Goch, Stadt
Goch (PLZ 47574) liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 35.520 Einwohner auf 115,4 km², das entspricht 308 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.313 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Goch über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 9,19 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weeze, Uedem und Bedburg-Hau an.
Immobilienpreise in Goch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Goch, Stadt
Goch am Niederrhein zeigt einen vergleichsweise günstigen Immobilienmarkt mit niedrigen Angebotspreisen, aber einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung wächst deutlich, während die Arbeitslosenquote leicht steigt. Der Kreis Kleve liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Günstige Preise, aber niedrige Rendite
Die Angebotsmiete in Goch liegt mit 8,99 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.313 Euro pro Quadratmeter unter dem bundesweiten Wert von 2.409 Euro liegt. Diese Kombination aus moderatem Mietniveau und relativ niedrigem Kaufpreis ergibt eine Bruttomietrendite von 4,67 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt diese Rendite deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,43 liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was darauf hindeutet, dass die Preise im Verhältnis zur Miete im Bundesland günstiger sind als andernorts. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig unterdurchschnittlichem Kaufpreis ist ungewöhnlich und spricht für einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete besonders niedrig sind.
Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit aktueller Korrektur
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt einen starken Anstieg von 1.699 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 2.603 Euro im Jahr 2020, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.097 Euro im Jahr 2021. Seit 2022 bewegen sich die Kaufpreise zwischen 2.151 und 2.512 Euro. Die Angebotsmiete stieg allgemein von 6,89 Euro im Jahr 2018 auf 9,19 Euro im Jahr 2026, mit einem leichten Rückgang im Jahr 2024 auf 8,49 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler als die Mietentwicklung, was auf eine stärkere Reaktion auf Marktstimmungen hindeutet. Die aktuelle Kaufpreisentwicklung mit einem leichten Rückgang von 2.512 Euro (2025) auf 2.486 Euro (2026) korrigiert den starken Anstieg der Vorjahre.
Regionale Einordnung: Günstigster Nachbarort bei der Miete
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 17 Kilometer hat Goch mit 8,99 Euro pro Quadratmeter eine der niedrigsten Angebotsmieten. Der nächstgelegene Nachbarort Weeze (6 Kilometer) liegt mit 11,03 Euro deutlich darüber, Uedem (7,9 Kilometer) mit 8,86 Euro nur knapp darunter. Bei den Kaufpreisen liegt Goch mit 2.313 Euro im unteren Mittelfeld der Nachbarorte. Sonsbeck weist mit 3.129 Euro den höchsten Kaufpreis auf, Kranenburg mit 2.151 Euro den niedrigsten. Die Bruttomietrendite in Goch liegt mit 4,67 Prozent über der von Sonsbeck (3,66 %) und Kalkar (4,4 %), aber unter der von Weeze (5,4 %) und Kranenburg (5,65 %). Im Kreis Kleve liegt Goch bei der Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 9,51 Euro, bei der Rendite leicht darunter (4,67 % gegenüber 4,69 %). Im Bundesland NRW belegt Goch mit einem Perzentilrang von 68,2 Prozent bei der Rendite das obere Drittel der 396 verglichenen Orte.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei steigender Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Gochs wuchs von 33.618 Einwohnern im Jahr 2017 auf 35.520 im Jahr 2023, was einem Anstieg von rund 5,7 Prozent in sechs Jahren entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 308 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von einem Tiefststand von 3,58 Prozent im Jahr 2017 auf 4,92 Prozent im Jahr 2023. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Kleve, dem Goch angehört, nimmt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 254 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders positiv fällt der Demografie-Index mit Rang 144 aus, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 296 und der Wohlstands-Index mit Rang 285 schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 164 im oberen Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Goch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Goch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2020 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 8,05 €/m² |
| 2023 | 8,81 €/m² |
| 2024 | 8,49 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² |
| 2026 | 9,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Goch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.699 €/m² |
| 2019 | 1.896 €/m² |
| 2020 | 2.603 €/m² |
| 2021 | 2.097 €/m² |
| 2022 | 2.215 €/m² |
| 2023 | 2.161 €/m² |
| 2024 | 2.168 €/m² |
| 2025 | 2.512 €/m² |
| 2026 | 2.486 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Goch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,87 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 4,89 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Goch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.889 Einwohner |
| 2016 | 33.701 Einwohner |
| 2017 | 33.618 Einwohner |
| 2018 | 33.825 Einwohner |
| 2019 | 34.205 Einwohner |
| 2020 | 34.531 Einwohner |
| 2021 | 34.593 Einwohner |
| 2022 | 35.270 Einwohner |
| 2023 | 35.520 Einwohner |
| 2024 | 35.520 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Goch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,39 % |
| 2016 | 3,88 % |
| 2017 | 3,58 % |
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 4,77 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 4,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Goch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Goch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Goch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Goch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Goch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weeze | 11,03 €/m² |
| Kranenburg | 10,12 €/m² |
| Kalkar | 10,08 €/m² |
| Kleve | 9,95 €/m² |
| Bedburg-Hau | 9,89 €/m² |
| Kevelaer | 9,62 €/m² |
| Sonsbeck | 9,55 €/m² |
| Emmerich am Rhein | 9,40 €/m² |
| Goch | 8,99 €/m² |
| Uedem | 8,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Goch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Goch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kranenburg | 5,65 % |
| Weeze | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 4,92 % |
| Uedem | 4,69 % |
| Goch | 4,67 % |
| Kevelaer | 4,65 % |
| Kleve | 4,58 % |
| Kalkar | 4,40 % |
| Emmerich am Rhein | 4,39 % |
| Sonsbeck | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weeze | 6,0 km | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Uedem | 7,9 km | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Bedburg-Hau | 9,8 km | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Kalkar, Stadt | 11,3 km | 47546 | 10,08 € | 2.752 € | 4,40 % |
| Kevelaer, Stadt | 12,0 km | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
| Kleve, Stadt | 12,7 km | 47533 | 9,95 € | 2.609 € | 4,58 % |
| Kranenburg | 16,5 km | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Sonsbeck | 16,8 km | 47665 | 9,55 € | 3.129 € | 3,66 % |
| Emmerich am Rhein, Stadt | 18,4 km | 46446 | 9,40 € | 2.569 € | 4,39 % |
Wo liegt Goch?
Lage
Goch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Goch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.313 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 35.520 |
| Einwohner je km² | 308 |
| Fläche (km²) | 115,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,6746, 6,1589 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Goch
Was kostet eine Wohnung in Goch?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Goch liegt bei rund 2.313 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 8,99 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Kleve (2.446 €/m² bzw. 9,51 €/m²) und auch unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (2.530 €/m² bzw. 9,24 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Goch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Mieten in Goch von 6,89 auf 9,19 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,67 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlichermaßen von 1.699 auf 2.486 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 4,87 Prozent). Besonders deutlich war der Sprung bei den Kaufpreisen zwischen 2018 und 2020, gefolgt von einer leichten Korrektur in den Jahren 2022 bis 2024. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Goch?
Die Bruttomietrendite liegt in Goch bei 4,67 Prozent, was über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,43 und liegt damit leicht unter dem Kreis- (21,52) und Landesdurchschnitt (22,63). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Goch mit Rang 68,2 von 100 einen Platz im oberen Drittel der nordrhein-westfälischen Orte — das bedeutet, rund 68 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite. Der Bundesdurchschnitt liegt bei einer Rendite von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Goch?
Goch hat aktuell rund 35.520 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 308 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 4,8 Prozent von 33.889 auf 35.520 gewachsen. Die höchste Zunahme war zwischen 2019 und 2022 zu verzeichnen, als die Einwohnerzahl von 34.205 auf 35.270 stieg. Seit 2023 bleibt die Zahl stabil bei 35.520.
Wie schneiden Goch und das Umland bei den Immobilienpreisen ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt der Angebotskaufpreis in Goch mit 2.313 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Weeze (6 km entfernt) liegt mit 2.453 €/m² darüber, während Uedem (7,9 km) mit 2.268 €/m² etwas günstiger ist. Bei den Mieten liegt Goch mit 8,99 €/m² deutlich unter Weeze (11,03 €/m²) und Kranenburg (10,12 €/m²), ist aber ähnlich wie Uedem (8,86 €/m²). Sonsbeck weist mit 3.129 €/m² den höchsten Kaufpreis im Umkreis auf.
Woher stammen die Daten zu Goch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Goch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Goch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kleve
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Kerken | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Weeze | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Uedem | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Geldern, Stadt | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Kevelaer, Stadt | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
| Kleve, Stadt | 47533 | 9,95 € | 2.609 € | 4,58 % |