Herten, Stadt
Herten (PLZ 45699) liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 62.204 Einwohner auf 37,3 km², das entspricht 1.666 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.354 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herten über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 7,38 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Recklinghausen, Marl und Herne an.
Immobilienpreise in Herten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Herten, Stadt
Immobilienmarktbericht für Herten (Kreis Recklinghausen, NRW): Preisgünstiger Wohnstandort mit moderatem Mietwachstum (1,90 % CAGR), stark gestiegenen Kaufpreisen (12,00 % CAGR), stabiler Bevölkerungsentwicklung (+1,7 % seit 2015) und unterdurchschnittlicher Platzierung im Landesvergleich (Perzentil 12,1). Standortfaktoren des Kreises Recklinghausen zeigen starke Innovationskraft, aber soziale Schwächen.
Marktüberblick
Herten liegt im Norden des Kreises Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen und umfasst eine Fläche von 37,33 km². Die Stadt hat 62.204 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.666 Einwohnern pro Quadratkilometer. Mit einem Angebotskaufpreis von 2.354 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 7,50 Euro pro Quadratmeter gehört Herten zu den preisgünstigeren Städten im Ruhrgebiet. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,82 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,15.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Herten haben sich von 2018 bis 2025 entwickelt: Nach einem leichten Rückgang von 6,35 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,21 Euro (2019) folgte ein Anstieg auf 7,56 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 1,90 Prozent. Die Mieten liegen damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro pro Quadratmeter und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich dynamischer: Von 1.415 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg er auf 2.227 Euro (2025), was einem CAGR von 12,00 Prozent entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 26,15 liegt über dem Kreisdurchschnitt (24,30) und dem Landesdurchschnitt (22,63), was auf die Kombination aus moderaten Mieten und gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Herten preislich im unteren bis mittleren Bereich: Recklinghausen (4,5 km) bietet bei 2.398 Euro pro Quadratmeter ähnliche Kaufpreise bei einer etwas höheren Miete (7,80 Euro). Herne (8,3 km) und Gelsenkirchen (9,8 km) weisen mit 1.769 bzw. 1.757 Euro deutlich niedrigere Kaufpreise auf, dafür aber auch niedrigere Mietwerte.
Demografie und Lage
Die Bevölkerung Herten wuchs von 61.163 Einwohnern (2015) auf 62.204 (2024), ein Plus von 1,7 Prozent. Das Wachstum verlief bis 2022 durchgehend positiv (Höchststand 62.473 im Jahr 2022), bevor es 2023 leicht auf 62.204 zurückging. Die Arbeitslosenquote (als absolute Zahl) sank von 3.717 (2015) auf 2.938 (2023), was auf eine positive Entwicklung am lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Auf der Ebene des Bundeslandes liegt Herten im Perzentilrang 12,1 – das bedeutet, dass die Angebotspreise in Herten niedriger sind als in etwa 88 Prozent der anderen 396 Orte in NRW. Dies unterstreicht den Charakter Herten als preiswerte Wohnstandort im Ruhrgebiet.
Standortfaktoren
Der Kreis Recklinghausen, dem Herten angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 220 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation ist mit Platz 96 deutlich besser als der Rang in Wohlstand und sozialer Lage (Platz 353). Der Dynamik-Rang (61) ist der beste Einzelwert, während der Demografie-Rang (229) im Mittelfeld liegt.
In Herten selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Stadt profitiert jedoch von ihrer Lage im dicht besiedelten Ruhrgebiet mit guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die niedrigen Angebotspreise im bundesweiten Vergleich machen Herten für preisbewusste Käufer und Mieter attraktiv, während die niedrige Bruttomietrendite von 3,82 Prozent die Renditeerwartungen bei Immobilieninvestments begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 6,61 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² |
| 2025 | 7,56 €/m² |
| 2026 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.415 €/m² |
| 2019 | 1.860 €/m² |
| 2020 | 1.585 €/m² |
| 2021 | 2.034 €/m² |
| 2022 | 1.694 €/m² |
| 2023 | 2.046 €/m² |
| 2024 | 2.144 €/m² |
| 2025 | 2.227 €/m² |
| 2026 | 3.504 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 2,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 61.163 Einwohner |
| 2016 | 61.461 Einwohner |
| 2017 | 61.669 Einwohner |
| 2018 | 61.791 Einwohner |
| 2019 | 61.821 Einwohner |
| 2020 | 61.860 Einwohner |
| 2021 | 61.910 Einwohner |
| 2022 | 62.473 Einwohner |
| 2023 | 62.204 Einwohner |
| 2024 | 62.204 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,99 % |
| 2016 | 9,94 % |
| 2017 | 9,54 % |
| 2018 | 8,76 % |
| 2019 | 7,96 % |
| 2020 | 8,44 % |
| 2021 | 8,43 % |
| 2022 | 7,74 % |
| 2023 | 8,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Herten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Herten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bochum | 9,38 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Dorsten | 8,06 €/m² |
| Marl | 8,03 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herne | 7,74 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 7,71 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herne | 5,25 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Bochum | 4,39 % |
| Marl | 4,35 % |
| Dorsten | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick | 4,03 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Herten | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen, Stadt | 4,5 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Marl, Stadt | 7,5 km | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Herne, Stadt | 8,3 km | 44623 | 7,74 € | 1.769 € | 5,25 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 9,7 km | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 9,8 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Gladbeck, Stadt | 10,5 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 12,8 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Bochum, Stadt | 13,5 km | 44787 | 9,38 € | 2.563 € | 4,39 % |
| Dorsten, Stadt | 14,2 km | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
Wo liegt Herten?
Lage
Herten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.354 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 62.204 |
| Einwohner je km² | 1.666 |
| Fläche (km²) | 37,3 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,5947, 7,1402 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herten
Was kostet eine Wohnung in Herten?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Herten bei durchschnittlich 7,50 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.354 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Recklinghausen (8,18 Euro/m² Miete, 2.386 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Herten entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 6,35 auf 7,38 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Angebotskaufpreise zeigen einen deutlich stärkeren Anstieg: Von 1.415 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.504 Euro im Jahr 2026. Besonders zwischen 2025 und 2026 ist ein sprunghafter Anstieg zu verzeichnen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Herten?
Die Bruttomietrendite beträgt in Herten 3,82 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,15. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent und dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 12,12 im Bundesland liegt Herten im unteren Bereich – rund 88 Prozent der Orte in NRW weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 26,15 liegt über dem Kreis- (24,30) und Landesdurchschnitt (22,63), was auf ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herten?
Die Einwohnerzahl ist von 61.163 im Jahr 2015 auf 62.204 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 1,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.666 Einwohner pro Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist im selben Zeitraum von 3.717 (2015) auf 2.938 (2023) gesunken.
Wie schneidet Herten im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Herten bei der Angebotsmiete (7,50 Euro/m²) unter Marl (8,03 Euro/m²) und Recklinghausen (7,80 Euro/m²), aber über Gelsenkirchen (7,40 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Herten mit 2.354 Euro/m² im Mittelfeld des Umlands – deutlich über Herne (1.769 Euro/m²) und Gelsenkirchen (1.757 Euro/m²), aber unter Recklinghausen (2.398 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,82 Prozent ist im Umland vergleichsweise niedrig; Herne (5,25 %) und Gelsenkirchen (5,06 %) weisen deutlich höhere Renditen aus.
Woher stammen die Daten zu Herten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Herten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Herten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Recklinghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gladbeck, Stadt | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Marl, Stadt | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Datteln, Stadt | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Dorsten, Stadt | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Recklinghausen, Stadt | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |