Witten, Stadt
Witten (PLZ 58452) liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 95.724 Einwohner auf 72,4 km², das entspricht 1.322 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.532 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Witten über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 8,41 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 373, Stärkerang 214). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wetter (Ruhr), Herdecke und Bochum an.
Immobilienpreise in Witten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Witten
Witten im Ennepe-Ruhr-Kreis: Angebotsmiete 8,35 €/m², Angebotskaufpreis 2.532 €/m², Bruttomietrendite 3,96%. Bevölkerung leicht rückläufig (-1,0 % seit 2015), Arbeitslosenzahl gestiegen. Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 262 von rund 400 Kreisen. Die Mietrendite liegt im unteren Quartil Nordrhein-Westfalens (Perzentilrang 19,4).
Marktüberblick
Witten ist eine kreisangehörige Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Auf einer Fläche von 72,4 km² leben rund 95.700 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.322 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt im Ruhrgebiet und ist Teil des Ballungsraums Dortmund/Bochum/Witten.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.532 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,35 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,26, die Bruttomietrendute 3,96 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im bundesweiten Vergleich liegt Witten mit der Angebotsmiete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis von 2.532 Euro/m² liegt leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent ist deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich zwischen 2018 und 2026 fast verdoppelt: von 6,67 Euro pro Quadratmeter auf 8,41 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei rund 2,94 Prozent.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich dynamischer: von 1.772 Euro/m² (2018) stieg er bis 2021 auf 2.392 Euro/m², fiel 2022/2023 leicht auf rund 2.223 Euro/m² und legte dann wieder deutlich zu – auf 2.705 Euro/m² im Jahr 2026. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 5,43 Prozent.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den verfügbaren Inseratdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Wittens ist seit 2015 leicht rückläufig: von 96.700 auf 95.724 (2024), ein Minus von rund 1,0 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2019 und 2021, als die Bevölkerung von 96.459 auf 95.107 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl wieder leicht.
Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 4.270 (2015) auf 4.479 (2023), was auf eine Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis (Durchschnittsmiete 8,59 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.414 €/m²) liegt Witten mit seiner Angebotsmiete leicht unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch darüber.
In Nordrhein-Westfalen (396 vergleichbare Orte) liegt Witten mit seiner Bruttomietrendite im Perzentilrang 19,4 – also im unteren Quartil. Das bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Mietrendite aufweisen.
Im regionalen Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich: Herdecke (7,8 km entfernt) weist mit 9,91 €/m² die höchste Angebotsmiete auf, Dortmund (12,2 km) liegt bei 10,29 €/m². Wetter (7,2 km) liegt mit 8,36 €/m² nahezu auf demselben Niveau wie Witten. Castrop-Rauxel (12,4 km) liegt mit 8,11 €/m² noch etwas darunter.
Der Kaufpreis in Witten (2.532 €/m²) liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.414 €/m² und ist vergleichbar mit Bochum (2.563 €/m²) und Wetter (2.515 €/m²).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Ennepe-Ruhr-Kreis, in dem Witten liegt, mit Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt belegt Rang 194 (überdurchschnittlich), die wirtschaftliche Stärke Rang 214. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis bei Rang 260. Die Demografie (Rang 289) und die soziale Lage (Rang 301) sind eher schwächer ausgeprägt. Der Dynamik-Index mit Rang 373 ist der schwächste Teilindikator.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Diese Standortfaktoren beziehen sich auf den Ennepe-Ruhr-Kreis als Ganzes und gelten nicht spezifisch für die Stadt Witten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Witten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Witten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,73 €/m² |
| 2020 | 7,12 €/m² |
| 2021 | 7,28 €/m² |
| 2022 | 7,72 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² |
| 2026 | 8,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Witten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.772 €/m² |
| 2019 | 1.753 €/m² |
| 2020 | 2.211 €/m² |
| 2021 | 2.392 €/m² |
| 2022 | 2.227 €/m² |
| 2023 | 2.223 €/m² |
| 2024 | 2.382 €/m² |
| 2025 | 2.694 €/m² |
| 2026 | 2.705 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Witten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 3,75 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Witten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 96.700 Einwohner |
| 2016 | 96.781 Einwohner |
| 2017 | 96.565 Einwohner |
| 2018 | 96.563 Einwohner |
| 2019 | 96.459 Einwohner |
| 2020 | 95.876 Einwohner |
| 2021 | 95.107 Einwohner |
| 2022 | 95.897 Einwohner |
| 2023 | 95.724 Einwohner |
| 2024 | 95.724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Witten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,78 % |
| 2016 | 5,16 % |
| 2017 | 5,16 % |
| 2018 | 6,04 % |
| 2019 | 5,93 % |
| 2020 | 7,23 % |
| 2021 | 7,47 % |
| 2022 | 6,99 % |
| 2023 | 7,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 262 Rang |
| Dynamik | 373 Rang |
| Stärke | 214 Rang |
| Demografie | 289 Rang |
| Arbeitsmarkt | 194 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 260 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 301 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Witten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Witten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Witten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Witten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Witten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dortmund | 10,29 €/m² |
| Herdecke | 9,91 €/m² |
| Bochum | 9,38 €/m² |
| Sprockhövel | 9,14 €/m² |
| Hattingen | 9,08 €/m² |
| Gevelsberg | 8,41 €/m² |
| Wetter (Ruhr) | 8,36 €/m² |
| Witten | 8,35 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Hagen | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Witten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Witten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herdecke | 4,94 % |
| Hagen | 4,90 % |
| Gevelsberg | 4,60 % |
| Dortmund | 4,52 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Bochum | 4,39 % |
| Hattingen | 4,38 % |
| Wetter (Ruhr) | 3,99 % |
| Witten | 3,96 % |
| Sprockhövel | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wetter (Ruhr), Stadt | 7,2 km | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Herdecke, Stadt | 7,8 km | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Bochum, Stadt | 9,6 km | 44787 | 9,38 € | 2.563 € | 4,39 % |
| Sprockhövel, Stadt | 10,8 km | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |
| Hattingen, Stadt | 11,5 km | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Dortmund, Stadt | 12,2 km | 44135 | 10,29 € | 2.734 € | 4,52 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 12,4 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | 12,6 km | 58095 | 7,70 € | 1.886 € | 4,90 % |
| Gevelsberg, Stadt | 12,7 km | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
Wo liegt Witten?
Lage
Witten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Witten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.532 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 95.724 |
| Einwohner je km² | 1.322 |
| Fläche (km²) | 72,4 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #262 |
| Prognos Dynamikrang | #373 |
| Prognos Stärkerang | #214 |
| Koordinaten | 51,4387, 7,3372 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Witten
Was kostet eine Wohnung in Witten?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,35 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.532 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Ennepe-Ruhr-Kreises (8,59 Euro/m² Miete, 2.414 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem NRW-Durchschnitt bei der Miete (9,24 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Witten knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro/m². Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Witten entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,67 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,41 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,94 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich dynamischer: Von 1.772 Euro/m² 2018 auf 2.705 Euro/m² 2026, bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,43 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Witten erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,96 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,30 Prozent und dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,26, ebenfalls höher als der Kreiswert von 23,43 und der Landeswert von 22,63. Der Perzentilrang von 19,44 bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Renditewert und ein höherer Kaufpreisfaktor gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie schneidet Witten im Vergleich zu Nachbarstädten ab?
Im direkten Vergleich mit den umliegenden Städten zeigt Witten eine Angebotsmiete von 8,35 Euro/m², was unter den Werten von Herdecke (9,91 Euro/m²), Bochum (9,38 Euro/m²) und Dortmund (10,29 Euro/m²) liegt. Der Kaufpreis von 2.532 Euro/m² liegt über dem von Castrop-Rauxel (2.181 Euro/m²) und Hagen (1.886 Euro/m²), aber unter dem von Sprockhövel (2.938 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als die von Sprockhövel (3,73 Prozent), aber niedriger als die von Herdecke (4,94 Prozent) und Hagen (4,9 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Witten?
Die Einwohnerzahl ist von 96.700 im Jahr 2015 auf 95.724 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.322 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 4.479, nach 4.270 im Jahr 2015. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Ennepe-Ruhr-Kreis, zu dem Witten gehört, auf Platz 262 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Witten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Witten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Witten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke, Stadt | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Gevelsberg, Stadt | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Hattingen, Stadt | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Schwelm, Stadt | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Sprockhövel, Stadt | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |