Dinslaken, Stadt
Dinslaken (PLZ 46535) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 67.949 Einwohner auf 47,7 km², das entspricht 1.426 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dinslaken über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Voerde (Niederrhein), Hünxe und Rheinberg an.
Immobilienpreise in Dinslaken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dinslaken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dinslaken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 €/m² |
| 2019 | 7,17 €/m² |
| 2020 | 7,54 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² |
| 2024 | 9,49 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dinslaken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.058 €/m² |
| 2019 | 2.192 €/m² |
| 2020 | 2.623 €/m² |
| 2021 | 2.453 €/m² |
| 2022 | 2.404 €/m² |
| 2023 | 2.544 €/m² |
| 2024 | 2.320 €/m² |
| 2025 | 2.582 €/m² |
| 2026 | 4.209 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dinslaken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,91 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 2,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dinslaken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 67.452 Einwohner |
| 2016 | 67.726 Einwohner |
| 2017 | 67.489 Einwohner |
| 2018 | 67.525 Einwohner |
| 2019 | 67.373 Einwohner |
| 2020 | 67.338 Einwohner |
| 2021 | 67.114 Einwohner |
| 2022 | 67.762 Einwohner |
| 2023 | 67.949 Einwohner |
| 2024 | 67.949 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dinslaken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,38 % |
| 2016 | 6,10 % |
| 2017 | 5,86 % |
| 2018 | 6,11 % |
| 2019 | 5,96 % |
| 2020 | 6,56 % |
| 2021 | 6,46 % |
| 2022 | 6,18 % |
| 2023 | 6,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Dinslaken liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dinslaken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dinslaken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dinslaken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dinslaken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Hünxe | 9,15 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Wesel | 8,78 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Bottrop | 8,66 €/m² |
| Duisburg | 8,58 €/m² |
| Oberhausen | 8,42 €/m² |
| Voerde (Niederrhein) | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dinslaken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dinslaken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Duisburg | 5,08 % |
| Wesel | 4,82 % |
| Oberhausen | 4,71 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein) | 4,29 % |
| Hünxe | 4,25 % |
| Bottrop | 4,06 % |
| Moers | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 5,1 km | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hünxe | 9,2 km | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Rheinberg, Stadt | 9,3 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Oberhausen, Stadt | 13,1 km | 46045 | 8,42 € | 2.147 € | 4,71 % |
| Wesel, Stadt | 13,3 km | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Bottrop, Stadt | 14,1 km | 46236 | 8,66 € | 2.562 € | 4,06 % |
| Moers, Stadt | 14,2 km | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 14,4 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Duisburg, Stadt | 14,5 km | 47051 | 8,58 € | 2.028 € | 5,08 % |
Wo liegt Dinslaken?
Lage
Dinslaken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dinslaken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.800 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 67.949 |
| Einwohner je km² | 1.426 |
| Fläche (km²) | 47,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,5623, 6,7350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dinslaken
Was kostet eine Wohnung in Dinslaken?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dinslaken liegt bei 8,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.800 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Dinslaken?
Die Bruttomietrendite in Dinslaken beträgt 3,82 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dinslaken über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dinslaken entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dinslaken von 7,32 € auf 8,92 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Dinslaken im Vergleich zum Kreis Wesel ab?
Die Bruttomietrendite in Dinslaken liegt bei 3,82 %, der Durchschnitt im Kreis Wesel bei 4,12 %. Dinslaken liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dinslaken?
Dinslaken hat 67.949 Einwohner bei 1.426 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Hamminkeln, Stadt | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Rheinberg, Stadt | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Schermbeck | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Moers, Stadt | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |