Kamen, Stadt
Kamen (PLZ 59174) liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 43.001 Einwohner auf 41,0 km², das entspricht 1.050 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.477 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kamen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 8,31 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unna Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 175, Stärkerang 230). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergkamen, Bönen und Unna an.
Immobilienpreise in Kamen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kamen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kamen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 7,01 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 8,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kamen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.576 €/m² |
| 2019 | 2.152 €/m² |
| 2020 | 2.489 €/m² |
| 2021 | 2.619 €/m² |
| 2022 | 2.454 €/m² |
| 2023 | 2.210 €/m² |
| 2024 | 2.290 €/m² |
| 2025 | 2.141 €/m² |
| 2026 | 3.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kamen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kamen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 43.868 Einwohner |
| 2016 | 43.672 Einwohner |
| 2017 | 43.275 Einwohner |
| 2018 | 42.971 Einwohner |
| 2019 | 43.023 Einwohner |
| 2020 | 42.875 Einwohner |
| 2021 | 42.544 Einwohner |
| 2022 | 43.058 Einwohner |
| 2023 | 43.001 Einwohner |
| 2024 | 43.001 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kamen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,45 % |
| 2016 | 6,99 % |
| 2017 | 6,65 % |
| 2018 | 6,51 % |
| 2019 | 6,14 % |
| 2020 | 7,05 % |
| 2021 | 7,19 % |
| 2022 | 6,69 % |
| 2023 | 6,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 229 Rang |
| Dynamik | 175 Rang |
| Stärke | 230 Rang |
| Demografie | 223 Rang |
| Arbeitsmarkt | 204 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 187 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 303 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kamen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kamen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kamen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kamen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kamen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dortmund | 10,29 €/m² |
| Werne | 9,12 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Holzwickede | 8,72 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Kamen | 8,23 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Bergkamen | 8,13 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kamen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kamen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Unna | 4,67 % |
| Dortmund | 4,52 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Bergkamen | 4,36 % |
| Holzwickede | 4,13 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Kamen | 3,99 % |
| Werne | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergkamen, Stadt | 2,9 km | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Bönen | 6,5 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Unna, Stadt | 6,7 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Werne, Stadt | 8,1 km | 59368 | 9,12 € | 2.889 € | 3,79 % |
| Lünen, Stadt | 9,9 km | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Holzwickede | 10,4 km | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Hamm, Stadt | 14,3 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 15,1 km | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Dortmund, Stadt | 16,2 km | 44135 | 10,29 € | 2.734 € | 4,52 % |
Wo liegt Kamen?
Lage
Kamen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kamen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.477 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 43.001 |
| Einwohner je km² | 1.050 |
| Fläche (km²) | 41,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #229 |
| Prognos Dynamikrang | #175 |
| Prognos Stärkerang | #230 |
| Koordinaten | 51,5923, 7,6624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kamen
Was kostet eine Wohnung in Kamen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kamen liegt bei 8,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 576 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.477 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Kamen?
Die Bruttomietrendite in Kamen beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kamen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kamen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kamen von 6,59 € auf 8,31 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Kamen im Vergleich zum Kreis Unna ab?
Die Bruttomietrendite in Kamen liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Unna bei 4,38 %. Kamen liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kamen?
Kamen hat 43.001 Einwohner bei 1.050 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Unna
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Unna, Stadt | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Bergkamen, Stadt | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Holzwickede | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Lünen, Stadt | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Selm, Stadt | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |