Bochum, Stadt
Bochum (PLZ 44787) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 366.385 Einwohner auf 145,7 km², das entspricht 2.515 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 6 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.563 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bochum über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bochum Rang 257 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 30, Stärkerang 320). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herne, Gelsenkirchen und Hattingen an.
Immobilienpreise in Bochum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bochum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bochum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 8,07 €/m² |
| 2021 | 8,07 €/m² |
| 2022 | 8,47 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bochum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.934 €/m² |
| 2019 | 1.852 €/m² |
| 2020 | 2.161 €/m² |
| 2021 | 2.284 €/m² |
| 2022 | 2.228 €/m² |
| 2023 | 2.432 €/m² |
| 2024 | 2.228 €/m² |
| 2025 | 2.430 €/m² |
| 2026 | 3.039 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bochum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 4,97 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bochum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 364.742 Einwohner |
| 2016 | 364.920 Einwohner |
| 2017 | 365.529 Einwohner |
| 2018 | 364.628 Einwohner |
| 2019 | 365.587 Einwohner |
| 2020 | 364.454 Einwohner |
| 2021 | 363.441 Einwohner |
| 2022 | 365.742 Einwohner |
| 2023 | 366.385 Einwohner |
| 2024 | 366.385 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bochum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,04 % |
| 2016 | 7,92 % |
| 2017 | 7,77 % |
| 2018 | 7,52 % |
| 2019 | 7,12 % |
| 2020 | 8,01 % |
| 2021 | 7,92 % |
| 2022 | 7,42 % |
| 2023 | 7,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 257 Rang |
| Dynamik | 30,00 Rang |
| Stärke | 320 Rang |
| Demografie | 115 Rang |
| Arbeitsmarkt | 237 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 122 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 378 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bochum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bochum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bochum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bochum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bochum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essen | 9,55 €/m² |
| Bochum | 9,38 €/m² |
| Sprockhövel | 9,14 €/m² |
| Hattingen | 9,08 €/m² |
| Witten | 8,35 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herne | 7,74 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bochum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bochum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herne | 5,25 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Bochum | 4,39 % |
| Hattingen | 4,38 % |
| Essen | 4,21 % |
| Witten | 3,96 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Herten | 3,82 % |
| Sprockhövel | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herne, Stadt | 6,4 km | 44623 | 7,74 € | 1.769 € | 5,25 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 9,0 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Hattingen, Stadt | 9,6 km | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Witten, Stadt | 9,6 km | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 9,8 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Herten, Stadt | 13,5 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
| Sprockhövel, Stadt | 13,6 km | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |
| Essen, Stadt | 14,5 km | 45121 | 9,55 € | 2.719 € | 4,21 % |
| Recklinghausen, Stadt | 14,7 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
Wo liegt Bochum?
Lage
Bochum auf der Karte
Hochschulen am Ort
6 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- EBZ Business School – University of Applied SciencesSpringorumallee 20, 44795 Bochum
- Evangelische Hochschule Rheinland-Westfalen-LippeImmanuel-Kant-Straße 18–20, 44803 Bochum
- Hochschule BochumLennershofstraße 140, 44801 Bochum
- Hochschule für GesundheitGesundheitscampus 6–8, 44801 Bochum
- Ruhr-Universität BochumUniversitätsstraße 150, 44801 Bochum
- Technische Hochschule Georg AgricolaHerner Straße 45, 44787 Bochum
Alle Kennzahlen zu Bochum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.563 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 366.385 |
| Einwohner je km² | 2.515 |
| Fläche (km²) | 145,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #257 |
| Prognos Dynamikrang | #30 |
| Prognos Stärkerang | #320 |
| Koordinaten | 51,4827, 7,2172 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bochum
Was kostet eine Wohnung in Bochum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bochum liegt bei 9,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.563 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Bochum?
Die Bruttomietrendite in Bochum beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bochum über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bochum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bochum von 7,38 € auf 9,58 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bochum?
Bochum hat 366.385 Einwohner bei 2.515 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.