Wuppertal, Stadt
Wuppertal (PLZ 42275) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 358.938 Einwohner auf 168,4 km², das entspricht 2.132 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.269 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wuppertal über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 9,36 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wuppertal Rang 261 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 232, Stärkerang 259). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwelm, Remscheid und Sprockhövel an.
Immobilienpreise in Wuppertal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wuppertal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wuppertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2020 | 7,25 €/m² |
| 2021 | 7,57 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wuppertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.490 €/m² |
| 2019 | 1.693 €/m² |
| 2020 | 1.902 €/m² |
| 2021 | 2.073 €/m² |
| 2022 | 2.129 €/m² |
| 2023 | 2.044 €/m² |
| 2024 | 2.216 €/m² |
| 2025 | 2.410 €/m² |
| 2026 | 2.229 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wuppertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wuppertal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 350.046 Einwohner |
| 2016 | 352.390 Einwohner |
| 2017 | 353.590 Einwohner |
| 2018 | 354.382 Einwohner |
| 2019 | 355.100 Einwohner |
| 2020 | 355.004 Einwohner |
| 2021 | 354.572 Einwohner |
| 2022 | 358.876 Einwohner |
| 2023 | 358.938 Einwohner |
| 2024 | 358.938 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wuppertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,21 % |
| 2016 | 6,89 % |
| 2017 | 6,54 % |
| 2018 | 7,02 % |
| 2019 | 6,77 % |
| 2020 | 8,38 % |
| 2021 | 8,12 % |
| 2022 | 7,51 % |
| 2023 | 8,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 261 Rang |
| Dynamik | 232 Rang |
| Stärke | 259 Rang |
| Demografie | 159 Rang |
| Arbeitsmarkt | 208 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 121 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 381 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wuppertal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wuppertal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wuppertal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wuppertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wuppertal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Solingen | 9,80 €/m² |
| Wülfrath | 9,64 €/m² |
| Wuppertal | 9,19 €/m² |
| Sprockhövel | 9,14 €/m² |
| Velbert | 8,59 €/m² |
| Gevelsberg | 8,41 €/m² |
| Schwelm | 8,16 €/m² |
| Ennepetal | 7,96 €/m² |
| Radevormwald | 7,89 €/m² |
| Remscheid | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wuppertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wuppertal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radevormwald | 5,04 % |
| Wülfrath | 4,88 % |
| Wuppertal | 4,86 % |
| Solingen | 4,65 % |
| Gevelsberg | 4,60 % |
| Ennepetal | 4,56 % |
| Schwelm | 4,14 % |
| Remscheid | 4,08 % |
| Velbert | 3,86 % |
| Sprockhövel | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwelm, Stadt | 6,8 km | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Remscheid, Stadt | 10,2 km | 42853 | 7,78 € | 2.286 € | 4,08 % |
| Sprockhövel, Stadt | 10,6 km | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |
| Wülfrath, Stadt | 11,4 km | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Gevelsberg, Stadt | 11,5 km | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 12,3 km | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Velbert, Stadt | 13,2 km | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 13,4 km | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Solingen, Klingenstadt | 13,5 km | 42651 | 9,80 € | 2.529 € | 4,65 % |
Wo liegt Wuppertal?
Lage
Wuppertal auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Bergische Universität WuppertalGaußstraße 20, 42119 Wuppertal
- Kirchliche Hochschule Wuppertal/Bethel (Hochschule für Kirche und Diakonie)Missionsstraße 9b, 42285 Wuppertal
Alle Kennzahlen zu Wuppertal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.269 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 358.938 |
| Einwohner je km² | 2.132 |
| Fläche (km²) | 168,4 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #261 |
| Prognos Dynamikrang | #232 |
| Prognos Stärkerang | #259 |
| Koordinaten | 51,2713, 7,1959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wuppertal
Was kostet eine Wohnung in Wuppertal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wuppertal liegt bei 9,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 643 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.269 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Wuppertal?
Die Bruttomietrendite in Wuppertal beträgt 4,86 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wuppertal über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wuppertal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wuppertal von 6,77 € auf 9,36 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wuppertal?
Wuppertal hat 358.938 Einwohner bei 2.132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.