Herten, Stadt
Herten (PLZ 45699) liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 62.204 Einwohner auf 37,3 km², das entspricht 1.666 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.354 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herten über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 7,38 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Recklinghausen, Marl und Herne an.
Immobilienpreise in Herten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 6,61 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² |
| 2025 | 7,56 €/m² |
| 2026 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.415 €/m² |
| 2019 | 1.860 €/m² |
| 2020 | 1.585 €/m² |
| 2021 | 2.034 €/m² |
| 2022 | 1.694 €/m² |
| 2023 | 2.046 €/m² |
| 2024 | 2.144 €/m² |
| 2025 | 2.227 €/m² |
| 2026 | 3.504 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 2,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 61.163 Einwohner |
| 2016 | 61.461 Einwohner |
| 2017 | 61.669 Einwohner |
| 2018 | 61.791 Einwohner |
| 2019 | 61.821 Einwohner |
| 2020 | 61.860 Einwohner |
| 2021 | 61.910 Einwohner |
| 2022 | 62.473 Einwohner |
| 2023 | 62.204 Einwohner |
| 2024 | 62.204 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,99 % |
| 2016 | 9,94 % |
| 2017 | 9,54 % |
| 2018 | 8,76 % |
| 2019 | 7,96 % |
| 2020 | 8,44 % |
| 2021 | 8,43 % |
| 2022 | 7,74 % |
| 2023 | 8,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Herten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Herten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bochum | 9,38 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Dorsten | 8,06 €/m² |
| Marl | 8,03 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herne | 7,74 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 7,71 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herne | 5,25 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Bochum | 4,39 % |
| Marl | 4,35 % |
| Dorsten | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick | 4,03 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Herten | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen, Stadt | 4,5 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Marl, Stadt | 7,5 km | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Herne, Stadt | 8,3 km | 44623 | 7,74 € | 1.769 € | 5,25 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 9,7 km | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 9,8 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Gladbeck, Stadt | 10,5 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 12,8 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Bochum, Stadt | 13,5 km | 44787 | 9,38 € | 2.563 € | 4,39 % |
| Dorsten, Stadt | 14,2 km | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
Wo liegt Herten?
Lage
Herten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.354 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 62.204 |
| Einwohner je km² | 1.666 |
| Fläche (km²) | 37,3 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,5947, 7,1402 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herten
Was kostet eine Wohnung in Herten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herten liegt bei 7,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 525 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.354 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Herten?
Die Bruttomietrendite in Herten beträgt 3,82 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herten über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herten von 6,35 € auf 7,38 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Herten im Vergleich zum Kreis Recklinghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Herten liegt bei 3,82 %, der Durchschnitt im Kreis Recklinghausen bei 4,13 %. Herten liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herten?
Herten hat 62.204 Einwohner bei 1.666 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Recklinghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gladbeck, Stadt | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Marl, Stadt | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Datteln, Stadt | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Dorsten, Stadt | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Recklinghausen, Stadt | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |