Gladbeck, Stadt
Gladbeck (PLZ 45964) liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 75.799 Einwohner auf 36,0 km², das entspricht 2.107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.156 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gladbeck über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 8,91 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bottrop, Dorsten und Gelsenkirchen an.
Immobilienpreise in Gladbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gladbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gladbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 6,89 €/m² |
| 2020 | 7,11 €/m² |
| 2021 | 6,82 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gladbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.290 €/m² |
| 2019 | 1.312 €/m² |
| 2020 | 1.731 €/m² |
| 2021 | 1.903 €/m² |
| 2022 | 1.978 €/m² |
| 2023 | 1.895 €/m² |
| 2024 | 2.167 €/m² |
| 2025 | 1.816 €/m² |
| 2026 | 2.076 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gladbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 % |
| 2019 | 6,30 % |
| 2020 | 4,93 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 5,35 % |
| 2026 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gladbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 75.455 Einwohner |
| 2016 | 75.532 Einwohner |
| 2017 | 75.689 Einwohner |
| 2018 | 75.687 Einwohner |
| 2019 | 75.610 Einwohner |
| 2020 | 75.518 Einwohner |
| 2021 | 75.343 Einwohner |
| 2022 | 75.889 Einwohner |
| 2023 | 75.799 Einwohner |
| 2024 | 75.799 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gladbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,14 % |
| 2016 | 9,22 % |
| 2017 | 9,63 % |
| 2018 | 9,75 % |
| 2019 | 8,51 % |
| 2020 | 9,95 % |
| 2021 | 9,85 % |
| 2022 | 9,39 % |
| 2023 | 9,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Gladbeck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gladbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gladbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gladbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gladbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essen | 9,55 €/m² |
| Schermbeck | 8,74 €/m² |
| Bottrop | 8,66 €/m² |
| Oberhausen | 8,42 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Dorsten | 8,06 €/m² |
| Marl | 8,03 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gladbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gladbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Oberhausen | 4,71 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Marl | 4,35 % |
| Essen | 4,21 % |
| Dorsten | 4,14 % |
| Schermbeck | 4,07 % |
| Bottrop | 4,06 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Herten | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bottrop, Stadt | 7,0 km | 46236 | 8,66 € | 2.562 € | 4,06 % |
| Dorsten, Stadt | 9,9 km | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 10,0 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Herten, Stadt | 10,5 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
| Marl, Stadt | 12,1 km | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Essen, Stadt | 13,1 km | 45121 | 9,55 € | 2.719 € | 4,21 % |
| Recklinghausen, Stadt | 14,9 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Oberhausen, Stadt | 15,0 km | 46045 | 8,42 € | 2.147 € | 4,71 % |
| Schermbeck | 15,7 km | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
Wo liegt Gladbeck?
Lage
Gladbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gladbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.156 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 75.799 |
| Einwohner je km² | 2.107 |
| Fläche (km²) | 36,0 |
| Arbeitslosenquote | 9,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,5734, 6,9927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gladbeck
Was kostet eine Wohnung in Gladbeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gladbeck liegt bei 8,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.156 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Gladbeck?
Die Bruttomietrendite in Gladbeck beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gladbeck über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gladbeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gladbeck von 6,62 € auf 8,91 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Gladbeck im Vergleich zum Kreis Recklinghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Gladbeck liegt bei 4,49 %, der Durchschnitt im Kreis Recklinghausen bei 4,13 %. Gladbeck liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gladbeck?
Gladbeck hat 75.799 Einwohner bei 2.107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Recklinghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Castrop-Rauxel, Stadt | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Marl, Stadt | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Datteln, Stadt | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Dorsten, Stadt | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Recklinghausen, Stadt | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Waltrop, Stadt | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |