Neukirchen-Vluyn, Stadt
Neukirchen-Vluyn (PLZ 47506) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 28.110 Einwohner auf 43,5 km², das entspricht 646 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.491 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirchen-Vluyn über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,59 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moers, Kamp-Lintfort und Rheurdt an.
Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirchen-Vluyn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirchen-Vluyn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,59 €/m² |
| 2019 | 7,83 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 8,17 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirchen-Vluyn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.801 €/m² |
| 2019 | 1.654 €/m² |
| 2020 | 2.413 €/m² |
| 2021 | 2.310 €/m² |
| 2022 | 2.779 €/m² |
| 2023 | 2.394 €/m² |
| 2024 | 2.416 €/m² |
| 2025 | 2.323 €/m² |
| 2026 | 1.896 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirchen-Vluyn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,06 % |
| 2019 | 5,68 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 5,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirchen-Vluyn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.178 Einwohner |
| 2016 | 27.200 Einwohner |
| 2017 | 26.990 Einwohner |
| 2018 | 26.982 Einwohner |
| 2019 | 27.187 Einwohner |
| 2020 | 27.532 Einwohner |
| 2021 | 27.613 Einwohner |
| 2022 | 27.956 Einwohner |
| 2023 | 28.110 Einwohner |
| 2024 | 28.110 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirchen-Vluyn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 4,62 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 5,29 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 6,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirchen-Vluyn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neukirchen-Vluyn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirchen-Vluyn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirchen-Vluyn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirchen-Vluyn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Krefeld | 10,12 €/m² |
| Kerken | 9,46 €/m² |
| Issum | 9,28 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Neukirchen-Vluyn | 8,77 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
| Duisburg | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirchen-Vluyn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirchen-Vluyn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerken | 5,46 % |
| Duisburg | 5,08 % |
| Krefeld | 4,85 % |
| Issum | 4,56 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Neukirchen-Vluyn | 4,22 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Moers | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moers, Stadt | 3,9 km | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 6,1 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Rheurdt | 7,5 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
| Rheinberg, Stadt | 11,1 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Krefeld, Stadt | 12,8 km | 47798 | 10,12 € | 2.502 € | 4,85 % |
| Duisburg, Stadt | 13,4 km | 47051 | 8,58 € | 2.028 € | 5,08 % |
| Kerken | 13,8 km | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Kempen, Stadt | 14,1 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Issum | 14,1 km | 47661 | 9,28 € | 2.440 € | 4,56 % |
Wo liegt Neukirchen-Vluyn?
Lage
Neukirchen-Vluyn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirchen-Vluyn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.491 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 28.110 |
| Einwohner je km² | 646 |
| Fläche (km²) | 43,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,4470, 6,5734 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirchen-Vluyn
Was kostet eine Wohnung in Neukirchen-Vluyn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neukirchen-Vluyn liegt bei 8,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 614 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.491 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 174.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Neukirchen-Vluyn?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen-Vluyn beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neukirchen-Vluyn über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neukirchen-Vluyn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neukirchen-Vluyn von 7,59 € auf 8,72 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neukirchen-Vluyn im Vergleich zum Kreis Wesel ab?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen-Vluyn liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Wesel bei 4,12 %. Neukirchen-Vluyn liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neukirchen-Vluyn?
Neukirchen-Vluyn hat 28.110 Einwohner bei 646 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Hamminkeln, Stadt | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Rheinberg, Stadt | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Schermbeck | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Moers, Stadt | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |