Wülfrath, Stadt
Wülfrath (PLZ 42489) liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 21.009 Einwohner auf 32,3 km², das entspricht 651 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.369 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wülfrath über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,97 € auf 9,34 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mettmann Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 212, Stärkerang 66). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mettmann, Velbert und Heiligenhaus an.
Immobilienpreise in Wülfrath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wülfrath, Stadt
Wülfrath im Kreis Mettmann: Angebotsmiete 9,64 €/m², Angebotskaufpreis 2.369 €/m². Die Stadt liegt bei der Miete über dem NRW- und Bundesdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch darunter. Die Rendite von 4,88 % gehört zum oberen Drittel in NRW. Der Kreis Mettmann belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 86. Bevölkerung leicht rückläufig (-1 % seit 2015), Alterstruktur geprägt von über-50-Jährigen.
Marktüberblick
Wülfrath ist eine Stadt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen mit rund 21.000 Einwohnern auf einer Fläche von 32,27 km². Sie liegt im Niederbergischen Land zwischen Rhein, Ruhr und Wupper und ist das kleinste Mittelzentrum ihrer Region. Die Stadt wird vom Flüsschen Anger durchflossen und umfasst die Stadtteile Flandersbach, Rohdenhaus, Kocherscheidt, Schlupkothen und Düssel.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.369 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,48, die Bruttomietrendute 4,88 Prozent.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Wülfrath ist seit 2018 deutlich gestiegen. Lag sie 2018 und 2019 noch bei knapp 7,97 Euro pro Quadratmeter, folgte ein sprunghafter Anstieg auf 8,59 Euro im Jahr 2021 und 9,10 Euro im Jahr 2022. Im Jahr 2024 erreichte sie 9,51 Euro, 2025 mit 10,12 Euro einen vorläufigen Höchststand, bevor sie 2026 wieder auf 9,34 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,00 Prozent.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches, jedoch volatileres Bild. 2018 lag der Preis bei 1.691 Euro pro Quadratmeter, 2019 sprang er auf 2.541 Euro, fiel 2020 auf 1.933 Euro und erreichte 2021 mit 2.704 Euro einen ersten Höhepunkt. In den Folgejahren korrigierte er sich auf 2.319 Euro (2023), stieg 2024 wieder auf 2.589 Euro und liegt 2026 bei 2.407 Euro. Die CAGR beträgt hier 4,51 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Daten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Wülfrath unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,64 Euro pro Quadratmeter liegt über dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, jedoch unter dem Kreis-Durchschnitt von 10,70 Euro. Beim Kaufpreis von 2.369 Euro pro Quadratmeter liegt Wülfrath unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.024 Euro, aber knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent platziert Wülfrath im 77. Perzentil von Nordrhein-Westfalen, gehört also zum oberen Drittel der verglichenen Orte im Land. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt die Miete nahe an der von Heiligenhaus (9,69 Euro), deutlich über der von Velbert (8,59 Euro) und Wuppertal (9,19 Euro), aber unter der von Ratingen (11,98 Euro). Beim Kaufpreis ist Wülfrath mit 2.369 Euro pro Quadratmeter der günstigste Ort im direkten Vergleich mit Mettmann (2.784 Euro), Velbert (2.671 Euro), Heiligenhaus (2.417 Euro) und den weiter entfernten Nachbarstädten.
Der Kaufpreisfaktor von 20,48 liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 23,51 und dem Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein günstigeres Miet-Preis-Verhältnis hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wülfraths ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 21.223, betrug sie 2024 21.009 Einwohnern – ein Rückgang von rund 1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 651 Einwohnern pro Quadratkilometer. Wülfrath ist damit die am dünnsten besiedelte Gemeinde im Kreis Mettmann, liegt aber deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Die Altersstruktur ist geprägt von einer überproportional hohen Zahl älterer Menschen: Jeder dritte Bewohner ist 50 Jahre oder älter. Der Ausländeranteil liegt bei rund zehn Prozent, der Frauenanteil bei 51,5 Prozent.
Die Arbeitslosigkeit zeigt sich in absoluten Zahlen: 2015 waren 650 Personen arbeitslos gemeldet, 2023 waren es 602. Die Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht direkt berechnet werden, da die absoluten Zahlen ohne Bezugsgröße angegeben sind.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mettmann, auf den sich die Ränge beziehen, den Gesamtrang 86 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 47) und Wettbewerb/Innovation (Rang 40). Schwächer ist die Position bei Demografie (Rang 296) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 273). Der Dynamik-Rang liegt bei 212.
Einordnung und Fazit
Wülfrath bietet mit einer über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegenden Angebotsmiete und einer im oberen Drittel Nordrhein-Westfalens liegenden Bruttomietrendite von 4,88 Prozent ein attraktives Mietumfeld. Der vergleichsweise niedrige Kaufpreisfaktor von 20,48 im Vergleich zum Kreisumfeld könnte auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeuten.
Gleichzeitig zeigt die Bevölkerungsentwicklung einen leichten Rückgang, und die demografische Alterung ist ein spürbarer Faktor. Der Kreis Mettmann weist in der Gesamtbewertung des Prognos-Zukunftsatlas eine solide Position auf (Rang 86), wobei die demografische Entwicklung und die soziale Lage als Schwachstellen identifiziert werden.
