Holzwickede
Holzwickede (PLZ 59439) liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 17.587 Einwohner auf 22,4 km², das entspricht 787 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.531 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holzwickede über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,19 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unna Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 175, Stärkerang 230). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unna, Schwerte und Kamen an.
Immobilienpreise in Holzwickede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Holzwickede
Holzwickede, eine Gemeinde am östlichen Rand des Ruhrgebiets im Kreis Unna, zeigt einen Immobilienmarkt mit steigenden Angebotspreisen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.531 Euro/m², die Angebotsmiete bei 8,72 Euro/m². Im regionalen Vergleich liegt Holzwickede knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei den Mieten, bei den Kaufpreisen leicht über dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 2,9 Prozent auf 17.587 gewachsen. Der Kreis Unna erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 229 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Holzwickede ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Unna am östlichen Rand des Ruhrgebiets. Auf 22,36 km² leben rund 17.600 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 787 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Hengsen, Holzwickede und Opherdicke und liegt zwischen dem Dortmunder Rücken im Norden und der Ruhr im Süden. Der Höhenzug des Ardeygebirges verläuft durch das Gemeindegebiet, und die Emscher hat hier ihre Quelle.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.531 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,72 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,19, die Bruttomietrendite 4,13 Prozent.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend von 6,80 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,68 Euro/m² im Jahr 2025. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2022, als die Miete von 6,80 auf 8,51 Euro/m² stieg. Im Jahr 2026 ist mit 8,19 Euro/m² ein leichter Rückgang gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen.
Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich volatiler. Von 1.381,57 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 zunächst auf 2.257,64 Euro/m², fielen 2020 wieder auf 1.867,38 Euro/m² und erreichten 2021 einen neuen Höchststand von 2.555,88 Euro/m². Nach einem weiteren Anstieg auf 2.884,67 Euro/m² im Jahr 2022 folgte ein Einbruch auf 2.258,87 Euro/m² im Jahr 2023. 2025 wurde mit 2.921,13 Euro/m² ein neuer Rekord erreicht, bevor die Werte 2026 auf 2.326,94 Euro/m² zurückgingen.
Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) liegt bei den Mieten bei 2,35 Prozent und bei den Kaufpreisen bei 6,73 Prozent über den gesamten Beobachtungszeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 8,72 Euro/m² knapp über dem Durchschnitt des Kreises Unna (8,48 Euro/m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.531 Euro/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (2.362 Euro/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 24,19 liegt über dem Kreiswert (23,15) und dem Landesdurchschnitt (22,63), was auf eine im Verhältnis zu den Mieten höhere Preisentwicklung hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,38 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Holzwickede den Platz 31,3 – damit liegt die Gemeinde im unteren Drittel der Vergleichswerte.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein differenziertes Bild: Dortmund (10,7 km entfernt) weist mit 10,29 Euro/m² deutlich höhere Mieten und mit 2.734 Euro/m² höhere Kaufpreise aus. Fröndenberg/Ruhr (10,9 km) liegt mit 7,89 Euro/m² und 1.993 Euro/m² deutlich unter dem Holzwickeder Niveau. Unna (6,1 km) liegt mit 8,81 Euro/m² und 2.266 Euro/m² nahe am Holzwickeder Niveau.
Bevölkerung und Demografie
Die Bevölkerung von Holzwickede ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 17.085 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.587 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 2,9 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2021 und 2023, als die Einwohnerzahl von 17.035 auf 17.587 stieg.
Die demografische Struktur zeigt (Stand 2022) einen Anteil von 16,1 Prozent unter 18-Jährigen und 25,2 Prozent mindestens 65-Jähriger. Der Ausländeranteil lag bei 10,2 Prozent. Der Arbeitslosenanteil im Verhältnis zu den sozialversicherungspflichtig Beschäftigten betrug 5,9 Prozent (Stand 2022).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Unna, dem Holzwickede angehört, auf Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis Rang 175, im Wettbewerbs- und Innovationsindex Rang 187. Im Wohlstands- und Sozialindex liegt er mit Rang 303 deutlich abgeschlagen. Der Demografie-Index liegt bei Rang 223.
Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis Unna, nicht für die einzelne Gemeinde Holzwickede. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Holzwickede profitiert von der Lage am östlichen Rand des Ruhrgebiets mit guter Anbindung an Dortmund (10,7 km) und den Flughafen Dortmund, der an der Stadtgrenze zu Holzwickede liegt. Seit 1860 besteht ein Bahnanschluss an der Strecke Dortmund–Soest.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holzwickede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holzwickede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² |
| 2019 | 6,71 €/m² |
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 7,56 €/m² |
| 2022 | 8,51 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² |
| 2025 | 8,68 €/m² |
| 2026 | 8,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holzwickede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.382 €/m² |
| 2019 | 2.258 €/m² |
| 2020 | 1.867 €/m² |
| 2021 | 2.556 €/m² |
| 2022 | 2.885 €/m² |
| 2023 | 2.259 €/m² |
| 2024 | 2.510 €/m² |
| 2025 | 2.921 €/m² |
| 2026 | 2.327 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holzwickede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 3,57 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holzwickede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.085 Einwohner |
| 2016 | 17.160 Einwohner |
| 2017 | 17.083 Einwohner |
| 2018 | 17.118 Einwohner |
| 2019 | 17.076 Einwohner |
| 2020 | 16.964 Einwohner |
| 2021 | 17.035 Einwohner |
| 2022 | 17.298 Einwohner |
| 2023 | 17.587 Einwohner |
| 2024 | 17.587 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holzwickede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,71 % |
| 2016 | 4,38 % |
| 2017 | 4,25 % |
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 4,43 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 229 Rang |
| Dynamik | 175 Rang |
| Stärke | 230 Rang |
| Demografie | 223 Rang |
| Arbeitsmarkt | 204 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 187 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 303 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Holzwickede liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Holzwickede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holzwickede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holzwickede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holzwickede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dortmund | 10,29 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Holzwickede | 8,72 €/m² |
| Schwerte | 8,72 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Kamen | 8,23 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Bergkamen | 8,13 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holzwickede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holzwickede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Unna | 4,67 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Dortmund | 4,52 % |
| Schwerte | 4,47 % |
| Bergkamen | 4,36 % |
| Holzwickede | 4,13 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Kamen | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unna, Stadt | 6,1 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 7,6 km | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Kamen, Stadt | 10,4 km | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Dortmund, Stadt | 10,7 km | 44135 | 10,29 € | 2.734 € | 4,52 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 10,9 km | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Bergkamen, Stadt | 12,7 km | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Lünen, Stadt | 14,0 km | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Menden (Sauerland), Stadt | 14,2 km | 58706 | 7,44 € | 1.969 € | 4,54 % |
| Bönen | 14,3 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
Wo liegt Holzwickede?
Lage
Holzwickede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holzwickede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.531 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 17.587 |
| Einwohner je km² | 787 |
| Fläche (km²) | 22,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #229 |
| Prognos Dynamikrang | #175 |
| Prognos Stärkerang | #230 |
| Koordinaten | 51,5028, 7,6178 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holzwickede
Was kostet eine Wohnung in Holzwickede?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Holzwickede liegt bei 8,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.531 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Unna (8,48 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreiswert (2.362 Euro) und etwa auf dem Niveau des Bundeslandes (2.530 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Holzwickede entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten in Holzwickede von 6,80 auf 8,19 Euro pro Quadratmeter gestiegen (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,35 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich dynamischer: Von 1.382 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.327 Euro (2026) bei einer jährlichen Steigerungsrate von 6,73 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bringt eine Kapitalanlage in Holzwickede?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,13 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,19. Damit liegt Holzwickede unter dem Durchschnitt des Kreises Unna (4,38 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Der Perzentilrang von 31,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,19 liegt über dem Kreis- (23,15) und Landesdurchschnitt (22,63), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Holzwickede?
Holzwickede hat 17.587 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 787 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 2,94 Prozent (von 17.085 auf 17.587). Nach einem leichten Rückgang zwischen 2015 und 2020 hat sich die Entwicklung seit 2022 wieder erholt und liegt nun auf dem höchsten Wert der Zeitreihe.
Wie ist Holzwickede im Standortvergleich eingebettet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Unna, zu dem Holzwickede gehört, den Platz 229 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 175 etwas besser ab, während er bei der Stärke auf Platz 230 liegt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Holzwickede?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holzwickede sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holzwickede führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unna
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Unna, Stadt | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Bergkamen, Stadt | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Lünen, Stadt | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Kamen, Stadt | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Selm, Stadt | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |