Marl, Stadt
Marl (PLZ 45772) liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 85.001 Einwohner auf 87,8 km², das entspricht 969 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marl über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 7,81 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herten, Recklinghausen und Dorsten an.
Immobilienpreise in Marl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 6,31 €/m² |
| 2020 | 6,83 €/m² |
| 2021 | 7,07 €/m² |
| 2022 | 7,34 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² |
| 2026 | 7,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.408 €/m² |
| 2019 | 1.628 €/m² |
| 2020 | 1.523 €/m² |
| 2021 | 2.427 €/m² |
| 2022 | 2.171 €/m² |
| 2023 | 2.189 €/m² |
| 2024 | 2.061 €/m² |
| 2025 | 2.358 €/m² |
| 2026 | 2.684 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 3,90 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 83.926 Einwohner |
| 2016 | 83.737 Einwohner |
| 2017 | 83.695 Einwohner |
| 2018 | 83.941 Einwohner |
| 2019 | 84.067 Einwohner |
| 2020 | 84.312 Einwohner |
| 2021 | 83.697 Einwohner |
| 2022 | 84.331 Einwohner |
| 2023 | 85.001 Einwohner |
| 2024 | 85.001 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,10 % |
| 2016 | 17,85 % |
| 2017 | 8,70 % |
| 2018 | 9,07 % |
| 2019 | 7,98 % |
| 2020 | 8,56 % |
| 2021 | 8,57 % |
| 2022 | 8,28 % |
| 2023 | 8,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Marl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Marl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haltern am See | 10,03 €/m² |
| Schermbeck | 8,74 €/m² |
| Dorsten | 8,06 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Marl | 8,03 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herne | 7,74 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 7,71 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herne | 5,25 % |
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Gladbeck | 4,49 % |
| Marl | 4,35 % |
| Dorsten | 4,14 % |
| Schermbeck | 4,07 % |
| Oer-Erkenschwick | 4,03 % |
| Haltern am See | 3,95 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Herten | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herten, Stadt | 7,5 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
| Recklinghausen, Stadt | 8,2 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Dorsten, Stadt | 9,5 km | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 11,2 km | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 11,2 km | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Gladbeck, Stadt | 12,1 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Herne, Stadt | 15,5 km | 44623 | 7,74 € | 1.769 € | 5,25 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 16,4 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Schermbeck | 16,4 km | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
Wo liegt Marl?
Lage
Marl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.214 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 85.001 |
| Einwohner je km² | 969 |
| Fläche (km²) | 87,8 |
| Arbeitslosenquote | 8,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,6582, 7,1018 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marl
Was kostet eine Wohnung in Marl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marl liegt bei 8,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 562 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.214 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Marl?
Die Bruttomietrendite in Marl beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marl über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marl von 6,25 € auf 7,81 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Marl im Vergleich zum Kreis Recklinghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Marl liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Kreis Recklinghausen bei 4,13 %. Marl liegt damit 0,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marl?
Marl hat 85.001 Einwohner bei 969 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Recklinghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gladbeck, Stadt | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Datteln, Stadt | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Dorsten, Stadt | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Recklinghausen, Stadt | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Waltrop, Stadt | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |