Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle

Marktüberblick und Stadtprofil

Ennepetal ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im südlichen Ruhrgebiet mit rund 30.500 Einwohnern auf einer Fläche von 57,77 Quadratkilometern. Die Stadt, die 1949 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Voerde und Milspe hervorging, liegt am namensgebenden Fluss Ennepe und trägt seit 2012 offiziell den Titel "Stadt der Kluterthöhle". Mehr als 40 % des Stadtgebiets werden forstwirtschaftlich genutzt, was Ennepetal im Vergleich zu anderen Städten im Ruhrgebiet eine besondere Grünraumbedingung verleiht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 528 Einwohner je Quadratkilometer und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 764 Einw./km².

Die Stadt ist in neun Ortsteile gegliedert, wobei Milspe mit rund 9.900 Einwohnern den größten Anteil stellt. Voerde folgt mit etwa 7.500 Einwohnern an zweiter Stelle. Die übrigen Ortsteile haben zwischen 580 und 4.000 Einwohner.

Preisentwicklung und Mietrendite

Der aktuelle Angebotsmiete liegt in Ennepetal bei 7,96 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.095 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,92, die Bruttomietrendite liegt bei 4,56 %. Diese Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im historischen Vergleich zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 6,31 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,22 Euro/m² im Jahr 2024 – ein Anstieg um rund 30 %. Der Kaufpreis kletterte von 1.412 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.358 Euro/m² im Jahr 2020, fiel dann jedoch auf 1.836 Euro/m² im Jahr 2024 und erholte sich 2025 wieder auf 2.278 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 3,03 % für die Miete und 5,24 % für den Kaufpreis.

Die Bruttomietrendite von 4,56 % ist ein wichtiger Indikator für die Renditeorientierung von Investoren. Sie liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,30 % und dem Landesdurchschnitt von 4,52 %, was Ennepetal im Vergleich zu anderen nordrhein-westfälischen Standorten attraktiv macht. Der Perzentilrang von 61,6 % im Bundesland bestätigt diese Positionierung.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Ennepetal bei den Angebotspreisen unter dem Niveau der Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 7,96 Euro/m² ist niedriger als in Gevelsberg (8,41 Euro/m²), Schwelm (8,16 Euro/m²) und deutlich unter Sprockhövel (9,14 Euro/m²) oder Herdecke (9,91 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Ennepetal mit 2.095 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.414 Euro/m² und deutlich unter Sprockhövel (2.938 Euro/m²) und Wetter (2.515 Euro/m²). Hagen (1.886 Euro/m²) und Radevormwald (1.879 Euro/m²) liegen jedoch noch unter Ennepetal.

Der Kaufpreisfaktor von 21,92 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,43 und der Landesdurchschnitt von 22,63. Ein niedrigerer Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete steht – was bei der vergleichsweise hohen Bruttomietendite zusammenhängt.

Ennepetal positioniert sich damit als mittelpreisiger Standort im Ennepe-Ruhr-Kreis mit einer überdurchschnittlichen Mietrendite im Landesvergleich.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Ennepetal verlief seit 2015 relativ stabil. Von 29.926 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 30.652 im Jahr 2022, bevor sie 2023 und 2024 bei 30.502 Einwohnern einpegelte. Insgesamt zeigt sich ein leichter Anstieg von rund 1,9 % über den Beobachtungszeitraum. Dies steht im Kontrast zum überregionalen Trend des demografischen Wandels, der im Ennepe-Ruhr-Kreis insgesamt zu einem Bevölkerungsrückgang geführt hat.

Die Arbeitslosenzahlen zeigen eine tendenziell sinkende Entwicklung: Von 1.107 Arbeitslosen im Jahr 2015 ging die Zahl auf 889 im Jahr 2018 zurück, stieg während der Pandemie auf 1.128 im Jahr 2020 und fiel bis 2022 auf 973. Für 2023 lag die Zahl bei 1.094. Die absolute Zahl der Arbeitslosen gibt keinen direkten Aufschluss über die Quote, da die Arbeitsmarktteilnahme nicht ausgewiesen ist.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Ennepe-Ruhr-Kreis, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 194) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 214) ab. Schwächer positioniert ist er in der Demografie (Rang 289) und in Wohlstand und sozialer Lage (Rang 301). Die Dynamik liegt mit Rang 373 am unteren Ende. Ennepetal selbst verfügt über keine Hochschulen.