Schwelm, Stadt
Schwelm (PLZ 58332) liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 28.711 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 1.401 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.368 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwelm über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 7,95 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 373, Stärkerang 214). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ennepetal, Gevelsberg und Wuppertal an.
Immobilienpreise in Schwelm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schwelm, Stadt
Immobilienmarktbericht für Schwelm, Stadt (Ennepe-Ruhr-Kreis, NRW): Angebotsmiete 8,16 €/m², Angebotskaufpreis 2.368 €/m², Bruttomietrendite 4,14 %. Schwelm liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt und dem Landesdurchschnitt. Die Mietentwicklung war zwischen 2018 und 2026 volatil mit einem leichten Aufwärtstrend. Der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas: Rang 262 von 400, Arbeitsmarkt überdurchschnittlich (Rang 194), Dynamik unterdurchschnittlich (Rang 373). Bevölkerung stabil bei rund 28.700 Einwohnern."
Der Ort
Schwelm ist eine über 500 Jahre alte Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis und zugleich Kreisstadt des Kreises. Mit einer Fläche von nur 20,5 km² ist sie die nach Fläche kleinste politische Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt an der Grenze zwischen Westfalen und dem Bergischen Land, umgeben von Sprockhövel, Gevelsberg, Ennepetal und der kreisfreien Stadt Wuppertal. Die Bevölkerungszahl lag 2024 bei 28.711 Einwohnern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 1.401 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotswerte für Schwelm liegen bei einer Angebotsmiete von 8,16 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.368 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,17, die Bruttomietrendite liegt bei 4,14 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei diesen Werten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Angebotswerte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.
Der langfristige Trend zeigt bei den Mieten eine jährliche Steigerungsrate (CAGR) von 1,82 Prozent, während der Kaufpreis-CAGR bei minus 0,43 Prozent liegt. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf erfassten Daten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Schwelm verlief zwischen 2018 und 2026 dynamisch. Von 6,88 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 7,78 Euro, fiel 2023 leicht auf 7,60 Euro und erreichte 2024 mit 8,45 Euro einen neuen Höchstwert. 2025 lag sie bei 8,49 Euro, bevor sie 2026 auf 7,95 Euro zurückging.
Beim Kaufpreis war die Entwicklung volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 1.945 Euro je Quadratmeter, fiel 2019 auf 1.602 Euro, stieg 2020 stark auf 2.529 Euro, sank dann kontinuierlich auf 1.855 Euro im Jahr 2023 und erholte sich 2024/2025 wieder auf rund 2.260 Euro. 2026 liegt der Wert bei 1.879 Euro.
Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (28.330 Einwohner) und 2024 (28.711 Einwohner) leicht positiv (+1,3 Prozent). Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.385.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Schwelm durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich ab.
Im Ennepe-Ruhr-Kreis liegt die Angebotsmiete bei 8,59 Euro je Quadratmeter (Schwelm: 8,16), der Kaufpreis bei 2.414 Euro (Schwelm: 2.368), die Bruttomietrendite bei 4,30 Prozent (Schwelm: 4,14) und der Kaufpreisfaktor bei 23,43 (Schwelm: 24,17). Schwelm liegt damit in allen vier Kennzahlen leicht unter dem Kreisdurchschnitt.
Auf Landesebene liegt Nordrhein-Westfalen bei der Angebotsmiete bei 9,24 Euro, beim Kaufpreis bei 2.530 Euro, bei der Bruttomietrendite bei 4,52 Prozent und beim Kaufpreisfaktor bei 22,63. Schwelm liegt auch hier in allen Werten unter dem Landesdurchschnitt.
Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis, 5,10 Prozent Rendite) ist Schwelm bei der Miete und beim Kaufpreis annähernd auf Bundesniveau, liegt aber bei der Bruttomietrendite deutlich unter dem deutschen Durchschnitt.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite in Nordrhein-Westfalen beträgt 32,3 – Schwelm liegt damit im unteren Drittel der verglichenen Orte im Land.
In der unmittelbaren Nachbarschaft liegen die Angebotsmieten zwischen 7,78 Euro (Remscheid) und 9,19 Euro (Wuppertal), die Kaufpreise zwischen 1.879 Euro (Radevormwald) und 2.938 Euro (Sprockhövel).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Ennepe-Ruhr-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, auf Platz 262 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit Platz 194 über dem Durchschnitt, während die Dynamik mit Platz 373 deutlich unterdurchschnittlich ist. Bei der Stärke liegt der Kreis auf Rang 214, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 260, bei der Demografie auf Rang 289 und beim Wohlstand sowie der sozialen Lage auf Rang 301.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die Bevölkerungsentwicklung war zwischen 2015 und 2024 mit einem Plus von 1,3 Prozent stabil positiv, wenn auch moderat. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.385.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwelm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwelm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 6,66 €/m² |
| 2020 | 6,78 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 8,45 €/m² |
| 2025 | 8,49 €/m² |
| 2026 | 7,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwelm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.945 €/m² |
| 2019 | 1.602 €/m² |
| 2020 | 2.529 €/m² |
| 2021 | 2.392 €/m² |
| 2022 | 1.886 €/m² |
| 2023 | 1.855 €/m² |
| 2024 | 2.259 €/m² |
| 2025 | 2.261 €/m² |
| 2026 | 1.879 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwelm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 4,92 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwelm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.330 Einwohner |
| 2016 | 28.477 Einwohner |
| 2017 | 28.478 Einwohner |
| 2018 | 28.542 Einwohner |
| 2019 | 28.537 Einwohner |
| 2020 | 28.590 Einwohner |
| 2021 | 28.501 Einwohner |
| 2022 | 28.723 Einwohner |
| 2023 | 28.711 Einwohner |
| 2024 | 28.711 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwelm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,42 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 5,87 % |
| 2019 | 6,00 % |
| 2020 | 6,92 % |
| 2021 | 7,40 % |
| 2022 | 7,08 % |
| 2023 | 8,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 262 Rang |
| Dynamik | 373 Rang |
| Stärke | 214 Rang |
| Demografie | 289 Rang |
| Arbeitsmarkt | 194 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 260 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 301 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwelm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schwelm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwelm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwelm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwelm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wuppertal | 9,19 €/m² |
| Sprockhövel | 9,14 €/m² |
| Hattingen | 9,08 €/m² |
| Gevelsberg | 8,41 €/m² |
| Wetter (Ruhr) | 8,36 €/m² |
| Schwelm | 8,16 €/m² |
| Breckerfeld | 7,97 €/m² |
| Ennepetal | 7,96 €/m² |
| Radevormwald | 7,89 €/m² |
| Remscheid | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwelm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwelm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radevormwald | 5,04 % |
| Wuppertal | 4,86 % |
| Gevelsberg | 4,60 % |
| Ennepetal | 4,56 % |
| Breckerfeld | 4,38 % |
| Hattingen | 4,38 % |
| Schwelm | 4,14 % |
| Remscheid | 4,08 % |
| Wetter (Ruhr) | 3,99 % |
| Sprockhövel | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 5,5 km | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Gevelsberg, Stadt | 5,5 km | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Wuppertal, Stadt | 6,8 km | 42275 | 9,19 € | 2.269 € | 4,86 % |
| Sprockhövel, Stadt | 9,2 km | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 10,0 km | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 12,3 km | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 13,0 km | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Remscheid, Stadt | 13,4 km | 42853 | 7,78 € | 2.286 € | 4,08 % |
| Hattingen, Stadt | 14,8 km | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
Wo liegt Schwelm?
Lage
Schwelm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwelm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.368 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 28.711 |
| Einwohner je km² | 1.401 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #262 |
| Prognos Dynamikrang | #373 |
| Prognos Stärkerang | #214 |
| Koordinaten | 51,2840, 7,2919 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwelm
Was kostet eine Wohnung in Schwelm?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 8,16 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.368 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Ennepe-Ruhr-Kreises (8,59 Euro/m² Miete, 2.414 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwelm entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,95 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 1,82 Prozent). Der Kaufpreis schwankte stärker: Er lag 2020 mit 2.529 Euro/m² auf einem Höhepunkt, fiel dann auf 1.855 Euro/m² im Jahr 2023 und liegt 2026 bei 1.879 Euro/m². Über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 ist der Kaufpreis leicht gesunken (jährliche Veränderung -0,43 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwelm?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,14 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Ennepe-Ruhr-Kreises (4,30 Prozent) und deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (4,52 Prozent) sowie dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,17 ist höher als der Kreisdurchschnitt (23,43) und der Landesdurchschnitt (22,63). Mit einem Perzentilrang von 32,3 im Bundesland liegen rund 68 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen mit einer höheren Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwelm?
Die Einwohnerzahl ist von 28.330 im Jahr 2015 auf 28.711 im Jahr 2024 leicht gestiegen (plus 1,34 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.401 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegt Schwelm im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis und zu Nordrhein-Westfalen?
Schwelm liegt mit einer Angebotsmiete von 8,16 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Ennepe-Ruhr-Kreises (8,59 Euro/m²) und deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Schwelm mit 2.368 Euro/m² ebenfalls unter dem Kreis- (2.414 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (2.530 Euro/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete zwischen Ennepetal (7,96 Euro/m²) und Gevelsberg (8,41 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,14 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Schwelm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwelm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwelm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke, Stadt | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Gevelsberg, Stadt | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Hattingen, Stadt | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Witten, Stadt | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Sprockhövel, Stadt | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |