Essen, Stadt
Essen (PLZ 45121) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 586.608 Einwohner auf 210,3 km², das entspricht 2.789 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 4 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.719 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Essen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 9,68 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Essen Rang 286 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 117, Stärkerang 319). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gelsenkirchen, Mülheim an der Ruhr und Bottrop an.
Immobilienpreise in Essen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Essen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Essen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 7,82 €/m² |
| 2020 | 8,04 €/m² |
| 2021 | 8,11 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Essen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.001 €/m² |
| 2019 | 2.213 €/m² |
| 2020 | 2.420 €/m² |
| 2021 | 2.651 €/m² |
| 2022 | 2.714 €/m² |
| 2023 | 2.658 €/m² |
| 2024 | 2.749 €/m² |
| 2025 | 3.095 €/m² |
| 2026 | 2.572 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Essen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 4,24 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Essen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 582.624 Einwohner |
| 2016 | 583.084 Einwohner |
| 2017 | 583.393 Einwohner |
| 2018 | 583.109 Einwohner |
| 2019 | 582.760 Einwohner |
| 2020 | 582.415 Einwohner |
| 2021 | 579.432 Einwohner |
| 2022 | 584.580 Einwohner |
| 2023 | 586.608 Einwohner |
| 2024 | 586.608 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Essen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,40 % |
| 2016 | 9,14 % |
| 2017 | 8,73 % |
| 2018 | 8,91 % |
| 2019 | 8,58 % |
| 2020 | 9,36 % |
| 2021 | 9,20 % |
| 2022 | 8,45 % |
| 2023 | 8,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 286 Rang |
| Dynamik | 117 Rang |
| Stärke | 319 Rang |
| Demografie | 121 Rang |
| Arbeitsmarkt | 252 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 110 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 391 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Essen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Essen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Essen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Essen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Essen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Essen | 9,55 €/m² |
| Bochum | 9,38 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 9,33 €/m² |
| Hattingen | 9,08 €/m² |
| Bottrop | 8,66 €/m² |
| Velbert | 8,59 €/m² |
| Oberhausen | 8,42 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Essen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Essen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Oberhausen | 4,71 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Bochum | 4,39 % |
| Hattingen | 4,38 % |
| Essen | 4,21 % |
| Mülheim an der Ruhr | 4,14 % |
| Bottrop | 4,06 % |
| Velbert | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gelsenkirchen, Stadt | 8,4 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Mülheim an der Ruhr, Stadt | 9,4 km | 45468 | 9,33 € | 2.704 € | 4,14 % |
| Bottrop, Stadt | 9,5 km | 46236 | 8,66 € | 2.562 € | 4,06 % |
| Oberhausen, Stadt | 11,2 km | 46045 | 8,42 € | 2.147 € | 4,71 % |
| Velbert, Stadt | 13,0 km | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |
| Gladbeck, Stadt | 13,1 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Hattingen, Stadt | 13,5 km | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Bochum, Stadt | 14,5 km | 44787 | 9,38 € | 2.563 € | 4,39 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 14,8 km | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
Wo liegt Essen?
Lage
Essen auf der Karte
Hochschulen am Ort
4 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Folkwang Universität der KünsteKlemensborn 39, 45239 Essen
- FOM Hochschule für Oekonomie & ManagementLeimkugelstraße 6, 45141 Essen
- Hochschule der bildenden Künste (HBK) EssenPrinz-Friedrich-Straße 28-30, 45257 Essen
- Universität Duisburg-EssenUniversitätsstraße 2, 45141 Essen
Alle Kennzahlen zu Essen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.719 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 586.608 |
| Einwohner je km² | 2.789 |
| Fläche (km²) | 210,3 |
| Arbeitslosenquote | 9,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #286 |
| Prognos Dynamikrang | #117 |
| Prognos Stärkerang | #319 |
| Koordinaten | 51,4558, 7,0126 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Essen
Was kostet eine Wohnung in Essen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Essen liegt bei 9,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 669 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.719 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Essen?
Die Bruttomietrendite in Essen beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Essen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Essen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Essen von 7,50 € auf 9,68 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Essen?
Essen hat 586.608 Einwohner bei 2.789 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.