Gladbeck, Stadt
Gladbeck (PLZ 45964) liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 75.799 Einwohner auf 36,0 km², das entspricht 2.107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.156 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gladbeck über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 8,91 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bottrop, Dorsten und Gelsenkirchen an.
Immobilienpreise in Gladbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gladbeck, Stadt
Gladbeck im Kreis Recklinghausen ist eine kompakte Stadt mit rund 75.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,06 €/m² und Kaufpreise von 2.156 €/m². Beide Werte liegen leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen 2018–2026 dokumentieren einen deutlichen Anstieg bei Mieten und Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise 2020–2021 stark stiegen, 2023 kurz einbrachen und 2024 wieder anzogen. Die Bevölkerung ist nahezu stabil. Der Kreis Recklinghausen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 220 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Gladbeck, eine Stadt im Norden des Ruhrgebiets im Kreis Recklinghausen, bietet auf einer Fläche von 35,97 km² Platz für rund 75.800 Einwohner. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Bottrop (7 km), Gelsenkirchen (10 km) und Essen (13 km).
Auf dem aktuellen Immobilienmarkt liegen die Angebotswerte in Gladbeck leicht unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 8,06 €/m² (Kreisdurchschnitt: 8,18 €/m², NRW-Durchschnitt: 9,24 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.156 €/m² (Kreis: 2.386 €/m², NRW: 2.530 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,3 ist leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 24,3 und dem Landesdurchschnitt von 22,6. Die Bruttomietrendite von 4,49 % liegt im Landesperzentil von 56,8 %, was bedeutet, dass Gladbeck in der oberen Hälfte der NRW-Städte liegt, wenn man die Rendite im Verhältnis zu den anderen 396 Standorten betrachtet.
Wichtig: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung auf dem Gladbecker Immobilienmarkt, die jedoch mit typischen Schwankungen verbunden ist.
Bei den Mieten stieg die Angebotsmiete von 6,62 €/m² im Jahr 2018 kontinuierlich auf 8,91 €/m² im Jahr 2026. Der Anstieg betrug über den Zeitraum 2018–2026 rund 35 %. Ein besonderer Anstieg ist 2023–2024 zu verzeichnen, als die Miete von 7,43 €/m² auf 8,04 €/m² sprang. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten liegt bei 3,78 %.
Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches, aber stärker schwankendes Muster. Von 1.289,59 €/m² (2018) stiegen sie 2020 auf 1.731,29 €/m² und erreichten 2021 mit 1.902,73 €/m² einen ersten Höhepunkt. Nach einem leeren Rückgang auf 1.895,14 €/m² (2023) folgte 2024 ein deutlicher Anstieg auf 2.167,17 €/m². Der aktuelle Wert liegt bei 2.075,97 €/m² (2026). Der CAGR für Kaufpreise beträgt 6,13 %.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Die starke Dynamik bei Kauf- und Mietpreisen seit 2018 spiegelt die allgemeine Marktentwicklung im Ruhrgebiet wider, wobei Gladbeck mit seinen Werten im unteren bis mittleren Segment des regionalen Vergleichs liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Gladbecks hat sich zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil entwickelt. Von 75.455 Einwohnern (2015) auf 75.799 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 0,46 %. In der Mitte des Zeitraums, 2021, wurde mit 75.343 ein leichter Tiefpunkt erreicht, bevor die Zahl wieder leicht anstieg.
Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 4.194. Bezogen auf die Bevölkerung entspricht dies einer Arbeitslosenquote von etwa 5,5 %. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit war in den letzten Jahren schwankend: Von 4.346 (2015) über einen Tiefpunkt von 3.570 (2022) stieg die Zahl 2023 wieder auf 4.194.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 2.107 Einwohner pro km², was Gladbeck zu einer dicht besiedelten Stadt im Ruhrgebiet macht.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Gladbeck liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,06 €/m² knapp unter Dorsten (8,06 €/m², identisch) und Marl (8,03 €/m²), deutlich über Gelsenkirchen (7,40 €/m²) und Herten (7,50 €/m²), aber unter Bottrop (8,66 €/m²), Oberhausen (8,42 €/m²) und Essen (9,55 €/m²).
Beim Kaufpreis liegt Gladbeck mit 2.156 €/m² unter allen größeren Nachbarstädten außer Oberhausen (2.147 €/m², nahezu identisch). Gelsenkirchen ist mit 1.757 €/m² deutlich günstiger, Essen mit 2.719 €/m² deutlich teurer.
Die Bruttomietrendite von 4,49 % liegt über der von Bottrop (4,06 %), Dorsten (4,14 %), Herten (3,82 %) und Recklinghausen (3,91 %), aber unter der von Gelsenkirchen (5,06 %) und Oberhausen (4,71 %). Eine höhere Rendite bei niedrigeren Kaufpreisen macht Gladbeck für renditeorientierte Anleger interessant.
Im Landesvergleich von Nordrhein-Westfalen (396 Standorte) liegt Gladbeck bei der Angebotsmiete und beim Kaufpreis im unteren Drittel, bei der Mietrendite im oberen Mittelfeld.
Standortfaktoren
Der Kreis Recklinghausen, dem Gladbeck angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 220 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Kategorie Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 61 deutlich besser ab, während er in der Kategorie Stärke mit Rang 261 unterdurchschnittlich liegt. Die Teilindizes zeigen Rang 229 in Demografie, Rang 192 in Arbeitsmarkt, Rang 96 in Wettbewerb und Innovation sowie Rang 353 in Wohlstand und sozialer Lage.
Diese Werte gelten für den Kreis Recklinghausen als Ganzes und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die Stadt Gladbeck zu. Die gute Platzierung in Dynamik und Wettbewerb/Innovation deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin, während die niedrige Platzierung bei Wohlstand und sozialer Lage auf strukturelle Herausforderungen verweist.
Hochschulen sind in Gladbeck nicht angesiedelt, was die lokale Bildungsinfrastruktur einschränkt. Die nächste Universität oder Fachhochschule befindet sich in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gladbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gladbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 6,89 €/m² |
| 2020 | 7,11 €/m² |
| 2021 | 6,82 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gladbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.290 €/m² |
| 2019 | 1.312 €/m² |
| 2020 | 1.731 €/m² |
| 2021 | 1.903 €/m² |
| 2022 | 1.978 €/m² |
| 2023 | 1.895 €/m² |
| 2024 | 2.167 €/m² |
| 2025 | 1.816 €/m² |
| 2026 | 2.076 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gladbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 % |
| 2019 | 6,30 % |
| 2020 | 4,93 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 5,35 % |
| 2026 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gladbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 75.455 Einwohner |
| 2016 | 75.532 Einwohner |
| 2017 | 75.689 Einwohner |
| 2018 | 75.687 Einwohner |
| 2019 | 75.610 Einwohner |
| 2020 | 75.518 Einwohner |
| 2021 | 75.343 Einwohner |
| 2022 | 75.889 Einwohner |
| 2023 | 75.799 Einwohner |
| 2024 | 75.799 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gladbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,14 % |
| 2016 | 9,22 % |
| 2017 | 9,63 % |
| 2018 | 9,75 % |
| 2019 | 8,51 % |
| 2020 | 9,95 % |
| 2021 | 9,85 % |
| 2022 | 9,39 % |
| 2023 | 9,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Gladbeck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gladbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gladbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gladbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gladbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essen | 9,55 €/m² |
| Schermbeck | 8,74 €/m² |
| Bottrop | 8,66 €/m² |
| Oberhausen | 8,42 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Dorsten | 8,06 €/m² |
| Marl | 8,03 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gladbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gladbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Oberhausen | 4,71 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Marl | 4,35 % |
| Essen | 4,21 % |
| Dorsten | 4,14 % |
| Schermbeck | 4,07 % |
| Bottrop | 4,06 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Herten | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bottrop, Stadt | 7,0 km | 46236 | 8,66 € | 2.562 € | 4,06 % |
| Dorsten, Stadt | 9,9 km | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 10,0 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Herten, Stadt | 10,5 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
| Marl, Stadt | 12,1 km | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Essen, Stadt | 13,1 km | 45121 | 9,55 € | 2.719 € | 4,21 % |
| Recklinghausen, Stadt | 14,9 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Oberhausen, Stadt | 15,0 km | 46045 | 8,42 € | 2.147 € | 4,71 % |
| Schermbeck | 15,7 km | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
Wo liegt Gladbeck?
Lage
Gladbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gladbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.156 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 75.799 |
| Einwohner je km² | 2.107 |
| Fläche (km²) | 36,0 |
| Arbeitslosenquote | 9,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,5734, 6,9927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gladbeck
Was kostet eine Wohnung in Gladbeck?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Gladbeck bei durchschnittlich 8,06 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.156 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit unter dem Durchschnitt des Kreises Recklinghausen (8,18 Euro bzw. 2.386 Euro), des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Gladbeck entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,91 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,78 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich dynamischer: Von 1.290 Euro im Jahr 2018 stiegen sie auf 2.076 Euro im Jahr 2026 (jährlich rund 6,13 Prozent), wobei der Verlauf nicht linear war. Nach einem Höchststand von 2.167 Euro im Jahr 2024 folgte 2025 ein Rückgang auf 1.816 Euro, bevor der Preis 2026 wieder auf 2.076 Euro anstieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gladbeck?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,3. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 56,82 im Bundesland liegt Gladbeck im oberen Mittelfeld der nordrhein-westfälischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 22,3 liegt unter dem Kreis- (24,3) und Landesdurchschnitt (22,63), was auf ein vergleichsweise günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gladbeck?
Gladbeck hat aktuell rund 75.800 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 2.107 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 relativ stabil und hat sich von 75.455 auf 75.799 entwickelt, was einer Zunahme von rund 0,46 Prozent entspricht. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 4.194.
Wie schneidet Gladbeck im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Recklinghausen, zu dem Gladbeck gehört, den Gesamtrang 220 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 61, während er im Index Stärke mit Rang 261 und im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 353 eher im unteren Drittel liegt. Gladbeck hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Gladbeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gladbeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gladbeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Recklinghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Castrop-Rauxel, Stadt | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Marl, Stadt | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Datteln, Stadt | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Dorsten, Stadt | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Recklinghausen, Stadt | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Waltrop, Stadt | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |