Unna, Stadt
Unna (PLZ 59423) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 60.223 Einwohner auf 88,6 km², das entspricht 680 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unna über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,16 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unna Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 175, Stärkerang 230). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzwickede, Kamen und Bönen an.
Immobilienpreise in Unna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Unna, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt der Stadt Unna (Kreis Unna, NRW). Angebotskaufpreis 2.266 €/m², Angebotsmiete 8,81 €/m². Kaufpreisfaktor 21,43, Bruttomietrendite 4,67%. Bevölkerung rund 60.200. Regionale Einordnung: Miete über Kreisdurchschnitt, Kaufpreis darunter. Prognos-Rang des Kreises: 229 von 400.
Überblick
Unna, Stadt (PLZ 59423) liegt im Kreis Unna im Osten von Nordrhein-Westfalen auf einer Fläche von 88,56 Quadratkilometern. Die Stadt hat rund 60.200 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 680 Einwohnern je Quadratkilometer. Unna gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg und ist Teil des östlichen Ruhrgebiets. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Dortmund im Westen und Hamm im Osten.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Unna liegt bei 2.266 Euro je Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 8,81 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,43, was bedeutet, dass das 21,43-fache des jährlichen Bruttmieteneinkommens als Kaufpreis angegeben wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,67 Prozent.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Unna ist von 7,16 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,85 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Im Jahr 2025 fiel sie vorübergehend auf 8,22 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 10,22 Euro anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,55 Prozent.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.689 Euro je Quadratmeter (2018) über einen Tiefpunkt von 1.314 Euro (2020) auf 2.432 Euro (2024). 2025 lag er bei 2.395 Euro, 2026 bei 2.754 Euro. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 6,30 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Daten zeigen eine deutliche Volatilität, insbesondere im Kaufpreismarkt mit einem Einbruch 2020 und einer starken Erholung in den Folgejahren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Unna (8,81 €/m²) über dem Durchschnitt des Kreises Unna (8,48 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Beim Angebotskaufpreis liegt Unna mit 2.266 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (2.362 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,43 ist niedriger als der des Kreises (23,15) und des Landes (22,63), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeuten kann.
Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent liegt über dem Kreis- (4,38 %) und Landesdurchschnitt (4,52 %). Im Perzentilrang der NRW-Orte belegt Unna mit 68,2 Prozent einen soliden Platz – die Rendite ist besser als bei etwa zwei Dritteln der vergleichbaren Orte im Land.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Holzwickede (6,1 km entfernt) weist mit 2.531 €/m² einen höheren Kaufpreis auf, während Bönen (8,4 km) mit 1.714 €/m² deutlich günstiger liegt. Die Mieten in den Nachbarorten bewegen sich zwischen 7,44 €/m² (Menden) und 8,72 €/m² (Holzwickede, Schwerte).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Unna lag 2024 bei 60.223 Einwohnern. Im Vergleich zum Beginn der Zeitreihe (2015: 59.111) bedeutet das ein Wachstum von rund 1,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 680 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen ist von 2.348 im Jahr 2015 auf 1.971 im Jahr 2023 zurückgegangen. Eine Arbeitslosenquote in Prozent liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.
Der Kreis Unna, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, belegte 2025 den Rang 229 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 175 bei Dynamik, Rang 204 bei Arbeitsmarkt, Rang 187 bei Wettbewerb und Innovation, Rang 223 bei Demografie und Rang 303 bei Wohlstand und sozialer Lage. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 7,22 €/m² |
| 2020 | 7,60 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 8,39 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² |
| 2024 | 8,85 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.689 €/m² |
| 2019 | 1.606 €/m² |
| 2020 | 1.314 €/m² |
| 2021 | 2.293 €/m² |
| 2022 | 2.314 €/m² |
| 2023 | 1.882 €/m² |
| 2024 | 2.432 €/m² |
| 2025 | 2.395 €/m² |
| 2026 | 2.754 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 % |
| 2019 | 5,39 % |
| 2020 | 6,94 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 5,52 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 59.111 Einwohner |
| 2017 | 57.158 Einwohner |
| 2018 | 58.633 Einwohner |
| 2019 | 58.936 Einwohner |
| 2020 | 58.816 Einwohner |
| 2021 | 58.911 Einwohner |
| 2022 | 60.892 Einwohner |
| 2023 | 60.223 Einwohner |
| 2024 | 60.223 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,86 % |
| 2016 | 4,15 % |
| 2017 | 4,35 % |
| 2018 | 5,31 % |
| 2019 | 5,16 % |
| 2020 | 5,99 % |
| 2021 | 5,84 % |
| 2022 | 5,27 % |
| 2023 | 5,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 229 Rang |
| Dynamik | 175 Rang |
| Stärke | 230 Rang |
| Demografie | 223 Rang |
| Arbeitsmarkt | 204 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 187 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 303 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Unna liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Unna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unna | 8,81 €/m² |
| Holzwickede | 8,72 €/m² |
| Schwerte | 8,72 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Kamen | 8,23 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Bergkamen | 8,13 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Unna | 4,67 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Schwerte | 4,47 % |
| Bergkamen | 4,36 % |
| Holzwickede | 4,13 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Kamen | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzwickede | 6,1 km | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Kamen, Stadt | 6,7 km | 59174 | 8,23 € | 2.477 € | 3,99 % |
| Bönen | 8,4 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 8,7 km | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Bergkamen, Stadt | 9,6 km | 59192 | 8,13 € | 2.239 € | 4,36 % |
| Menden (Sauerland), Stadt | 12,9 km | 58706 | 7,44 € | 1.969 € | 4,54 % |
| Wickede (Ruhr) | 13,2 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 13,4 km | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Lünen, Stadt | 14,5 km | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
Wo liegt Unna?
Lage
Unna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.266 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 60.223 |
| Einwohner je km² | 680 |
| Fläche (km²) | 88,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #229 |
| Prognos Dynamikrang | #175 |
| Prognos Stärkerang | #230 |
| Koordinaten | 51,5349, 7,6899 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unna
Was kostet eine Wohnung in Unna?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Unna liegt bei 8,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.266 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Unna (8,48 Euro/m² Miete, 2.362 Euro/m² Kaufpreis) liegt Unna bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis jedoch darunter. Gegenüber dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis) ist Unna bei beiden Werten günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Unna entwickelt?
Die Angebotsmieten in Unna sind von 7,16 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,85 Euro/m² im Jahr 2024 gestiegen, mit einem leuellen Rückgang auf 8,22 Euro/m² im Jahr 2025 und einem Anstieg auf 10,22 Euro/m² im Jahr 2026. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Von 1.689 Euro/m² 2018 über einen Tiefpunkt von 1.314 Euro/m² 2020 stiegen sie auf 2.432 Euro/m² 2024, fielen leicht auf 2.395 Euro/m² 2025 und liegen 2026 bei 2.754 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 4,55 Prozent und beim Kaufpreis 6,30 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Unna?
Die Bruttomietrendite in Unna beträgt 4,67 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent und dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 4,52 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,43 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,15 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,63. Mit einem Perzentilrang von 68,18 im Bundesland liegt Unna bei der Rendite im oberen Drittel – rund 68 Prozent der Orte in NRW haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie hat sich die Bevölkerung in Unna entwickelt?
Unna hat aktuell 60.223 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 680 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,88 Prozent von 59.111 auf 60.223 gewachsen. Besonders deutlich war der Anstieg von 58.911 Einwohnern 2021 auf 60.892 im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Abnahme auf 60.223 im Jahr 2023, wo der Wert stabil blieb.
Wie schneidet Unna im Vergleich zum Umland und im Zukunftsatlas ab?
Unna schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Kreisvergleich mit dem Gesamtrang 229 von rund 400 deutschen Kreisen im Mittelfeld ab. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit dem Dynamik-Rang 175, während der Wohlstands-Rang mit 303 eher im unteren Drittel liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Im Umkreis liegen Nachbarorte wie Bönen mit einer Bruttomietrendite von 5,76 Prozent deutlich über Unna, während Kamen mit 3,99 Prozent unter dem Wert von Unna liegt.
Woher stammen die Daten zu Unna?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Unna sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Unna führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |