Duisburg, Stadt
Duisburg (PLZ 47051) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 503.707 Einwohner auf 232,8 km², das entspricht 2.163 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.028 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Duisburg über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 9,56 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Duisburg Rang 339 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 205, Stärkerang 344). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen, Mülheim an der Ruhr und Moers an.
Immobilienpreise in Duisburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Duisburg
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Duisburg: Angebotsmiete 8,58 €/m², Angebotskaufpreis 2.028 €/m², Bruttomietrendite 5,08 %. Bevölkerung rund 504.000. Deutliches Mietwachstum seit 2018, Kaufpreis volatil. Prognos-Zukunftsatlas: Platz 339 von 400 Kreisen. Arbeitslosenzahl 2023 sprunghaft angestiegen.
Marktüberblick
Duisburg ist mit rund 504.000 Einwohnern und einer Fläche von 232,84 km² eine der größeren Städte Nordrhein-Westfalens. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 2.163 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt gehört zum Ruhrgebiet und ist als kreisfreie Stadt im Bundesland verortet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert Duisburg auf Platz 339 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang – ein Wert, der strukturelle Herausforderungen der Stadt widerspiegelt.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der Duisburger Immobilienmarkt weist im Angebot eine Angebotsmiete von 8,58 € je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.028 € je Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,08 %, der Kaufpreisfaktor bei 19,7. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im bundesweiten Vergleich schneidet Duisburg bei der Angebotsmiete (8,58 €/m²) knapp unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²) ab. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.028 €/m² deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,08 % liegt leicht über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % und deutlich über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 %. Im Perzentilrang der Bundesländer belegt Duisburg damit Platz 84,3 – die Mietrendite liegt also höher als bei etwa 84 % der vergleichbaren Orte in NRW.
Im regionalen Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Mülheim an der Ruhr (8,3 km entfernt) weist mit 9,33 €/m² eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 2.704 €/m² einen um 33 % höheren Kaufpreis aus. Oberhausen (7,3 km) liegt mit 8,42 €/m² Miete und 2.147 €/m² Kaufpreis nahe an Duisburg. Ratingen (16,2 km) fällt mit 11,98 €/m² Miete und 3.410 €/m² Kaufpreis deutlich heraus – ein Indikator für die starke regionale Preisdifferenzierung im Ruhrgebiet.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Duisburg haben zwischen 2018 und 2026 ein deutliches Wachstum verzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 6,40 €/m² (2018) auf 9,56 €/m² (2026) – das entspricht einem Anstieg von rund 49 %. Der stärkste Zuwachs entfiel auf den Zeitraum 2022 bis 2026, als die Miete von 7,64 €/m² auf 9,56 €/m² anstieg. Im Jahr 2023 blieb die Miete mit 7,62 €/m² nahezu stabil.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung weniger linear. Von 1.364,96 €/m² (2018) stieg der Preis bis 2022 auf 1.952,73 €/m². Danach folgte ein Rückgang auf 1.860,94 €/m² (2025), bevor er 2026 wieder auf 2.052,79 €/m² anstieg. Diese Volatilität – insbesondere der Rückgang in den Jahren 2023 und 2025 – deutet auf eine Phase der Marktkorrektur hin, die sich 2026 wieder umgekehrt hat.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf nachvollziehbaren Daten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Duisburgs lag 2024 bei 503.707 Einwohnern. Im Vergleich zum Startzeitraum der Reihe (2015: 491.231) bedeutet das ein Wachstum von rund 2,5 %. Der Verlauf war jedoch nicht linear: Zwischen 2019 (498.686) und 2021 (495.152) ging die Bevölkerung leicht zurück, bevor sie ab 2022 wieder zunahm (2022: 502.211, 2023: 503.707).
Bei den Arbeitslosenzahlen ist ein außergewöhnlicher Anstieg zu verzeichnen: Von 19.776 (2022) stieg die Zahl 2023 auf 33.442 – ein Sprung von über 69 %. Dieser Anstieg ist methodisch ungewöhnlich und könnte auf eine Änderung der Statistik-Erfassung oder -Definition zurückzuführen sein. Ohne weitere externe Quellen kann diese Entwicklung nicht weiter eingegrenzt werden. Vor 2023 war die Arbeitslosenzahl von 32.605 (2015) auf 17.906 (2019) gesunken, was auf eine positive Entwicklung in den Jahren vor der Pandemie hindeutet.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt Duisburg im Gesamtrang Platz 339 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 156 im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt Duisburg im oberen Drittel. Der Rang 205 im Dynamik-Index ist ebenfalls relativ positiv. Schwächer positioniert ist die Stadt mit Rang 344 im Stärke-Index, Rang 363 im Arbeitsmarkt-Index und Rang 387 im Wohlstand und sozialen Lage-Index. Der Demografie-Index liegt mit Rang 57 sehr gut – ein Hinweis auf eine stabile demografische Struktur.
Hochschulen sind in Duisburg in den vorliegenden Standortfaktoren nicht verzeichnet. Für die Stadt liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) vor.
Die Kombination aus einem guten Demografie-Rang und schwachen Werten bei Wohlstand sowie Arbeitsmarkt deutet auf eine Stadt hin, deren demografische Grundlagen stabil sind, die aber wirtschaftliche und soziale Herausforderungen zu bewältigen hat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Duisburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Duisburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2020 | 6,89 €/m² |
| 2021 | 7,02 €/m² |
| 2022 | 7,64 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Duisburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.365 €/m² |
| 2019 | 1.528 €/m² |
| 2020 | 1.727 €/m² |
| 2021 | 1.943 €/m² |
| 2022 | 1.953 €/m² |
| 2023 | 1.886 €/m² |
| 2024 | 2.019 €/m² |
| 2025 | 1.861 €/m² |
| 2026 | 2.053 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Duisburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 % |
| 2019 | 5,21 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 4,34 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 5,28 % |
| 2026 | 5,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Duisburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 491.231 Einwohner |
| 2016 | 499.845 Einwohner |
| 2017 | 498.110 Einwohner |
| 2018 | 498.590 Einwohner |
| 2019 | 498.686 Einwohner |
| 2020 | 495.885 Einwohner |
| 2021 | 495.152 Einwohner |
| 2022 | 502.211 Einwohner |
| 2023 | 503.707 Einwohner |
| 2024 | 503.707 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Duisburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,25 % |
| 2016 | 9,72 % |
| 2017 | 9,43 % |
| 2018 | 9,57 % |
| 2019 | 9,05 % |
| 2020 | 10,30 % |
| 2021 | 10,54 % |
| 2022 | 10,33 % |
| 2023 | 10,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 339 Rang |
| Dynamik | 205 Rang |
| Stärke | 344 Rang |
| Demografie | 57,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 363 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 156 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 387 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Duisburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Duisburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Duisburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Duisburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Duisburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 9,33 €/m² |
| Rheinberg | 9,20 €/m² |
| Dinslaken | 8,92 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Neukirchen-Vluyn | 8,77 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Bottrop | 8,66 €/m² |
| Duisburg | 8,58 €/m² |
| Oberhausen | 8,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Duisburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Duisburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Duisburg | 5,08 % |
| Oberhausen | 4,71 % |
| Rheinberg | 4,46 % |
| Neukirchen-Vluyn | 4,22 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Mülheim an der Ruhr | 4,14 % |
| Bottrop | 4,06 % |
| Moers | 4,00 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
| Dinslaken | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen, Stadt | 7,3 km | 46045 | 8,42 € | 2.147 € | 4,71 % |
| Mülheim an der Ruhr, Stadt | 8,3 km | 45468 | 9,33 € | 2.704 € | 4,14 % |
| Moers, Stadt | 9,8 km | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 13,4 km | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Dinslaken, Stadt | 14,5 km | 46535 | 8,92 € | 2.800 € | 3,82 % |
| Bottrop, Stadt | 15,2 km | 46236 | 8,66 € | 2.562 € | 4,06 % |
| Ratingen, Stadt | 16,2 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 16,6 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Rheinberg, Stadt | 16,8 km | 47495 | 9,20 € | 2.475 € | 4,46 % |
Wo liegt Duisburg?
Lage
Duisburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Duisburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.028 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 503.707 |
| Einwohner je km² | 2.163 |
| Fläche (km²) | 232,8 |
| Arbeitslosenquote | 10,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #339 |
| Prognos Dynamikrang | #205 |
| Prognos Stärkerang | #344 |
| Koordinaten | 51,4333, 6,7655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Duisburg
Was kostet eine Wohnung in Duisburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.028 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,58 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 2.530 Euro je m² beim Kaufpreis und 9,24 Euro je m² bei der Miete. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Duisburg entwickelt?
Die Mieten sind von 6,40 Euro je m² im Jahr 2018 auf 9,56 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von 5,14 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 1.365 Euro je m² (2018) auf 2.053 Euro je m² (2026), bei einer jährlichen Rate von 5,23 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Wie liegen die Mieten in Duisburg im Vergleich zu anderen Städten?
Mit 8,58 Euro je m² liegt Duisburg unter dem Niveau von Mülheim an der Ruhr (9,33 Euro) und Ratingen (11,98 Euro), aber leicht über Oberhausen (8,42 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 8,92 Euro je m² liegt Duisburg ebenfalls darunter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Duisburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,08 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,7. Der Wert liegt über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent, aber unter dem deutschlandweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 84,34 im Bundesland bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Duisburg?
Duisburg hat aktuell 503.707 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 2.163 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit 2015 (491.231 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,54 Prozent gewachsen.
Woher stammen die Daten zu Duisburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Duisburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Duisburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |