Fröndenberg/Ruhr, Stadt
Fröndenberg/Ruhr (PLZ 58730) liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 20.450 Einwohner auf 56,2 km², das entspricht 364 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.993 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fröndenberg/Ruhr über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,39 € auf 8,43 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unna Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 175, Stärkerang 230). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Menden (Sauerland), Wickede (Ruhr) und Unna an.
Immobilienpreise in Fröndenberg/Ruhr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Fröndenberg/Ruhr, Stadt
Fröndenberg/Ruhr liegt im Kreis Unna mit 20.450 Einwohnern. Angebotsmiete 7,89 €/m², Angebotskaufpreis 1.993 €/m². Der Ort liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miet- und Kaufpreisen, weist aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,75 % auf (Perzentil 71,7 % im Land). Die Kaufpreise zeigten 2021–2025 eine starke Aufwärtsbewegung mit einem Rückgang 2026. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,44 % gesunken. Der Kreis Unna belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 229 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Fröndenberg/Ruhr ist eine Stadt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen auf einer Fläche von 56,23 km². Mit 20.450 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 364 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im östlichen Ruhrgebiet an der Ruhr und grenzt direkt an den Sauerlandkreis.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.993 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,89 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,06, die Bruttomietrendute 4,75 Prozent. Beide Werte – Miet- und Kaufpreise – sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im historischen Vergleich zeigt sich für die Miete ein jährliches Wachstum (CAGR) von 3,52 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026. Die Kaufpreise wiesen einen CAGR von 6,96 Prozent auf – dieser Wert wird jedoch maßgeblich von einer starken Aufwärtsbewegung in den Jahren 2021 bis 2025 geprägt, gefolgt von einem deutlichen Rückgang im Jahr 2026.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Fröndenberg lagen 2018 bei 6,39 Euro pro m² und stiegen bis 2022 auf 7,42 Euro. Ein leichter Rückgang folgte 2023 mit 6,95 Euro, bevor die Werte 2024 wieder auf 7,90 Euro anstiegen. 2025 gab es eine Korrektur auf 7,68 Euro, 2026 liegt der Angebotswert bei 8,43 Euro.
Die Kaufpreise entwickelten sich dynamischer: Von 1.143 Euro pro m² (2018) stiegen sie bis 2021 auf 1.867 Euro, blieben 2022 und 2023 stabil um 1.860–1.897 Euro, legten dann aber 2024 auf 2.066 Euro und 2025 auf einen Höchststand von 2.586 Euro zu. Im Jahr 2026 folgte ein signifikanter Rückgang auf 1.957 Euro – ein Minus von rund 24 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert.
Diese Volatilität bei den Kaufpreisen ist bemerkenswert und unterscheidet sich von der vergleichsweise stabileren Mietpreisentwicklung.
Regionale Einordnung
Fröndenberg liegt bei den Miet- und Kaufpreisen unter dem Durchschnitt des Kreises Unna und des Landes Nordrhein-Westfalen.
Im Kreis Unna beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.362 Euro pro m² (Fröndenberg: 1.993 Euro), die Angebotsmiete 8,48 Euro (Fröndenberg: 7,89 Euro). Der Kreisdurchschnitt liegt damit deutlich über Fröndenberg.
Auf Landesebene beträgt der NRW-Durchschnitt 2.530 Euro pro m² bei den Kaufpreisen und 9,24 Euro pro m² bei der Miete. Fröndenberg liegt in beiden Kennzahlen unter dem Landesdurchschnitt.
Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 2.409 Euro Kaufpreis, 8,92 Euro Miete) bestätigt sich dieses Bild.
Allerdings weist Fröndenberg mit einer Bruttomietrendite von 4,75 Prozent einen überdurchschnittlichen Wert auf. Mit einem Perzentilrang von 71,7 im Bundesland liegt die Stadt besser als rund 72 Prozent der vergleichbaren Orte in NRW. Der Kreis Unna liegt bei der Rendite bei 4,38 Prozent, NRW bei 4,52 Prozent.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 14 km zeigt sich ein gemischtes Bild: Menden (4,2 km) liegt mit 1.969 Euro kaum unter Fröndenberg, Wickede (7,6 km) mit 1.857 Euro deutlich darunter. Unna (8,7 km) liegt mit 2.266 Euro über Fröndenberg. Hemer (9,8 km) weist mit 1.798 Euro den niedrigsten Kaufpreis auf, Holzwickede (10,9 km) mit 2.531 Euro den höchsten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Fröndenberg ist seit 2015 rückläufig. Von 20.961 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 20.450 (2024) – ein Verlust von 2,44 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2019 und 2021, als die Bevölkerung von 20.760 auf 20.436 Einwohner fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl leicht um 20.450.
Die Arbeitslosenzahl lag 2015 bei 672, sank bis 2018 auf 524, stieg 2020 auf 593 und bewegte sich 2022–2023 zwischen 539 und 568. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist damit seit 2015 um rund 15 Prozent gesunken, was auf eine positive Entwicklung am lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Die Arbeitslosenquote als Prozentwert ist in den vorliegenden Daten nicht direkt angegeben.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Unna, zu dem Fröndenberg gehört, mit einem Gesamt-Rang von 229 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Mittelfeld.
Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: - Dynamik: Rang 175 (bester Wert) - Wettbewerb & Innovation: Rang 187 - Arbeitsmarkt: Rang 204 - Demografie: Rang 223 - Wohlstand & Soziale Lage: Rang 303 (schwächster Wert)
Der Rang 303 bei Wohlstand und sozialer Lage ist der auffälligste Wert und deutet auf strukturelle Herausforderungen hin. Der Dynamik-Index mit Rang 175 ist der stärkste Bereich des Kreises.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fröndenberg/Ruhr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fröndenberg/Ruhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 €/m² |
| 2019 | 6,62 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 7,26 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 6,95 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 7,68 €/m² |
| 2026 | 8,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fröndenberg/Ruhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.143 €/m² |
| 2019 | 1.227 €/m² |
| 2020 | 1.380 €/m² |
| 2021 | 1.867 €/m² |
| 2022 | 1.862 €/m² |
| 2023 | 1.897 €/m² |
| 2024 | 2.066 €/m² |
| 2025 | 2.586 €/m² |
| 2026 | 1.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fröndenberg/Ruhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 % |
| 2019 | 6,47 % |
| 2020 | 5,50 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 3,56 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fröndenberg/Ruhr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.961 Einwohner |
| 2016 | 20.908 Einwohner |
| 2017 | 20.843 Einwohner |
| 2018 | 20.766 Einwohner |
| 2019 | 20.760 Einwohner |
| 2020 | 20.566 Einwohner |
| 2021 | 20.436 Einwohner |
| 2022 | 20.548 Einwohner |
| 2023 | 20.450 Einwohner |
| 2024 | 20.450 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fröndenberg/Ruhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,56 % |
| 2016 | 4,38 % |
| 2017 | 3,68 % |
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 4,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 229 Rang |
| Dynamik | 175 Rang |
| Stärke | 230 Rang |
| Demografie | 223 Rang |
| Arbeitsmarkt | 204 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 187 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 303 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Fröndenberg/Ruhr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Fröndenberg/Ruhr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fröndenberg/Ruhr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fröndenberg/Ruhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fröndenberg/Ruhr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ense | 8,85 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Holzwickede | 8,72 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Hemer | 8,02 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
| Iserlohn | 7,64 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fröndenberg/Ruhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fröndenberg/Ruhr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Hemer | 5,36 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Iserlohn | 4,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Unna | 4,67 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Ense | 4,29 % |
| Werl | 4,20 % |
| Holzwickede | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Menden (Sauerland), Stadt | 4,2 km | 58706 | 7,44 € | 1.969 € | 4,54 % |
| Wickede (Ruhr) | 7,6 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Unna, Stadt | 8,7 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Hemer, Stadt | 9,8 km | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Holzwickede | 10,9 km | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Iserlohn, Stadt | 11,9 km | 58636 | 7,64 € | 1.927 € | 4,76 % |
| Werl, Stadt | 13,5 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
| Ense | 13,7 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Bönen | 13,9 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
Wo liegt Fröndenberg/Ruhr?
Lage
Fröndenberg/Ruhr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fröndenberg/Ruhr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.993 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 20.450 |
| Einwohner je km² | 364 |
| Fläche (km²) | 56,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #229 |
| Prognos Dynamikrang | #175 |
| Prognos Stärkerang | #230 |
| Koordinaten | 51,4732, 7,7673 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fröndenberg/Ruhr
Was kostet eine Wohnung in Fröndenberg/Ruhr?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Fröndenberg/Ruhr liegt bei 7,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.993 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Unna (8,48 Euro/m² Miete, 2.362 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fröndenberg/Ruhr entwickelt?
Die Mieten in Fröndenberg/Ruhr sind seit 2018 um durchschnittlich 3,52 Prozent pro Jahr gestiegen, von 6,39 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,43 Euro/m² im Jahr 2026. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum sogar mit 6,96 Prozent pro Jahr von 1.143 Euro/m² auf 1.957 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Werte basieren auf Angebotspreisen aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fröndenberg/Ruhr?
Die Bruttomietrendite in Fröndenberg/Ruhr beträgt 4,75 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent sowie dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent. Im Bundesvergleich mit 5,10 Prozent liegt sie jedoch darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,06 Jahre, was unter dem Kreiswert von 23,15 und dem Landeswert von 22,63 liegt. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 71,72, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fröndenberg/Ruhr?
Fröndenberg/Ruhr hat 20.450 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 364 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,44 Prozent zurückgegangen, von 20.961 auf 20.450 Einwohner. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 568 Personen.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Fröndenberg/Ruhr?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Unna, zu dem Fröndenberg/Ruhr gehört, auf Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Rang 204, im Bereich Wohlstand und soziale Lage Rang 303. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Fröndenberg/Ruhr?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fröndenberg/Ruhr sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fröndenberg/Ruhr führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unna
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Unna, Stadt | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Bergkamen, Stadt | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Holzwickede | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Lünen, Stadt | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Kamen, Stadt | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Selm, Stadt | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |