Ratingen, Stadt
Ratingen (PLZ 40878) liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 87.513 Einwohner auf 88,7 km², das entspricht 986 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.410 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ratingen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,59 € auf 13,07 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mettmann Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 212, Stärkerang 66). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heiligenhaus, Düsseldorf und Erkrath an.
Immobilienpreise in Ratingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ratingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ratingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,59 €/m² |
| 2019 | 9,40 €/m² |
| 2020 | 9,91 €/m² |
| 2021 | 10,20 €/m² |
| 2022 | 10,63 €/m² |
| 2023 | 11,08 €/m² |
| 2024 | 11,81 €/m² |
| 2025 | 11,94 €/m² |
| 2026 | 13,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ratingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.550 €/m² |
| 2019 | 3.164 €/m² |
| 2020 | 3.331 €/m² |
| 2021 | 3.604 €/m² |
| 2022 | 3.193 €/m² |
| 2023 | 3.099 €/m² |
| 2024 | 3.114 €/m² |
| 2025 | 3.531 €/m² |
| 2026 | 3.522 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ratingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ratingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 87.943 Einwohner |
| 2016 | 87.158 Einwohner |
| 2017 | 87.226 Einwohner |
| 2018 | 87.297 Einwohner |
| 2019 | 87.520 Einwohner |
| 2020 | 86.899 Einwohner |
| 2021 | 86.424 Einwohner |
| 2022 | 87.388 Einwohner |
| 2023 | 87.513 Einwohner |
| 2024 | 87.513 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ratingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,82 % |
| 2016 | 4,42 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 5,40 % |
| 2019 | 5,33 % |
| 2020 | 6,41 % |
| 2021 | 6,47 % |
| 2022 | 5,75 % |
| 2023 | 6,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 86,00 Rang |
| Dynamik | 212 Rang |
| Stärke | 66,00 Rang |
| Demografie | 296 Rang |
| Arbeitsmarkt | 47,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 40,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 273 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Ratingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ratingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ratingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ratingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ratingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Düsseldorf | 15,62 €/m² |
| Meerbusch | 13,75 €/m² |
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Mettmann | 10,72 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Wülfrath | 9,64 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 9,33 €/m² |
| Velbert | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ratingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ratingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wülfrath | 4,88 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Mettmann | 4,62 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Mülheim an der Ruhr | 4,14 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Meerbusch | 4,05 % |
| Velbert | 3,86 % |
| Düsseldorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiligenhaus, Stadt | 8,7 km | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Düsseldorf, Stadt | 9,4 km | 40213 | 15,62 € | 5.234 € | 3,58 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 9,8 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Mettmann, Stadt | 10,3 km | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Meerbusch, Stadt | 11,7 km | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Wülfrath, Stadt | 12,9 km | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Velbert, Stadt | 14,2 km | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |
| Mülheim an der Ruhr, Stadt | 14,8 km | 45468 | 9,33 € | 2.704 € | 4,14 % |
| Hilden, Stadt | 15,5 km | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
Wo liegt Ratingen?
Lage
Ratingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ratingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.410 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 87.513 |
| Einwohner je km² | 986 |
| Fläche (km²) | 88,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #86 |
| Prognos Dynamikrang | #212 |
| Prognos Stärkerang | #66 |
| Koordinaten | 51,2970, 6,8496 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ratingen
Was kostet eine Wohnung in Ratingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ratingen liegt bei 11,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 839 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.410 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 238.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Ratingen?
Die Bruttomietrendite in Ratingen beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ratingen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ratingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ratingen von 9,59 € auf 13,07 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Ratingen im Vergleich zum Kreis Mettmann ab?
Die Bruttomietrendite in Ratingen liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Mettmann bei 4,29 %. Ratingen liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ratingen?
Ratingen hat 87.513 Einwohner bei 986 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mettmann
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath, Stadt | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Mettmann, Stadt | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Haan, Stadt | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Hilden, Stadt | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Velbert, Stadt | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |