Issum
Issum (PLZ 47661) liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.391 Einwohner auf 54,7 km², das entspricht 226 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.440 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Issum über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,65 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geldern, Alpen und Rheurdt an.
Immobilienpreise in Issum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Issum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Issum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,65 €/m² |
| 2019 | 7,98 €/m² |
| 2020 | 7,79 €/m² |
| 2021 | 8,28 €/m² |
| 2022 | 8,91 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Issum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.251 €/m² |
| 2019 | 2.850 €/m² |
| 2020 | 2.552 €/m² |
| 2021 | 3.125 €/m² |
| 2022 | 2.261 €/m² |
| 2023 | 2.116 €/m² |
| 2024 | 2.053 €/m² |
| 2025 | 2.279 €/m² |
| 2026 | 4.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Issum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 5,52 % |
| 2025 | 4,80 % |
| 2026 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Issum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.037 Einwohner |
| 2016 | 12.001 Einwohner |
| 2017 | 11.966 Einwohner |
| 2018 | 11.937 Einwohner |
| 2019 | 11.977 Einwohner |
| 2020 | 12.113 Einwohner |
| 2021 | 12.201 Einwohner |
| 2022 | 12.364 Einwohner |
| 2023 | 12.391 Einwohner |
| 2024 | 12.391 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Issum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Issum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Issum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Issum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Issum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Issum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geldern | 10,15 €/m² |
| Kevelaer | 9,62 €/m² |
| Sonsbeck | 9,55 €/m² |
| Kerken | 9,46 €/m² |
| Issum | 9,28 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Alpen | 8,94 €/m² |
| Neukirchen-Vluyn | 8,77 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Issum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Issum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerken | 5,46 % |
| Geldern | 4,68 % |
| Kevelaer | 4,65 % |
| Issum | 4,56 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Neukirchen-Vluyn | 4,22 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
| Alpen | 3,71 % |
| Sonsbeck | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geldern, Stadt | 7,3 km | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Alpen | 7,4 km | 46519 | 8,94 € | 2.887 € | 3,71 % |
| Rheurdt | 8,1 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
| Sonsbeck | 8,8 km | 47665 | 9,55 € | 3.129 € | 3,66 % |
| Kerken | 9,4 km | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 9,5 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Rheinberg, Stadt | 12,3 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Kevelaer, Stadt | 13,4 km | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 14,1 km | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
Wo liegt Issum?
Lage
Issum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Issum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.440 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 12.391 |
| Einwohner je km² | 226 |
| Fläche (km²) | 54,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,5349, 6,4259 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Issum
Was kostet eine Wohnung in Issum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Issum liegt bei 9,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 650 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.440 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 170.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Issum?
Die Bruttomietrendite in Issum beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Issum über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Issum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Issum von 7,65 € auf 10,01 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Issum im Vergleich zum Kreis Kleve ab?
Die Bruttomietrendite in Issum liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Kleve bei 4,69 %. Issum liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Issum?
Issum hat 12.391 Einwohner bei 226 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kleve
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Kerken | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Weeze | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Uedem | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Geldern, Stadt | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Goch, Stadt | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |