Gelsenkirchen, Stadt
Gelsenkirchen (PLZ 45879) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 265.885 Einwohner auf 104,9 km², das entspricht 2.534 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.757 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gelsenkirchen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,13 € auf 7,94 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 12,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Gelsenkirchen Rang 385 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 128, Stärkerang 395). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Essen, Bochum und Herne an.
Immobilienpreise in Gelsenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gelsenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gelsenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,13 €/m² |
| 2019 | 6,20 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 6,44 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² |
| 2023 | 6,82 €/m² |
| 2024 | 7,35 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gelsenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.086 €/m² |
| 2019 | 1.110 €/m² |
| 2020 | 1.441 €/m² |
| 2021 | 1.447 €/m² |
| 2022 | 1.542 €/m² |
| 2023 | 1.603 €/m² |
| 2024 | 1.684 €/m² |
| 2025 | 1.784 €/m² |
| 2026 | 2.377 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gelsenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 % |
| 2019 | 6,70 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 5,34 % |
| 2022 | 5,30 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 5,24 % |
| 2025 | 5,10 % |
| 2026 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gelsenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 260.368 Einwohner |
| 2016 | 262.528 Einwohner |
| 2017 | 260.305 Einwohner |
| 2018 | 260.654 Einwohner |
| 2019 | 259.645 Einwohner |
| 2020 | 259.105 Einwohner |
| 2021 | 260.126 Einwohner |
| 2022 | 263.000 Einwohner |
| 2023 | 265.885 Einwohner |
| 2024 | 265.885 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gelsenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,48 % |
| 2016 | 16,20 % |
| 2017 | 11,07 % |
| 2018 | 10,77 % |
| 2019 | 10,53 % |
| 2020 | 12,34 % |
| 2021 | 12,44 % |
| 2022 | 11,78 % |
| 2023 | 12,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 385 Rang |
| Dynamik | 128 Rang |
| Stärke | 395 Rang |
| Demografie | 20,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 400 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 154 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 398 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Gelsenkirchen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gelsenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gelsenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gelsenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gelsenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essen | 9,55 €/m² |
| Bochum | 9,38 €/m² |
| Hattingen | 9,08 €/m² |
| Bottrop | 8,66 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herne | 7,74 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gelsenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gelsenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herne | 5,25 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Bochum | 4,39 % |
| Hattingen | 4,38 % |
| Essen | 4,21 % |
| Bottrop | 4,06 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Herten | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Essen, Stadt | 8,4 km | 45121 | 9,55 € | 2.719 € | 4,21 % |
| Bochum, Stadt | 9,0 km | 44787 | 9,38 € | 2.563 € | 4,39 % |
| Herne, Stadt | 9,4 km | 44623 | 7,74 € | 1.769 € | 5,25 % |
| Herten, Stadt | 9,8 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
| Gladbeck, Stadt | 10,0 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Bottrop, Stadt | 11,6 km | 46236 | 8,66 € | 2.562 € | 4,06 % |
| Recklinghausen, Stadt | 13,5 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Hattingen, Stadt | 13,9 km | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 15,4 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
Wo liegt Gelsenkirchen?
Lage
Gelsenkirchen auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Polizei und öffentliche Verwaltung NRWHaidekamp 73, 45886 Gelsenkirchen
- Westfälische Hochschule Gelsenkirchen, Bocholt, RecklinghausenNeidenburger Straße 43, 45877 Gelsenkirchen
Alle Kennzahlen zu Gelsenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.757 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 265.885 |
| Einwohner je km² | 2.534 |
| Fläche (km²) | 104,9 |
| Arbeitslosenquote | 12,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #385 |
| Prognos Dynamikrang | #128 |
| Prognos Stärkerang | #395 |
| Koordinaten | 51,5109, 7,0961 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gelsenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Gelsenkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gelsenkirchen liegt bei 7,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 518 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.757 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Gelsenkirchen?
Die Bruttomietrendite in Gelsenkirchen beträgt 5,06 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gelsenkirchen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gelsenkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gelsenkirchen von 6,13 € auf 7,94 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Gelsenkirchen?
Gelsenkirchen hat 265.885 Einwohner bei 2.534 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.