Olfen, Stadt

Der Ort Olfen

Olfen ist eine Kleinstadt im südlichen Münsterland im Kreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen. Die Stadt erstreckt sich auf 52,43 km² und hat rund 13.300 Einwohner. Sie liegt etwa 33 Kilometer südwestlich von Münster am Ostrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland. Die Stever fließt direkt an der Stadt vorbei, der Dortmund-Ems-Kanal verläuft etwa zwei Kilometer östlich. Olfen wurde 1820 zu den Städten gerechnet und erhielt 1905 urkundlich die Stadtrechte; seit 1569 war es als Wigbold (Titularstadt) anerkannt. Am 1. Januar 1975 wurde die Gemeinde Kirchspiel Olfen eingemeindet.

Aktueller Immobilienmarkt

Auf dem Olfener Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotsmieten bei 9,12 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.266 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,84, die Bruttomietrendite liegt bei 3,35 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 6,86 auf 10,50 Euro pro m² (Prognose 2026) gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,5 Prozent. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 1.934 Euro pro m² (2018) auf 3.606 Euro (2026-Prognose), was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 8,1 Prozent entspricht. Dabei zeigten die Kaufpreise in der Zeitreihe deutliche Schwankungen: Nach einem Anstieg von 2018 bis 2022 folgte 2023 ein Rückgang auf 2.861 Euro, 2024 ein erneuter Anstieg auf 3.842 Euro und 2025 ein deutlicher Rücksetzer auf 2.113 Euro. Diese Volatilität ist typisch für Angebotswerte, die stark von der Zusammensetzung der aktuell inserierten Objekte abhängen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Olfen mit einer Angebotsmiete von 9,12 Euro pro m² knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Coesfeld (9,78 Euro pro m²), aber leicht über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro pro m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro pro m²). Bei den Kaufpreisen liegt Olfen mit 3.266 Euro pro m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.049 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,35 Prozent liegt im unteren Landesvergleich: Der NRW-Durchschnitt beträgt 4,52 Prozent, der Bundesdurchschnitt 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 1,77 im Bundesland gehört Olfen zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Nordrhein-Westfalen.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 15 Kilometern liegt Olfen bei den Mieten im oberen Mittelfeld. Die nächstgelegenen Orte Selm (6,2 km) und Datteln (6,7 km) weisen niedrigere Mieten und Kaufpreise auf. Lüdinghausen (8,1 km) liegt mit 9,74 Euro pro m² Miete und 2.561 Euro pro m² Kaufpreis in ähnlicher Größenordnung. Haltern am See (13,8 km) weist mit 10,03 Euro pro m² die höchste Angebotsmiete im Umkreis auf.

Der Kaufpreisfaktor von 29,84 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 26,0 und dem Landesdurchschnitt von 22,6, was auf die im Verhältnis zur Miete hohen Kaufpreise hindeutet.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Olfens ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 12.490 im Jahr 2015 auf 13.298 im Jahr 2024, einem Zuwachs von rund 6,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 254 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv und zeigt eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt.

Bezüglich der Arbeitslosigkeit liegen im Datensatz absolute Zahlen vor (240 im Jahr 2023), die sich nicht als Prozentsatz interpretieren lassen. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Der Kreis Coesfeld, dem Olfen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 169 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 222, im Teilindex Stärke auf Rang 157. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis Coesfeld als Ganzes und nicht auf die einzelne Gemeinde Olfen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.