Bochum, Stadt
Bochum (PLZ 44787) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 366.385 Einwohner auf 145,7 km², das entspricht 2.515 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 6 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.563 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bochum über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bochum Rang 257 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 30, Stärkerang 320). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herne, Gelsenkirchen und Hattingen an.
Immobilienpreise in Bochum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bochum, Stadt
Bochum als kreisfreie Großstadt im Ruhrgebiet mit stabilen Bevölkerungszahlen, steigenden Miet- und Kaufpreisen und einer gemischten Standortbewertung im Prognos-Zukunftsatlas. Die Angebotsmiete liegt mit 9,38 €/m² leicht über dem NRW-Durchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,39 % unter dem Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick
Bochum ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Arnsberg und eines von fünf Oberzentren des Ruhrgebiets. Auf einer Fläche von 145,66 km² leben rund 366.000 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 2.515 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt ist in sechs Stadtbezirke und 34 Stadtteile gegliedert und liegt geografisch im Herzen des Reviers zwischen Ruhr und Emscher.
Der Bochumer Immobilienmarkt zeigt sich aktuell durch Angebotsmieten von durchschnittlich 9,38 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.563 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,77, die Bruttomietrendite bei 4,39 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Bochum liegt mit 9,38 €/m² knapp über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 €/m² und deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 2.563 €/m² übertrifft ebenfalls leicht den NRW-Wert von 2.530 €/m² und den Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Die langfristige Entwicklung zeigt ein deutliches Preisaufholphenomen. Die Angebotsmiete stieg von 7,38 €/m² im Jahr 2018 auf 9,58 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 30 Prozent in acht Jahren, bei einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,32 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich noch dynamischer: Von 1.934 €/m² (2018) auf 3.039 €/m² (2026), was einem CAGR von 5,81 Prozent entspricht.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg des Kaufpreises von 2.430 €/m² im Jahr 2025 auf 3.039 €/m² im Jahr 2026. Dieser Sprung von rund 25 Prozent auf einmal ist im historischen Vergleich ungewöhnlich und hebt sich von der sonst eher graduellen Entwicklung ab.
Die Bruttomietrendite von 4,39 Prozent liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent und deutlich unter dem bundesweiten Wert von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite in Nordrhein-Westfalen beträgt 51,26 Prozent – Bochum liegt damit im mittleren Drittel der NRW-Standorte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Bochum ein differenziertes Bild. Gegenüber den unmittelbaren Nachbarstädten ist die Miete in Bochum deutlich höher als in Herne (7,74 €/m²) und Gelsenkirchen (7,40 €/m²), liegt aber nahe an Hattingen (9,08 €/m²) und unter Essen (9,55 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Bochum mit 2.563 €/m² über Herne (1.769 €/m²) und Gelsenkirchen (1.757 €/m²), ist aber vergleichbar mit Hattingen (2.490 €/m²) und Witten (2.532 €/m²) und leicht unter Essen (2.719 €/m²).
Die Bruttomietrendite ist in Bochum mit 4,39 Prozent niedriger als in Herne (5,25 %) und Gelsenkirchen (5,06 %), was sich aus den höheren Kaufpreisen in Bochum ergibt. Im Vergleich zu Hattingen (4,38 %) und Essen (4,21 %) bewegt sich Bochum auf ähnlichem Niveau.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Bochum ist seit 2015 relativ stabil verlaufen. Von 364.742 Einwohnern im Jahr 2015 auf 366.385 im Jahr 2024 ergibt sich ein Wachstum von 0,45 Prozent. In der Zwischenzeit gab es leichte Schwankungen, mit einem Tiefpunkt von 363.441 Einwohnern im Jahr 2021.
Die Zahl der Arbeitslosen ist von 18.556 im Jahr 2015 auf 16.958 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von rund 9 Prozent entspricht. Die absolute Zahl bleibt jedoch hoch; laut Wikipedia lag die Arbeitslosenquote im April 2026 bei 9,2 Prozent.
Bochum ist ein bedeutender Hochschulstandort mit sechs Hochschulen. Die Ruhr-Universität Bochum ist mit über 40.000 Studierenden eine der größten Universitäten Deutschlands. Weitere Einrichtungen sind die EBZ Business School, die Evangelische Hochschule Rheinland-Westfalen-Lippe, die Hochschule Bochum, die Hochschule für Gesundheit und die Technische Hochschule Georg Agricola (THGA). Die Hochschulen prägen das Stadtbild und die Demografie erheblich.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf die kreisfreie Stadt als Kreisebene) erreicht Bochum den Gesamtrang 257 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein starkes Gefälle: Der Dynamik-Rang mit Platz 30 ist außergewöhnlich gut, während der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 378 zu den schlechtesten Werten gehört. Auch der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 122) ist solide, während der Arbeitsmarktrang (Platz 237) und der Stärkerang (Platz 320) im unteren Mittelfeld liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bochum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bochum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 8,07 €/m² |
| 2021 | 8,07 €/m² |
| 2022 | 8,47 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bochum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.934 €/m² |
| 2019 | 1.852 €/m² |
| 2020 | 2.161 €/m² |
| 2021 | 2.284 €/m² |
| 2022 | 2.228 €/m² |
| 2023 | 2.432 €/m² |
| 2024 | 2.228 €/m² |
| 2025 | 2.430 €/m² |
| 2026 | 3.039 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bochum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 4,97 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bochum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 364.742 Einwohner |
| 2016 | 364.920 Einwohner |
| 2017 | 365.529 Einwohner |
| 2018 | 364.628 Einwohner |
| 2019 | 365.587 Einwohner |
| 2020 | 364.454 Einwohner |
| 2021 | 363.441 Einwohner |
| 2022 | 365.742 Einwohner |
| 2023 | 366.385 Einwohner |
| 2024 | 366.385 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bochum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,04 % |
| 2016 | 7,92 % |
| 2017 | 7,77 % |
| 2018 | 7,52 % |
| 2019 | 7,12 % |
| 2020 | 8,01 % |
| 2021 | 7,92 % |
| 2022 | 7,42 % |
| 2023 | 7,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 257 Rang |
| Dynamik | 30,00 Rang |
| Stärke | 320 Rang |
| Demografie | 115 Rang |
| Arbeitsmarkt | 237 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 122 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 378 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bochum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bochum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bochum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bochum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bochum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essen | 9,55 €/m² |
| Bochum | 9,38 €/m² |
| Sprockhövel | 9,14 €/m² |
| Hattingen | 9,08 €/m² |
| Witten | 8,35 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herne | 7,74 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bochum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bochum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herne | 5,25 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Bochum | 4,39 % |
| Hattingen | 4,38 % |
| Essen | 4,21 % |
| Witten | 3,96 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Herten | 3,82 % |
| Sprockhövel | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herne, Stadt | 6,4 km | 44623 | 7,74 € | 1.769 € | 5,25 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 9,0 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Hattingen, Stadt | 9,6 km | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Witten, Stadt | 9,6 km | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 9,8 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Herten, Stadt | 13,5 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
| Sprockhövel, Stadt | 13,6 km | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |
| Essen, Stadt | 14,5 km | 45121 | 9,55 € | 2.719 € | 4,21 % |
| Recklinghausen, Stadt | 14,7 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
Wo liegt Bochum?
Lage
Bochum auf der Karte
Hochschulen am Ort
6 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- EBZ Business School – University of Applied SciencesSpringorumallee 20, 44795 Bochum
- Evangelische Hochschule Rheinland-Westfalen-LippeImmanuel-Kant-Straße 18–20, 44803 Bochum
- Hochschule BochumLennershofstraße 140, 44801 Bochum
- Hochschule für GesundheitGesundheitscampus 6–8, 44801 Bochum
- Ruhr-Universität BochumUniversitätsstraße 150, 44801 Bochum
- Technische Hochschule Georg AgricolaHerner Straße 45, 44787 Bochum
Alle Kennzahlen zu Bochum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.563 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 366.385 |
| Einwohner je km² | 2.515 |
| Fläche (km²) | 145,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #257 |
| Prognos Dynamikrang | #30 |
| Prognos Stärkerang | #320 |
| Koordinaten | 51,4827, 7,2172 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bochum
Was kostet eine Wohnung in Bochum aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,38 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.563 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (Miete: 9,24 €/m², Kaufpreis: 2.530 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bochum entwickelt?
Die Mieten sind von 7,38 €/m² im Jahr 2018 auf 9,58 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 3,3 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Von 1.934 €/m² (2018) über ein Tief von 2.228 €/m² (2022) auf 3.039 €/m² (2026), mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 5,8 %.
Welche Bruttomietrendite kann man in Bochum erwarten?
Bochum weist eine Bruttomietrendite von 4,39 % auf, was einem Kaufpreisfaktor von 22,77 entspricht. Im Landesvergleich liegt die Rendite leicht unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 %. Der Perzentilrang von 51,3 bedeutet, dass rund 51 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine niedrigere Rendite aufweisen und 49 Prozent eine höhere. Im bundesweiten Vergleich liegt Bochum deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.
Wie schneidet Bochum im Vergleich zu Nachbarstädten ab?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Städten liegt Bochum bei den Mieten (9,38 €/m²) über Herne (7,74 €/m²) und Gelsenkirchen (7,40 €/m²), aber unter Essen (9,55 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Bochum mit 2.563 €/m² deutlich über Herne (1.769 €/m²) und Gelsenkirchen (1.757 €/m²), aber unter Essen (2.719 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bochum?
Bochum hat aktuell rund 366.385 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 2.515 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,45 % gestiegen. Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 363.441 (2021) und 366.385 (2024).
Woher stammen die Daten zu Bochum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bochum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bochum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |