Marktüberblick und Einordnung
Der Kreis Mettmann ist mit 489.147 Einwohnern auf 407 Quadratkilometern der achtgrößte Kreis in Deutschland und hat mit 1.201 Einwohnern je Quadratkilometer die höchste Bevölkerungsdichte aller Landkreise des Landes. Er gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist nach Kaufpreis der elfte von 53 Kreisen in Nordrhein-Westfalen. Der Kreis liegt im Übergangsbereich zwischen der Niederrheinischen Bucht und dem Niederbergischen Land und grenzt an elf angrenzende Kreise oder kreisfreie Städte – mehr als jeder andere Kreis in NRW.
Der Immobilienmarkt spiegelt die innere Zweiteilung des Kreises wider. Die durchschnittlichen Kaufpreise liegen bei 3.024 Euro pro Quadratmeter, die durchschnittlichen Mieten bei 10,70 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne innerhalb des Kreises ist beträchtlich: Die teuerste Gemeinde, Langenfeld, erreicht 3.843 Euro pro Quadratmeter, die günstigste, Wülfrath, 2.369 Euro – eine Differenz von über 60 Prozent. Auch bei den Mieten reicht die Bandbreite von 8,59 Euro in Velbert bis 11,98 Euro in Ratingen.
Innere Struktur und Preisgefälle
Der Kreis Mettmann lässt sich in zwei deutlich unterschiedliche Teile gliedern. Der Südkreis – bestehend aus Erkrath, Haan, Hilden, Langenfeld und Monheim – macht nur 34,7 Prozent der Fläche aus, beherbergt aber 47,4 Prozent der Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt hier 1.630 Einwohner je Quadratkilometer. Die Städte sind zum Teil untereinander und mit ihren Nachbarstädten jenseits der Kreisgrenzen verwachsen. Hilden gehört mit 2.114 Einwohnern je Quadratkilometer zu den am dichtesten besiedelten Kommunen Deutschlands.
Der Nordkreis – Ratingen, Velbert, Wülfrath, Heiligenhaus und Mettmann – macht 65,3 Prozent der Fläche aus und hat eine Bevölkerungsdichte von 960 Einwohnern je Quadratkilometer. Hier dominieren landwirtschaftlich genutzte Flächen das Landschaftsbild, und die einzelnen Städte sind überwiegend nicht miteinander verwachsen.
Diese räumliche Trennung schlägt sich direkt in den Immobilienpreisen nieder. Die teuersten Gemeinden liegen im Süden: Langenfeld (3.843 Euro pro Quadratmeter), Hilden (3.479 Euro), Ratingen (3.410 Euro) und Monheim (3.284 Euro). Im Norden sind die Preise deutlich niedriger: Wülfrath (2.369 Euro), Heiligenhaus (2.417 Euro) und Velbert (2.671 Euro). Die Renditen verhalten sich umgekehrt: Wülfrath bietet mit 4,88 Prozent die höchste Rendite, Langenfeld mit 3,59 Prozent die niedrigste.
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg der Mieten von 8,64 Euro im Jahr 2018 auf 10,67 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreise stiegen von 2.289 Euro im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 3.270 Euro im Jahr 2021, fielen dann auf 2.880 Euro im Jahr 2024 und erholen sich aktuell wieder.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Der Kreis Mettmann ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Wirtschaft ist durch eine Mischung aus traditionellem Handwerk und moderner Industrie geprägt.
In Velbert ist die Schloss- und Beschlägeherstellung seit dem 18. Jahrhundert ein prägendes Gewerbe. Die Stadt war ab dieser Zeit ein bedeutender Standort dieser Branche und ist es bis heute. 1929 wurde das Deutsche Schloss- und Beschlägemuseum eröffnet, was die historische Bedeutung unterstreicht.
Ratingen blickt auf eine frühe Industrialisierungsgeschichte zurück: Die ehemalige Textilfabrik Cromford gilt als erste Fabrik auf dem europäischen Festland – gegründet 1783 von Johann Gottfried Brügelmann als mechanische Baumwollspinnerei. Heute wird sie vom Rheinischen Industriemuseum als Textilmuseum betrieben. In Ratingen befindet sich zudem ein Firmengelände der ABB (Unternehmen), ABB Calor Emag Mittelspannung GmbH.
Der Kreis Mettmann hat im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 86 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schneidet er im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 47) und Wettbewerb und Innovation (Rang 40) ab. Schwächer ist er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 273) und Demografie (Rang 296). Der Kreis ist Teil der Kulturregion Bergisches Land und gehört historisch und soziokulturell zum Bergischen Land.
Die Bevölkerung des Kreises ist seit Jahren stabil bei rund 490.000 Einwohnern. Nach einem leichten Rückgang von 2015 auf 2020 stieg die Einwohnerzahl wieder leicht an.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der Kreis Mettmann ist verkehrsgünstig zwischen den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet und Bergischem Städtedreieck gelegen. Die A46 durchquert den Kreis von Düsseldorf nach Wuppertal und verbindet die südkreisangehörigen Städte direkt mit beiden Großstädten. Im Norden des Kreises verläuft die A3, die zwischen 2018 und 2020 ausgebaut wurde, wobei das zentrale Brückenbauwerk der A3 über die A46 ersetzt wurde.
Im Schienenverkehr ist der Kreis durch die S-Bahn S6 (Ruhrtal-Bahn) erschlossen, die durch Ratingen und Velbert verläuft. Die S-Bahn S11 verläuft durch Hilden und Erkrath und verbindet diese Städte mit Düsseldorf. Die S-Bahn S8 verläuft durch Ratingen.
Die Lage des Kreises an der Schnittstelle mehrerer Großregionen macht ihn zu einem wichtigen Pendlerstandort. Viele Bewohner des Kreises pendeln nach Düsseldorf, Wuppertal, ins Ruhrgebiet und in benachbarte Kreise. Die gute Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität der südkreisangehörigen Städte als Wohnstandorte.
Der Kreis grenzt an elf angrenzende Kreise bzw. kreisfreie Städte – mehr als jeder andere Kreis in Nordrhein-Westfalen. Diese zentrale Lage begünstigt den wirtschaftlichen Austausch und die Erreichbarkeit.
Entwicklung und Ausblick
Der Kreis Mettmann vereint historische und kulturelle Besonderheiten mit moderner suburbaner Wohnqualität. Das Neandertal im Stadtgebiet von Mettmann und Erkrath ist weltweit bekannt – 1856 wurden hier die fossilen Überreste des Homo neanderthalensis gefunden. Mettmann trägt den Beinamen Neanderthal-Stadt, Erkrath den Beinamen Fundort des Neandertalers.
In Monheim am Rhein gehört das auf ein römisches Kastell zurückgehende Haus Bürgel seit Juli 2021 zum UNESCO-Weltkulturerbe Niedergermanischer Limes. Monheim liegt unmittelbar am Rhein und ist die tiefstgelegene Stadt des Kreises.
Die Immobilienentwicklung des Kreises zeigt eine klare Zweiteilung: Die südkreisangehörigen Städte profitieren von der Nähe zu Düsseldorf und der guten Verkehrsanbindung, was sich in hohen Kaufpreisen und niedrigen Renditen niederschlägt. Die nördlichen Städte bieten günstigere Preise und höhere Renditen, sind aber weniger stark nachgefragt.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, und der Kreis hat im Prognos-Zukunftsatlas einen soliden Gesamt-Rang von 86 erreicht. Die Kombination aus historischem Erbe, verkehrsgünstiger Lage und der Einbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr macht den Kreis Mettmann zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.