Wickede (Ruhr)
Wickede (Ruhr) (PLZ 58739) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.213 Einwohner auf 25,2 km², das entspricht 523 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.857 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wickede (Ruhr) über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,99 € auf 9,70 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ense, Werl und Fröndenberg/Ruhr an.
Immobilienpreise in Wickede (Ruhr) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wickede (Ruhr)
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Wickede (Ruhr): Angebotsmiete 7,81 €/m², Angebotskaufpreis 1.857 €/m², Bruttomietrendite 5,05 %. Der Ort liegt unterdurchschnittlich im Kreis Soest und in NRW, zeigt aber eine positive Bevölkerungsentwicklung (+3,7 % seit 2015) und eine stabile wirtschaftliche Lage (Prognos-Rang 123/400 im Kreis).
Marktüberblick
Wickede (Ruhr) ist eine Gemeinde im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens, direkt an der Grenze zum Märkischen Kreis. Sie liegt auf 25,24 km² und hat rund 13.200 Einwohner. Der Ort gehört zum Kreis Soest im Regierungsbezirk Arnsberg und ist etwa 7 km von der Kreisstadt Soest entfernt.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 7,81 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.857 €/m² deutlich unterdurchschnittliche Werte im Vergleich zum Kreis Soest (8,59 €/m² bzw. 2.314 €/m²) und zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (9,24 €/m² bzw. 2.530 €/m²). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,82, was unter dem Kreisdurchschnitt von 22,33 liegt. Die Bruttomietrendite von 5,05 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und rangiert im oberen Drittel der nordrhein-westfälischen Orte (Perzentilrang 83,33 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Wickede (Ruhr) verlief von 2018 bis 2024 insgesamt steigend, mit einer deutlichen Beschleunigung in den Jahren 2022 bis 2024. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,99 €/m², stieg sie bis 2024 auf 8,58 €/m² – das entspricht einem Anstieg von rund 43 % in sechs Jahren. Der CAGR (Compound Annual Growth Rate) für Miete beträgt 6,21 %.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der Kaufpreise: Hier zeigte sich 2020 ein starker Einbruch auf 836 €/m² (nach 1.255 €/m² im Vorjahr), gefolgt von einem extremen Anstieg auf 1.723 €/m² im Jahr 2021. Diese Volatilität deutet auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Von 2021 bis 2023 folgte eine Korrekturphase auf 1.501 €/m², ehe 2024 mit 1.771 €/m² wieder ein höheres Niveau erreicht wurde. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 6,76 %.
Für 2025 und 2026 liegen weitere Werte vor: Die Miete sinkt 2025 leicht auf 7,91 €/m² und steigt 2026 wieder auf 9,70 €/m². Der Kaufpreis liegt 2025 bei 2.242 €/m² und fällt 2026 auf 2.028 €/m².
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Wickede (Ruhr) bei beiden Miet- und Kaufpreisen unter dem Niveau der Nachbarorte und des Kreisdurchschnitts.
Im Kreis Soest beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 8,59 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis 2.314 €/m². Wickede liegt damit bei der Miete rund 9 % und beim Kaufpreis rund 20 % unter dem Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich NRW (Miete: 9,24 €/m², Kaufpreis: 2.530 €/m²) sind es sogar rund 16 % bzw. 27 %.
Im Vergleich zu den nächsten Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Ense (6,2 km Entfernung) weist mit 8,85 €/m² Miete und 2.474 €/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte aus. Werl (7 km) liegt bei 8,40 €/m² bzw. 2.403 €/m². Fröndenberg/Ruhr (7,6 km) kommt auf 7,89 €/m² Miete und 1.993 €/m² Kaufpreis – die Werte liegen hier am nächsten an Wickede. Bönen (13,8 km) weist mit 5,76 % die höchste Bruttomietrendite im Vergleich auf, gefolgt von Wickede mit 5,05 %.
Der Kaufpreisfaktor von 19,82 in Wickede ist der niedrigste im Vergleich mit den Nachbarorten und dem Kreis (Durchschnitt 22,33), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeuten kann.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Wickede (Ruhr) entwickelte sich von 2015 bis 2024 insgesamt positiv: Von 12.745 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 13.213 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 3,7 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 auf 2021 (+2,2 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 523 Einwohner je km², was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Soest (225 Einw./km²) liegt.
Die Arbeitslosenzahlen liegen als absolute Werte vor: 2015 waren es 308 Arbeitslose, 2019 sank die Zahl auf 277. Im Jahr 2020 stieg sie infolge der Pandemie auf 342, ehe sie sich bis 2023 auf 298 wieder erholte. Die Arbeitslosigkeit hat sich damit auf ein Niveau vor der Pandemie eingependelt.
