 | 15,62 € | 5.234 € | 3,58 % |
| Willich, Stadt | 9,8 km | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |
| Krefeld, Stadt | 11,6 km | 47798 | 10,12 € | 2.502 € | 4,85 % |
| Ratingen, Stadt | 11,7 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Korschenbroich, Stadt | 14,6 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Tönisvorst, Stadt | 14,9 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 16,5 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
Wo liegt Meerbusch?
Lage
Meerbusch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meerbusch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.073 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 57.440 |
| Einwohner je km² | 892 |
| Fläche (km²) | 64,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #97 |
| Prognos Dynamikrang | #178 |
| Prognos Stärkerang | #90 |
| Koordinaten | 51,2658, 6,6884 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meerbusch
Was kostet eine Wohnung in Meerbusch?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.073 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,75 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Kreis Neuss (3.184 Euro/m² Kaufpreis, 11,19 Euro/m² Miete) und auch über dem Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen (2.530 Euro/m² Kaufpreis, 9,24 Euro/m² Miete). Der Perzentilrang von 25,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in NRW einen niedrigeren Kaufpreis haben – Meerbusch gehört damit zu den teureren Wohnorten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Meerbusch entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen – von 9,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,71 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,57 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten ein wechselhafteres Bild: Nach einem Anstieg von 3.243 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 4.657 Euro/m² (2022) folgte ein Rückgang auf 3.723 Euro/m² (2025), bevor die Werte 2026 wieder auf 4.875 Euro/m² anstiegen. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Meerbusch?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,05 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Rhein-Kreis Neuss (4,23 Prozent) und des Landes Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,68 liegt über dem Kreis- (23,69) und Landesdurchschnitt (22,63). Eine niedrige Rendite in Verbindung mit einem hohen Kaufpreisfaktor deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Der Perzentilrang der Rendite von 25,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Meerbusch?
Meerbusch hat aktuell rund 57.440 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 892 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,64 Prozent gewachsen (von 54.892 auf 57.440 im Jahr 2024). Die Stadt entwickelt sich damit stabil wachsend.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Meerbusch im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Städten liegt der Kaufpreis in Meerbusch (4.073 Euro/m²) über dem von Neuss (3.353 Euro/m²) und Kaarst (3.157 Euro/m²), aber unter dem von Düsseldorf (5.234 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 13,75 Euro/m² ist ebenfalls höher als in den meisten Nachbarorten, mit Ausnahme von Düsseldorf (15,62 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Meerbusch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meerbusch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meerbusch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Kreis Neuss
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rommerskirchen | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Kaarst, Stadt | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Grevenbroich, Stadt | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
| Dormagen, Stadt | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Neuss, Stadt | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Jüchen, Stadt | 41363 | 9,39 € | 2.807 € | 4,01 % |
| Korschenbroich, Stadt | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |