Witten, Stadt
Witten (PLZ 58452) liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 95.724 Einwohner auf 72,4 km², das entspricht 1.322 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.532 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Witten über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 8,41 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 373, Stärkerang 214). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wetter (Ruhr), Herdecke und Bochum an.
Immobilienpreise in Witten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Witten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Witten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,73 €/m² |
| 2020 | 7,12 €/m² |
| 2021 | 7,28 €/m² |
| 2022 | 7,72 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² |
| 2026 | 8,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Witten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.772 €/m² |
| 2019 | 1.753 €/m² |
| 2020 | 2.211 €/m² |
| 2021 | 2.392 €/m² |
| 2022 | 2.227 €/m² |
| 2023 | 2.223 €/m² |
| 2024 | 2.382 €/m² |
| 2025 | 2.694 €/m² |
| 2026 | 2.705 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Witten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 3,75 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Witten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 96.700 Einwohner |
| 2016 | 96.781 Einwohner |
| 2017 | 96.565 Einwohner |
| 2018 | 96.563 Einwohner |
| 2019 | 96.459 Einwohner |
| 2020 | 95.876 Einwohner |
| 2021 | 95.107 Einwohner |
| 2022 | 95.897 Einwohner |
| 2023 | 95.724 Einwohner |
| 2024 | 95.724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Witten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,78 % |
| 2016 | 5,16 % |
| 2017 | 5,16 % |
| 2018 | 6,04 % |
| 2019 | 5,93 % |
| 2020 | 7,23 % |
| 2021 | 7,47 % |
| 2022 | 6,99 % |
| 2023 | 7,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 262 Rang |
| Dynamik | 373 Rang |
| Stärke | 214 Rang |
| Demografie | 289 Rang |
| Arbeitsmarkt | 194 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 260 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 301 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Witten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Witten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Witten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Witten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Witten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dortmund | 10,29 €/m² |
| Herdecke | 9,91 €/m² |
| Bochum | 9,38 €/m² |
| Sprockhövel | 9,14 €/m² |
| Hattingen | 9,08 €/m² |
| Gevelsberg | 8,41 €/m² |
| Wetter (Ruhr) | 8,36 €/m² |
| Witten | 8,35 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Hagen | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Witten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Witten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herdecke | 4,94 % |
| Hagen | 4,90 % |
| Gevelsberg | 4,60 % |
| Dortmund | 4,52 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Bochum | 4,39 % |
| Hattingen | 4,38 % |
| Wetter (Ruhr) | 3,99 % |
| Witten | 3,96 % |
| Sprockhövel | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wetter (Ruhr), Stadt | 7,2 km | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Herdecke, Stadt | 7,8 km | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Bochum, Stadt | 9,6 km | 44787 | 9,38 € | 2.563 € | 4,39 % |
| Sprockhövel, Stadt | 10,8 km | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |
| Hattingen, Stadt | 11,5 km | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Dortmund, Stadt | 12,2 km | 44135 | 10,29 € | 2.734 € | 4,52 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 12,4 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | 12,6 km | 58095 | 7,70 € | 1.886 € | 4,90 % |
| Gevelsberg, Stadt | 12,7 km | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
Wo liegt Witten?
Lage
Witten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Witten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.532 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 95.724 |
| Einwohner je km² | 1.322 |
| Fläche (km²) | 72,4 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #262 |
| Prognos Dynamikrang | #373 |
| Prognos Stärkerang | #214 |
| Koordinaten | 51,4387, 7,3372 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Witten
Was kostet eine Wohnung in Witten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Witten liegt bei 8,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 585 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.532 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Witten?
Die Bruttomietrendite in Witten beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Witten über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Witten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Witten von 6,67 € auf 8,41 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Witten im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Witten liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Ennepe-Ruhr-Kreis bei 4,30 %. Witten liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Witten?
Witten hat 95.724 Einwohner bei 1.322 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke, Stadt | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Gevelsberg, Stadt | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Hattingen, Stadt | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Schwelm, Stadt | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Sprockhövel, Stadt | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |