Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt
Erkrath (PLZ 40699) liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 43.801 Einwohner auf 26,9 km², das entspricht 1.630 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.920 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erkrath über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,44 € auf 11,89 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mettmann Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 212, Stärkerang 66). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hilden, Mettmann und Haan an.
Immobilienpreise in Erkrath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erkrath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erkrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,44 €/m² |
| 2019 | 8,66 €/m² |
| 2020 | 9,01 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 9,72 €/m² |
| 2023 | 10,02 €/m² |
| 2024 | 9,99 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² |
| 2026 | 11,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erkrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.020 €/m² |
| 2019 | 2.341 €/m² |
| 2020 | 2.585 €/m² |
| 2021 | 3.210 €/m² |
| 2022 | 3.173 €/m² |
| 2023 | 2.969 €/m² |
| 2024 | 2.741 €/m² |
| 2025 | 3.017 €/m² |
| 2026 | 2.736 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erkrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 3,95 % |
| 2026 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erkrath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 44.086 Einwohner |
| 2016 | 44.413 Einwohner |
| 2017 | 44.409 Einwohner |
| 2018 | 44.384 Einwohner |
| 2019 | 43.992 Einwohner |
| 2020 | 43.878 Einwohner |
| 2021 | 43.594 Einwohner |
| 2022 | 43.856 Einwohner |
| 2023 | 43.801 Einwohner |
| 2024 | 43.801 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erkrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,61 % |
| 2016 | 4,86 % |
| 2017 | 4,75 % |
| 2018 | 5,85 % |
| 2019 | 6,00 % |
| 2020 | 6,83 % |
| 2021 | 7,05 % |
| 2022 | 6,68 % |
| 2023 | 7,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 86,00 Rang |
| Dynamik | 212 Rang |
| Stärke | 66,00 Rang |
| Demografie | 296 Rang |
| Arbeitsmarkt | 47,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 40,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 273 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Erkrath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Erkrath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erkrath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erkrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erkrath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Düsseldorf | 15,62 €/m² |
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,50 €/m² |
| Mettmann | 10,72 €/m² |
| Haan | 10,66 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Wülfrath | 9,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erkrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erkrath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wülfrath | 4,88 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Solingen | 4,65 % |
| Mettmann | 4,62 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Haan | 4,18 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 3,59 % |
| Düsseldorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hilden, Stadt | 5,8 km | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Mettmann, Stadt | 5,9 km | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Haan, Stadt | 7,4 km | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Düsseldorf, Stadt | 9,3 km | 40213 | 15,62 € | 5.234 € | 3,58 % |
| Ratingen, Stadt | 9,8 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Wülfrath, Stadt | 10,9 km | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 12,5 km | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Langenfeld (Rheinland), Stadt | 12,6 km | 40764 | 11,50 € | 3.843 € | 3,59 % |
| Solingen, Klingenstadt | 13,1 km | 42651 | 9,80 € | 2.529 € | 4,65 % |
Wo liegt Erkrath?
Lage
Erkrath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erkrath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.920 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 43.801 |
| Einwohner je km² | 1.630 |
| Fläche (km²) | 26,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #86 |
| Prognos Dynamikrang | #212 |
| Prognos Stärkerang | #66 |
| Koordinaten | 51,2186, 6,9131 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erkrath
Was kostet eine Wohnung in Erkrath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erkrath liegt bei 10,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.920 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Erkrath?
Die Bruttomietrendite in Erkrath beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erkrath über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Erkrath entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Erkrath von 8,44 € auf 11,89 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Erkrath?
Erkrath hat 43.801 Einwohner bei 1.630 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mettmann
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath, Stadt | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Mettmann, Stadt | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Ratingen, Stadt | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Haan, Stadt | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Hilden, Stadt | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Velbert, Stadt | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |