Schwelm, Stadt
Schwelm (PLZ 58332) liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 28.711 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 1.401 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.368 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwelm über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 7,95 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 373, Stärkerang 214). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ennepetal, Gevelsberg und Wuppertal an.
Immobilienpreise in Schwelm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwelm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwelm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 6,66 €/m² |
| 2020 | 6,78 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 8,45 €/m² |
| 2025 | 8,49 €/m² |
| 2026 | 7,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwelm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.945 €/m² |
| 2019 | 1.602 €/m² |
| 2020 | 2.529 €/m² |
| 2021 | 2.392 €/m² |
| 2022 | 1.886 €/m² |
| 2023 | 1.855 €/m² |
| 2024 | 2.259 €/m² |
| 2025 | 2.261 €/m² |
| 2026 | 1.879 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwelm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 4,92 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwelm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.330 Einwohner |
| 2016 | 28.477 Einwohner |
| 2017 | 28.478 Einwohner |
| 2018 | 28.542 Einwohner |
| 2019 | 28.537 Einwohner |
| 2020 | 28.590 Einwohner |
| 2021 | 28.501 Einwohner |
| 2022 | 28.723 Einwohner |
| 2023 | 28.711 Einwohner |
| 2024 | 28.711 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwelm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,42 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 5,87 % |
| 2019 | 6,00 % |
| 2020 | 6,92 % |
| 2021 | 7,40 % |
| 2022 | 7,08 % |
| 2023 | 8,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 262 Rang |
| Dynamik | 373 Rang |
| Stärke | 214 Rang |
| Demografie | 289 Rang |
| Arbeitsmarkt | 194 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 260 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 301 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwelm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schwelm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwelm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwelm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwelm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wuppertal | 9,19 €/m² |
| Sprockhövel | 9,14 €/m² |
| Hattingen | 9,08 €/m² |
| Gevelsberg | 8,41 €/m² |
| Wetter (Ruhr) | 8,36 €/m² |
| Schwelm | 8,16 €/m² |
| Breckerfeld | 7,97 €/m² |
| Ennepetal | 7,96 €/m² |
| Radevormwald | 7,89 €/m² |
| Remscheid | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwelm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwelm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radevormwald | 5,04 % |
| Wuppertal | 4,86 % |
| Gevelsberg | 4,60 % |
| Ennepetal | 4,56 % |
| Breckerfeld | 4,38 % |
| Hattingen | 4,38 % |
| Schwelm | 4,14 % |
| Remscheid | 4,08 % |
| Wetter (Ruhr) | 3,99 % |
| Sprockhövel | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 5,5 km | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Gevelsberg, Stadt | 5,5 km | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Wuppertal, Stadt | 6,8 km | 42275 | 9,19 € | 2.269 € | 4,86 % |
| Sprockhövel, Stadt | 9,2 km | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 10,0 km | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 12,3 km | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 13,0 km | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Remscheid, Stadt | 13,4 km | 42853 | 7,78 € | 2.286 € | 4,08 % |
| Hattingen, Stadt | 14,8 km | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
Wo liegt Schwelm?
Lage
Schwelm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwelm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.368 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 28.711 |
| Einwohner je km² | 1.401 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #262 |
| Prognos Dynamikrang | #373 |
| Prognos Stärkerang | #214 |
| Koordinaten | 51,2840, 7,2919 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwelm
Was kostet eine Wohnung in Schwelm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwelm liegt bei 8,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.368 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwelm?
Die Bruttomietrendite in Schwelm beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwelm über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwelm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwelm von 6,88 € auf 7,95 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwelm im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schwelm liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Ennepe-Ruhr-Kreis bei 4,30 %. Schwelm liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwelm?
Schwelm hat 28.711 Einwohner bei 1.401 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke, Stadt | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Gevelsberg, Stadt | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Hattingen, Stadt | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Witten, Stadt | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Sprockhövel, Stadt | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |