Bottrop, Stadt
Bottrop (PLZ 46236) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 118.705 Einwohner auf 100,6 km², das entspricht 1.180 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.562 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bottrop über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bottrop Rang 335 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 184, Stärkerang 346). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gladbeck, Oberhausen und Essen an.
Immobilienpreise in Bottrop im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bottrop
Immobilienmarktbericht für Bottrop: Angebotsmiete 8,66 €/m², Angebotskaufpreis 2.562 €/m², Bruttomietrendite 4,06 %. Die Stadt mit rund 118.700 Einwohnern liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist die kleinste kreisfreie Stadt in NRW. Miet- und Kaufpreise sind seit 2018 um durchschnittlich 2,4–2,6 % jährlich gestiegen. Im regionalen Vergleich liegt Bottrop preislich zwischen den günstigeren Nachbarstädten Gladbeck und Oberhausen einerseits und den teureren Standorten Essen und Mülheim andererseits. Die Rendite liegt im unteren Drittel NRW. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet die Stadt im unteren Bereich ein, besonders bei Wohlstand und sozialer Lage.
Stadtprofil
Bottrop ist eine kreisfreie Stadt im nördlichen Ruhrgebiet mit rund 118.700 Einwohnern auf einer Fläche von 100,6 km². Sie ist die kleinste kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Als Mittelzentrum ist Bottrop Mitglied im Regionalverband Ruhr und im Landschaftsverband Westfalen-Lippe. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.180 Einwohnern je km².
Die Stadt gliedert sich in drei Stadtbezirke (Bottrop-Mitte, Bottrop-Süd, Bottrop-Kirchhellen) mit insgesamt 17 Stadtteilen. Das Stadtzentrum liegt rund um die Kirche St. Cyriakus. Bottrop ist bekannt für den Tetraeder, ein Wahrzeichen der Stadt, das an die Bergbauvergangenheit erinnert.
Preisentwicklung und Mietrendite
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,66 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.562 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 24,64.
Die Angebotsmiete ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von 7,19 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 8,72 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 2,44 Prozent. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Miete von 7,32 auf 7,92 Euro pro m² kletterte. Im Jahr 2025 gab es eine leichte Korrektur auf 8,18 Euro, bevor der Wert 2026 wieder auf 8,72 Euro anstieg.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 2.120,91 Euro pro m² (2018) auf 2.610,70 Euro (2026), was einem CAGR von 2,63 Prozent entspricht. Auch hier war der stärkste Anstieg in den Jahren 2020 bis 2022 zu verzeichnen. 2024 gab es eine kurze Plateauphase bei 2.339,19 Euro, bevor der Preis 2025 auf 2.596 Euro und 2026 auf 2.610,70 Euro stieg.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im bundeslandweiten Vergleich schneidet Bottrop unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,66 Euro pro m² liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.562 Euro pro m² liegt Bottrop leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,64 ist höher als der NRW-Durchschnitt von 22,63, was auf einen relativ teureren Kaufmarkt im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent liegt im unteren Drittel Nordrhein-Westfalens (Perzentilrang 26,3 von 396 Standorten im Land). Der bundesweite Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent, was Bottrop unter dem Deutschlanddurchschnitt positioniert.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarstädten zeigt sich ein gemischtes Bild. Gladbeck (7 km Entfernung) weist mit 8,06 Euro pro m² eine niedrigere Miete aus, Oberhausen (8 km) liegt bei 8,42 Euro. Essen (9,5 km) und Mülheim an der Ruhr (11,1 km) liegen mit 9,55 bzw. 9,33 Euro deutlich über Bottrop. Gelsenkirchen (11,6 km) ist mit 7,40 Euro der günstigste Nachbarort. Beim Kaufpreis liegt Bottrop mit 2.562 Euro über Gladbeck (2.156 Euro) und Oberhausen (2.147 Euro), aber unter Essen (2.719 Euro) und Mülheim (2.704 Euro).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Bottrops hat sich seit 2015 leicht entwickelt: Von 117.143 Einwohnern im Jahr 2015 auf 118.705 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 1,33 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (117.311) auf 2022 (118.113) mit rund 800 zusätzlichen Einwohnern in einem Jahr.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 4.748. Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich eine schwankende Entwicklung: Nach einem Tiefpunkt 2018 mit 4.108 Arbeitslosen stieg die Zahl 2020 auf 4.980 an, fiel 2022 auf 4.489 und lag 2023 wieder bei 4.748.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt Bottrop (als Teil des Kreises Bottrop, der kreisfrei ist und als eigener Kreis zählt) den Gesamtrang 335 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist die Stadt beim Index Wohlstand und Soziale Lage (Rang 344) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 346). Besser abschneidet der Bereich Dynamik mit Rang 184, gefolgt von der Demografie (Rang 232). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 320 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 284 im unteren Mittelfeld. Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bottrop entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bottrop
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 7,92 €/m² |
| 2023 | 7,99 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bottrop
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.121 €/m² |
| 2019 | 2.088 €/m² |
| 2020 | 2.362 €/m² |
| 2021 | 2.229 €/m² |
| 2022 | 2.266 €/m² |
| 2023 | 2.341 €/m² |
| 2024 | 2.339 €/m² |
| 2025 | 2.596 €/m² |
| 2026 | 2.611 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bottrop
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 3,78 % |
| 2026 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bottrop
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 117.143 Einwohner |
| 2016 | 117.409 Einwohner |
| 2017 | 117.364 Einwohner |
| 2018 | 117.383 Einwohner |
| 2019 | 117.565 Einwohner |
| 2020 | 117.388 Einwohner |
| 2021 | 117.311 Einwohner |
| 2022 | 118.113 Einwohner |
| 2023 | 118.705 Einwohner |
| 2024 | 118.705 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bottrop
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,65 % |
| 2016 | 5,08 % |
| 2017 | 5,18 % |
| 2018 | 5,73 % |
| 2019 | 5,89 % |
| 2020 | 6,97 % |
| 2021 | 6,90 % |
| 2022 | 6,33 % |
| 2023 | 6,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 335 Rang |
| Dynamik | 184 Rang |
| Stärke | 346 Rang |
| Demografie | 232 Rang |
| Arbeitsmarkt | 320 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 284 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 344 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bottrop liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bottrop im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bottrop ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bottrop ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bottrop
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essen | 9,55 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 9,33 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Bottrop | 8,66 €/m² |
| Duisburg | 8,58 €/m² |
| Oberhausen | 8,42 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Dorsten | 8,06 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bottrop ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bottrop
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Duisburg | 5,08 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Oberhausen | 4,71 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Essen | 4,21 % |
| Mülheim an der Ruhr | 4,14 % |
| Dorsten | 4,14 % |
| Bottrop | 4,06 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
| Herten | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gladbeck, Stadt | 7,0 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Oberhausen, Stadt | 8,0 km | 46045 | 8,42 € | 2.147 € | 4,71 % |
| Essen, Stadt | 9,5 km | 45121 | 9,55 € | 2.719 € | 4,21 % |
| Mülheim an der Ruhr, Stadt | 11,1 km | 45468 | 9,33 € | 2.704 € | 4,14 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 11,6 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Dinslaken, Stadt | 14,1 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
| Duisburg, Stadt | 15,2 km | 47051 | 8,58 € | 2.028 € | 5,08 % |
| Dorsten, Stadt | 15,4 km | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Herten, Stadt | 16,5 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
Wo liegt Bottrop?
Lage
Bottrop auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bottrop
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.562 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 118.705 |
| Einwohner je km² | 1.180 |
| Fläche (km²) | 100,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #335 |
| Prognos Dynamikrang | #184 |
| Prognos Stärkerang | #346 |
| Koordinaten | 51,5237, 6,9299 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bottrop
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Bottrop?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bottrop liegt bei 8,66 Euro pro Quadratmeter. Das ist unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro, aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bottrop?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Bottrop beträgt 2.562 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro in Nordrhein-Westfalen und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,64, was über dem Landesdurchschnitt von 22,63 liegt.
Wie hoch ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Bottrop?
Die Bruttomietrendite in Bottrop liegt bei 4,06 Prozent. Das ist unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 26,3 bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Rendite aufweisen. Ein niedrigerer Wert deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bottrop entwickelt?
Die Mieten in Bottrop sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 7,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,72 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich, von 2.121 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.611 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basierend.
Wie viele Einwohner hat Bottrop und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Die Bevölkerung in Bottrop ist seit 2015 leicht gestiegen: von 117.143 auf 118.705 Einwohner im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von rund 1,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.180 Einwohner pro Quadratkilometer. Bottrop ist eine kreisfreie Stadt mit einer Fläche von 100,6 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Bottrop?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bottrop sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bottrop führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |