Haan, Stadt

Marktüberblick

Haan, offiziell „Gartenstadt Haan“, ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Die 24,19 km² große Gemeinde liegt auf einer Höhe von etwa 150 m ü. NHN am Übergang vom Bergischen Land zur Niederrheinischen Bucht, ungefähr auf halber Strecke zwischen Düsseldorf (18 km) und Wuppertal (13 km). Mit rund 30.558 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.263 Einwohnern je km². Die Stadt verfügt über einen S-Bahn-Anschluss an der Strecke Düsseldorf–Elberfeld und ist damit in das Netz der Rhein-Ruhr-S-Bahn eingebunden.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 10,66 € je m² und einen Angebotskaufpreis von 3.061 € je m² aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,18 %, der Kaufpreisfaktor beträgt 23,94. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Haan verlief zwischen 2018 und 2026 insgesamt moderat steigend. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 9,03 €/m² und erreichte 2026 mit 10,40 €/m² einen Wert, der einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 1,78 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2020 bei 8,40 €/m² folgte ein starker Anstieg auf 11,34 €/m² im Jahr 2024, bevor die Werte 2025/2026 wieder leicht absanken.

Die Kaufpreise zeigten einen deutlich dynamischeren Verlauf. Von 2.230 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 3.458 €/m², fielen dann bis 2023 auf 2.774 €/m² und erholten sich bis 2025 wieder auf 3.502 €/m². Der Kaufpreis-CAGR beträgt 4,65 %. Der aktuelle Wert 2026 liegt bei 3.209 €/m². Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Haan liegt im oberen Preissegment des Bundeslandes. Die Angebotsmiete von 10,66 €/m² liegt über dem NRW-Durchschnitt von 9,24 €/m² und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Auch der Angebotskaufpreis von 3.061 €/m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.530 €/m² und den Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².

Im Kreis Mettmann bewegt sich Haan nahe dem Kreisdurchschnitt: Die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis liegt bei 10,70 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.024 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 23,94 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 23,51.

Die Bruttomietrendite von 4,18 % liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 % und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Haan den 35. Perzentilplatz, was bedeutet, dass rund 35 % der Orte im Land eine gleich niedrige oder niedrigere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis zeigt sich ein gemischtes Bild: Hilden (6 km Entfernung) weist mit 11,86 €/m² die höchste Angebotsmiete und mit 3.479 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf. Langenfeld (10,4 km) liegt mit 3.843 €/m² sogar noch darüber. Remscheid (12,9 km) ist mit 7,78 €/m² Miete und 2.286 €/m² Kaufpreis das preislich deutlich untere Pendant. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn variieren zwischen 3,49 % (Leichlingen) und 4,88 % (Wülfrath).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Haans entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 30.410 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl zunächst leicht an, sank dann bis 2020 auf 30.263 und erholte sich bis 2024 auf 30.558. Insgesamt ergibt sich seit Serienbeginn eine Zunahme von 0,49 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.263 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote wird in der vorliegenden Datenbasis als absolute Zahl der Arbeitslosen angegeben: 978 im Jahr 2023 (nach 923 im Jahr 2022). Im Vergleich zu 839 im Jahr 2019 zeigt sich ein Anstieg während und nach der Pandemie.

Das Durchschnittseinkommen lag 2018 bei 55.054 € und damit an 9. Stelle in Nordrhein-Westfalen, was auf eine überdurchschnittliche Kaufkraft der Bevölkerung hindeutet.

Standortfaktoren

Der Kreis Mettmann, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, erreichte im Jahr 2025 den Gesamtrang 86 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärksten Teilindizes sind der Arbeitsmarkt (Rang 47) und Wettbewerb & Innovation (Rang 40). Schwächer ausgeprägt sind Demografie (Rang 296) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 273). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 212 im Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Lage zwischen den Wirtschaftszentren Düsseldorf und Wuppertal sowie die S-Bahn-Anbindung an die Strecke Düsseldorf–Elberfeld bilden die wesentlichen verkehrlichen Standortfaktoren. Die Stadt ist von einem ausgedehnten Grüngürtel umgeben, der unter anderem das Düsseltal, das Ittertal und das Haaner Bachtal umfasst.