Wülfrath, Stadt
Wülfrath (PLZ 42489) liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 21.009 Einwohner auf 32,3 km², das entspricht 651 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.369 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wülfrath über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,97 € auf 9,34 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mettmann Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 212, Stärkerang 66). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mettmann, Velbert und Heiligenhaus an.
Immobilienpreise in Wülfrath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wülfrath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wülfrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,97 €/m² |
| 2019 | 7,96 €/m² |
| 2020 | 7,97 €/m² |
| 2021 | 8,59 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 10,12 €/m² |
| 2026 | 9,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wülfrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.691 €/m² |
| 2019 | 2.541 €/m² |
| 2020 | 1.933 €/m² |
| 2021 | 2.704 €/m² |
| 2022 | 2.436 €/m² |
| 2023 | 2.319 €/m² |
| 2024 | 2.589 €/m² |
| 2025 | 2.457 €/m² |
| 2026 | 2.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wülfrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 4,95 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 4,94 % |
| 2026 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wülfrath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.223 Einwohner |
| 2016 | 21.273 Einwohner |
| 2017 | 21.196 Einwohner |
| 2018 | 21.035 Einwohner |
| 2019 | 20.957 Einwohner |
| 2020 | 21.003 Einwohner |
| 2021 | 21.009 Einwohner |
| 2022 | 21.100 Einwohner |
| 2023 | 21.009 Einwohner |
| 2024 | 21.009 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wülfrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 3,62 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 5,37 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 4,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 86,00 Rang |
| Dynamik | 212 Rang |
| Stärke | 66,00 Rang |
| Demografie | 296 Rang |
| Arbeitsmarkt | 47,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 40,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 273 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wülfrath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wülfrath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wülfrath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wülfrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wülfrath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Mettmann | 10,72 €/m² |
| Haan | 10,66 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Wülfrath | 9,64 €/m² |
| Wuppertal | 9,19 €/m² |
| Velbert | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wülfrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wülfrath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wülfrath | 4,88 % |
| Wuppertal | 4,86 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Solingen | 4,65 % |
| Mettmann | 4,62 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Haan | 4,18 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Velbert | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mettmann, Stadt | 5,0 km | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Velbert, Stadt | 6,6 km | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 6,8 km | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Haan, Stadt | 10,0 km | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 10,9 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Wuppertal, Stadt | 11,4 km | 42275 | 9,19 € | 2.269 € | 4,86 % |
| Solingen, Klingenstadt | 12,7 km | 42651 | 9,80 € | 2.529 € | 4,65 % |
| Ratingen, Stadt | 12,9 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Hilden, Stadt | 14,3 km | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
Wo liegt Wülfrath?
Lage
Wülfrath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wülfrath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.369 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 21.009 |
| Einwohner je km² | 651 |
| Fläche (km²) | 32,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #86 |
| Prognos Dynamikrang | #212 |
| Prognos Stärkerang | #66 |
| Koordinaten | 51,2810, 7,0332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wülfrath
Was kostet eine Wohnung in Wülfrath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wülfrath liegt bei 9,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 675 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.369 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Wülfrath?
Die Bruttomietrendite in Wülfrath beträgt 4,88 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wülfrath über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wülfrath entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wülfrath von 7,97 € auf 9,34 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wülfrath im Vergleich zum Kreis Mettmann ab?
Die Bruttomietrendite in Wülfrath liegt bei 4,88 %, der Durchschnitt im Kreis Mettmann bei 4,29 %. Wülfrath liegt damit 0,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wülfrath?
Wülfrath hat 21.009 Einwohner bei 651 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mettmann
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligenhaus, Stadt | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Mettmann, Stadt | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Ratingen, Stadt | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Haan, Stadt | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Hilden, Stadt | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Velbert, Stadt | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |