Neukirchen-Vluyn, Stadt
Neukirchen-Vluyn (PLZ 47506) liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 28.110 Einwohner auf 43,5 km², das entspricht 646 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.491 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirchen-Vluyn über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,59 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesel Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 202, Stärkerang 250). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moers, Kamp-Lintfort und Rheurdt an.
Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neukirchen-Vluyn
Neukirchen-Vluyn ist eine Stadt im Kreis Wesel (NRW) mit rund 28.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,77 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.491 €/m². Die Stadt liegt im unteren Mittelfeld des Kreis-Vergleichs, die Bevölkerung wächst leicht. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Wesen auf Rang 249 von rund 400 Kreisen ein.
Überblick und Lage
Neukirchen-Vluyn liegt im Norden des Kreises Wesel in Nordrhein-Westfalen auf einer Fläche von 43,5 km². Die Stadt hat rund 28.100 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 646 Einwohnern pro Quadratkilometer. Damit ist Neukirchen-Vluyn eine mittelgroße Gemeinde im Ruhrgebietsumfeld, die sich durch eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerung auszeichnet.
Die Stadt ist Teil der sogenannten „Wir-4“-Region (zusammen mit Kamp-Lintfort, Moers und Rheinberg), einer räumlich eng verbundenen Siedlungsgruppe am Niederrhein. Die Entfernung zu Moers beträgt rund 4 km, zu Krefeld etwa 13 km und zu Duisburg rund 13 km.
Aktueller Immobilienmarkt
Auf dem aktuellen Immobilienmarkt (Angebotswerte) liegen die Angebotsmieten in Neukirchen-Vluyn bei 8,77 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotskaufpreise betragen 2.491 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,68, die Bruttomietrendite bei 4,22 Prozent.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die langfristige Entwicklung zeigt eine moderate Steigerung: Der CAGR für die Miete beträgt 1,75 % pro Jahr, der CAGR für die Kaufpreise 0,64 % pro Jahr. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der Kaufpreise: Nach einem Anstieg von 1.801 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 2.779 €/m² (2022) folgte eine Korrektur. Der Wert für 2026 liegt bei 1.896 €/m², was einem deutlichen Rückgang vom 2022er Peak entspricht.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Neukirchen-Vluyn zeigt Schwankungen über die letzten Jahre:
- 2018: 7,59 €/m² - 2019: 7,83 €/m² - 2020: 7,38 €/m² - 2021: 8,17 €/m² - 2022: 9,18 €/m² - 2023: 8,48 €/m² - 2024: 9,41 €/m² - 2025: 8,51 €/m² - 2026: 8,72 €/m²
Die Mieten stiegen von 2018 bis 2022 deutlich an, fielen 2023 wieder, erreichten 2024 einen neuen Höchststand und korrigierten sich 2025 leicht. Die Kaufpreisentwicklung verlief ähnlichschwankend: Von 1.801 €/m² (2018) über einen Peak von 2.779 €/m² (2022) auf 1.896 €/m² (2026).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Neukirchen-Vluyn wie folgt ab:
**Kreis Wesel (13 Orte):** - Angebotsmiete: 8,95 €/m² (Kreis-Durchschnitt) – Neukirchen-Vluyn liegt mit 8,77 €/m² leicht darunter - Angebotskaufpreis: 2.626 €/m² (Kreis-Durchschnitt) – Neukirchen-Vluyn liegt mit 2.491 €/m² darunter - Kaufpreisfaktor: 24,43 (Kreis-Durchschnitt) – Neukirchen-Vluyn liegt mit 23,68 darunter - Bruttomietrendite: 4,12 % (Kreis-Durchschnitt) – Neukirchen-Vluyn liegt mit 4,22 % leicht darüber
**Nordrhein-Westfalen (396 Orte):** - Angebotsmiete: 9,24 €/m² – Neukirchen-Vluyn liegt darunter - Angebotskaufpreis: 2.530 €/m² – Neukirchen-Vluyn liegt leicht darunter - Kaufpreisfaktor: 22,63 – Neukirchen-Vluyn liegt darüber - Bruttomietrendite: 4,52 % – Neukirchen-Vluyn liegt darunter
**Deutschland (10.757 Orte):** - Angebotsmiete: 8,92 €/m² – Neukirchen-Vluyn liegt leicht darunter - Angebotskaufpreis: 2.409 €/m² – Neukirchen-Vluyn liegt darüber - Bruttomietrendite: 5,10 % – Neukirchen-Vluyn liegt darunter
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite in NRW beträgt 38,9 %, was Neukirchen-Vluyn im unteren Mittelfeld der NRW-Orte einordnet.
**Nachbarorte im Umkreis:** - Moers (4 km): 8,88 €/m² Miete, 2.667 €/m² Kaufpreis - Kamp-Lintfort (6 km): 8,72 €/m² Miete, 2.637 €/m² Kaufpreis - Rheurdt (8 km): 8,59 €/m² Miete, 2.459 €/m² Kaufpreis - Rheinberg (11 km): 9,20 €/m² Miete, 2.475 €/m² Kaufpreis - Krefeld (13 km): 10,12 €/m² Miete, 2.502 €/m² Kaufpreis - Duisburg (13 km): 8,58 €/m² Miete, 2.028 €/m² Kaufpreis
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Neukirchen-Vluyns zeigt eine positive Entwicklung: Von 27.178 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 28.110 (2023/2024), was einem Anstieg von 3,43 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 646 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote ist als absolute Zahl angegeben: 994 Arbeitslose (2023). Im Vergleich zu 750 Arbeitslosen (2019) ist dies ein Anstieg, der sich jedoch auch durch die gestiegene Bevölkerung erklären lässt.
**Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Kreis Wesel):** Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Wesel auf Rang 249 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: - Gesamt: Rang 249 - Dynamik: Rang 202 - Stärke: Rang 250 - Demografie: Rang 268 - Arbeitsmarkt: Rang 260 - Wettbewerb & Innovation: Rang 179 - Wohlstand & Soziale Lage: Rang 296
Der Kreis Wesel liegt damit im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich „Wohlstand & Soziale Lage“ (Rang 296), während „Wettbewerb & Innovation“ mit Rang 179 die stärkste Kategorie darstellt. Die Dynamik (Rang 202) liegt leicht über dem Median.
Es sind keine Hochschulen am Ort ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirchen-Vluyn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirchen-Vluyn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,59 €/m² |
| 2019 | 7,83 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 8,17 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirchen-Vluyn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.801 €/m² |
| 2019 | 1.654 €/m² |
| 2020 | 2.413 €/m² |
| 2021 | 2.310 €/m² |
| 2022 | 2.779 €/m² |
| 2023 | 2.394 €/m² |
| 2024 | 2.416 €/m² |
| 2025 | 2.323 €/m² |
| 2026 | 1.896 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirchen-Vluyn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,06 % |
| 2019 | 5,68 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 5,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirchen-Vluyn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.178 Einwohner |
| 2016 | 27.200 Einwohner |
| 2017 | 26.990 Einwohner |
| 2018 | 26.982 Einwohner |
| 2019 | 27.187 Einwohner |
| 2020 | 27.532 Einwohner |
| 2021 | 27.613 Einwohner |
| 2022 | 27.956 Einwohner |
| 2023 | 28.110 Einwohner |
| 2024 | 28.110 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirchen-Vluyn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 4,62 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 5,29 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 6,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 249 Rang |
| Dynamik | 202 Rang |
| Stärke | 250 Rang |
| Demografie | 268 Rang |
| Arbeitsmarkt | 260 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 179 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 296 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirchen-Vluyn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neukirchen-Vluyn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirchen-Vluyn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirchen-Vluyn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirchen-Vluyn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Krefeld | 10,12 €/m² |
| Kerken | 9,46 €/m² |
| Issum | 9,28 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Neukirchen-Vluyn | 8,77 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
| Duisburg | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirchen-Vluyn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirchen-Vluyn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerken | 5,46 % |
| Duisburg | 5,08 % |
| Krefeld | 4,85 % |
| Issum | 4,56 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Neukirchen-Vluyn | 4,22 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Moers | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moers, Stadt | 3,9 km | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 6,1 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Rheurdt | 7,5 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
| Rheinberg, Stadt | 11,1 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Krefeld, Stadt | 12,8 km | 47798 | 10,12 € | 2.502 € | 4,85 % |
| Duisburg, Stadt | 13,4 km | 47051 | 8,58 € | 2.028 € | 5,08 % |
| Kerken | 13,8 km | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Kempen, Stadt | 14,1 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Issum | 14,1 km | 47661 | 9,28 € | 2.440 € | 4,56 % |
Wo liegt Neukirchen-Vluyn?
Lage
Neukirchen-Vluyn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirchen-Vluyn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.491 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 28.110 |
| Einwohner je km² | 646 |
| Fläche (km²) | 43,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #249 |
| Prognos Dynamikrang | #202 |
| Prognos Stärkerang | #250 |
| Koordinaten | 51,4470, 6,5734 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirchen-Vluyn
Was kostet eine Wohnung in Neukirchen-Vluyn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn liegt bei 8,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.491 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Wesel (Miete: 8,95 Euro, Kaufpreis: 2.626 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (Miete: 9,24 Euro, Kaufpreis: 2.530 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,72 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,75 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 1.801 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 1.896 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 0,64 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neukirchen-Vluyn?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,22 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 4,12 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,68 und liegt damit unter dem Kreiswert von 24,43, aber über dem Landesdurchschnitt von 22,63. Mit einem Perzentilrang von 38,89 liegt Neukirchen-Vluyn bei der Rendite im unteren Drittel der rund 396 Orte in Nordrhein-Westfalen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neukirchen-Vluyn?
Die Einwohnerzahl ist von 27.178 im Jahr 2015 auf 28.110 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,43 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 646 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Neukirchen-Vluyn im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Neukirchen-Vluyn mit 8,77 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: Moers (3,9 Kilometer entfernt) liegt mit 8,88 Euro leicht darüber, Kamp-Lintfort (6,1 Kilometer) mit 8,72 Euro leicht darunter. Der Angebotskaufpreis von 2.491 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls vergleichbar mit den Nachbarn, die zwischen 2.459 Euro (Rheurdt) und 2.667 Euro (Moers) liegen.
Woher stammen die Daten zu Neukirchen-Vluyn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neukirchen-Vluyn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neukirchen-Vluyn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wesel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesel, Stadt | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
| Hamminkeln, Stadt | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Rheinberg, Stadt | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Voerde (Niederrhein), Stadt | 46562 | 7,64 € | 2.136 € | 4,29 % |
| Hünxe | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Schermbeck | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Moers, Stadt | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |