Werne, Stadt
Werne (PLZ 59368) liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 29.868 Einwohner auf 76,1 km², das entspricht 392 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.889 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werne über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,18 € auf 11,55 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unna Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 175, Stärkerang 230). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergkamen, Kamen und Lünen an.
Immobilienpreise in Werne im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Werne, Stadt
Werne im Kreis Unna zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen im regionalen Vergleich, aber niedriger Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist stabil bei knapp 30.000 Einwohnern. Der Kreis Unna liegt im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Der Ort Werne
Werne, Stadt, liegt im südlichen Münsterland an der Lippe und gehört zum Kreis Unna im Regierungsbezirk Arnsberg. Mit einer Fläche von 76,14 km² und 29.868 Einwohnern (2024) ist sie eine mittelgroße kreisangehörige Stadt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 392 Einwohner je Quadratkilometer. Werne ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr; die nächsten Oberzentren sind Dortmund (ca. 25 km) und Münster (ca. 40 km).
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Werne liegt bei 9,12 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.889 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,41. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegelergebnis dar.
In der Zeitreihe zeigt sich für die Angebotsmiete ein Anstieg von 7,18 Euro je Quadratmeter (2018) auf 9,12 Euro (aktuell). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 6,12 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.231 Euro je Quadratmeter (2018) auf 2.889 Euro (aktuell), was einem CAGR von 2,54 Prozent entspricht.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Allerdings weisen die Kaufpreisdaten eine hohe Volatilität auf: Nach einem Tief von 2.038 Euro (2021) folgte ein Anstieg auf 2.536 Euro (2022), ein Rücksetzer auf 2.121 Euro (2023), gefolgt von einem deutlichen Sprung auf 3.179 Euro (2024) und 3.717 Euro (2025), ehe der aktuelle Wert bei 2.889 Euro liegt. Diese Schwankungen deuten auf einen dynamischen und teils unstabilen Markt hin.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Werne bei der Angebotsmiete (9,12 €/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Unna (8,48 €/m²) und leicht unter dem NRW-Durchschnitt (9,24 €/m²). Auf Bundesebene liegt der Wert knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²).
Beim Angebotskaufpreis liegt Werne mit 2.889 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.362 €/m²), über dem NRW-Durchschnitt (2.530 €/m²) und auch über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,38%), unter dem NRW-Durchschnitt (4,52%) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (5,10%). Der Kaufpreisfaktor von 26,41 ist höher als im Kreis (23,15), in NRW (22,63) und in Deutschland insgesamt, was auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Der Perzentilrang von 10,6 im Bundesland platziert Werne im unteren Bereich der Vergleichswerte in NRW.
Im direkten Umfeld zeigt sich, dass Werne bei Miete und Kaufpreis deutlich teurer ist als die Nachbarn: Bergkamen (5,3 km) liegt bei 8,13 €/m² Miete und 2.239 €/m² Kauf, Kamen (8,1 km) bei 8,23 €/m² und 2.477 €/m², Lünen (9,4 km) bei 8,24 €/m² und 2.405 €/m². Bonen (11,1 km) weist mit 1.714 €/m² den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis auf, Ascheberg (14,3 km) liegt bei 2.859 €/m² nahe am Werner Niveau.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Werne verlief seit 2015 relativ stabil mit leichten Schwankungen. Von 29.955 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis auf ein Tief von 29.355 (2021), erholte sich dann wieder auf 29.868 (2023/2024). Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt -0,29 Prozent.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag bei 991 (2015), sank bis auf 778 (2019) und liegt 2023 bei 864. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar, da die Erwerbspersonenzahl nicht angegeben ist.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Unna Gesamtrang 229 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik 175, Stärke 230, Demografie 223, Arbeitsmarkt 204, Wettbewerb und Innovation 187, Wohlstand und soziale Lage 303. Der Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt damit im unteren Drittel aller Kreise. Die beste Position erreicht der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation.
Hochschulen sind in Werne nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte sind Münster und Dortmund.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werne entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 8,17 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 8,07 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.231 €/m² |
| 2019 | 2.387 €/m² |
| 2020 | 2.342 €/m² |
| 2021 | 2.039 €/m² |
| 2022 | 2.537 €/m² |
| 2023 | 2.121 €/m² |
| 2024 | 3.180 €/m² |
| 2025 | 3.717 €/m² |
| 2026 | 2.727 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werne
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.955 Einwohner |
| 2016 | 29.858 Einwohner |
| 2017 | 29.721 Einwohner |
| 2018 | 29.662 Einwohner |
| 2019 | 29.717 Einwohner |
| 2020 | 29.588 Einwohner |
| 2021 | 29.355 Einwohner |
| 2022 | 29.680 Einwohner |
| 2023 | 29.868 Einwohner |
| 2024 | 29.868 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,34 % |
| 2016 | 5,49 % |
| 2017 | 5,55 % |
| 2018 | 4,80 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 4,89 % |
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 4,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 229 Rang |
| Dynamik | 175 Rang |
| Stärke | 230 Rang |
| Demografie | 223 Rang |
| Arbeitsmarkt | 204 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 187 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 303 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Werne liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Werne im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werne ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werne ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werne
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ascheberg | 9,61 €/m² |
| Werne | 9,12 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Selm | 8,76 €/m² |
| Nordkirchen | 8,70 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Kamen | 8,23 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Bergkamen | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werne ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werne
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Unna | 4,67 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Bergkamen | 4,36 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Ascheberg | 4,03 % |
| Kamen | 3,99 % |
| Selm | 3,80 % |
| Werne | 3,79 % |
| Nordkirchen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergkamen, Stadt | 5,3 km | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Kamen, Stadt | 8,1 km | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Lünen, Stadt | 9,4 km | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Bönen | 11,1 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Nordkirchen | 11,3 km | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |
| Selm, Stadt | 12,2 km | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |
| Hamm, Stadt | 12,7 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Ascheberg | 14,3 km | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Unna, Stadt | 14,8 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
Wo liegt Werne?
Lage
Werne auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werne
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.889 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 29.868 |
| Einwohner je km² | 392 |
| Fläche (km²) | 76,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #229 |
| Prognos Dynamikrang | #175 |
| Prognos Stärkerang | #230 |
| Koordinaten | 51,6632, 7,6351 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werne
Was kostet eine Wohnung in Werne?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Werne liegt bei 9,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.889 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit knapp unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro, der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Werne entwickelt?
Die Miete stieg in der beobachteten Zeit von 7,18 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,12 Euro (aktuell). Der Kaufpreis schwankte stärker: Er lag 2018 bei 2.231 Euro, fiel 2021 auf 2.039 Euro und erreichte 2024 mit 3.180 Euro einen Höhepunkt. Die aktuellen Werte liegen mit 2.889 Euro unter diesem Spitzenwert. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Werne?
Die Bruttomietrendite in Werne beträgt 3,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,41. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Perzentilrang von 10,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie verhält sich Werne zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 8,13 Euro (Bergkamen) und 9,61 Euro (Ascheberg) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Werne mit 2.889 Euro liegt über dem der meisten Nachbarorte, nur Nordkirchen (2.989 Euro) und Ascheberg (2.859 Euro) liegen in ähnlicher Höhe. Die Bruttomietrendite schwankt im Umland zwischen 3,5 Prozent (Nordkirchen) und 5,76 Prozent (Bönen).
Woher stammen die Daten zu Werne?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Werne sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Werne führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unna
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Unna, Stadt | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Bergkamen, Stadt | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Holzwickede | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Lünen, Stadt | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Kamen, Stadt | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |