Herne, Stadt
Herne (PLZ 44623) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 157.896 Einwohner auf 51,4 km², das entspricht 3.071 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.769 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herne über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Herne Rang 379 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 122, Stärkerang 392). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Castrop-Rauxel, Bochum und Herten an.
Immobilienpreise in Herne im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Herne, Stadt
Herne als kreisfreie Stadt im Ruhrgebiet mit niedrigen Immobilienpreisen, aber überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Stadt verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung, liegt jedoch in den Prognos-Zukunftsatlas-Rängen im unteren Drittel. Angebotswerte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Marktüberblick
Herne ist eine kreisfreie Stadt im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Auf einer Fläche von 51,42 km² leben rund 157.900 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 3.071 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt auf den Koordinaten 51,54° nördlicher Breite und 7,22° östlicher Länge und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Der Immobilienmarkt in Herne ist durch deutlich unterdurchschnittliche Angebotspreise im bundesweiten und landesweiten Vergleich gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.769 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,05, die Bruttomietrendite liegt bei 5,25 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Herne zeigt über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 einen durchgängig steigenden Trend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,33 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 prognostiziert 8,10 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 3,13 Prozent.
Auch die Kaufpreise entwickeln sich positiv: Von 1.155,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 1.765,40 Euro im Jahr 2026. Der CAGR beträgt hier 5,44 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2018 und 2021, gefolgt von einer leichten Korrektur in den Jahren 2022 und 2023, bevor die Preise wieder anziehen. Im Jahr 2026 ist eine leichte Abwärtsbewegung auf 1.765,40 Euro von 1.834,94 Euro im Vorjahr zu verzeichnen.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen liegt Herne bei den Angebotsmieten (7,74 zu 9,24 Euro/m²) und den Angebotskaufpreisen (1.769 zu 2.529,84 Euro/m²) deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Bei der Bruttomietrendite übertrifft Herne den Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent mit 5,25 Prozent deutlich und belegt damit das 87. Perzentil in NRW. Das bedeutet, dass Herne von den 396 betrachteten Orten in Nordrhein-Westfalen zu den renditestärksten gehört.
Im direkten Umland schneiden die Nachbarorte bei den Kaufpreisen und Mieten teils besser ab: Castrop-Rauxel (6,1 km) weist mit 8,11 Euro/m² eine höhere Angebotsmiete und mit 2.181 Euro/m² einen höheren Kaufpreis aus. Bochum (6,4 km) liegt bei 9,38 Euro/m² Miete und 2.563 Euro/m² Kaufpreis noch darüber. Gelsenkirchen (9,4 km) ist mit 1.757 Euro/m² der einzige Nachbarort mit einem ähnlichen Kaufpreisniveau wie Herne.
Im bundesweiten Vergleich liegt Herne bei den Kaufpreisen unter dem deutschen Durchschnitt von 2.408,80 Euro/m² und bei den Mieten unter 8,92 Euro/m².
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Herne zeigt eine stabile, leicht positive Entwicklung. Von 155.851 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 157.896 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 1,31 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2022.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich von 9.353 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 8.931 im Jahr 2023 rückläufig, mit einem leichten Anstieg während der Corona-Pandemie 2020 (8.484). Die absolute Zahl der Arbeitslosen gibt keinen direkten Hinweis auf die Arbeitslosenquote, da diese nicht als Prozentsatz, sondern als absolute Zahl vorliegt.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet Herne (bzw. der Kreis Herne, da die Ränge auf Kreisebene ausgewiesen werden) insgesamt auf Rang 379 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Dies platziert die Stadt im unteren Bereich der Bewertung.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 122 im oberen Mittelfeld, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Demografie-Index Rang 128 ist ebenfalls relativ gut aufgestellt. Schwach ausgeprägt sind hingegen der Arbeitsmarkt (Rang 395), die soziale Lage und der Wohlstand (Rang 389) sowie die Wettbewerbsfähigkeit und Innovation (Rang 234). Der Stärke-Index liegt mit Rang 392 ebenfalls im unteren Bereich.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig, was die lokale Bildungs- und Forschungsinfrastruktur einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herne entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 6,39 €/m² |
| 2020 | 6,73 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 7,36 €/m² |
| 2023 | 7,34 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.156 €/m² |
| 2019 | 1.478 €/m² |
| 2020 | 1.437 €/m² |
| 2021 | 1.721 €/m² |
| 2022 | 1.706 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.773 €/m² |
| 2025 | 1.835 €/m² |
| 2026 | 1.765 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 % |
| 2019 | 5,19 % |
| 2020 | 5,62 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 5,18 % |
| 2023 | 5,18 % |
| 2024 | 5,14 % |
| 2025 | 5,15 % |
| 2026 | 5,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herne
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 155.851 Einwohner |
| 2016 | 156.774 Einwohner |
| 2017 | 156.490 Einwohner |
| 2018 | 156.374 Einwohner |
| 2019 | 156.449 Einwohner |
| 2020 | 156.940 Einwohner |
| 2021 | 156.621 Einwohner |
| 2022 | 157.368 Einwohner |
| 2023 | 157.896 Einwohner |
| 2024 | 157.896 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,52 % |
| 2016 | 8,99 % |
| 2017 | 8,71 % |
| 2018 | 8,96 % |
| 2019 | 8,49 % |
| 2020 | 9,57 % |
| 2021 | 9,55 % |
| 2022 | 9,02 % |
| 2023 | 9,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 379 Rang |
| Dynamik | 122 Rang |
| Stärke | 392 Rang |
| Demografie | 128 Rang |
| Arbeitsmarkt | 395 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 234 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 389 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Herne liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Herne im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herne ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herne ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herne
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bochum | 9,38 €/m² |
| Waltrop | 8,59 €/m² |
| Witten | 8,35 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Datteln | 7,88 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herne | 7,74 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 7,71 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herne ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herne
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herne | 5,25 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Bochum | 4,39 % |
| Datteln | 4,26 % |
| Oer-Erkenschwick | 4,03 % |
| Witten | 3,96 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Waltrop | 3,88 % |
| Herten | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Castrop-Rauxel, Stadt | 6,1 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Bochum, Stadt | 6,4 km | 44787 | 9,38 € | 2.563 € | 4,39 % |
| Herten, Stadt | 8,3 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
| Recklinghausen, Stadt | 8,4 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 9,4 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 11,4 km | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Witten, Stadt | 13,8 km | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Datteln, Stadt | 15,0 km | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Waltrop, Stadt | 15,3 km | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |
Wo liegt Herne?
Lage
Herne auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herne
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.769 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 157.896 |
| Einwohner je km² | 3.071 |
| Fläche (km²) | 51,4 |
| Arbeitslosenquote | 9,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #379 |
| Prognos Dynamikrang | #122 |
| Prognos Stärkerang | #392 |
| Koordinaten | 51,5404, 7,2228 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herne
Was kostet eine Wohnung in Herne zur Miete?
Die aktuelle Angebotsmiete in Herne liegt bei 7,74 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Herne deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro und auch unter dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Wohnung in Herne zum Kauf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Herne beträgt 1.769 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Nordrhein-Westfalen bei 2.530 Euro und bundesweit bei 2.409 Euro pro Quadratmeter. Herne gehört damit zu den günstigeren Städten im Vergleich. Auch hier handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Herne entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Mieten in Herne von 6,33 auf 8,10 Euro pro Quadratmeter gestiegen, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 3,13 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.156 auf 1.765 Euro pro Quadratmeter, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 5,44 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Herne?
Die Bruttomietrendite in Herne beträgt 5,25 Prozent. Das liegt über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent und dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 87,6 in Nordrhein-Westfalen hat Herne eine höhere Rendite als rund 88 Prozent der anderen Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,05 und liegt damit unter dem NRW-Durchschnitt von 22,63.
Wie schneidet Herne im Vergleich zu Nachbarstädten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt die Angebotsmiete in Herne (7,74 Euro pro Quadratmeter) über der von Gelsenkirchen (7,40) und Herten (7,50), aber unter der von Bochum (9,38) und Witten (8,35). Beim Kaufpreis liegt Herne mit 1.769 Euro deutlich unter Bochum (2.563) und Witten (2.532), ist aber ähnlich teuer wie Gelsenkirchen (1.757). Die Bruttomietrendite von 5,25 Prozent ist die höchste unter den genannten Nachbarstädten.
Woher stammen die Daten zu Herne?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Herne sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Herne führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |