Remscheid, Stadt
Remscheid (PLZ 42853) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 112.970 Einwohner auf 74,5 km², das entspricht 1.516 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.286 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Remscheid über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Remscheid Rang 259 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 254, Stärkerang 251). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wermelskirchen, Solingen und Wuppertal an.
Immobilienpreise in Remscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Remscheid, Stadt
Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land mit 113.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 7,78 €/m² und Kaufpreise von 2.286 €/m² auf – beides unter dem NRW- und Bundesdurchschnitt. Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, die Kaufpreise zeigen eine volatilere Entwicklung. Die Stadt ist wirtschaftlich durch Maschinenbau und Werkzeugproduktion geprägt, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas Schwächen im Bereich Wohlstand auf.
Der Ort
Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Auf einer Fläche von 74,52 km² leben rund 113.000 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.516 Einwohnern pro km² entspricht. Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland und als Mittelzentrum in Nordrhein-Westfalen klassifiziert. Remscheid ist Bestandteil des Bergischen Städtedreiecks und grenzt an Solingen, Wuppertal, Wermelskirchen sowie Gemeinden des Oberbergischen Kreises.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Remscheid liegt bei 7,78 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Der Durchschnitt in Nordrhein-Westfalen beträgt 9,24 Euro pro m², der bundesweite Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro pro m². Remscheid liegt damit deutlich unter beiden Vergleichswerten. Auch der Angebotskaufpreis von 2.286 Euro pro m² liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro pro m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,49, was bedeutet, dass das 24,5-Fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Der NRW-Durchschnitt liegt bei 22,63. Die Bruttomietrendite beträgt 4,08 Prozent und liegt damit unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent. Das Rendite-Perzentil in NRW beträgt 28,03 – Remscheid liegt also im unteren Quartil der nordrhein-westfälischen Orte.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Remscheid sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,36 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 8,55 Euro pro m² im Jahr 2026. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 3,77 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der Anstieg verlief dabei nicht linear: Zwischen 2022 (7,24 €/m²) und 2023 gab es einen leichten Rückgang auf 7,21 €/m², bevor die Preise wieder anstiegen. 2025 folgte ein weiterer Rückgang auf 7,42 €/m², bevor 2026 ein deutlicher Sprung auf 8,55 €/m² zu verzeichnen ist.
Die Kaufpreise zeigten eine volatilere Entwicklung. Von 1.601 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 1.867 €/m², fielen 2020 leicht auf 1.835 €/m², stiegen 2021 stark auf 2.212 €/m², sanken 2022 wieder auf 2.142 €/m², stiegen 2023 auf 2.201 €/m² und lagen 2024 bei 2.141 €/m² sowie 2025 bei 2.118 €/m². Der Wert von 2.303 €/m² für 2026 zeigt erneut einen Anstieg. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,65 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Remscheids ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 109.499 Einwohnern im Jahr 2015 auf 112.970 im Jahr 2024. Das entspricht einem Anstieg von 3,17 Prozent über den Zeitraum. Die Arbeitslosenquote – angegeben als absolute Zahl der Arbeitslosen – lag 2015 bei 4.957, stieg 2016 auf 5.073, fiel dann aber bis 2022 auf 2.458. 2023 stieg die Zahl wieder auf 4.541. Die Daten zur Arbeitslosigkeit zeigen damit eine deutliche Verbesserung bis 2022, gefolgt von einem Anstieg im Jahr 2023.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 wird der Kreis Remscheid auf Rang 259 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex eingestuft. Besonders gut positioniert ist die Stadt im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 120. Im Bereich Demografie liegt der Rang bei 216, im Bereich Arbeitsmarkt bei 229. Schwächer ausgeprägt ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 371 – einem der hinteren Plätze. Im Dynamik-Index belegt der Kreis Rang 254. In Remscheid sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wirtschaft und Struktur
Remscheid ist traditionell geprägt durch Maschinenbau und Werkzeugproduktion. Die Stadt nennt sich seit den 1880er Jahren die „Seestadt auf dem Berge“ aufgrund ihrer weitreichenden Handelsbeziehungen in der Metall- und Werkzeugindustrie. Die Stadt gliedert sich in vier Stadtbezirke: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep und Lüttringhausen. Mit rund 240 Wohnplätzen verfügt die Stadt über eine detaillierte räumliche Struktur. Das Stadtgebiet ist durch die tief eingeschnittenen Täler von Wupper, Eschbach und Morsbach geprägt. Etwa 9,6 Prozent des Stadtgebiets sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen, über 60 Prozent als Landschaftsschutzgebiet. Für Remscheid liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Remscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Remscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 6,43 €/m² |
| 2020 | 6,48 €/m² |
| 2021 | 6,84 €/m² |
| 2022 | 7,24 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Remscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.601 €/m² |