Für Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich des Bodenrichtwerts, liegen keine Informationen vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wülfrath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wülfrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,97 €/m² |
| 2019 | 7,96 €/m² |
| 2020 | 7,97 €/m² |
| 2021 | 8,59 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 10,12 €/m² |
| 2026 | 9,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wülfrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.691 €/m² |
| 2019 | 2.541 €/m² |
| 2020 | 1.933 €/m² |
| 2021 | 2.704 €/m² |
| 2022 | 2.436 €/m² |
| 2023 | 2.319 €/m² |
| 2024 | 2.589 €/m² |
| 2025 | 2.457 €/m² |
| 2026 | 2.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wülfrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 4,95 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 4,94 % |
| 2026 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wülfrath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.223 Einwohner |
| 2016 | 21.273 Einwohner |
| 2017 | 21.196 Einwohner |
| 2018 | 21.035 Einwohner |
| 2019 | 20.957 Einwohner |
| 2020 | 21.003 Einwohner |
| 2021 | 21.009 Einwohner |
| 2022 | 21.100 Einwohner |
| 2023 | 21.009 Einwohner |
| 2024 | 21.009 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wülfrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 3,62 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 5,37 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 4,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 86,00 Rang |
| Dynamik | 212 Rang |
| Stärke | 66,00 Rang |
| Demografie | 296 Rang |
| Arbeitsmarkt | 47,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 40,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 273 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wülfrath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wülfrath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wülfrath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wülfrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wülfrath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Mettmann | 10,72 €/m² |
| Haan | 10,66 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Wülfrath | 9,64 €/m² |
| Wuppertal | 9,19 €/m² |
| Velbert | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wülfrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wülfrath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wülfrath | 4,88 % |
| Wuppertal | 4,86 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Solingen | 4,65 % |
| Mettmann | 4,62 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Haan | 4,18 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Velbert | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mettmann, Stadt | 5,0 km | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Velbert, Stadt | 6,6 km | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 6,8 km | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Haan, Stadt | 10,0 km | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 10,9 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Wuppertal, Stadt | 11,4 km | 42275 | 9,19 € | 2.269 € | 4,86 % |
| Solingen, Klingenstadt | 12,7 km | 42651 | 9,80 € | 2.529 € | 4,65 % |
| Ratingen, Stadt | 12,9 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Hilden, Stadt | 14,3 km | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
Wo liegt Wülfrath?
Lage
Wülfrath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wülfrath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.369 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 21.009 |
| Einwohner je km² | 651 |
| Fläche (km²) | 32,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #86 |
| Prognos Dynamikrang | #212 |
| Prognos Stärkerang | #66 |
| Koordinaten | 51,2810, 7,0332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wülfrath
Was kostet eine Wohnung in Wülfrath?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.369 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt Mettmann von 10,70 Euro. Der Kaufpreis ist hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro, dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und dem Kreiswert von 3.024 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wülfrath entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Wülfrath deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 7,97 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 9,34 Euro – ein Anstieg von rund 17 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 1.691 Euro (2018) auf 2.407 Euro (2026), was einer Steigerung von etwa 42 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. In der Entwicklung zeigten sich jedoch Schwankungen: Während die Mieten 2018 bis 2020 stabil bei rund 8 Euro lagen, folgten ein Anstieg bis 2025 auf 10,12 Euro und ein Rückgang auf 9,34 Euro im Jahr 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wülfrath?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,48. Die Rendite von 4,88 Prozent liegt über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent und erreicht im Landesvergleich ein Perzentil von 77,3 – das bedeutet, Wülfrath hat eine höhere Rendite als rund 77 Prozent der Orte in NRW. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,48 ist niedriger als der NRW-Durchschnitt von 22,63 und der Kreisdurchschnitt von 23,51, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie steht Wülfrath im Vergleich zu Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den umliegenden Städten zeigt Wülfrath bei der Miete (9,64 Euro) Werte zwischen den günstigeren Orten wie Velbert (8,59 Euro) und Wuppertal (9,19 Euro) sowie den teureren Nachbarn wie Ratingen (11,98 Euro), Haan (10,66 Euro) und Mettmann (10,72 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Wülfrath mit 2.369 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn – günstiger als alle aufgeführten Nachbarorte außer Wuppertal (2.269 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent ist im Nachbarschaftsvergleich die höchste und liegt damit über denen aller aufgeführten Nachbarorte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wülfrath?
Die Bevölkerung in Wülfrath ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 21.223 Einwohnern, betrug sie 2024 21.009 – ein Rückgang von rund einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 651 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 650 (2015) auf 602 (2023) zurück.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Wülfrath?
Der Kreis Mettmann, zu dem Wülfrath gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen, was einem guten Platz entspricht. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 47) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 40). Schwächer sind die Werte bei Demografie (Rang 296) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 273). In Wülfrath selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wülfrath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wülfrath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wülfrath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mettmann
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligenhaus, Stadt | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Mettmann, Stadt | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Ratingen, Stadt | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Haan, Stadt | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Hilden, Stadt | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Velbert, Stadt | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |