Meerbusch, Stadt
Meerbusch (PLZ 40670) liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 57.440 Einwohner auf 64,4 km², das entspricht 892 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.073 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meerbusch über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,59 € auf 13,71 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Kreis Neuss Rang 97 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 178, Stärkerang 90). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaarst, Neuss und Düsseldorf an.
Immobilienpreise in Meerbusch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meerbusch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meerbusch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,59 €/m² |
| 2019 | 10,08 €/m² |
| 2020 | 11,11 €/m² |
| 2021 | 11,44 €/m² |
| 2022 | 11,68 €/m² |
| 2023 | 12,06 €/m² |
| 2024 | 13,82 €/m² |
| 2025 | 13,96 €/m² |
| 2026 | 13,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meerbusch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.243 €/m² |
| 2019 | 4.280 €/m² |
| 2020 | 3.863 €/m² |
| 2021 | 4.246 €/m² |
| 2022 | 4.657 €/m² |
| 2023 | 4.159 €/m² |
| 2024 | 3.967 €/m² |
| 2025 | 3.723 €/m² |
| 2026 | 4.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meerbusch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 4,50 % |
| 2026 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meerbusch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 54.892 Einwohner |
| 2016 | 55.091 Einwohner |
| 2017 | 55.548 Einwohner |
| 2018 | 56.189 Einwohner |
| 2019 | 56.415 Einwohner |
| 2020 | 56.479 Einwohner |
| 2021 | 56.855 Einwohner |
| 2022 | 57.422 Einwohner |
| 2023 | 57.440 Einwohner |
| 2024 | 57.440 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meerbusch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 97,00 Rang |
| Dynamik | 178 Rang |
| Stärke | 90,00 Rang |
| Demografie | 291 Rang |
| Arbeitsmarkt | 68,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 61,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 191 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Meerbusch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Meerbusch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meerbusch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meerbusch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meerbusch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Düsseldorf | 15,62 €/m² |
| Meerbusch | 13,75 €/m² |
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Neuss | 11,78 €/m² |
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Willich | 10,42 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Krefeld | 10,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meerbusch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meerbusch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krefeld | 4,85 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Neuss | 4,21 % |
| Meerbusch | 4,05 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
| Willich | 3,77 % |
| Düsseldorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaarst, Stadt | 6,4 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Neuss, Stadt | 7,4 km | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Düsseldorf, Stadt | 7,9 km | 40213 | 15,62 € | 5.234 € | 3,58 % |
| Willich, Stadt | 9,8 km | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |
| Krefeld, Stadt | 11,6 km | 47798 | 10,12 € | 2.502 € | 4,85 % |
| Ratingen, Stadt | 11,7 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Korschenbroich, Stadt | 14,6 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Tönisvorst, Stadt | 14,9 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 16,5 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
Wo liegt Meerbusch?
Lage
Meerbusch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meerbusch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.073 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 57.440 |
| Einwohner je km² | 892 |
| Fläche (km²) | 64,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #97 |
| Prognos Dynamikrang | #178 |
| Prognos Stärkerang | #90 |
| Koordinaten | 51,2658, 6,6884 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meerbusch
Was kostet eine Wohnung in Meerbusch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Meerbusch liegt bei 13,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 963 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.073 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 285.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Meerbusch?
Die Bruttomietrendite in Meerbusch beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Meerbusch über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Meerbusch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Meerbusch von 9,59 € auf 13,71 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Meerbusch im Vergleich zum Rhein-Kreis Neuss ab?
Die Bruttomietrendite in Meerbusch liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Rhein-Kreis Neuss bei 4,23 %. Meerbusch liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Meerbusch?
Meerbusch hat 57.440 Einwohner bei 892 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Kreis Neuss
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rommerskirchen | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Kaarst, Stadt | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Grevenbroich, Stadt | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
| Dormagen, Stadt | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Neuss, Stadt | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Jüchen, Stadt | 41363 | 9,39 € | 2.807 € | 4,01 % |
| Korschenbroich, Stadt | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |