Oer-Erkenschwick, Stadt
Oer-Erkenschwick (PLZ 45739) liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 31.918 Einwohner auf 38,7 km², das entspricht 826 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.296 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oer-Erkenschwick über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 5,54 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Recklinghausen, Datteln und Herten an.
Immobilienpreise in Oer-Erkenschwick im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oer-Erkenschwick entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oer-Erkenschwick
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 6,86 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² |
| 2026 | 5,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oer-Erkenschwick
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.740 €/m² |
| 2019 | 1.591 €/m² |
| 2020 | 1.724 €/m² |
| 2021 | 2.027 €/m² |
| 2022 | 2.077 €/m² |
| 2023 | 1.781 €/m² |
| 2024 | 2.318 €/m² |
| 2025 | 2.706 €/m² |
| 2026 | 2.293 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oer-Erkenschwick
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 5,07 % |
| 2020 | 5,03 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 2,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oer-Erkenschwick
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.387 Einwohner |
| 2016 | 31.569 Einwohner |
| 2017 | 31.378 Einwohner |
| 2018 | 31.442 Einwohner |
| 2019 | 31.421 Einwohner |
| 2020 | 31.532 Einwohner |
| 2021 | 31.395 Einwohner |
| 2022 | 31.838 Einwohner |
| 2023 | 31.918 Einwohner |
| 2024 | 31.918 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oer-Erkenschwick
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,38 % |
| 2016 | 7,13 % |
| 2017 | 7,05 % |
| 2018 | 7,12 % |
| 2019 | 6,41 % |
| 2020 | 7,05 % |
| 2021 | 6,80 % |
| 2022 | 6,04 % |
| 2023 | 6,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Oer-Erkenschwick liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Oer-Erkenschwick im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oer-Erkenschwick ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oer-Erkenschwick ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oer-Erkenschwick
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haltern am See | 10,03 €/m² |
| Olfen | 9,12 €/m² |
| Waltrop | 8,59 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Marl | 8,03 €/m² |
| Datteln | 7,88 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herne | 7,74 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 7,71 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oer-Erkenschwick ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oer-Erkenschwick
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herne | 5,25 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Marl | 4,35 % |
| Datteln | 4,26 % |
| Oer-Erkenschwick | 4,03 % |
| Haltern am See | 3,95 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Waltrop | 3,88 % |
| Herten | 3,82 % |
| Olfen | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen, Stadt | 5,2 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Datteln, Stadt | 5,8 km | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Herten, Stadt | 9,7 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
| Waltrop, Stadt | 9,9 km | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 10,7 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Marl, Stadt | 11,2 km | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Olfen, Stadt | 11,2 km | 59399 | 9,12 € | 3.266 € | 3,35 % |
| Herne, Stadt | 11,4 km | 44623 | 7,74 € | 1.769 € | 5,25 % |
| Haltern am See, Stadt | 12,6 km | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
Wo liegt Oer-Erkenschwick?
Lage
Oer-Erkenschwick auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oer-Erkenschwick
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.296 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 31.918 |
| Einwohner je km² | 826 |
| Fläche (km²) | 38,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,6399, 7,2608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oer-Erkenschwick
Was kostet eine Wohnung in Oer-Erkenschwick?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oer-Erkenschwick liegt bei 7,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.296 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Oer-Erkenschwick?
Die Bruttomietrendite in Oer-Erkenschwick beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oer-Erkenschwick über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oer-Erkenschwick entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oer-Erkenschwick von 6,36 € auf 5,54 € pro m² — im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Oer-Erkenschwick im Vergleich zum Kreis Recklinghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Oer-Erkenschwick liegt bei 4,03 %, der Durchschnitt im Kreis Recklinghausen bei 4,13 %. Oer-Erkenschwick liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oer-Erkenschwick?
Oer-Erkenschwick hat 31.918 Einwohner bei 826 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Recklinghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gladbeck, Stadt | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Marl, Stadt | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Datteln, Stadt | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Dorsten, Stadt | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Haltern am See, Stadt | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Recklinghausen, Stadt | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Waltrop, Stadt | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |