Mettmann, Stadt
Mettmann (PLZ 40822) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 39.197 Einwohner auf 42,6 km², das entspricht 921 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.784 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mettmann über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,31 € auf 11,52 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mettmann Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 212, Stärkerang 66). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wülfrath, Erkrath und Haan an.
Immobilienpreise in Mettmann im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mettmann entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mettmann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,31 €/m² |
| 2019 | 8,82 €/m² |
| 2020 | 8,36 €/m² |
| 2021 | 9,08 €/m² |
| 2022 | 9,61 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² |
| 2025 | 10,52 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mettmann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.378 €/m² |
| 2019 | 2.047 €/m² |
| 2020 | 2.917 €/m² |
| 2021 | 3.165 €/m² |
| 2022 | 2.963 €/m² |
| 2023 | 2.628 €/m² |
| 2024 | 2.539 €/m² |
| 2025 | 2.921 €/m² |
| 2026 | 3.045 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mettmann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 5,17 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 5,08 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mettmann
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38.291 Einwohner |
| 2016 | 38.734 Einwohner |
| 2017 | 38.789 Einwohner |
| 2018 | 38.829 Einwohner |
| 2019 | 38.757 Einwohner |
| 2020 | 38.749 Einwohner |
| 2021 | 38.808 Einwohner |
| 2022 | 39.134 Einwohner |
| 2023 | 39.197 Einwohner |
| 2024 | 39.197 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mettmann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,37 % |
| 2016 | 4,61 % |
| 2017 | 4,16 % |
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 5,56 % |
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 5,06 % |
| 2023 | 5,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 86,00 Rang |
| Dynamik | 212 Rang |
| Stärke | 66,00 Rang |
| Demografie | 296 Rang |
| Arbeitsmarkt | 47,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 40,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 273 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Mettmann liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mettmann im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mettmann ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mettmann ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mettmann
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Düsseldorf | 15,62 €/m² |
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Mettmann | 10,72 €/m² |
| Haan | 10,66 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Wülfrath | 9,64 €/m² |
| Velbert | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mettmann ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mettmann
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wülfrath | 4,88 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Solingen | 4,65 % |
| Mettmann | 4,62 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Haan | 4,18 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Velbert | 3,86 % |
| Düsseldorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wülfrath, Stadt | 5,0 km | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 5,9 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Haan, Stadt | 7,0 km | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 8,3 km | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Hilden, Stadt | 9,8 km | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Ratingen, Stadt | 10,3 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Velbert, Stadt | 10,7 km | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |
| Solingen, Klingenstadt | 11,6 km | 42651 | 9,80 € | 2.529 € | 4,65 % |
| Düsseldorf, Stadt | 14,2 km | 40213 | 15,62 € | 5.234 € | 3,58 % |
Wo liegt Mettmann?
Lage
Mettmann auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mettmann
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.784 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 39.197 |
| Einwohner je km² | 921 |
| Fläche (km²) | 42,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #86 |
| Prognos Dynamikrang | #212 |
| Prognos Stärkerang | #66 |
| Koordinaten | 51,2519, 6,9787 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mettmann
Was kostet eine Wohnung in Mettmann?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mettmann liegt bei 10,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 750 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.784 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Mettmann?
Die Bruttomietrendite in Mettmann beträgt 4,62 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mettmann über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mettmann entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mettmann von 8,31 € auf 11,52 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Mettmann?
Mettmann hat 39.197 Einwohner bei 921 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.