Selm, Stadt

Überblick

Selm ist eine Stadt im östlichen Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen mit rund 26.800 Einwohnern auf einer Fläche von 60,41 km². Die Siedlung liegt zwischen Dortmund und Münster und gehört zum Ballungsraum Ruhrgebiet. Der Ort verfügt über keine eigenen Hochschulen und ist primär als Wohngemeinde mit pendlerorientierter Struktur geprägt.

Preisentwicklung und Mietrendite

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Selm liegt bei 8,76 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis für Wohnimmobilien beträgt 2.767 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,8 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 26,31.

Die Angebotsmieten zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,69 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,76 Euro im aktuellen Stand. Der CAGR (Compound Annual Growth Rate) über den Zeitraum beträgt 4,85 Prozent. Dabei verzeichnete der Markt 2021 einen Rückgang auf 6,97 Euro, bevor die Werte ab 2022 wieder anstiegen.

Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer. Von 1.280 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 2.767 Euro im aktuellen Stand – ein Anstieg um mehr als das Doppelte. Der CAGR liegt bei 10,25 Prozent. Auch hier gab es 2022 eine leichte Korrektur auf 2.353 Euro, bevor der Aufwärtstrend fortgesetzt wurde.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Selm unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,76 Euro pro m² liegt über dem Durchschnitt des Kreises Unna (8,48 Euro), unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro) und leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.767 Euro pro m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.362 Euro), über dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro) und auch über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,8 Prozent ist im Vergleich niedrig. Im Kreis Unna liegt sie bei 4,38 Prozent, in Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent und bundesweit bei 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 11,36 im Bundesland gehört Selm zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Nordrhein-Westfalen. Der Kaufpreisfaktor von 26,31 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,15) und dem Landesdurchschnitt (22,63), was auf eine höhere Bewertung der Immobilien im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt nahe an der von Nordkirchen (8,70 Euro) und Waltrop (8,59 Euro), deutlich unter der von Lüdinghausen (9,74 Euro) und Ascheberg (9,61 Euro). Beim Kaufpreis liegt Selm mit 2.767 Euro pro m² über dem Niveau von Datteln (2.219 Euro) und Lünen (2.405 Euro), unter dem von Olfen (3.266 Euro) und Nordkirchen (2.989 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 26,31 ist im regionalen Vergleich hoch, was die Kombination aus relativ hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten widerspiegelt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Selm lag 2024 bei 26.767 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 443 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht gestiegen (von 26.603 auf 26.767, rund 0,6 Prozent). In den Jahren 2016 bis 2020 gab es leichte Rückgänge, ab 2021 setzte sich ein Wachstumstrend fort.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 880. Der zeitliche Verlauf zeigt eine allgemeine Abnahme von 1.086 im Jahr 2015 auf 838 im Jahr 2019, gefolgt von einem Anstieg während der Pandemie auf 915 im Jahr 2020, und einer leichten Erholung in den Folgejahren.

Für den Kreis Unna, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 folgende Platzierungen unter rund 400 deutschen Kreisen: Gesamtindex Platz 229, Dynamikindex Platz 175, Stärkeindex Platz 230, Demografieindex Platz 223, Arbeitsmarktindex Platz 204, Wettbewerb und Innovation Platz 187, Wohlstand und soziale Lage Platz 303. Die Platzierung im Bereich Wohlstand und soziale Lage ist dabei der schwächste Wert.