Fröndenberg/Ruhr, Stadt
Fröndenberg/Ruhr (PLZ 58730) liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 20.450 Einwohner auf 56,2 km², das entspricht 364 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.993 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fröndenberg/Ruhr über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,39 € auf 8,43 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unna Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 175, Stärkerang 230). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Menden (Sauerland), Wickede (Ruhr) und Unna an.
Immobilienpreise in Fröndenberg/Ruhr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fröndenberg/Ruhr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fröndenberg/Ruhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 €/m² |
| 2019 | 6,62 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 7,26 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 6,95 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 7,68 €/m² |
| 2026 | 8,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fröndenberg/Ruhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.143 €/m² |
| 2019 | 1.227 €/m² |
| 2020 | 1.380 €/m² |
| 2021 | 1.867 €/m² |
| 2022 | 1.862 €/m² |
| 2023 | 1.897 €/m² |
| 2024 | 2.066 €/m² |
| 2025 | 2.586 €/m² |
| 2026 | 1.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fröndenberg/Ruhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 % |
| 2019 | 6,47 % |
| 2020 | 5,50 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 3,56 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fröndenberg/Ruhr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.961 Einwohner |
| 2016 | 20.908 Einwohner |
| 2017 | 20.843 Einwohner |
| 2018 | 20.766 Einwohner |
| 2019 | 20.760 Einwohner |
| 2020 | 20.566 Einwohner |
| 2021 | 20.436 Einwohner |
| 2022 | 20.548 Einwohner |
| 2023 | 20.450 Einwohner |
| 2024 | 20.450 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fröndenberg/Ruhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,56 % |
| 2016 | 4,38 % |
| 2017 | 3,68 % |
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 4,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 229 Rang |
| Dynamik | 175 Rang |
| Stärke | 230 Rang |
| Demografie | 223 Rang |
| Arbeitsmarkt | 204 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 187 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 303 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Fröndenberg/Ruhr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Fröndenberg/Ruhr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fröndenberg/Ruhr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fröndenberg/Ruhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fröndenberg/Ruhr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ense | 8,85 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Holzwickede | 8,72 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Hemer | 8,02 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
| Iserlohn | 7,64 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fröndenberg/Ruhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fröndenberg/Ruhr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Hemer | 5,36 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Iserlohn | 4,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Unna | 4,67 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Ense | 4,29 % |
| Werl | 4,20 % |
| Holzwickede | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Menden (Sauerland), Stadt | 4,2 km | 58706 | 7,44 € | 1.969 € | 4,54 % |
| Wickede (Ruhr) | 7,6 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Unna, Stadt | 8,7 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Hemer, Stadt | 9,8 km | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Holzwickede | 10,9 km | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Iserlohn, Stadt | 11,9 km | 58636 | 7,64 € | 1.927 € | 4,76 % |
| Werl, Stadt | 13,5 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
| Ense | 13,7 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Bönen | 13,9 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
Wo liegt Fröndenberg/Ruhr?
Lage
Fröndenberg/Ruhr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fröndenberg/Ruhr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.993 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 20.450 |
| Einwohner je km² | 364 |
| Fläche (km²) | 56,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #229 |
| Prognos Dynamikrang | #175 |
| Prognos Stärkerang | #230 |
| Koordinaten | 51,4732, 7,7673 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fröndenberg/Ruhr
Was kostet eine Wohnung in Fröndenberg/Ruhr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fröndenberg/Ruhr liegt bei 7,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 552 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.993 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Fröndenberg/Ruhr?
Die Bruttomietrendite in Fröndenberg/Ruhr beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fröndenberg/Ruhr über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fröndenberg/Ruhr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fröndenberg/Ruhr von 6,39 € auf 8,43 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Fröndenberg/Ruhr im Vergleich zum Kreis Unna ab?
Die Bruttomietrendite in Fröndenberg/Ruhr liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Kreis Unna bei 4,38 %. Fröndenberg/Ruhr liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fröndenberg/Ruhr?
Fröndenberg/Ruhr hat 20.450 Einwohner bei 364 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Unna
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Unna, Stadt | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Bergkamen, Stadt | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Holzwickede | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Lünen, Stadt | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Kamen, Stadt | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Selm, Stadt | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |