Selm, Stadt
Selm (PLZ 59379) liegt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 26.767 Einwohner auf 60,4 km², das entspricht 443 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.767 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selm über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,69 € auf 9,77 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unna Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 175, Stärkerang 230). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordkirchen, Olfen und Lüdinghausen an.
Immobilienpreise in Selm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,69 €/m² |
| 2019 | 7,31 €/m² |
| 2020 | 7,88 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 7,88 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² |
| 2026 | 9,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.280 €/m² |
| 2019 | 2.048 €/m² |
| 2020 | 2.291 €/m² |
| 2021 | 2.397 €/m² |
| 2022 | 2.353 €/m² |
| 2023 | 2.413 €/m² |
| 2024 | 2.535 €/m² |
| 2025 | 2.914 €/m² |
| 2026 | 2.795 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 3,35 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.603 Einwohner |
| 2016 | 25.714 Einwohner |
| 2017 | 25.811 Einwohner |
| 2018 | 26.011 Einwohner |
| 2019 | 25.925 Einwohner |
| 2020 | 25.802 Einwohner |
| 2021 | 25.983 Einwohner |
| 2022 | 26.163 Einwohner |
| 2023 | 26.767 Einwohner |
| 2024 | 26.767 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,19 % |
| 2016 | 5,23 % |
| 2017 | 4,91 % |
| 2018 | 5,41 % |
| 2019 | 5,27 % |
| 2020 | 5,81 % |
| 2021 | 5,64 % |
| 2022 | 5,51 % |
| 2023 | 5,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 229 Rang |
| Dynamik | 175 Rang |
| Stärke | 230 Rang |
| Demografie | 223 Rang |
| Arbeitsmarkt | 204 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 187 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 303 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Selm liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Selm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüdinghausen | 9,74 €/m² |
| Ascheberg | 9,61 €/m² |
| Olfen | 9,12 €/m² |
| Werne | 9,12 €/m² |
| Selm | 8,76 €/m² |
| Nordkirchen | 8,70 €/m² |
| Waltrop | 8,59 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Bergkamen | 8,13 €/m² |
| Datteln | 7,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdinghausen | 4,57 % |
| Bergkamen | 4,36 % |
| Datteln | 4,26 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Ascheberg | 4,03 % |
| Waltrop | 3,88 % |
| Selm | 3,80 % |
| Werne | 3,79 % |
| Nordkirchen | 3,50 % |
| Olfen | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordkirchen | 5,7 km | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |
| Olfen, Stadt | 6,2 km | 59399 | 9,12 € | 3.266 € | 3,35 % |
| Lüdinghausen, Stadt | 7,9 km | 59348 | 9,74 € | 2.561 € | 4,57 % |
| Waltrop, Stadt | 9,9 km | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |
| Datteln, Stadt | 10,2 km | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Lünen, Stadt | 10,3 km | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Werne, Stadt | 12,2 km | 59368 | 9,12 € | 2.889 € | 3,79 % |
| Ascheberg | 14,8 km | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Bergkamen, Stadt | 15,3 km | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
Wo liegt Selm?
Lage
Selm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.767 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 26.767 |
| Einwohner je km² | 443 |
| Fläche (km²) | 60,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #229 |
| Prognos Dynamikrang | #175 |
| Prognos Stärkerang | #230 |
| Koordinaten | 51,7004, 7,4686 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selm
Was kostet eine Wohnung in Selm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Selm liegt bei 8,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.767 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Selm?
Die Bruttomietrendite in Selm beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Selm über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Selm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Selm von 6,69 € auf 9,77 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Selm im Vergleich zum Kreis Unna ab?
Die Bruttomietrendite in Selm liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Unna bei 4,38 %. Selm liegt damit 0,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Selm?
Selm hat 26.767 Einwohner bei 443 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unna
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Unna, Stadt | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Bergkamen, Stadt | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Holzwickede | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Lünen, Stadt | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Kamen, Stadt | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |