Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt

Marktüberblick

Erkrath, eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann mit rund 43.800 Einwohnern auf einer Fläche von 26,88 km², positioniert sich im Immobilienmarkt zwischen dem teuren Düsseldorfer Umland und den günstigeren Orten im östlichen Kreisgebiet. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 10,48 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.920 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,23.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Erkrath haben seit 2018 ein deutliches Wachstum verzeichnet. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2018 noch bei 8,44 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 10,02 Euro pro Quadratmeter an – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,38 Prozent über den gesamten Zeitraum. Im Jahr 2024 und 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 9,99 bzw. 9,93 Euro pro Quadratmeter. Der Wert für 2026 von 11,89 Euro pro Quadratmeter deutet auf einen erneuten Anstieg hin.

Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung ähnlicher, jedoch mit stärkeren Ausschlägen. Von 2.020 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf einen Höchststand von 3.210 Euro pro Quadratmeter an. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2022 lag der Preis bei 3.173 Euro, 2023 bei 2.969 Euro und 2024 bei 2.741 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2025 erholten sich die Werte wieder auf 3.017 Euro, bevor sie 2026 erneut auf 2.736 Euro zurückgingen. Der durchschnittliche jährliche Anstieg über den gesamten Zeitraum beträgt 3,86 Prozent.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Mettmann liegt Erkrath bei der Angebotsmiete mit 10,48 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,70 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.920 Euro pro Quadratmeter liegt Erkrath ebenfalls leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3.024 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,23 ist nahezu identisch mit dem Kreiswert von 23,51.

Auf Landesebene schneidet Erkrath deutlich besser ab: Die Angebotsmiete liegt 1,24 Euro über dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro, der Kaufpreis liegt 390 Euro über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Im bundesweiten Vergleich ist der Abstand noch größer – Erkraths Miete liegt 1,56 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis liegt 511 Euro über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Im direkten Umland zeigt sich ein deutliches Gefälle zu Düsseldorf: Während Erkrath bei 10,48 Euro pro Quadratmeter Miete liegt, beträgt der Düsseldorfer Wert 15,62 Euro – ein Unterschied von fast 50 Prozent. Bei den Kaufpreisen liegt der Düsseldorfer Wert bei 5.234 Euro pro Quadratmeter, also fast dem Doppelten von Erkrath.

Zu den anderen Nachbarstädten im Kreis Mettmann positioniert sich Erkrath im Mittelfeld. Hilden (11,86 Euro Miete, 3.479 Euro Kaufpreis) und Ratingen (11,98 Euro Miete, 3.410 Euro Kaufpreis) liegen deutlich über Erkrath, während Wülfrath (9,64 Euro Miete, 2.369 Euro Kaufpreis) und Heiligenhaus (9,69 Euro Miete, 2.417 Euro Kaufpreis) günstiger sind. Mettmann (10,72 Euro Miete, 2.784 Euro Kaufpreis) und Haan (10,66 Euro Miete, 3.061 Euro Kaufpreis) liegen nahe am Erkrather Niveau.

Standortfaktoren und Demografie

Der Kreis Mettmann, zu dem Erkrath gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders stark ist die Position im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 47) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 40). Diese Werte deuten auf eine robuste wirtschaftliche Struktur hin. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der sozialen Lage (Rang 273) und der Demografie (Rang 296), was auf alternde Strukturen und soziale Ungleichheiten hindeuten könnte.

Die Bevölkerungsentwicklung in Erkrath zeigt seit 2016 einen leichten Rückgang. Von 44.413 Einwohnern im Jahr 2016 ging die Zahl bis 2024 auf 43.801 zurück – das entspricht einem Rückgang von rund 0,65 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 2018 auf 2021, als die Einwohnerzahl von 44.384 auf 43.594 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl wieder leicht bei rund 43.800.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.630 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine Stadt im Düsseldorfer Umland ein moderates Niveau darstellt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Erkrath ist als Stadt noch relativ jung – die Stadterhebung erfolgte erst 1966. Die Stadt besteht aus drei Stadtteilen: Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus. Durch die Stadt fließt die Düssel, und im Neandertal zwischen Erkrath und Mettmann wurden 1856 die fossilen Überreste des Homo neanderthalensis gefunden, was der Stadt den Beinamen »Fundort des Neandertalers« einbrachte.