Issum
Issum (PLZ 47661) liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.391 Einwohner auf 54,7 km², das entspricht 226 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.440 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Issum über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,65 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geldern, Alpen und Rheurdt an.
Immobilienpreise in Issum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Issum
Bericht zum Immobilienmarkt in Issum (Kreis Kleve, NRW). Die Gemeinde mit 12.391 Einwohnern weist Angebotsmieten von 9,28 €/m² und Kaufpreise von 2.440 €/m² auf. Die Mietpreise steigen seit 2018 kontinuierlich (CAGR 3,42 %), während die Kaufpreise volatil verlaufen und 2026 einen deutlichen Ausreißer zeigen. Issum liegt regional im mittleren Preisniveau, die Bruttomietrendite von 4,56 % gehört zum oberen Drittel in NRW. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Kleve insgesamt im unteren Mittelbereich, mit starken demografischen und schwachen arbeitsmarktlichen Indikatoren.
Der Ort Issum
Issum ist eine Gemeinde im Kreis Kleve im nordrhein-westfälischen Niederrheingebiet. Mit 12.391 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 54,74 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 226 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Westen des Kreises Kleve, grenzt an die Stadt Geldern und befindet sich in der Rhein-Maas-Niederung. Der Ort verfügt über keine eigenen Hochschulen; die nächstgelegenen Universitätsstandorte liegen außerhalb des unmittelbaren Umlandes.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 9,28 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.440 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,91, die Bruttomietrendite liegt bei 4,56 Prozent.
Die Angebotsmiete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Kleve (9,51 Euro/m²), deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Issum mit 2.440 Euro/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt (2.446 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro/m²). Die Rendite liegt im 61. Perzentil aller 396 Standorte in NRW – damit gehört Issum zur oberen Hälfte der Mietrenditen im Land.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Miete und Kaufpreis
Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,65 Euro/m², beträgt sie 2026 prognostiziert 10,01 Euro/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 3,42 Prozent. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,91 Euro/m² im Jahr 2022 folgte 2023 ein leichter Rückgang auf 8,71 Euro/m², bevor die Werte 2024 mit 9,45 Euro/m² wieder anziehen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung volatiler. Von 2.251 Euro/m² (2018) stieg der Preis 2019 auf 2.850 Euro/m², fiel 2020 auf 2.552 Euro/m², erreichte 2021 mit 3.125 Euro/m² einen ersten Höhepunkt und brach 2022 auf 2.261 Euro/m² ein. In den Folgejahren stabilisierte sich der Preis bei rund 2.050 bis 2.280 Euro/m². Der Wert für 2026 von 4.300 Euro/m² stellt einen deutlichen Ausreißer dar und übersteigt die Vorjahreswerte um fast das Doppelte. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 8,43 Prozent. Auch die Kaufpreiszeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Issums hat sich von 2015 bis 2024 leicht entwickelt: Von 12.037 auf 12.391 Einwohner entspricht das einem Anstieg von 2,94 Prozent. Nach einem leichten Rückgang von 2015 bis 2018 (Tiefpunkt 11.937 Einwohner) setzte ab 2019 ein Wachstum ein, das sich bis 2023 fortsetzte. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 12.391 Einwohnern.
Die Arbeitslosigkeit zeigt eine ähnliche Entwicklung: Von 235 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2019 auf 180. Nach einem Anstieg während der Pandemie (203 im Jahr 2020) erholte sich der Arbeitsmarkt zunächst wieder (191 im Jahr 2021), stieg dann aber bis 2023 auf 238 Arbeitslose an – ein Niveau, das über dem Vorpandemie-Wert liegt.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert angegeben (238 im Jahr 2023). Bei einer Einwohnerzahl von rund 12.400 ergibt sich daraus eine grobe Einordnung, die jedoch nicht der offiziellen Arbeitslosenquote entspricht.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlases 2025 beziehen sich auf den Kreis Kleve, in dem Issum liegt. Der Kreis rangiert unter rund 400 deutschen Kreisen:
- Gesamt: Rang 254 (unterer Mittelbereich) - Dynamik: Rang 164 (oberer Mittelbereich) - Stärke: Rang 272 (unterer Bereich) - Demografie: Rang 144 (oberer Bereich) - Arbeitsmarkt: Rang 296 (unterer Bereich) - Wettbewerb und Innovation: Rang 228 (Mittelbereich) - Wohlstand und soziale Lage: Rang 285 (unterer Bereich)
Die demografische Perspektive des Kreises wird mit Rang 144 am besten bewertet, während der Arbeitsmarkt (Rang 296) und die soziale Lage (Rang 285) die schwächsten Indikatoren darstellen. Issum als Teil des Kreises teilt diese Standortprofile. Es gibt keine Hochschulen am Ort selbst.
Im regionalen Vergleich mit Nachbarorten im Umkreis bis 13,4 km Entfernung zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden reichen von 8,59 Euro/m² (Rheurdt) bis 10,15 Euro/m² (Geldern). Issum liegt mit 9,28 Euro/m² im mittleren Drittel. Beim Kaufpreis variieren die Werte von 2.079 Euro/m² (Kerken) bis 3.129 Euro/m² (Sonsbeck). Issum liegt mit 2.440 Euro/m² ebenfalls im Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Issum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Issum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,65 €/m² |
| 2019 | 7,98 €/m² |
| 2020 | 7,79 €/m² |
| 2021 | 8,28 €/m² |
| 2022 | 8,91 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Issum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.251 €/m² |
| 2019 | 2.850 €/m² |
| 2020 | 2.552 €/m² |
| 2021 | 3.125 €/m² |
| 2022 | 2.261 €/m² |
| 2023 | 2.116 €/m² |
| 2024 | 2.053 €/m² |
| 2025 | 2.279 €/m² |
| 2026 | 4.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Issum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 5,52 % |
| 2025 | 4,80 % |
| 2026 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Issum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.037 Einwohner |
| 2016 | 12.001 Einwohner |
| 2017 | 11.966 Einwohner |
| 2018 | 11.937 Einwohner |
| 2019 | 11.977 Einwohner |
| 2020 | 12.113 Einwohner |
| 2021 | 12.201 Einwohner |
| 2022 | 12.364 Einwohner |
| 2023 | 12.391 Einwohner |
| 2024 | 12.391 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Issum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Issum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Issum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Issum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Issum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Issum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geldern | 10,15 €/m² |
| Kevelaer | 9,62 €/m² |
| Sonsbeck | 9,55 €/m² |
| Kerken | 9,46 €/m² |
| Issum | 9,28 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Alpen | 8,94 €/m² |
| Neukirchen-Vluyn | 8,77 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Issum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Issum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerken | 5,46 % |
| Geldern | 4,68 % |
| Kevelaer | 4,65 % |
| Issum | 4,56 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Neukirchen-Vluyn | 4,22 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
| Alpen | 3,71 % |
| Sonsbeck | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geldern, Stadt | 7,3 km | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Alpen | 7,4 km | 46519 | 8,94 € | 2.887 € | 3,71 % |
| Rheurdt | 8,1 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
| Sonsbeck | 8,8 km | 47665 | 9,55 € | 3.129 € | 3,66 % |
| Kerken | 9,4 km | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 9,5 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Rheinberg, Stadt | 12,3 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
| Kevelaer, Stadt | 13,4 km | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 14,1 km | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
Wo liegt Issum?
Lage
Issum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Issum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.440 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 12.391 |
| Einwohner je km² | 226 |
| Fläche (km²) | 54,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,5349, 6,4259 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Issum
Was kostet eine Wohnung in Issum?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Issum bei durchschnittlich 9,28 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.440 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Kleve (Miete: 9,51 €/m², Kaufpreis: 2.446 €/m²). Zu beachten ist, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Issum entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,01 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 2.251 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.279 Euro (2025), bevor sie 2026 mit 4.300 Euro pro Quadratmeter einen deutlichen Sprung verzeichneten. Die Entwicklung war dabei nicht linear – zwischen 2021 und 2024 fielen die Kaufpreise zunächst wieder.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Issum?
Issum weist eine Bruttomietrendite von 4,56 Prozent auf. Damit liegt sie knapp über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent und im Perzentilrang 61,6 – rund 38 Prozent der Orte im Bundesland erzielen eine höhere Rendite. Im bundesweiten Vergleich liegt Issum jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,91, was bedeutet, dass der Kaufpreis rund 22 Jahren Bruttomieten entspricht.
Wie hat sich die Bevölkerung in Issum entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Issum ist von 12.037 im Jahr 2015 auf 12.391 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 226 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2015 und 2018 hat die Bevölkerung seit 2019 wieder zugenommen.
Wie schneidet Issum im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Issum mit 9,28 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbarorte wie Geldern (10,15 €/m²) und Sonsbeck (9,55 €/m²) liegen darüber, während Alpen (8,94 €/m²) und Kerken (9,46 €/m²) ähnliche oder niedrigere Werte aufweisen. Beim Kaufpreis liegt Issum mit 2.440 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich – deutlich unter Sonsbeck (3.129 €/m²) und Alpen (2.887 €/m²), aber über Kerken (2.079 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Issum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Issum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Issum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kleve
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Kerken | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Weeze | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Uedem | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Geldern, Stadt | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Goch, Stadt | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |