Castrop-Rauxel, Stadt
Castrop-Rauxel (PLZ 44575) liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 74.370 Einwohner auf 51,7 km², das entspricht 1.439 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.181 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Castrop-Rauxel über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herne, Bochum und Waltrop an.
Immobilienpreise in Castrop-Rauxel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standort Castrop-Rauxel
Castrop-Rauxel liegt im unteren bis mittleren Segment des nordrhein-westfälischen Immobilienmarkts. Angebotsmieten und Kaufpreise liegen unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung war volatil mit einem deutlichen Einbruch 2019 und einem starken Anstieg 2025. Der Kreis Recklinghausen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 220 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Castrop-Rauxel ist eine Stadt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 74.370 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 51,68 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.439 Einwohner pro Quadratkilometer.
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.181 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,42, die Bruttomietrendute 4,46 Prozent. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel.
Im bundeslandweiten Vergleich schneidet Castrop-Rauxel im unteren bis mittleren Segment ab. Die Angebotsmiete liegt unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro pro Quadratmeter und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro pro Quadratmeter im Kreis Recklinghausen. Der Angebotskaufpreis von 2.181 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 2.386 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt im Perzentilrang von 55,3 Prozent im Bundesland – damit befindet sich Castrop-Rauxel im oberen Mittelfeld der 396 betrachteten Orte in NRW. Im bundesweiten Vergleich mit 10.757 Orten liegt die Rendite unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2026 durchgängig steigend: von 6,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,85 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 3,70 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 7,40 Euro (2023) auf 7,66 Euro (2024) und weiter auf 8,00 Euro (2025) sowie 8,85 Euro (2026).
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatil. Nach 1.527 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein starker Einbruch auf 1.089 Euro im Jahr 2019 – ein Minus von rund 29 Prozent. Erholte sich der Markt wieder auf 1.460 Euro (2020), 1.625 Euro (2021) und 1.967 Euro (2022), folgte 2023 mit 1.898 Euro eine leichte Korrektur. 2024 stiegen die Preise auf 2.069 Euro, 2025 sprangen sie auf 2.742 Euro – ein Anstieg von rund 33 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2026 korrigierten sie sich wieder auf 2.116 Euro.
Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) für Kaufpreise liegt bei 4,16 Prozent, was den langfristigen Aufwärtstrend trotz der kurzfristigen Volatilität bestätigt.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Castrop-Rauxels entwickelte sich von 2015 bis 2024 insgesamt stabil. Von 74.220 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf 73.078 zurück – ein Verlust von rund 1.140 Einwohnern. Ab 2022 kehrte sich der Trend um: 73.795 (2022), 74.370 (2023) und 74.370 (2024). Die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn zeigt eine leichte Zunahme von 0,20 Prozent.
Die Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten als absolute Zahl der Arbeitslosen ausgewiesen: 3.889 im Jahr 2015, mit einem Tiefpunkt von 2.472 im Jahr 2022. 2023 lag die Zahl bei 2.494. Die Entwicklung zeigt eine deutliche Verbesserung des Arbeitsmarkts in den letzten Jahren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich mit benachbarten Städten zeigt sich ein heterogenes Bild. Herne (6,1 km Entfernung) weist mit 7,74 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Angebotsmiete und mit 1.769 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, bietet aber mit 5,25 Prozent eine höhere Bruttomietrendite. Bochum (9,8 km) liegt mit 9,38 Euro Miete und 2.563 Euro Kaufpreis deutlich über Castrop-Rauxel. Dortmund (11,3 km) erreicht mit 10,29 Euro Miete und 2.734 Euro Kaufpreis die höchsten Werte im Vergleich.
Waltrop (10,3 km) liegt mit 8,59 Euro Miete und 2.656 Euro Kaufpreis ebenfalls über Castrop-Rauxel, bietet aber mit 3,88 Prozent die niedrigste Rendite. Recklinghausen (10,7 km) liegt mit 7,80 Euro Miete knapp unter Castrop-Rauxel, der Kaufpreis von 2.398 Euro liegt darüber.
Der Kreis Recklinghausen als Bezugsgröße liegt mit einem durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 2.386 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 8,18 Euro pro Quadratmeter leicht über den Werten Castrop-Rauxels.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Recklinghausen insgesamt Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamik-Kategorie belegt er mit Rang 61 ein sehr gutes Ergebnis, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. In der Stärke-Kategorie liegt er mit Rang 261 im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen Rang 229 in der Demografie, Rang 192 im Arbeitsmarkt, Rang 96 in Wettbewerb und Innovation sowie Rang 353 in Wohlstand und sozialer Lage.
Am Ort Castrop-Rauxel sind keine Hochschulen ansässig, was den Standort im Bildungsbereich einschränkt.
Für Castrop-Rauxel liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Castrop-Rauxel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Castrop-Rauxel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2021 | 6,93 €/m² |
| 2022 | 7,52 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Castrop-Rauxel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.527 €/m² |
| 2019 | 1.089 €/m² |
| 2020 | 1.460 €/m² |
| 2021 | 1.625 €/m² |
| 2022 | 1.967 €/m² |
| 2023 | 1.898 €/m² |
| 2024 | 2.069 €/m² |
| 2025 | 2.742 €/m² |
| 2026 | 2.116 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Castrop-Rauxel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 % |
| 2019 | 7,40 % |
| 2020 | 5,74 % |
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 3,50 % |
| 2026 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Castrop-Rauxel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 74.220 Einwohner |
| 2016 | 74.004 Einwohner |
| 2017 | 73.989 Einwohner |
| 2018 | 73.425 Einwohner |
| 2019 | 73.343 Einwohner |
| 2020 | 73.126 Einwohner |
| 2021 | 73.078 Einwohner |
| 2022 | 73.795 Einwohner |
| 2023 | 74.370 Einwohner |
| 2024 | 74.370 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Castrop-Rauxel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,01 % |
| 2016 | 7,63 % |
| 2017 | 7,75 % |
| 2018 | 7,57 % |
| 2019 | 6,41 % |
| 2020 | 7,19 % |
| 2021 | 6,46 % |
| 2022 | 5,57 % |
| 2023 | 5,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Castrop-Rauxel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Castrop-Rauxel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Castrop-Rauxel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Castrop-Rauxel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Castrop-Rauxel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dortmund | 10,29 €/m² |
| Bochum | 9,38 €/m² |
| Waltrop | 8,59 €/m² |
| Witten | 8,35 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Datteln | 7,88 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herne | 7,74 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 7,71 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Castrop-Rauxel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Castrop-Rauxel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herne | 5,25 % |
| Dortmund | 4,52 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Bochum | 4,39 % |
| Datteln | 4,26 % |
| Oer-Erkenschwick | 4,03 % |
| Witten | 3,96 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Waltrop | 3,88 % |
| Herten | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herne, Stadt | 6,1 km | 44623 | 7,74 € | 1.769 € | 5,25 % |
| Bochum, Stadt | 9,8 km | 44787 | 9,38 € | 2.563 € | 4,39 % |
| Waltrop, Stadt | 10,3 km | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 10,7 km | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Recklinghausen, Stadt | 10,7 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Dortmund, Stadt | 11,3 km | 44135 | 10,29 € | 2.734 € | 4,52 % |
| Datteln, Stadt | 11,8 km | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Witten, Stadt | 12,4 km | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Herten, Stadt | 12,8 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
Wo liegt Castrop-Rauxel?
Lage
Castrop-Rauxel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Castrop-Rauxel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.181 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 74.370 |
| Einwohner je km² | 1.439 |
| Fläche (km²) | 51,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,5490, 7,3103 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Castrop-Rauxel
Was kostet eine Wohnung in Castrop-Rauxel?
Eine Wohnung in Castrop-Rauxel kostet im Angebot durchschnittlich 8,11 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.181 Euro pro Quadratmeter beim Kauf. Damit liegt die Angebotsmiete knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Recklinghausen (8,18 Euro) und deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.181 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.385 Euro und dem NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro. (Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.)
Wie haben sich die Immobilienpreise in Castrop-Rauxel entwickelt?
Die Immobilienpreise in Castrop-Rauxel sind seit 2018 deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 6,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,85 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,7 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.527 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.116 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von etwa 4,2 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Castrop-Rauxel?
Die Bruttomietrendite in Castrop-Rauxel beträgt 4,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,42. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Kreises Recklinghausen (4,13 Prozent), aber leicht unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Perzentilrang von 55,3 Prozent in NRW bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,42 liegt unter dem Kreiswert von 24,30 und dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Castrop-Rauxel?
Castrop-Rauxel hat 74.370 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.439 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 0,2 Prozent leicht gestiegen, nach einem leichten Rückgang von 74.220 auf 73.126 zwischen 2015 und 2020. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 3.889 im Jahr 2015 auf 2.494 im Jahr 2023 zurück.
Wie liegen die Immobilienwerte in Castrop-Rauxel im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Castrop-Rauxel mit 8,11 Euro pro Quadratmeter über Herne (7,74 Euro), aber unter Bochum (9,38 Euro) und Dortmund (10,29 Euro). Beim Kaufpreis von 2.181 Euro pro Quadratmeter liegt Castrop-Rauxel über Herne (1.769 Euro), aber unter allen anderen genannten Nachbarorten wie Bochum (2.563 Euro) und Dortmund (2.734 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt über Bochum (4,39 Prozent), aber unter Dortmund (4,52 Prozent) und deutlich unter Herne (5,25 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Castrop-Rauxel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Castrop-Rauxel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Castrop-Rauxel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Recklinghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gladbeck, Stadt | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Marl, Stadt | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Datteln, Stadt | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Dorsten, Stadt | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Recklinghausen, Stadt | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Waltrop, Stadt | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |