Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle
Ennepetal (PLZ 58256) liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 30.502 Einwohner auf 57,8 km², das entspricht 528 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.095 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ennepetal über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 8,01 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 373, Stärkerang 214). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gevelsberg, Schwelm und Breckerfeld an.
Immobilienpreise in Ennepetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ennepetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ennepetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 7,03 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² |
| 2025 | 7,79 €/m² |
| 2026 | 8,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ennepetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.412 €/m² |
| 2019 | 1.800 €/m² |
| 2020 | 2.358 €/m² |
| 2021 | 1.721 €/m² |
| 2022 | 1.881 €/m² |
| 2023 | 2.110 €/m² |
| 2024 | 1.836 €/m² |
| 2025 | 2.278 €/m² |
| 2026 | 2.123 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ennepetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,24 % |
| 2024 | 5,37 % |
| 2025 | 4,10 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ennepetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.926 Einwohner |
| 2016 | 29.901 Einwohner |
| 2017 | 29.929 Einwohner |
| 2018 | 30.075 Einwohner |
| 2019 | 30.142 Einwohner |
| 2020 | 30.117 Einwohner |
| 2021 | 30.306 Einwohner |
| 2022 | 30.652 Einwohner |
| 2023 | 30.502 Einwohner |
| 2024 | 30.502 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ennepetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,61 % |
| 2016 | 4,07 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 4,92 % |
| 2019 | 4,92 % |
| 2020 | 6,24 % |
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 5,32 % |
| 2023 | 5,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 262 Rang |
| Dynamik | 373 Rang |
| Stärke | 214 Rang |
| Demografie | 289 Rang |
| Arbeitsmarkt | 194 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 260 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 301 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Ennepetal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ennepetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ennepetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ennepetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ennepetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herdecke | 9,91 €/m² |
| Wuppertal | 9,19 €/m² |
| Sprockhövel | 9,14 €/m² |
| Gevelsberg | 8,41 €/m² |
| Wetter (Ruhr) | 8,36 €/m² |
| Schwelm | 8,16 €/m² |
| Breckerfeld | 7,97 €/m² |
| Ennepetal | 7,96 €/m² |
| Radevormwald | 7,89 €/m² |
| Hagen | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ennepetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ennepetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radevormwald | 5,04 % |
| Herdecke | 4,94 % |
| Hagen | 4,90 % |
| Wuppertal | 4,86 % |
| Gevelsberg | 4,60 % |
| Ennepetal | 4,56 % |
| Breckerfeld | 4,38 % |
| Schwelm | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr) | 3,99 % |
| Sprockhövel | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gevelsberg, Stadt | 3,7 km | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Schwelm, Stadt | 5,5 km | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 7,9 km | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 9,8 km | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | 9,9 km | 58095 | 7,70 € | 1.886 € | 4,90 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 10,5 km | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Sprockhövel, Stadt | 11,2 km | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |
| Herdecke, Stadt | 12,2 km | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Wuppertal, Stadt | 12,3 km | 42275 | 9,19 € | 2.269 € | 4,86 % |
Wo liegt Ennepetal?
Lage
Ennepetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ennepetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.095 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 30.502 |
| Einwohner je km² | 528 |
| Fläche (km²) | 57,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #262 |
| Prognos Dynamikrang | #373 |
| Prognos Stärkerang | #214 |
| Koordinaten | 51,2972, 7,3677 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ennepetal
Was kostet eine Wohnung in Ennepetal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ennepetal liegt bei 7,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.095 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Ennepetal?
Die Bruttomietrendite in Ennepetal beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ennepetal über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ennepetal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ennepetal von 6,31 € auf 8,01 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Ennepetal im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ennepetal liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Ennepe-Ruhr-Kreis bei 4,30 %. Ennepetal liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ennepetal?
Ennepetal hat 30.502 Einwohner bei 528 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke, Stadt | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Gevelsberg, Stadt | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Hattingen, Stadt | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Schwelm, Stadt | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Witten, Stadt | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Sprockhövel, Stadt | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |