Recklinghausen, Stadt
Recklinghausen (PLZ 45657) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 111.693 Einwohner auf 66,5 km², das entspricht 1.680 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.398 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Recklinghausen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,65 € auf 7,63 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herten, Oer-Erkenschwick und Marl an.
Immobilienpreise in Recklinghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Recklinghausen, Stadt
Recklinghausen (Kreis Recklinghausen, NRW) zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Mieten, aber einem Kaufpreis nahe dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,91 % im unteren Perzentil (16,4 %) von NRW. Die Angebotskaufpreise stiegen 2020 und erneut 2025 deutlich an, während die Mieten bis 2025 moderat zulegten. Die Bevölkerung ging seit 2015 um 2,3 % zurück. Der Kreis Recklinghausen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Dynamik (Rang 61) gute Werte, in der sozialen Lage jedoch (Rang 353) schwache Ergebnisse.
Der Ort Recklinghausen
Recklinghausen ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen im Norden von Nordrhein-Westfalen. Auf einer Fläche von 66,5 km² leben rund 111.700 Menschen (2024), was einer Bevölkerungsdichte von etwa 1.680 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist Sitz der Kreisverwaltung. Für Recklinghausen selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor; die verfügbaren Daten beziehen sich auf den übergeordneten Kreis.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuelle Angebotsmiete in Recklinghausen liegt bei 7,80 € pro Quadratmeter. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Recklinghausen (8,18 €/m²) und deutlich unter den Durchschnitten von Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m²) und Deutschland insgesamt (8,92 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.398 € pro m². Dieser Wert liegt nahe dem Kreis-Durchschnitt (2.386 €/m²) und leicht unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,91 %. Im bundeslandweiten Vergleich belegt Recklinghausen damit das 16,4. Perzentil – das bedeutet, dass nur etwa 16 % der Orte in NRW eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,61, was angibt, wie viele Jahre der jährlichen Miete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein Faktor von 25,6 liegt über dem Kreis-Durchschnitt (24,3) und dem deutschen Durchschnitt (22,6).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgehenden Anstieg von 6,65 €/m² im Jahr 2018 auf 7,87 €/m² im Jahr 2025. Im Jahr 2026 ist ein leichter Rückgang auf 7,63 €/m² zu verzeichnen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten liegt bei rund 1,73 %.
Der Kaufpreismarkt zeigt ein dynamischeres Bild: Von 1.724 €/m² (2018) stiegen die Preise 2020 deutlich auf 2.314 €/m². In den Folgejahren 2021 bis 2024 bewegten sie sich auf einem Niveau zwischen 2.192 und 2.250 €/m². 2025 folgte ein erneuter starker Anstieg auf 2.850 €/m², 2026 leicht weiter steigend auf 2.880 €/m². Der CAGR für Kaufpreise liegt bei rund 6,63 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Die unterschiedliche Dynamik zwischen Miet- und Kaufpreisen – insbesondere der starke Kaufpreisanstieg 2025 bei gleichzeitig moderater Mietentwicklung – führt zu der niedrigen Bruttomietrendite von 3,91 %.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Recklinghausens ist seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe rückläufig. Von 114.330 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 111.693 im Jahr 2024 zurück – ein Verlust von 2,31 %. Der Rückgang war besonders ausgeprägt zwischen 2015 und 2020 (von 114.330 auf 110.705). In den Folgejahren stabilisierte sich die Entwicklung leicht: 2022 sogar ein Anstieg auf 111.734, gefolgt von einer leichten Abnahme auf den aktuellen Stand.
Die Arbeitslosenzahl sank von 7.520 im Jahr 2015 auf 5.683 im Jahr 2023, was einer deutlichen Verbesserung entspricht. Die absolute Zahl der Arbeitslosen liegt jedoch weiterhin vor, eine Angabe zur Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Recklinghausen (die Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Recklinghausen) in mehreren Dimensionen:
- Gesamt-Rang: 220 von rund 400 deutschen Kreisen (mittleres Drittel) - Dynamik-Rang: 61 (sehr guter Wert, liegt im oberen Fünftel) - Stärke-Rang: 261 (unteres Drittel) - Demografie: Rang 229 (unteres Mittelfeld) - Arbeitsmarkt: Rang 192 (mittleres Drittel) - Wettbewerb und Innovation: Rang 96 (sehr guter Wert, oberes Fünftel) - Wohlstand und soziale Lage: Rang 353 (sehr schwacher Wert, unteres Fünftel)
Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den starken Werten in den Bereichen Dynamik (61) und Wettbewerb/Innovation (96) einerseits und dem sehr schwachen Rang bei Wohlstand und sozialer Lage (353) andererseits. Dies spiegelt den typischen Strukturwandel im Ruhrgebiet wider: Innovative Impulse und Dynamik stehen einer weiterhin herausfordernden sozialen Lage gegenüber.
Hochschulen sind in Recklinghausen nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in den benachbarten Großstädten des Ruhrgebiets.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Recklinghausen in den Mietpreisen (7,80 €/m²) unter den Nachbarn liegt. Herten (7,50 €/m²) und Oer-Erkenschwick (7,71 €/m²) liegen ähnlich, während Marl (8,03 €/m²), Castrop-Rauxel (8,11 €/m²) und Waltrop (8,59 €/m²) höhere Mieten ausweisen.
Beim Kaufpreis liegt Recklinghausen (2.398 €/m²) über den Nachbarn Herne (1.769 €/m²), Gelsenkirchen (1.757 €/m²) und Castrop-Rauxel (2.181 €/m²), aber unter Marl (2.214 €/m²) und deutlich unter Waltrop (2.656 €/m²).
Die Bruttomietrendite in Recklinghausen (3,91 %) ist im regionalen Vergleich eher niedrig. Herne (5,25 %) und Gelsenkirchen (5,06 %) weisen deutlich höhere Renditen aus, während Waltrop (3,88 %) und Herten (3,82 %) ähnlich niedrige Werte zeigen. Die niedrige Rendite in Recklinghausen resultiert aus dem relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Recklinghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Recklinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,65 €/m² |
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2020 | 6,78 €/m² |
| 2021 | 6,96 €/m² |
| 2022 | 7,02 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² |
| 2026 | 7,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Recklinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.724 €/m² |
| 2019 | 1.865 €/m² |
| 2020 | 2.314 €/m² |
| 2021 | 2.215 €/m² |
| 2022 | 2.192 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.225 €/m² |
| 2025 | 2.850 €/m² |
| 2026 | 2.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Recklinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Recklinghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 114.330 Einwohner |
| 2016 | 114.003 Einwohner |
| 2017 | 113.360 Einwohner |
| 2018 | 112.267 Einwohner |
| 2019 | 111.397 Einwohner |
| 2020 | 110.705 Einwohner |
| 2021 | 110.714 Einwohner |
| 2022 | 111.734 Einwohner |
| 2023 | 111.693 Einwohner |
| 2024 | 111.693 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Recklinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,82 % |
| 2016 | 8,39 % |
| 2017 | 8,30 % |
| 2018 | 9,69 % |
| 2019 | 8,78 % |
| 2020 | 9,51 % |
| 2021 | 9,04 % |
| 2022 | 8,34 % |
| 2023 | 8,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Recklinghausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Recklinghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Recklinghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Recklinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Recklinghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haltern am See | 10,03 €/m² |
| Waltrop | 8,59 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Marl | 8,03 €/m² |
| Datteln | 7,88 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herne | 7,74 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 7,71 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Recklinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Recklinghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herne | 5,25 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Marl | 4,35 % |
| Datteln | 4,26 % |
| Oer-Erkenschwick | 4,03 % |
| Haltern am See | 3,95 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Waltrop | 3,88 % |
| Herten | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herten, Stadt | 4,5 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 5,2 km | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Marl, Stadt | 8,2 km | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Herne, Stadt | 8,4 km | 44623 | 7,74 € | 1.769 € | 5,25 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 10,7 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Datteln, Stadt | 10,9 km | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 13,5 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Waltrop, Stadt | 14,1 km | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |
| Haltern am See, Stadt | 14,4 km | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
Wo liegt Recklinghausen?
Lage
Recklinghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Recklinghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.398 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 111.693 |
| Einwohner je km² | 1.680 |
| Fläche (km²) | 66,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,6146, 7,1975 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Recklinghausen
Was kostet eine Wohnung in Recklinghausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Recklinghausen liegt bei 7,80 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Recklinghausen mit 8,18 Euro pro m² und deutlich unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro pro m². Die Miete ist in Recklinghausen seit 2018 von 6,65 Euro pro m² auf 7,80 Euro pro m² gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,73 Prozent entspricht.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Recklinghausen?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Recklinghausen beträgt 2.398 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 2.386 Euro pro m² liegt Recklinghausen leicht darüber, deutlich unter dem NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,61, was bedeutet, dass das 25,61-Fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 24,30, der NRW-Durchschnitt bei 22,63.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Recklinghausen?
Die Bruttomietrendite in Recklinghausen beträgt 3,91 Prozent. Das liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang der Orte in Nordrhein-Westfalen liegt Recklinghausen bei 16,4 – rund 84 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Ein niedriger Renditewert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 25,61 und zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Recklinghausen entwickelt?
Die Immobilienpreise in Recklinghausen sind seit 2018 deutlich gestiegen. Der Angebotskaufpreis je m² lag 2018 bei 1.724 Euro und erreichte 2025 mit 2.850 Euro einen Höhepunkt, bevor er 2026 bei 2.880 Euro leicht weiter anstieg. Die jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 6,63 Prozent. Die Miete stieg im gleichen Zeitraum von 6,65 Euro pro m² (2018) auf 7,63 Euro pro m² (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von 1,73 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Recklinghausen?
Recklinghausen hat 111.693 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.680 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,3 Prozent gesunken – von 114.330 auf 111.693 Einwohner. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Recklinghausen Platz 220 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders schwach ist die soziale Lage mit Rang 353, während die Dynamik mit Rang 61 zu den stärkeren Indikatoren zählt.
Woher stammen die Daten zu Recklinghausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Recklinghausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Recklinghausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |