Kamen, Stadt
Kamen (PLZ 59174) liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 43.001 Einwohner auf 41,0 km², das entspricht 1.050 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.477 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kamen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 8,31 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unna Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 175, Stärkerang 230). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergkamen, Bönen und Unna an.
Immobilienpreise in Kamen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kamen, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Kamen (Kreis Unna, NRW). Angebotsmiete 8,23 €/m², Angebotskaufpreis 2.477 €/m², Kaufpreisfaktor 25,1. Bevölkerungsrückgang von 1,98 % seit 2015, Alterungsprozess fortschreitend. Kamen liegt bei Miete und Rendite unter dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis leicht darüber. Prognos-Rang 229/400 im Kreis Unna. Starke Autobahnanbindung am Kamener Kreuz (A1/A2).
Marktüberblick
Kamen liegt im östlichen Ruhrgebiet am Südrand der Westfälischen Bucht und gehört zum Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Die Hansestadt mit 43.001 Einwohnern (2024) erstreckt sich auf 40,95 km² und weist eine Bevölkerungsdichte von 1.050 Einwohnern je km² auf. Das Stadtgebiet wird durch das Kamener Kreuz geprägt, wo sich die Bundesautobahnen A 1 und A 2 kreuzen. Kamen gliedert sich in vier Ortschaften und sechs Stadtteile, wobei Kamen-Mitte mit rund 20.800 Einwohnern den größten Teil der Bevölkerung umfasst.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmarkt in Kamen zeigt eine Angebotsmiete von 8,23 € je m² und einen Angebotskaufpreis von 2.477 € je m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,1, die Bruttomietrendite bei 3,99 %. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,59 €/m² auf 8,31 €/m² im Jahr 2026. Dabei verzeichnete der Markt zwischen 2018 und 2022 einen kontinuierlichen Anstieg auf 7,97 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 7,21 €/m² im Jahr 2023. Seitdem erholte sich die Miete wieder und liegt 2026 bei 8,31 €/m². Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,94 %.
Der Kaufpreismarkt entwickelte sich deutlich dynamischer: Von 1.576 €/m² im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 2.619 €/m², fiel dann auf 2.209 €/m² im Jahr 2023 und erholte sich bis 2025 auf 2.140 €/m². Der Wert von 3.491 €/m² für 2026 ist ein deutlicher Ausreißer und weist auf eine starke prognostizierte Steigerung hin. Der CAGR über die gesamte Reihe liegt bei 10,45 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Kamen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,23 €/m² liegt leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Unna (8,48 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m²). Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m²) positioniert sich Kamen im unteren Drittel.
Beim Angebotskaufpreis liegt Kamen mit 2.477 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.362 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), liegt aber unter dem NRW-Landesdurchschnitt (2.530 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,1 ist höher als der Kreisdurchschnitt (23,15) und der Landesdurchschnitt (22,63), was auf einen relativ hohen Preis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 3,99 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,38 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (4,52 %). Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Kamen den 21. Perzentilplatz von 396 Standorten — die Rendite liegt also im unteren Fünftel des Landes.
Im direkten Umland zeigt sich ein heterogenes Bild: Bergkamen (2,9 km) liegt mit 8,13 €/m² Miete und 2.239 €/m² Kaufpreis leicht unter Kamen. Bönen (6,5 km) weist mit 1.714 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, dafür aber eine hohe Rendite von 5,76 %. Werne (8,1 km) liegt mit 9,12 €/m² Miete und 2.889 €/m² Kaufpreis über Kamen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kamen ist seit Ende der 1990er Jahre rückläufig. Von 47.004 Einwohnern im Jahr 1997 sank die Zahl auf 43.001 im Jahr 2024 — ein Rückgang von rund 8,5 %. In der vorliegenden Zeitreihe (2015–2024) betrug der Rückgang 1,98 %. Die Stadtalterung schreitet voran: Der Anteil der 65-Jährigen und Älteren lag 2022 bei 24,6 %, das Medianalter bei 49,5 Jahren. Der Ausländeranteil belief sich auf 11,2 %.
Die Arbeitslosigkeit zeigt in den vorliegenden Daten ein unregelmäßiges Muster. Die absoluten Zahlen der Arbeitslosen sanken von 2.152 im Jahr 2015 auf 492 im Jahr 2019, stiegen dann leicht an und lagen 2023 bei 1.730. Eine direkte Prozentangabe ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Unna, dem Kamen angehört, den Gesamtrang 229 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 303, während der Arbeitsmarkt mit Rang 204 und die Dynamik mit Rang 175 besser abschneiden. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 187. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die Infrastruktur Kamen ist durch die Lage am Kamener Kreuz (A 1/A 2) und die Eisenbahn-Magistrale Dortmund–Hamm geprägt. Das SportCentrum Kaiserau in Kamen-Methler war Trainingsstätte der deutschen Fußballnationalmannschaft bei den Weltmeisterschaften 1974 und 1990.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kamen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kamen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 7,01 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 8,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kamen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.576 €/m² |
| 2019 | 2.152 €/m² |
| 2020 | 2.489 €/m² |
| 2021 | 2.619 €/m² |
| 2022 | 2.454 €/m² |
| 2023 | 2.210 €/m² |
| 2024 | 2.290 €/m² |
| 2025 | 2.141 €/m² |
| 2026 | 3.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kamen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kamen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 43.868 Einwohner |
| 2016 | 43.672 Einwohner |
| 2017 | 43.275 Einwohner |
| 2018 | 42.971 Einwohner |
| 2019 | 43.023 Einwohner |
| 2020 | 42.875 Einwohner |
| 2021 | 42.544 Einwohner |
| 2022 | 43.058 Einwohner |
| 2023 | 43.001 Einwohner |
| 2024 | 43.001 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kamen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,45 % |
| 2016 | 6,99 % |
| 2017 | 6,65 % |
| 2018 | 6,51 % |
| 2019 | 6,14 % |
| 2020 | 7,05 % |
| 2021 | 7,19 % |
| 2022 | 6,69 % |
| 2023 | 6,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 229 Rang |
| Dynamik | 175 Rang |
| Stärke | 230 Rang |
| Demografie | 223 Rang |
| Arbeitsmarkt | 204 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 187 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 303 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kamen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kamen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kamen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kamen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kamen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dortmund | 10,29 €/m² |
| Werne | 9,12 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Holzwickede | 8,72 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Kamen | 8,23 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Bergkamen | 8,13 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kamen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kamen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Unna | 4,67 % |
| Dortmund | 4,52 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Bergkamen | 4,36 % |
| Holzwickede | 4,13 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Kamen | 3,99 % |
| Werne | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergkamen, Stadt | 2,9 km | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Bönen | 6,5 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Unna, Stadt | 6,7 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Werne, Stadt | 8,1 km | 59368 | 9,12 € | 2.889 € | 3,79 % |
| Lünen, Stadt | 9,9 km | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Holzwickede | 10,4 km | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Hamm, Stadt | 14,3 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 15,1 km | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Dortmund, Stadt | 16,2 km | 44135 | 10,29 € | 2.734 € | 4,52 % |
Wo liegt Kamen?
Lage
Kamen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kamen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.477 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 43.001 |
| Einwohner je km² | 1.050 |
| Fläche (km²) | 41,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #229 |
| Prognos Dynamikrang | #175 |
| Prognos Stärkerang | #230 |
| Koordinaten | 51,5923, 7,6624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kamen
Was kostet eine Wohnung in Kamen?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.477 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Unna (8,48 Euro) und deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.362 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kamen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,31 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,94 Prozent. Der Angebotskaufpreis legte von 1.576 Euro im Jahr 2018 auf 3.491 Euro im Jahr 2026 deutlich zu (jährlich rund 10,45 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kamen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,1. Im Vergleich dazu weist der Kreis Unna eine Rendite von 4,38 Prozent auf, Nordrhein-Westfalen 4,52 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 21,21 liegt Kamen im unteren Drittel der nordrhein-westfälischen Orte – rund 79 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Bruttomietrendite. Der niedrige Renditewert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor und deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kamen?
Kamen hat aktuell 43.001 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 1.050 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,98 Prozent gesunken (von 43.868 auf 43.001).
Wie schneidet Kamen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 7,89 Euro (Fröndenberg/Ruhr) und 9,12 Euro (Werne) pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis variiert von 1.714 Euro (Bönen) bis 2.889 Euro (Werne). Kamen liegt mit 8,23 Euro Miete und 2.477 Euro Kaufpreis damit im mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden.
Woher stammen die Daten zu Kamen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kamen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kamen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unna
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Unna, Stadt | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Bergkamen, Stadt | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Holzwickede | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Lünen, Stadt | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Selm, Stadt | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |