Marl, Stadt
Marl (PLZ 45772) liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 85.001 Einwohner auf 87,8 km², das entspricht 969 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marl über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 7,81 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herten, Recklinghausen und Dorsten an.
Immobilienpreise in Marl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Marl, Stadt
Der Bericht analysiert den Immobilienmarkt der Stadt Marl im Kreis Recklinghausen. Angebotsmieten liegen bei 8,03 €/m², Angebotskaufpreise bei 2.214 €/m². Marl zeigt eine stabile Bevölkerungsentwicklung (+1,28 % seit 2015) und liegt im regionalen Vergleich mittig. Der Chemiepark Marl als großer Arbeitgeber prägt die Wirtschaftsstruktur. Der Kreis Recklinghausen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 220 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Marl, Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, weist mit 8,03 €/m² eine Angebotsmiete aus, die knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,18 €/m² liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.214 €/m² und positioniert Marl damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.386 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,98, was im Vergleich zum Kreiswert von 24,30 auf eine relativ niedrigere Preis-Miete-Relation hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,35 % liegt über dem Kreiswert von 4,13 % und bewegt sich damit in einem für den Standort attraktiven Bereich. Im Landesvergleich mit NRW (4,52 %) liegt Marl leicht darunter, im bundesweiten Vergleich (5,10 %) deutlich unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang der Rendite in Nordrhein-Westfalen liegt bei 46,72 %, was einer mittleren Einordnung entspricht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Marl zeigt über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,25 €/m², entspricht der aktuelle Wert von 7,81 €/m² einem Anstieg von rund 25 %. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 2,82 %.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 1.408 €/m² (2018) stiegen die Werte 2019 auf 1.628 €/m², fielen 2020 leicht auf 1.523 €/m², bevor 2021 ein sprunghafter Anstieg auf 2.427 €/m² zu verzeichnen war. In den Folgejahren korrigierten sich die Preise wieder auf 2.061 €/m² (2024), bevor sie 2025 auf 2.358 €/m² und 2026 auf 2.684 €/m² anstiegen. Der CAGR von 8,40 % über den gesamten Zeitraum spiegelt diese starke Dynamik wider.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf beobachteten Werten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Marl ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,03 €/m² liegt über Herten (7,50 €/m²), Recklinghausen (7,80 €/m²) und Oer-Erkenschwick (7,71 €/m²), aber unter Haltern am See (10,03 €/m²). Im Kaufpreisvergleich positioniert sich Marl mit 2.214 €/m² im Mittelfeld der umliegenden Städte.
Im Kreis Recklinghausen, der insgesamt 10 vergleichbare Orte umfasst, liegt Marl bei der Miete knapp unter dem Durchschnitt (8,18 €/m²) und beim Kaufpreis leicht darunter (2.386 €/m²). Der Preisfaktor von 22,98 ist niedriger als der Kreiswert von 24,30, was auf eine günstigere Preis-Miete-Relation im Vergleich zum Kreisdurchschnitt hindeutet.
Im Landesvergleich mit 396 Orten in Nordrhein-Westfalen liegt Marl bei der Angebotsmiete (9,24 €/m²) und beim Kaufpreis (2.530 €/m²) jeweils unter dem Landesdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung zeigt mit dem CAGR von 8,40 % eine überdurchschnittliche Dynamik.
Demografie und Arbeitsmarkt
Marl hat 85.001 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 87,76 km², was einer Bevölkerungsdichte von 969 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil: Von 83.926 Einwohnern (2015) auf 85.001 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 1,28 %. Besonders deutlich war der Zuwachs von 2022 (84.331) auf 2023 (85.001) mit rund 670 Einwohnern in einem Jahr.
Die Arbeitslosenzahlen zeigen eine positive Entwicklung: Von 5.182 Arbeitslosen (2015) sank die Zahl auf 4.233 (2023), was einer Reduktion von rund 18 % entspricht. Die absolute Zahl der Arbeitslosen wird ohne Angabe der Arbeitslosenquote bereitgestellt.
Marl ist laut Landesentwicklungsplan als Mittelzentrum ausgewiesen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist die zweitgrößte des Kreises Recklinghausen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Recklinghausen, in dem Marl liegt, mit dem Gesamt-Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 61 aus, während die Stärke mit Rang 261 und die soziale Lage mit Rang 353 schwächer bewertet werden. Im Bereich Wettbewerb und Innovation erreicht der Kreis Platz 96, im Arbeitsmarkt Platz 192 und in der Demografie Platz 229.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Rund 60 % der Stadtfläche werden von Feldern, Forstflächen, Gewässern, Park- und Grünanlagen eingenommen, was die Lebensqualität des Standorts unterstreicht.
Marl ist wirtschaftlich geprägt durch den Chemiepark Marl, einen der größten Chemie-Verbundstandorte in Europa, und war bis 2015 mit der Zeche Auguste Victoria eine Steinkohlebergbaustadt. Diese Struktur prägt bis heute die Wirtschafts- und Arbeitsmarktentwicklung der Stadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 6,31 €/m² |
| 2020 | 6,83 €/m² |
| 2021 | 7,07 €/m² |
| 2022 | 7,34 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² |
| 2026 | 7,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.408 €/m² |
| 2019 | 1.628 €/m² |
| 2020 | 1.523 €/m² |
| 2021 | 2.427 €/m² |
| 2022 | 2.171 €/m² |
| 2023 | 2.189 €/m² |
| 2024 | 2.061 €/m² |
| 2025 | 2.358 €/m² |
| 2026 | 2.684 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 3,90 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 83.926 Einwohner |
| 2016 | 83.737 Einwohner |
| 2017 | 83.695 Einwohner |
| 2018 | 83.941 Einwohner |
| 2019 | 84.067 Einwohner |
| 2020 | 84.312 Einwohner |
| 2021 | 83.697 Einwohner |
| 2022 | 84.331 Einwohner |
| 2023 | 85.001 Einwohner |
| 2024 | 85.001 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,10 % |
| 2016 | 17,85 % |
| 2017 | 8,70 % |
| 2018 | 9,07 % |
| 2019 | 7,98 % |
| 2020 | 8,56 % |
| 2021 | 8,57 % |
| 2022 | 8,28 % |
| 2023 | 8,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Marl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Marl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haltern am See | 10,03 €/m² |
| Schermbeck | 8,74 €/m² |
| Dorsten | 8,06 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Marl | 8,03 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herne | 7,74 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 7,71 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herne | 5,25 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Marl | 4,35 % |
| Dorsten | 4,14 % |
| Schermbeck | 4,07 % |
| Oer-Erkenschwick | 4,03 % |
| Haltern am See | 3,95 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Herten | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herten, Stadt | 7,5 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
| Recklinghausen, Stadt | 8,2 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Dorsten, Stadt | 9,5 km | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 11,2 km | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 11,2 km | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Gladbeck, Stadt | 12,1 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Herne, Stadt | 15,5 km | 44623 | 7,74 € | 1.769 € | 5,25 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 16,4 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Schermbeck | 16,4 km | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
Wo liegt Marl?
Lage
Marl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.214 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 85.001 |
| Einwohner je km² | 969 |
| Fläche (km²) | 87,8 |
| Arbeitslosenquote | 8,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,6582, 7,1018 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marl
Was kostet eine Wohnung in Marl?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,03 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.214 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Recklinghausen (8,18 €/m² Miete, 2.386 €/m² Kaufpreis) liegt Marl leicht unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise von rund 1.408 auf 2.684 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 8,40 %). Die Angebotsmieten legten im selben Zeitraum von 6,25 auf 7,81 Euro pro Quadratmeter zu (jährliche Wachstumsrate von 2,82 %). Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Marl?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,35 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,98. Im Vergleich dazu liegt die Rendite in Nordrhein-Westfalen bei 4,52 % und in Deutschland bei 5,10 %. Marl liegt mit einem Perzentilrang von 46,72 im Bundesland im Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was auf ein etwas teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Marl entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 83.926 im Jahr 2015 auf 85.001 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 1,28 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 969 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 5.182 im Jahr 2015 auf 4.233 im Jahr 2023 zurück.
Wie ist die Lage Marl im Prognos-Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Recklinghausen, zu dem Marl gehört, den Gesamtrang 220 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 61 ab, während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 353 schwächer dasteht. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht spezifisch für die Stadt Marl.
Woher stammen die Daten zu Marl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Recklinghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gladbeck, Stadt | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Datteln, Stadt | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Dorsten, Stadt | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Recklinghausen, Stadt | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Waltrop, Stadt | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |