Olfen, Stadt
Olfen (PLZ 59399) liegt im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.298 Einwohner auf 52,4 km², das entspricht 254 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Olfen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,86 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coesfeld Rang 169 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 222, Stärkerang 157). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selm, Datteln und Lüdinghausen an.
Immobilienpreise in Olfen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Olfen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Olfen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,86 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 7,22 €/m² |
| 2021 | 8,16 €/m² |
| 2022 | 8,28 €/m² |
| 2023 | 10,39 €/m² |
| 2024 | 9,95 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Olfen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.934 €/m² |
| 2019 | 3.136 €/m² |
| 2020 | 2.092 €/m² |
| 2021 | 3.063 €/m² |
| 2022 | 3.333 €/m² |
| 2023 | 2.861 €/m² |
| 2024 | 3.842 €/m² |
| 2025 | 2.113 €/m² |
| 2026 | 3.606 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Olfen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 5,82 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Olfen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.490 Einwohner |
| 2016 | 12.470 Einwohner |
| 2017 | 12.674 Einwohner |
| 2018 | 12.846 Einwohner |
| 2019 | 12.923 Einwohner |
| 2020 | 13.014 Einwohner |
| 2021 | 13.040 Einwohner |
| 2022 | 13.253 Einwohner |
| 2023 | 13.298 Einwohner |
| 2024 | 13.298 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Olfen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 169 Rang |
| Dynamik | 222 Rang |
| Stärke | 157 Rang |
| Demografie | 194 Rang |
| Arbeitsmarkt | 183 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 168 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 145 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Olfen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Olfen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Olfen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Olfen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Olfen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dülmen | 10,12 €/m² |
| Haltern am See | 10,03 €/m² |
| Lüdinghausen | 9,74 €/m² |
| Olfen | 9,12 €/m² |
| Selm | 8,76 €/m² |
| Nordkirchen | 8,70 €/m² |
| Waltrop | 8,59 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Datteln | 7,88 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 7,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Olfen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Olfen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dülmen | 4,58 % |
| Lüdinghausen | 4,57 % |
| Datteln | 4,26 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Oer-Erkenschwick | 4,03 % |
| Haltern am See | 3,95 % |
| Waltrop | 3,88 % |
| Selm | 3,80 % |
| Nordkirchen | 3,50 % |
| Olfen | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selm, Stadt | 6,2 km | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |
| Datteln, Stadt | 6,7 km | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Lüdinghausen, Stadt | 8,1 km | 59348 | 9,74 € | 2.561 € | 4,57 % |
| Waltrop, Stadt | 9,8 km | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |
| Nordkirchen | 10,5 km | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 11,2 km | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 13,8 km | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Lünen, Stadt | 14,4 km | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Dülmen, Stadt | 15,0 km | 48249 | 10,12 € | 2.649 € | 4,58 % |
Wo liegt Olfen?
Lage
Olfen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Olfen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.266 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 13.298 |
| Einwohner je km² | 254 |
| Fläche (km²) | 52,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #169 |
| Prognos Dynamikrang | #222 |
| Prognos Stärkerang | #157 |
| Koordinaten | 51,7089, 7,3800 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Olfen
Was kostet eine Wohnung in Olfen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Olfen liegt bei 9,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 638 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.266 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Olfen?
Die Bruttomietrendite in Olfen beträgt 3,35 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Olfen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Olfen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Olfen von 6,86 € auf 10,50 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Olfen im Vergleich zum Kreis Coesfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Olfen liegt bei 3,35 %, der Durchschnitt im Kreis Coesfeld bei 3,91 %. Olfen liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Olfen?
Olfen hat 13.298 Einwohner bei 254 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Coesfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dülmen, Stadt | 48249 | 10,12 € | 2.649 € | 4,58 % |
| Lüdinghausen, Stadt | 59348 | 9,74 € | 2.561 € | 4,57 % |
| Rosendahl | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Coesfeld, Stadt | 48653 | 10,10 € | 2.974 € | 4,08 % |
| Nottuln | 48301 | 10,26 € | 3.050 € | 4,04 % |
| Ascheberg | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Senden | 48308 | 10,03 € | 3.136 € | 3,84 % |
| Havixbeck | 48329 | 10,40 € | 3.304 € | 3,78 % |