| 2019 | 1.867 €/m² |
| 2020 | 1.835 €/m² |
| 2021 | 2.212 €/m² |
| 2022 | 2.142 €/m² |
| 2023 | 2.201 €/m² |
| 2024 | 2.141 €/m² |
| 2025 | 2.118 €/m² |
| 2026 | 2.303 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Remscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 4,24 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 4,20 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Remscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 109.499 Einwohner |
| 2016 | 110.611 Einwohner |
| 2017 | 110.584 Einwohner |
| 2018 | 110.994 Einwohner |
| 2019 | 111.338 Einwohner |
| 2020 | 111.516 Einwohner |
| 2021 | 111.770 Einwohner |
| 2022 | 112.613 Einwohner |
| 2023 | 112.970 Einwohner |
| 2024 | 112.970 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Remscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,36 % |
| 2016 | 6,19 % |
| 2017 | 5,63 % |
| 2018 | 6,58 % |
| 2019 | 6,21 % |
| 2020 | 7,03 % |
| 2021 | 6,61 % |
| 2022 | 6,19 % |
| 2023 | 6,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 259 Rang |
| Dynamik | 254 Rang |
| Stärke | 251 Rang |
| Demografie | 216 Rang |
| Arbeitsmarkt | 229 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 120 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 371 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Remscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Remscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Remscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Remscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Remscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haan | 10,66 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
| Burscheid | 10,13 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
| Wermelskirchen | 9,61 €/m² |
| Wuppertal | 9,19 €/m² |
| Hückeswagen | 8,29 €/m² |
| Schwelm | 8,16 €/m² |
| Radevormwald | 7,89 €/m² |
| Remscheid | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Remscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Remscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radevormwald | 5,04 % |
| Wermelskirchen | 4,91 % |
| Wuppertal | 4,86 % |
| Solingen | 4,65 % |
| Hückeswagen | 4,18 % |
| Haan | 4,18 % |
| Schwelm | 4,14 % |
| Remscheid | 4,08 % |
| Burscheid | 3,98 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wermelskirchen, Stadt | 4,7 km | 42929 | 9,61 € | 2.348 € | 4,91 % |
| Solingen, Klingenstadt | 7,6 km | 42651 | 9,80 € | 2.529 € | 4,65 % |
| Wuppertal, Stadt | 10,2 km | 42275 | 9,19 € | 2.269 € | 4,86 % |
| Hückeswagen, Schloss-Stadt | 10,4 km | 42499 | 8,29 € | 2.384 € | 4,18 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 11,5 km | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Burscheid, Stadt | 11,9 km | 51399 | 10,13 € | 3.051 € | 3,98 % |
| Haan, Stadt | 12,9 km | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Schwelm, Stadt | 13,4 km | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 15,0 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
Wo liegt Remscheid?
Lage
Remscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Remscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.286 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 112.970 |
| Einwohner je km² | 1.516 |
| Fläche (km²) | 74,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #259 |
| Prognos Dynamikrang | #254 |
| Prognos Stärkerang | #251 |
| Koordinaten | 51,1799, 7,1944 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Remscheid
Was kostet eine Wohnung in Remscheid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Remscheid liegt bei 7,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.286 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (Miete 9,24 €/m², Kaufpreis 2.529,84 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Remscheid entwickelt?
Die Mieten in Remscheid sind von 6,36 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 8,55 Euro pro m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,77 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.601,28 Euro pro m² (2018) auf 2.303,03 Euro pro m² (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 4,65 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Remscheid?
Die Bruttomietrendite in Remscheid beträgt 4,08 Prozent und liegt damit unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,49 und damit über dem NRW-Durchschnitt von 22,63. Remscheid belegt im Perzentilrang der Bruttomietrendite Platz 28 von 396 Orten in Nordrhein-Westfalen, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Remscheid?
Remscheid hat aktuell rund 112.970 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 1.516 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (109.499 Einwohner) um rund 3,17 Prozent auf 112.970 im Jahr 2024 gestiegen. Die Entwicklung zeigt also ein leichtes Wachstum.
Wie schneidet Remscheid im Vergleich zu anderen Städten in Nordrhein-Westfalen ab?
Remscheid liegt mit einer Angebotsmiete von 7,78 Euro pro m² und einem Kaufpreis von 2.286 Euro pro m² jeweils unter dem NRW-Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,08 Prozent liegt jedoch ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Wuppertal (10,2 km) hat mit 9,19 €/m² eine höhere Miete und 4,86 Prozent Rendite, während Radevormwald (11,5 km) mit 7,89 €/m² Miete und 5,04 Prozent Rendite eine deutlich bessere Rendite bietet.
Woher stammen die Daten zu Remscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Remscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Remscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |