Mettmann, Stadt
Mettmann (PLZ 40822) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 39.197 Einwohner auf 42,6 km², das entspricht 921 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.784 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mettmann über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,31 € auf 11,52 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mettmann Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 212, Stärkerang 66). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wülfrath, Erkrath und Haan an.
Immobilienpreise in Mettmann im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mettmann, Stadt
Mettmann, Kreisstadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf, bietet mit einer Angebotsmiete von 10,72 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.784 €/m² ein überdurchschnittlich teures Marktumfeld im Landesvergleich. Die Stadt liegt im dicht besiedelten Rhein-Ruhr-Raum, profitiert von der Nähe zu Düsseldorf und weist eine stabile Bevölkerungsentwicklung auf. Der Kreis Mettmann erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 86 von rund 400 Kreisen.
Der Ort Mettmann
Mettmann ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Die 42,56 km² große Stadt liegt im Niederbergischen Land, etwa 15 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Düsseldorf, auf den ersten Höhen des rheinischen Schiefergebirges. Mit rund 39.200 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 921 Einwohnern je km² ist Mettmann nach Wülfrath die am dünnsten besiedelte Stadt ihres Kreises. Überregional bekannt ist die Stadt durch das Neandertal, in dem 1856 die ersten Fossilien des Homo neanderthalensis gefunden wurden – daher der Beiname Neanderthal-Stadt. Mettmann gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und ist im Landesentwicklungsplan als Mittelzentrum ausgewiesen.
Aktueller Immobilienmarkt
Auf dem Immobilienmarkt liegt Mettmann deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 10,72 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.784 € je Quadratmeter. Zum Vergleich: In Nordrhein-Westfalen beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 9,24 €/m², der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.530 €/m². Auf Bundesebene liegen die Werte bei 8,92 €/m² Miete und 2.409 €/m² Kaufpreis. Mettmann liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,65, was bedeutet, dass das 21,65-fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis angesetzt wird. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Kreis Mettmann liegt bei 23,51, der Landesdurchschnitt bei 22,63. Die Bruttomietrendite beträgt 4,62 % und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 4,52 %, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Ein höherer Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig guter Rendite deutet auf einen angespannten Wohnungsmarkt mit geringem Angebotsüberhang hin.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen in den verfügbaren Jahresreihen einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,31 €/m², betrug sie 2026 bereits 11,52 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei rund 4,17 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2023 (9,89 €/m²) und 2024 (10,74 €/m²) mit einem Sprung von fast einer Euro pro Quadratmeter in einem Jahr. Im Jahr 2025 gab es eine leichte Korrektur auf 10,52 €/m², bevor die Werte 2026 wieder auf 11,52 €/m² anstiegen. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf nachvollziehbaren Daten.
Beim Kaufpreisverlauf ist eine stärkere Volatilität erkennbar. 2018 lag der Preis bei 2.378 €/m², fiel 2019 auf 2.047 €/m², stieg 2020 stark auf 2.917 €/m² und erreichte 2021 mit 3.165 €/m² den Höchstwert der Reihe. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2022 sank der Preis auf 2.963 €/m², 2023 auf 2.628 €/m² und 2024 auf 2.539 €/m². Seit 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar (2.921 €/m² in 2025, 3.045 €/m² in 2026). Der jährliche Wachstumsfaktor über den gesamten Zeitraum beträgt rund 3,14 %. Auch die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Mettmann unterschiedlich ab. Innerhalb des Kreises Mettmann liegt die Angebotsmiete von 10,72 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,70 €/m². Der Kaufpreis von 2.784 €/m² liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.024 €/m². Im Landesvergleich von Nordrhein-Westfalen (396 Orte) bewegt sich Mettmann bei der Mietrendite im 65. Perzentil, liegt also im oberen Drittel der Vergleichsorte.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Angebotsmiete in Mettmann (10,72 €/m²) liegt über der von Wülfrath (9,64 €/m²), Erkrath (10,48 €/m²) und Haan (10,66 €/m²), deutlich unter der von Hilden (11,86 €/m²) und Ratingen (11,98 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Mettmann mit 2.784 €/m² über Wülfrath (2.369 €/m²), Erkrath (2.920 €/m²) und Haan (3.061 €/m²), unter Hilden (3.479 €/m²) und Ratingen (3.410 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,62 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als die von Erkrath (4,31 %), Haan (4,18 %), Hilden (4,09 %) und Ratingen (4,22 %), aber niedriger als die von Wülfrath (4,88 %), Heiligenhaus (4,81 %) und Solingen (4,65 %).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Mettmann war in den letzten Jahren relativ stabil. Von 2015 (38.291 Einwohner) bis 2024 (39.197 Einwohner) wuchs die Bevölkerung um 2,37 %. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl um 326 Personen auf 39.134 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 39.197 Einwohnern weitgehend konstant geblieben.
Der Kreis Mettmann erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 86 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine überdurchschnittliche Standortqualität ausweist. Besonders stark positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 47 und in der wirtschaftlichen Stärke mit Rang 66. Schwächer sind die Werte bei der Demografie (Rang 296) und dem Wohlstand (Rang 273). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 212 im unteren Mittelfeld. Mettmann selbst hat keine Hochschulen am Ort.
Die Arbeitslosigkeit im Kreis Mettmann entwickelte sich in den vergangenen Jahren insgesamt positiv: Von 1.302 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2019 auf 1.071. Im Jahr 2020 stieg sie infolge der Pandemie auf 1.279, fiel aber bis 2022 wieder auf 1.169. 2023 lag die Zahl bei 1.197. Die vorliegenden Daten geben die absolute Zahl der Arbeitslosen an, nicht die Quote.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mettmann entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mettmann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,31 €/m² |
| 2019 | 8,82 €/m² |
| 2020 | 8,36 €/m² |
| 2021 | 9,08 €/m² |
| 2022 | 9,61 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² |
| 2025 | 10,52 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mettmann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.378 €/m² |
| 2019 | 2.047 €/m² |
| 2020 | 2.917 €/m² |
| 2021 | 3.165 €/m² |
| 2022 | 2.963 €/m² |
| 2023 | 2.628 €/m² |
| 2024 | 2.539 €/m² |
| 2025 | 2.921 €/m² |
| 2026 | 3.045 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mettmann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 5,17 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 5,08 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mettmann
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38.291 Einwohner |
| 2016 | 38.734 Einwohner |
| 2017 | 38.789 Einwohner |
| 2018 | 38.829 Einwohner |
| 2019 | 38.757 Einwohner |
| 2020 | 38.749 Einwohner |
| 2021 | 38.808 Einwohner |
| 2022 | 39.134 Einwohner |
| 2023 | 39.197 Einwohner |
| 2024 | 39.197 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mettmann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,37 % |
| 2016 | 4,61 % |
| 2017 | 4,16 % |
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 5,56 % |
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 5,06 % |
| 2023 | 5,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 86,00 Rang |
| Dynamik | 212 Rang |
| Stärke | 66,00 Rang |
| Demografie | 296 Rang |
| Arbeitsmarkt | 47,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 40,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 273 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Mettmann liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mettmann im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mettmann ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mettmann ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mettmann
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Düsseldorf | 15,62 €/m² |
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Mettmann | 10,72 €/m² |
| Haan | 10,66 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Wülfrath | 9,64 €/m² |
| Velbert | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mettmann ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mettmann
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wülfrath | 4,88 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Solingen | 4,65 % |
| Mettmann | 4,62 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Haan | 4,18 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Velbert | 3,86 % |
| Düsseldorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wülfrath, Stadt | 5,0 km | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 5,9 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Haan, Stadt | 7,0 km | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 8,3 km | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Hilden, Stadt | 9,8 km | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Ratingen, Stadt | 10,3 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Velbert, Stadt | 10,7 km | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |
| Solingen, Klingenstadt | 11,6 km | 42651 | 9,80 € | 2.529 € | 4,65 % |
| Düsseldorf, Stadt | 14,2 km | 40213 | 15,62 € | 5.234 € | 3,58 % |
Wo liegt Mettmann?
Lage
Mettmann auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mettmann
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.784 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 39.197 |
| Einwohner je km² | 921 |
| Fläche (km²) | 42,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #86 |
| Prognos Dynamikrang | #212 |
| Prognos Stärkerang | #66 |
| Koordinaten | 51,2519, 6,9787 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mettmann
Was kostet eine Wohnung in Mettmann?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mettmann liegt bei 10,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.784 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Mettmann (10,70 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 3.024 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mettmann entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 ist die Angebotsmiete in Mettmann von 8,31 auf 10,74 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,17 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.378 auf 2.539 Euro pro Quadratmeter (3,14 Prozent pro Jahr). Die Miete steigt also deutlich schneller als der Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mettmann?
Die Bruttomietrendite in Mettmann beträgt 4,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,65. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt (4,29 Prozent) und dem Landesdurchschnitt NRW (4,52 Prozent), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 65,4 bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine niedrigere Rendite aufweisen – Mettmann liegt also im oberen Drittel der Vergleichswerte.
Wie schneidet Mettmann im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 8,59 Euro (Velbert) und 11,98 Euro (Ratingen) pro Quadratmeter. Mettmann liegt mit 10,72 Euro damit im oberen Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen reicht das Spektrum von 2.369 Euro (Wülfrath) bis 3.479 Euro (Hilden). Mettmann liegt mit 2.784 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den teuersten Orten wie Hilden und Ratingen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mettmann?
Die Einwohnerzahl in Mettmann ist von 38.291 im Jahr 2015 auf 39.197 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 921 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Mettmann?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mettmann, in dem Mettmann liegt, den 86. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 47) und Wettbewerb & Innovation (Rang 40) ab. Schwächer sind die Werte bei der Demografie (Rang 296), der Dynamik (Rang 212) und dem Wohlstand (Rang 273). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Mettmann?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mettmann sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mettmann führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |