Herne, Stadt
Herne (PLZ 44623) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 157.896 Einwohner auf 51,4 km², das entspricht 3.071 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.769 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herne über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Herne Rang 379 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 122, Stärkerang 392). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Castrop-Rauxel, Bochum und Herten an.
Immobilienpreise in Herne im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herne entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 6,39 €/m² |
| 2020 | 6,73 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 7,36 €/m² |
| 2023 | 7,34 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.156 €/m² |
| 2019 | 1.478 €/m² |
| 2020 | 1.437 €/m² |
| 2021 | 1.721 €/m² |
| 2022 | 1.706 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.773 €/m² |
| 2025 | 1.835 €/m² |
| 2026 | 1.765 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 % |
| 2019 | 5,19 % |
| 2020 | 5,62 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 5,18 % |
| 2023 | 5,18 % |
| 2024 | 5,14 % |
| 2025 | 5,15 % |
| 2026 | 5,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herne
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 155.851 Einwohner |
| 2016 | 156.774 Einwohner |
| 2017 | 156.490 Einwohner |
| 2018 | 156.374 Einwohner |
| 2019 | 156.449 Einwohner |
| 2020 | 156.940 Einwohner |
| 2021 | 156.621 Einwohner |
| 2022 | 157.368 Einwohner |
| 2023 | 157.896 Einwohner |
| 2024 | 157.896 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,52 % |
| 2016 | 8,99 % |
| 2017 | 8,71 % |
| 2018 | 8,96 % |
| 2019 | 8,49 % |
| 2020 | 9,57 % |
| 2021 | 9,55 % |
| 2022 | 9,02 % |
| 2023 | 9,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 379 Rang |
| Dynamik | 122 Rang |
| Stärke | 392 Rang |
| Demografie | 128 Rang |
| Arbeitsmarkt | 395 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 234 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 389 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Herne liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Herne im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herne ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herne ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herne
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bochum | 9,38 €/m² |
| Waltrop | 8,59 €/m² |
| Witten | 8,35 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Datteln | 7,88 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herne | 7,74 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 7,71 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herne ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herne
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herne | 5,25 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Bochum | 4,39 % |
| Datteln | 4,26 % |
| Oer-Erkenschwick | 4,03 % |
| Witten | 3,96 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Waltrop | 3,88 % |
| Herten | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Castrop-Rauxel, Stadt | 6,1 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Bochum, Stadt | 6,4 km | 44787 | 9,38 € | 2.563 € | 4,39 % |
| Herten, Stadt | 8,3 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
| Recklinghausen, Stadt | 8,4 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 9,4 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 11,4 km | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Witten, Stadt | 13,8 km | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Datteln, Stadt | 15,0 km | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Waltrop, Stadt | 15,3 km | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |
Wo liegt Herne?
Lage
Herne auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herne
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.769 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 157.896 |
| Einwohner je km² | 3.071 |
| Fläche (km²) | 51,4 |
| Arbeitslosenquote | 9,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #379 |
| Prognos Dynamikrang | #122 |
| Prognos Stärkerang | #392 |
| Koordinaten | 51,5404, 7,2228 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herne
Was kostet eine Wohnung in Herne?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herne liegt bei 7,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 542 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.769 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Herne?
Die Bruttomietrendite in Herne beträgt 5,25 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herne über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herne entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herne von 6,33 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Herne?
Herne hat 157.896 Einwohner bei 3.071 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.