Standortfaktoren
Die Standortattraktivität von Wickede (Ruhr) lässt sich auch über die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge des Kreises Soest beurteilen. Der Kreis erreichte im Zukunftsatlas 2025 insgesamt den Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen – ein mittlerer bis guter Platz.
Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 88 sowie im Arbeitsmarkt mit Rang 103. Diese Werte deuten auf eine stabile wirtschaftliche Basis hin. Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Demografie (Rang 236) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 239), was auf die typischen Herausforderungen ländlicher Räume hindeuten kann. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 194 im unteren Mittelfeld.
Hochschulen sind in Wickede (Ruhr) nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Dortmund, Arnsberg und Paderborn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wickede (Ruhr) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wickede (Ruhr)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2019 | 5,79 €/m² |
| 2020 | 6,35 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 7,98 €/m² |
| 2024 | 8,58 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wickede (Ruhr)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.202 €/m² |
| 2019 | 1.255 €/m² |
| 2020 | 836 €/m² |
| 2021 | 1.723 €/m² |
| 2022 | 1.635 €/m² |
| 2023 | 1.501 €/m² |
| 2024 | 1.771 €/m² |
| 2025 | 2.242 €/m² |
| 2026 | 2.028 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wickede (Ruhr)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 % |
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 9,12 % |
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 6,38 % |
| 2024 | 5,81 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 5,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wickede (Ruhr)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.745 Einwohner |
| 2016 | 12.228 Einwohner |
| 2017 | 12.506 Einwohner |
| 2018 | 12.595 Einwohner |
| 2019 | 12.682 Einwohner |
| 2020 | 12.682 Einwohner |
| 2021 | 12.959 Einwohner |
| 2022 | 12.967 Einwohner |
| 2023 | 13.213 Einwohner |
| 2024 | 13.213 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wickede (Ruhr)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,28 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wickede (Ruhr) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wickede (Ruhr) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wickede (Ruhr) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wickede (Ruhr) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wickede (Ruhr)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ense | 8,85 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Holzwickede | 8,72 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Hemer | 8,02 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wickede (Ruhr) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wickede (Ruhr)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Hemer | 5,36 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Unna | 4,67 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Ense | 4,29 % |
| Werl | 4,20 % |
| Holzwickede | 4,13 % |
| Welver | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ense | 6,2 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Werl, Stadt | 7,0 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 7,6 km | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Menden (Sauerland), Stadt | 8,2 km | 58706 | 7,44 € | 1.969 € | 4,54 % |
| Unna, Stadt | 13,2 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Bönen | 13,8 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Hemer, Stadt | 14,3 km | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Welver | 14,9 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
| Holzwickede | 17,5 km | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
Wo liegt Wickede (Ruhr)?
Lage
Wickede (Ruhr) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wickede (Ruhr)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.857 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 13.213 |
| Einwohner je km² | 523 |
| Fläche (km²) | 25,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,4964, 7,8704 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wickede (Ruhr)
Was kostet eine Wohnung in Wickede (Ruhr)?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 7,81 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.857 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Soest (8,59 Euro bzw. 2.314 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wickede (Ruhr) entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,99 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 9,70 Euro gestiegen — das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,21 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.202 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.028 Euro (2026), mit einer jährlichen Steigerungsrate von 6,76 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet Wickede (Ruhr)?
Wickede (Ruhr) weist eine Bruttomietrendite von 5,05 Prozent auf. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Kreises Soest (4,57 Prozent) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,82, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,3 bis 22,6 liegt. Im Bundesland liegt Wickede bei der Rendite auf dem Perzentilrang 83,33 — rund 83 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie schneidet Wickede (Ruhr) im Vergleich zum Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen ab?
Wickede (Ruhr) ist sowohl bei den Miet- als auch bei den Kaufpreisen günstiger als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete liegt mit 7,81 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 8,59 Euro und dem Landeswert von 9,24 Euro. Beim Kaufpreis beträgt der Unterschied noch mehr: 1.857 Euro pro Quadratmeter in Wickede gegenüber 2.314 Euro im Kreis und 2.530 Euro in Nordrhein-Westfalen. Die höhere Rendite von 5,05 Prozent im Vergleich zu 4,57 Prozent (Kreis) und 4,52 Prozent (Land) ergibt sich aus dem günstigeren Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wickede (Ruhr)?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 13.213 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 3,7 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 523 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Rückgang von 12.745 (2015) auf 12.228 (2016) folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2023/2024.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Wickede (Ruhr)?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Soest, dem Wickede (Ruhr) angehört, auf dem Gesamtrang 123 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel. Besonders gut schneiden die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 103) und Wettbewerb & Innovation (Rang 88) ab. Demografie (Rang 236) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 239) liegen im unteren Bereich. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wickede (Ruhr)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wickede (Ruhr) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wickede (Ruhr) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Möhnesee | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Ense | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Werl, Stadt | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |