Werne, Stadt
Werne (PLZ 59368) liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 29.868 Einwohner auf 76,1 km², das entspricht 392 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.889 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werne über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,18 € auf 11,55 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unna Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 175, Stärkerang 230). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergkamen, Kamen und Lünen an.
Immobilienpreise in Werne im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werne entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 8,17 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 8,07 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.231 €/m² |
| 2019 | 2.387 €/m² |
| 2020 | 2.342 €/m² |
| 2021 | 2.039 €/m² |
| 2022 | 2.537 €/m² |
| 2023 | 2.121 €/m² |
| 2024 | 3.180 €/m² |
| 2025 | 3.717 €/m² |
| 2026 | 2.727 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werne
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.955 Einwohner |
| 2016 | 29.858 Einwohner |
| 2017 | 29.721 Einwohner |
| 2018 | 29.662 Einwohner |
| 2019 | 29.717 Einwohner |
| 2020 | 29.588 Einwohner |
| 2021 | 29.355 Einwohner |
| 2022 | 29.680 Einwohner |
| 2023 | 29.868 Einwohner |
| 2024 | 29.868 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,34 % |
| 2016 | 5,49 % |
| 2017 | 5,55 % |
| 2018 | 4,80 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 4,89 % |
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 4,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 229 Rang |
| Dynamik | 175 Rang |
| Stärke | 230 Rang |
| Demografie | 223 Rang |
| Arbeitsmarkt | 204 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 187 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 303 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Werne liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Werne im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werne ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werne ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werne
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ascheberg | 9,61 €/m² |
| Werne | 9,12 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Selm | 8,76 €/m² |
| Nordkirchen | 8,70 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Kamen | 8,23 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Bergkamen | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werne ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werne
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Unna | 4,67 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Bergkamen | 4,36 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Ascheberg | 4,03 % |
| Kamen | 3,99 % |
| Selm | 3,80 % |
| Werne | 3,79 % |
| Nordkirchen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergkamen, Stadt | 5,3 km | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Kamen, Stadt | 8,1 km | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Lünen, Stadt | 9,4 km | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Bönen | 11,1 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Nordkirchen | 11,3 km | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |
| Selm, Stadt | 12,2 km | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |
| Hamm, Stadt | 12,7 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Ascheberg | 14,3 km | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Unna, Stadt | 14,8 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
Wo liegt Werne?
Lage
Werne auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werne
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.889 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 29.868 |
| Einwohner je km² | 392 |
| Fläche (km²) | 76,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #229 |
| Prognos Dynamikrang | #175 |
| Prognos Stärkerang | #230 |
| Koordinaten | 51,6632, 7,6351 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werne
Was kostet eine Wohnung in Werne?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werne liegt bei 9,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 638 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.889 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Werne?
Die Bruttomietrendite in Werne beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werne über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werne entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werne von 7,18 € auf 11,55 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Werne im Vergleich zum Kreis Unna ab?
Die Bruttomietrendite in Werne liegt bei 3,79 %, der Durchschnitt im Kreis Unna bei 4,38 %. Werne liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werne?
Werne hat 29.868 Einwohner bei 392 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Unna
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Unna, Stadt | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Bergkamen, Stadt | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Holzwickede | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Lünen, Stadt | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Kamen, Stadt | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |