Duisburg, Stadt
Duisburg (PLZ 47051) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 503.707 Einwohner auf 232,8 km², das entspricht 2.163 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.028 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Duisburg über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 9,56 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Duisburg Rang 339 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 205, Stärkerang 344). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen, Mülheim an der Ruhr und Moers an.
Immobilienpreise in Duisburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Duisburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Duisburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2020 | 6,89 €/m² |
| 2021 | 7,02 €/m² |
| 2022 | 7,64 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Duisburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.365 €/m² |
| 2019 | 1.528 €/m² |
| 2020 | 1.727 €/m² |
| 2021 | 1.943 €/m² |
| 2022 | 1.953 €/m² |
| 2023 | 1.886 €/m² |
| 2024 | 2.019 €/m² |
| 2025 | 1.861 €/m² |
| 2026 | 2.053 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Duisburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 % |
| 2019 | 5,21 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 4,34 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 5,28 % |
| 2026 | 5,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Duisburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 491.231 Einwohner |
| 2016 | 499.845 Einwohner |
| 2017 | 498.110 Einwohner |
| 2018 | 498.590 Einwohner |
| 2019 | 498.686 Einwohner |
| 2020 | 495.885 Einwohner |
| 2021 | 495.152 Einwohner |
| 2022 | 502.211 Einwohner |
| 2023 | 503.707 Einwohner |
| 2024 | 503.707 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Duisburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,25 % |
| 2016 | 9,72 % |
| 2017 | 9,43 % |
| 2018 | 9,57 % |
| 2019 | 9,05 % |
| 2020 | 10,30 % |
| 2021 | 10,54 % |
| 2022 | 10,33 % |
| 2023 | 10,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 339 Rang |
| Dynamik | 205 Rang |
| Stärke | 344 Rang |
| Demografie | 57,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 363 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 156 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 387 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Duisburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Duisburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Duisburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Duisburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Duisburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 9,33 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Neukirchen-Vluyn | 8,77 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Bottrop | 8,66 €/m² |
| Duisburg | 8,58 €/m² |
| Oberhausen | 8,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Duisburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Duisburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Duisburg | 5,08 % |
| Oberhausen | 4,71 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Neukirchen-Vluyn | 4,22 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Mülheim an der Ruhr | 4,14 % |
| Bottrop | 4,06 % |
| Moers | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen, Stadt | 7,3 km | 46045 | 8,42 € | 2.147 € | 4,71 % |
| Mülheim an der Ruhr, Stadt | 8,3 km | 45468 | 9,33 € | 2.704 € | 4,14 % |
| Moers, Stadt | 9,8 km | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 13,4 km | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Dinslaken, Stadt | 14,5 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
| Bottrop, Stadt | 15,2 km | 46236 | 8,66 € | 2.562 € | 4,06 % |
| Ratingen, Stadt | 16,2 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 16,6 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Rheinberg, Stadt | 16,8 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
Wo liegt Duisburg?
Lage
Duisburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Duisburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.028 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 503.707 |
| Einwohner je km² | 2.163 |
| Fläche (km²) | 232,8 |
| Arbeitslosenquote | 10,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #339 |
| Prognos Dynamikrang | #205 |
| Prognos Stärkerang | #344 |
| Koordinaten | 51,4333, 6,7655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Duisburg
Was kostet eine Wohnung in Duisburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Duisburg liegt bei 8,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.028 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Duisburg?
Die Bruttomietrendite in Duisburg beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Duisburg über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Duisburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Duisburg von 6,40 € auf 9,56 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Duisburg?
Duisburg hat 503.707 Einwohner bei 2.163 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.