Oer-Erkenschwick, Stadt

Marktüberblick

Oer-Erkenschwick ist eine Stadt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit einer Fläche von 38,66 Quadratkilometern und rund 31.900 Einwohnern. Die Stadt liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist eng mit der Stadt Recklinghausen verbunden, die nur etwa 5,2 Kilometer entfernt ist. Die hohe Bevölkerungsdichte von 826 Einwohnern pro Quadratkilometer spiegelt die typische Siedlungsstruktur des Ruhrgebiets wider.

Der Immobilienmarkt in Oer-Erkenschwick zeigt mit einer Angebotsmiete von 7,71 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.296 Euro pro Quadratmeter Werte, die unter dem Durchschnitt des Kreises Recklinghausen (8,18 €/m² Miete, 2.386 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) liegen. Der Kaufpreisfaktor von 24,83 liegt leicht über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt (24,3 bzw. 22,6), was auf eine relativ hohe Bewertung der Immobilien im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Oer-Erkenschwick stiegen von 6,36 €/m² (2018) auf 7,60 €/m² (2024). Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt jedoch bei -1,71 %, was vor allem durch den deutlichen Rückgang im Jahr 2026 auf 5,54 €/m² bedingt ist. Im Jahr 2025 folgte bereits ein leichter Rückgang auf 7,42 €/m².

Beim Kaufpreis liegt der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) bei 3,51 %. Der Preis entwickelte sich von 1.740 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 1.591 €/m² (2019) auf 2.318 €/m² (2024), mit einem Höchststand von 2.706 €/m² (2025). Der aktuelle Wert von 2.296 €/m² liegt damit leicht unter dem Vorjahreswert.

Die Bruttomietrendite von 4,03 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,13 %) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Bundesland liegt Oer-Erkenschwick mit einem Rendite-Perzentil von 24,0 % im unteren Viertel der verglichenen Orte.

Bevölkerung und regionale Einordnung

Die Bevölkerung Oer-Erkenschwicks zeigt seit 2015 einen leichten Aufwärtstrend: Von 31.387 Einwohnern (2015) auf 31.918 Einwohner (2024), was einem Anstieg von 1,7 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear – zwischen 2015 und 2021 schwankte die Bevölkerungszahl zwischen 31.378 und 31.569, bevor sie ab 2022 wieder deutlich anstieg (31.838 im Jahr 2022).

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1.215 Beschäftigungslosen. Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Oer-Erkenschwick mit 7,71 €/m² Angebotsmiete unter dem Niveau von Nachbarorten wie Waltrop (8,59 €/m²), Marl (8,03 €/m²) und Olfen (9,12 €/m²) liegt, aber über Herten (7,50 €/m²) und Herne (7,74 €/m²). Der Kaufpreis von 2.296 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarorte – deutlich unter Olfen (3.266 €/m²), aber über Herne (1.769 €/m²).

Standortfaktoren

Der Kreis Recklinghausen, zu dem Oer-Erkenschwick gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 220 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang von 61 ist sehr gut und weist auf eine positive Entwicklungsdynamik hin, während der Stärke-Rang von 261 unterdurchschnittlich ist. Weitere Teilindizes: Demografie (Rang 229), Arbeitsmarkt (Rang 192), Wettbewerb & Innovation (Rang 96) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 353).

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Kombination aus guter Dynamik und schwächerer aktueller Stärke ist typisch für viele Ruhrgebietskommunen, die sich im Strukturwandel befinden.

Die Lage im dicht besiedelten Ruhrgebiet bietet gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Recklinghausen (5,2 km) und anderen Städten des Kreises sichert eine gute infrastrukturelle Versorgung.