Nordkirchen

Marktüberblick

Nordkirchen liegt im Herzen des Münsterlandes im Kreis Coesfeld, etwa auf halber Strecke zwischen den Großräumen Münster, Dortmund und Hamm. Die Gemeinde mit 10.534 Einwohnern (Stand 2024) erstreckt sich auf 52,41 km² und weist eine Bevölkerungsdichte von 201 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Mit dem Bahnhof Capelle (Westf) an der Bahnstrecke Münster–Dortmund ist Nordkirchen in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden; die nächsten Autobahnanschlüsse an die A 1 befinden sich in Ascheberg (ca. 12 km). Die Bundesstraßen 58 und 236 verlaufen in jeweils etwa sechs bis sieben Kilometern Entfernung.

Der Immobilienmarkt wird geprägt durch das Angebotswohnungsmarktgeschehen. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.989 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,62, die Bruttomietrendite 3,5 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Nordkirchen zeigt über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg: Von 6,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 8,79 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,3 Prozent. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2020 und 2021, als die Miete von 6,56 auf 8,81 Euro pro Quadratmeter kletterte – ein Anstieg von über 34 Prozent in einem Jahr. Seitdem hat sich die Miete auf einem deutlich höheren Niveau eingependelt.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatil. Von 2.006 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Preis 2020 auf ein Tief von 1.886 Euro, stieg dann 2022 auf 2.844 Euro, fiel 2023 wieder auf 2.053 Euro und erreichte 2024 mit 3.268 Euro den höchsten Wert des Zeitraums. Im Jahr 2026 liegt der Kaufpreis bei 2.853 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 4,5 Prozent. Die starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Nordkirchen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,70 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,78 Euro und dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 9,24 Euro, liegt aber knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Nordkirchen mit 2.989 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 3.049 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 28,62 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 26,0 und der Landesdurchschnitt von 22,6. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Nordkirchen höher ist als in den meisten anderen Orten. Die Bruttomietrendite von 3,5 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,9 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 4,5 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent. Der Perzentilrang von 2,78 Prozent im Bundesland zeigt, dass Nordkirchen bei der Mietrendite zu den niedrigsten Orten in Nordrhein-Westfalen gehört.

Im Umkreis liegen die Nachbarorte mit Angebotskaufpreisen zwischen 2.405 Euro (Lünen) und 3.266 Euro (Olfen) pro Quadratmeter. Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden bewegen sich zwischen 8,24 Euro (Lünen) und 10,03 Euro (Senden) pro Quadratmeter.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Nordkirchens ist im betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2024 von 9.781 auf 10.534 Einwohner gewachsen, was einem Anstieg von 7,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 201 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Nordkirchen, Südkirchen und Capelle, die 1975 im Rahmen der Gemeindereform zusammengeführt wurden.

Der Kreis Coesfeld, zu dem Nordkirchen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 169 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 222, in der Stärke auf Rang 157. Diese Werte geben Auskunft über die wirtschaftliche und demografische Entwicklungskraft des Kreises, nicht der einzelnen Gemeinde.

Ein besonderer Standortfaktor Nordkirchens ist die Hochschule für Finanzen Nordrhein-Westfalen, die seit 1958 in den Räumlichkeiten des Schlosses Nordkirchen angesiedelt ist. Seit 2018 bietet der digitalCampus.Nordkirchen eine Austauschplattform für Startups und Unternehmen aus der Digitalbranche. Das barocke Schloss Nordkirchen, auch „Westfälisches Versailles“ genannt, ist ein bedeutendes Kulturdenkmal und zieht Besucher aus der Region an.

Fazit

Nordkirchen präsentiert sich als eine wachsende Gemeinde im Münsterland mit einem Immobilienmarkt, der durch hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten gekennzeichnet ist. Die Angebotsmieten liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,5 Prozent und der hohe Kaufpreisfaktor von 28,62 deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Nordkirchen eher von privaten Eigentümern als von Investoren geprägt ist.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, mit einem Wachstum von 7,7 Prozent in neun Jahren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den Bahnhof Capelle und die Lage im Städtedreieck Münster–Dortmund–Hamm machen Nordkirchen für Pendler attraktiv. Die Hochschule für Finanzen und der digitalCampus tragen zur wirtschaftlichen Vielfalt bei.

Die starken Schwankungen in der Kaufpreisentwicklung deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Potenzielle Käufer und Mieter sollten sich bewusst sein, dass die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten sind und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.