Ratingen, Stadt
Ratingen (PLZ 40878) liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 87.513 Einwohner auf 88,7 km², das entspricht 986 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.410 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ratingen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,59 € auf 13,07 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mettmann Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 212, Stärkerang 66). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heiligenhaus, Düsseldorf und Erkrath an.
Immobilienpreise in Ratingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standort Ratingen, Stadt
Ratingen liegt im Kreis Mettmann (Nordrhein-Westfalen) mit 87.513 Einwohnern auf 88,74 km². Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 11,98 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.410 €/m² auf. Ratingen liegt deutlich über den Durchschnittswerten für NRW und Deutschland, aber unter denen von Düsseldorf und Meerbusch. Der Kreis Mettmann erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 86 von rund 400 Kreisen, mit starken Werten im Arbeitsmarkt (Rang 47) und Wettbewerb/Innovation (Rang 40), aber schwächer in der Demografie (Rang 296) und dem Wohlstand (Rang 273). Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (-0,49 %).
Marktüberblick und aktuelle Preise
Ratingen, Stadt, liegt im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen auf einer Fläche von 88,74 Quadratkilometern. Die Stadt hat 87.513 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 986 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 11,98 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.410 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,72, die Bruttomietrendite liegt bei 4,22 Prozent. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Amtliches Mietspiegel dar.
Seit 2018 ist ein durchgehender Anstieg der Angebotsmieten zu verzeichnen: Von 9,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 11,98 Euro im Jahr 2025. Der Jahresdurchschnittswert 2026 liegt bei 13,07 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) beträgt 3,95 Prozent.
Beim Kaufpreisverlauf zeigt sich ein anderes Muster: Von 2.549,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 3.604,46 Euro, fielen dann 2022 auf 3.193,10 und 2023 auf 3.098,69 Euro, um 2024 und 2025 wieder auf 3.531,49 Euro anzusteigen. Der durchschnittliche jährliche Anstieg über den gesamten Zeitraum liegt bei 4,12 Prozent.
Regionale Einordnung
Ratingen liegt im oberen Drittel der nordrhein-westfälischen Immobilienmärkte. Die Angebotsmiete von 11,98 Euro pro Quadratmeter übertrifft den NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro um etwa 30 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro deutlich. Auch der Kaufpreis von 3.410 Euro pro Quadratmeter liegt über dem NRW-Schnitt von 2.530 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Im Vergleich zum eigenen Kreis Mettmann, dessen Durchschnittsmiete bei 10,70 Euro und der Durchschnittskaufpreis bei 3.024 Euro liegt, liegt Ratingen jeweils etwa 12 Prozent darüber. Der Kaufpreisfaktor von 23,72 ist leicht höher als der Kreisdurchschnitt von 23,51.
Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen liegt Ratingen bei 38,89 Prozent – das bedeutet, dass etwa 39 Prozent der nordrhein-westfälischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Im regionalen Vergleich zeigt sich eine deutliche Spannbreite: Düsseldorf liegt mit 15,62 Euro pro Quadratmeter Miete und 5.234 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich über Ratingen. Meerbusch folgt mit 13,75 Euro Miete und 4.073 Euro Kaufpreis. Erkrath liegt mit 10,48 Euro Miete und 2.920 Euro Kaufpreis knapp unter Ratingen. Velbert und Wülfrath liegen mit unter 10 Euro Miete und unter 2.700 Euro Kaufpreis deutlich darunter.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Ratingen ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 87.943 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf 86.424 zurück, erholte sich dann wieder auf 87.513 Einwohner im Jahr 2023 und 2024. Insgesamt ergibt sich eine Abnahme von 0,49 Prozent über den Beobachtungszeitraum.
Die Arbeitslosenquote in absoluten Zahlen lag 2015 bei 3.074, sank bis 2019 auf 2.707, stieg 2020 und 2021 wieder auf über 3.200 an und lag 2023 bei 3.042. Die Entwicklung spiegelt die gesamtwirtschaftlichen Auswirkungen der Corona-Pandemie wider.
Die Bevölkerungsdichte von 986 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für ein deutsches Stadtgebiet moderat bis hoch und deutet auf eine kompakte Siedlungsstruktur hin.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Mettmann, zu dem Ratingen gehört, auf Platz 86 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Standortfaktoren zeigen ein differenziertes Bild:
Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 40 sowie im Arbeitsmarkt mit Rang 47. Diese Werte deuten auf eine robuste wirtschaftliche Struktur und einen funktionierenden lokalen Arbeitsmarkt hin.
Schwächer positioniert ist der Kreis in der Demografie mit Rang 296, was die rückläufige Bevölkerungsentwicklung in Ratingen widerspiegelt. Auch der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 273 im unteren Drittel der Kreise.
Der Dynamik-Index erreicht Rang 212, was auf eine moderate Entwicklungstendenz hindeutet.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen universitären Einrichtungen befinden sich in Düsseldorf und Wuppertal.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ratingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ratingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,59 €/m² |
| 2019 | 9,40 €/m² |
| 2020 | 9,91 €/m² |
| 2021 | 10,20 €/m² |
| 2022 | 10,63 €/m² |
| 2023 | 11,08 €/m² |
| 2024 | 11,81 €/m² |
| 2025 | 11,94 €/m² |
| 2026 | 13,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ratingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.550 €/m² |
| 2019 | 3.164 €/m² |
| 2020 | 3.331 €/m² |
| 2021 | 3.604 €/m² |
| 2022 | 3.193 €/m² |
| 2023 | 3.099 €/m² |
| 2024 | 3.114 €/m² |
| 2025 | 3.531 €/m² |
| 2026 | 3.522 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ratingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ratingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 87.943 Einwohner |
| 2016 | 87.158 Einwohner |
| 2017 | 87.226 Einwohner |
| 2018 | 87.297 Einwohner |
| 2019 | 87.520 Einwohner |
| 2020 | 86.899 Einwohner |
| 2021 | 86.424 Einwohner |
| 2022 | 87.388 Einwohner |
| 2023 | 87.513 Einwohner |
| 2024 | 87.513 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ratingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,82 % |
| 2016 | 4,42 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 5,40 % |
| 2019 | 5,33 % |
| 2020 | 6,41 % |
| 2021 | 6,47 % |
| 2022 | 5,75 % |
| 2023 | 6,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 86,00 Rang |
| Dynamik | 212 Rang |
| Stärke | 66,00 Rang |
| Demografie | 296 Rang |
| Arbeitsmarkt | 47,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 40,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 273 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Ratingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ratingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ratingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ratingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ratingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Düsseldorf | 15,62 €/m² |
| Meerbusch | 13,75 €/m² |
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Mettmann | 10,72 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Wülfrath | 9,64 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 9,33 €/m² |
| Velbert | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ratingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ratingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wülfrath | 4,88 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Mettmann | 4,62 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Mülheim an der Ruhr | 4,14 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Meerbusch | 4,05 % |
| Velbert | 3,86 % |
| Düsseldorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiligenhaus, Stadt | 8,7 km | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Düsseldorf, Stadt | 9,4 km | 40213 | 15,62 € | 5.234 € | 3,58 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 9,8 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Mettmann, Stadt | 10,3 km | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Meerbusch, Stadt | 11,7 km | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Wülfrath, Stadt | 12,9 km | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Velbert, Stadt | 14,2 km | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |
| Mülheim an der Ruhr, Stadt | 14,8 km | 45468 | 9,33 € | 2.704 € | 4,14 % |
| Hilden, Stadt | 15,5 km | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
Wo liegt Ratingen?
Lage
Ratingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ratingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.410 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 87.513 |
| Einwohner je km² | 986 |
| Fläche (km²) | 88,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #86 |
| Prognos Dynamikrang | #212 |
| Prognos Stärkerang | #66 |
| Koordinaten | 51,2970, 6,8496 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ratingen
Was kostet eine Wohnung in Ratingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ratingen liegt bei 11,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.410 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegen die Werte in Ratingen deutlich über den Durchschnittswerten in Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ratingen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 9,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,07 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.549 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 3.522 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Angebotswerten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ratingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,72. Im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt Ratingen bei der Rendite auf dem Perzentilrang 38,9, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Die Rendite liegt damit unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie teuer ist Ratingen im Vergleich zum Kreis Mettmann und zu Nordrhein-Westfalen?
Ratingen liegt bei der Angebotsmiete mit 11,98 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis-Durchschnitt von 10,70 Euro und dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 3.410 Euro pro Quadratmeter liegt Ratingen über dem Kreiswert von 3.024 Euro und dem NRW-Wert von 2.530 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,72 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 23,51 und dem NRW-Durchschnitt von 22,63.
Wie schneidet Ratingen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mettmann, zu dem Ratingen gehört, den Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 47) und Wettbewerb & Innovation (Rang 40). Am schwächeren abschneiden die Indizes Demografie (Rang 296) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 273). Ratingen hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ratingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ratingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ratingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mettmann
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath, Stadt | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Mettmann, Stadt | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Haan, Stadt | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Hilden, Stadt | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Velbert, Stadt | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |