Kevelaer, Stadt

Der Ort Kevelaer

Kevelaer liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Kleve an der niederländischen Grenze. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 100,64 km² und hat 28.466 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 283 Einwohnern je km² entspricht. Damit ist Kevelaer eine mittelgroße Gemeinde im ländlich geprägten Norden Nordrhein-Westfalens.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Kevelaer beträgt 9,62 € pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.482 € pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,5, die Bruttomietrendite liegt bei 4,65 %. Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Angebotsmiete hat sich von 7,06 €/m² (2018) auf 9,52 €/m² (2026) entwickelt – das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,81 %. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 6,72 €/m² (2019) auf 8,65 €/m² (2021) folgte ein leichter Rückgang auf 8,28 €/m² (2022), bevor die Preise ab 2023 wieder deutlich anstiegen. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit einem CAGR von 3,27 % über den Zeitraum 2018 bis 2026. Der Preis stieg von 1.912 €/m² (2018) auf 2.751 €/m² (2020), fiel dann jedoch in den Jahren 2021 bis 2023 auf 1.926 €/m² zurück – ein Rückgang von rund 30 % vom Hochpunkt. Ab 2024 erholten sich die Preise wieder deutlich (2.688 €/m²) und erreichten 2025 mit 2.740 €/m² ein neues Niveau, bevor sie 2026 auf 2.473 €/m² leicht absanken. Auch diese Zeitreihe ist nicht geschätzt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Kevelaer insgesamt positiv ab. Die Angebotsmiete von 9,62 €/m² liegt leicht über dem Durchschnitt des Kreises Kleve (9,51 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt NRW (9,24 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.482 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.446 €/m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 21,5 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,6, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Teilen NRWs hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,65 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,52 % und positioniert Kevelaer im Perzentilrang 67,4 – damit im oberen Drittel der verglichenen Orte in Nordrhein-Westfalen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Weeze (6 km entfernt) weist mit 11,03 €/m² die höchste Angebotsmiete auf, Sonsbeck (9,4 km) liegt mit 3.129 €/m² beim Kaufpreis am höchsten. Kevelaer bewegt sich damit mittig im regionalen Spektrum.

| Ort | Entfernung | Angebotsmiete €/m² | Angebotskaufpreis €/m² | Bruttomietrendite | |-----|-----------|-------------------|----------------------|-------------------| | Kevelaer | – | 9,62 | 2.482 | 4,65 % | | Weeze | 6 km | 11,03 | 2.453 | 5,40 % | | Geldern | 8,9 km | 10,15 | 2.605 | 4,68 % | | Sonsbeck | 9,4 km | 9,55 | 3.129 | 3,66 % | | Uedem | 9,7 km | 8,86 | 2.268 | 4,69 % | | Goch | 12 km | 8,99 | 2.313 | 4,67 % |

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Kevelaers durchlief in den letzten Jahren eine deutliche Entwicklung. Von 28.311 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2021 auf 27.891 zurück – ein Verlust von rund 420 Einwohnern in sechs Jahren. Ab 2022 kehrte sich der Trend um: 2022 wurden 28.232 Einwohner gezählt, 2023 und 2024 jeweils 28.466. Über den gesamten Zeitraum von 2015 bis 2024 ergibt sich damit ein leichtes Plus von 0,55 %. Diese Erholung könnte mit der allgemeinen demografischen Entwicklung in der Region zusammenhängen, ist aber auf Gemeindeebene nicht weiter aufgeschlüsselt.

Die Arbeitslosigkeit ist von 976 Arbeitslosen (2015) auf ein Minimum von 711 (2022) gesunken und lag 2023 bei 758. Die absolute Zahl ist damit deutlich rückläufig, was auf eine positive Entwicklung am lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.

Aus wirtschaftspolitischer Perspektive zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Kleve (als Bezugsgröße für Kevelaer) ein gemischtes Bild. Der Gesamtrang liegt bei 254 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 296) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 285). Positiv fällt der Demografie-Rang mit Platz 144 aus, was auf eine relativ stabile demografische Struktur hindeutet. Im Bereich Dynamik (Rang 164) und Wettbewerb/Innovation (Rang 228) liegt der Kreis ebenfalls im unteren Mittelfeld.

Hochschulen sind in Kevelaer nicht ansässig. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.