Dinslaken, Stadt

Marktüberblick

Dinslaken ist eine Stadt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen mit 67.949 Einwohnern auf einer Fläche von 47,66 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.426 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine kompakte Siedlungsstruktur hindeutet.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 8,92 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.800 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,16, was bedeutet, dass das 26,16-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.

Die Bruttomietrendite von 3,82% ist ein zentraler Befund: Sie liegt deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52% und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,12%. Im Landesvergleich belegt Dinslaken mit einem Perzentilrang von 12,12 eine der niedrigsten Renditen in NRW. Das signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind.

Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine dynamische, aber volatil verlaufende Entwicklung.

Bei den Mieten lag der Wert 2018 noch bei 7,32 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2024 auf 9,49 Euro an. Seitdem ist der Wert wieder gesunken und liegt 2026 bei 8,92 Euro. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,50%. Die Entwicklung ist nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2019 (7,17 Euro) folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2024, gefolgt von einem Rückgang in den Folgejahren.

Bei den Kaufpreisen ist die Volatilität noch ausgeprägter. 2018 lagen die Preise bei 2.057 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2020 auf 2.623 Euro, fielen dann bis 2022 auf 2.404 Euro und erholten sich 2024 auf 2.320 Euro. Der Wert für 2026 von 4.208 Euro pro Quadratmeter stellt einen deutlichen Ausreißer dar und weicht stark von der vorherigen Entwicklung ab. Der CAGR von 9,36% über den Zeitraum ist statistisch durch diesen Ausreißer verzerrt.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf beobachteten Werten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Wesel, dem Dinslaken angehört, zeigt sich ein gemischtes Bild. Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Angebotsmiete von 8,95 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.626 Euro pro Quadratmeter. Dinslaken liegt damit bei der Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch darüber.

Im Landesvergleich NRW (Miete: 9,24 Euro, Kaufpreis: 2.530 Euro) liegt Dinslaken bei der Miete knapp unter dem Durchschnitt, beim Kaufpreis jedoch deutlich darüber. Der Kaufpreisfaktor von 26,16 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,63.

Im bundesweiten Vergleich (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro) liegt die Angebotsmiete Dinslakens genau auf dem deutschen Durchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber.

In der Nachbarschaft zeigen sich folgende Werte: Voerde (5,1 km Entfernung) mit 7,64 Euro Miete und 2.136 Euro Kaufpreis, Hünxe (9,2 km) mit 9,15 Euro und 2.581 Euro, Rheinberg (9,3 km) mit 9,20 Euro und 2.475 Euro, Oberhausen (13,1 km) mit 8,42 Euro und 2.147 Euro, Wesel (13,3 km) mit 8,78 Euro und 2.185 Euro. Dinslaken liegt bei den Mieten im oberen Drittel der Nachbarn, bei den Kaufpreisen ebenfalls über dem Nachbarsdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite der Nachbarn liegt zwischen 3,97% (Kamp-Lintfort) und 4,82% (Wesel), ebenfalls über dem Dinslakener Wert von 3,82%.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Dinslakens entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. 2015 lebten 67.452 Menschen in der Stadt, 2024 waren es 67.949. Das entspricht einem Anstieg von 0,74% über den Zeitraum. Zwischen 2019 und 2021 gab es einen Rückgang auf 67.114 Einwohner, gefolgt von einem Anstieg auf 67.949 im Jahr 2022, wo der Wert seitdem stabil bleibt.

Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 2.677 Personen, nach einem Tief von 2.430 im Jahr 2019. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit seit 2019 ist bemerkenswert, auch wenn die absoluten Zahlen moderat erscheinen.

Die Bevölkerungsdichte von 1.426 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Stadt im Ruhrgebiet-Umland typisch und deutet auf eine dichte Bebauung hin.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Wesel, dem Dinslaken angehört, mit einem Gesamtrang von 249 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Platzierung ist schwach und deutet auf strukturelle Herausforderungen hin.

Die Teilindizes zeigen folgende Rangplätze: - Demografie: Rang 268 (schwache Entwicklung) - Arbeitsmarkt: Rang 260 (herausfordernd) - Wettbewerb und Innovation: Rang 179 (durchschnittlich bis gut) - Wohlstand und soziale Lage: Rang 296 (sehr schwach) - Dynamik: Rang 202 (unterdurchschnittlich) - Stärke: Rang 250 (unterdurchschnittlich)

Besonders auffällig ist der sehr niedrige Rang bei Wohlstand und sozialer Lage (296/400), was auf wirtschaftliche und soziale Benachteiligung hindeutet. Der Rang bei Demografie (268) spiegelt die alternde Bevölkerung und mögliche Abwanderungstendenzen wider.

Der Rang bei Wettbewerb und Innovation (179) ist der beste Teilindex und zeigt, dass es in diesem Bereich relativ gute Perspektiven gibt.

In Dinslaken sind keine Hochschulen angesiedelt, was die Attraktivität für junge, gut qualifizierte Bevölkerungsgruppen einschränkt.

Für Dinslaken liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine bodenbezogene Bewertung nicht möglich ist.