Kranenburg
Kranenburg (PLZ 47559) liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.380 Einwohner auf 76,9 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.151 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kranenburg über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,57 € auf 11,21 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleve, Bedburg-Hau und Goch an.
Immobilienpreise in Kranenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kranenburg
Kranenburg im Kreis Kleve weist mit 10,12 €/m² Angebotsmiete und 2.151 €/m² Angebotskaufpreis ein regionales Preisniveau auf, das über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 5,65 % gehört zu den höchsten in Nordrhein-Westfalen (Perzentilrang 92,4). Die Bevölkerung wuchs 2015–2024 um 6,87 %. Der Kreis Kleve rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 254 von rund 400 Kreisen, wobei der Arbeitsmarkt mit Rang 296 schwächelt. Die Zeitreihen zeigen hohe jährliche Volatilität, typisch für Angebotswerte in kleineren Märkten.
Der Ort Kranenburg
Kranenburg liegt im Norden des Kreises Kleve in Nordrhein-Westfalen, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 76,89 Quadratkilometern und hat rund 11.380 Einwohner (Stand 2024). Mit einer Bevölkerungsdichte von 148 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Kranenburg eher ländlich strukturiert. Der Ort gehört zur Region Niederrhein und liegt in der Nähe der Städte Kleve (9 km), Goch (16,5 km) und Emmerich am Rhein (16,8 km).
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.151 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,12 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,71, die Bruttomietrendite liegt bei 5,65 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Kranenburg über dem Durchschnitt des Kreises Kleve (9,51 €/m²) und des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m²). Auch der Kaufspreis liegt leicht unter dem Kreis- (2.446 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.530 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,65 % gehört mit einem Perzentilrang von 92,4 % innerhalb Nordrhein-Westfalens zu den höchsten im Land. Das bedeutet, dass Kranenburg in der oberen Fünfzigstel der bewerteten Orte liegt, wenn es um die relationale Rendite geht.
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Kranenburg eine hohe jährliche Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,29 €/m² (2019) und 11,21 €/m² (2026). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.208 €/m² (2019) und 2.708 €/m² (2021). Solche starken Jahresschwankungen sind bei Angebotswerten in kleineren Märkten typisch, da sie von wenigen Inseraten pro Periode beeinflusst werden können und keine transaktionsbasierten Werte darstellen.
Preisentwicklung
Der Angebotskaufpreis in Kranenburg zeigt eine ausgeprägte Schwankungsbreite. Von 1.737 €/m² (2018) ging der Preis 2019 auf 1.209 €/m² zurück, stieg dann bis 2021 auf 2.708 €/m² an und fiel danach wieder auf 1.476 €/m² (2025). Der aktuelle Wert liegt bei 2.151 €/m².
Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich volatil: Von 7,57 €/m² (2018) fiel sie 2019 auf 5,29 €/m², stieg dann bis 2022 auf 10,73 €/m² und schwankte seither zwischen 8,65 €/m² (2025) und 11,21 €/m² (2026).
Der CAGR für die Miete beträgt 5,03 %, für den Kaufpreis 2,65 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Kranenburg im oberen Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 10,12 €/m² übertrifft Goch (8,99 €/m²), Uedem (8,86 €/m²) und Rees (8,77 €/m²), liegt aber unter Weeze (11,03 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Kranenburg (2.151 €/m²) unter allen genannten Nachbarorten, was auf ein günstigeres Preisniveau hindeutet.
Innerhalb des Kreises Kleve liegt Kranenburg mit seiner Mietrendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,69 %. Auch im Landesvergleich schneidet Kranenburg bei der Rendite sehr gut ab (NRW-Durchschnitt: 4,52 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,71 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (21,52) und dem Landesdurchschnitt (22,63), was bei einer hohen Rendite konsistent ist.
| Ort | Entfernung | Angebotsmiete €/m² | Angebotskaufpreis €/m² | Rendite % | |-----|-----------|-------------------|----------------------|----------| | Kranenburg | – | 10,12 | 2.151 | 5,65 | | Kleve | 9 km | 9,95 | 2.609 | 4,58 | | Bedburg-Hau | 12,8 km | 9,89 | 2.409 | 4,92 | | Goch | 16,5 km | 8,99 | 2.313 | 4,67 | | Emmerich | 16,8 km | 9,40 | 2.569 | 4,39 | | Weeze | 22,4 km | 11,03 | 2.453 | 5,40 |
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Kranenburg wuchs in den letzten Jahren kontinuierlich: Von 10.648 Einwohnern (2015) auf 11.380 Einwohner (2024). Das entspricht einem Anstieg von 6,87 %. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2019 bis 2021, als die Einwohnerzahl von 10.719 auf 11.087 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 11.380.
Die Arbeitslosenzahl wird in den Daten als absolute Zahl ausgewiesen – 193 Arbeitslose im Jahr 2023. Im Zeitverlauf schwankte diese Zahl zwischen 133 (2022) und 199 (2019). Eine Angabe der Arbeitslosenquote in Prozent liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Kleve, zu dem Kranenburg gehört, auf Platz 254 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die einzelnen Indizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 144 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 296 und der Wohlstands-Index mit Rang 285 zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Dynamik-Index (Rang 164) und der Wettbewerb-/Innovations-Index (Rang 228) liegen im mittleren Bereich. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Kleve, nicht spezifisch für die Gemeinde Kranenburg.
Hochschulen sind in Kranenburg nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in den größeren Städten der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kranenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kranenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,57 €/m² |
| 2019 | 5,29 €/m² |
| 2020 | 7,69 €/m² |
| 2021 | 9,67 €/m² |
| 2022 | 10,73 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 11,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kranenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.737 €/m² |
| 2019 | 1.209 €/m² |
| 2020 | 2.397 €/m² |
| 2021 | 2.708 €/m² |
| 2022 | 1.862 €/m² |
| 2023 | 2.276 €/m² |
| 2024 | 1.764 €/m² |
| 2025 | 1.476 €/m² |
| 2026 | 2.140 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kranenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 % |
| 2019 | 5,25 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 6,92 % |
| 2023 | 5,20 % |
| 2024 | 6,93 % |
| 2025 | 7,03 % |
| 2026 | 6,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kranenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.648 Einwohner |
| 2016 | 10.609 Einwohner |
| 2017 | 10.576 Einwohner |
| 2018 | 10.632 Einwohner |
| 2019 | 10.719 Einwohner |
| 2020 | 10.981 Einwohner |
| 2021 | 11.087 Einwohner |
| 2022 | 11.181 Einwohner |
| 2023 | 11.380 Einwohner |
| 2024 | 11.380 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kranenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kranenburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kranenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kranenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kranenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kranenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weeze | 11,03 €/m² |
| Kranenburg | 10,12 €/m² |
| Kalkar | 10,08 €/m² |
| Kleve | 9,95 €/m² |
| Bedburg-Hau | 9,89 €/m² |
| Kevelaer | 9,62 €/m² |
| Emmerich am Rhein | 9,40 €/m² |
| Goch | 8,99 €/m² |
| Uedem | 8,86 €/m² |
| Rees | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kranenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kranenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kranenburg | 5,65 % |
| Weeze | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 4,92 % |
| Uedem | 4,69 % |
| Goch | 4,67 % |
| Kevelaer | 4,65 % |
| Kleve | 4,58 % |
| Kalkar | 4,40 % |
| Emmerich am Rhein | 4,39 % |
| Rees | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleve, Stadt | 9,0 km | 47533 | 9,95 € | 2.609 € | 4,58 % |
| Bedburg-Hau | 12,8 km | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Goch, Stadt | 16,5 km | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Emmerich am Rhein, Stadt | 16,8 km | 46446 | 9,40 € | 2.569 € | 4,39 % |
| Kalkar, Stadt | 20,1 km | 47546 | 10,08 € | 2.752 € | 4,40 % |
| Weeze | 22,4 km | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Uedem | 22,7 km | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Rees, Stadt | 26,9 km | 46459 | 8,77 € | 2.505 € | 4,20 % |
| Kevelaer, Stadt | 28,4 km | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
Wo liegt Kranenburg?
Lage
Kranenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kranenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.151 € |
| Bruttomietrendite | 5,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 11.380 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 76,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,7898, 6,0080 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kranenburg
Was kostet eine Wohnung in Kranenburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,12 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.151 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Durchschnitt des Kreises Kleve ist die Miete mit 10,12 Euro/m² höher als der Kreiswert von 9,51 Euro/m², während der Kaufpreis von 2.151 Euro/m² unter dem Kreiswert von 2.446 Euro/m² liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kranenburg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,57 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,21 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, die Kaufpreise von 1.737 Euro/m² auf 2.140 Euro/m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Allerdings zeigten sich starke jährliche Schwankungen: 2019 lagen die Mieten mit 5,29 Euro/m² deutlich unter dem Vorjahreswert, und 2021 erreichten die Kaufpreise mit 2.708 Euro/m² einen lokalen Höchststand.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kranenburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,65 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,71. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Kleve (4,69 %) und Nordrhein-Westfalens (4,52 %). Mit einem Perzentilrang von 92,4 im Bundesland gehört Kranenburg zu den Orten mit der höchsten Bruttomietrendite – rund 92 Prozent der Orte in NRW haben einen niedrigeren Wert. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kranenburg entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 10.648 im Jahr 2015 auf 11.380 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 76,89 Quadratkilometern.
Wie verhält sich Kranenburg im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Angebotsmiete von 10,12 Euro/m² liegt über denen von Goch (8,99 Euro/m²), Uedem (8,86 Euro/m²) und Rees (8,77 Euro/m²), aber unter denen von Weeze (11,03 Euro/m²) und Kalkar (10,08 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.151 Euro/m² ist der niedrigste im Vergleich zu allen acht aufgeführten Nachbarorten.
Woher stammen die Daten zu Kranenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kranenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kranenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kleve
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kerken | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Weeze | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Uedem | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Geldern, Stadt | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Goch, Stadt | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
| Kleve, Stadt | 47533 | 9,95 € | 2.609 € | 4,58 % |