Möhnesee
Möhnesee (PLZ 59519) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.106 Einwohner auf 123,5 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Möhnesee über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,35 € auf 11,20 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Soest, Bad Sassendorf und Ense an.
Immobilienpreise in Möhnesee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Möhnesee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Möhnesee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 7,36 €/m² |
| 2021 | 9,20 €/m² |
| 2022 | 8,95 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 10,53 €/m² |
| 2025 | 10,16 €/m² |
| 2026 | 11,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Möhnesee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.874 €/m² |
| 2019 | 1.919 €/m² |
| 2020 | 2.200 €/m² |
| 2021 | 3.522 €/m² |
| 2022 | 2.276 €/m² |
| 2023 | 2.499 €/m² |
| 2024 | 2.563 €/m² |
| 2025 | 2.362 €/m² |
| 2026 | 2.083 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Möhnesee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 4,93 % |
| 2025 | 5,16 % |
| 2026 | 6,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Möhnesee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.608 Einwohner |
| 2016 | 11.603 Einwohner |
| 2017 | 11.567 Einwohner |
| 2018 | 11.620 Einwohner |
| 2019 | 11.722 Einwohner |
| 2020 | 11.698 Einwohner |
| 2021 | 11.852 Einwohner |
| 2022 | 11.869 Einwohner |
| 2023 | 12.106 Einwohner |
| 2024 | 12.106 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Möhnesee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Möhnesee liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Möhnesee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Möhnesee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Möhnesee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Möhnesee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möhnesee | 10,35 €/m² |
| Soest | 9,81 €/m² |
| Bad Sassendorf | 9,59 €/m² |
| Ense | 8,85 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Lippetal | 8,20 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Anröchte | 7,98 €/m² |
| Arnsberg | 7,75 €/m² |
| Warstein | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Möhnesee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Möhnesee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Anröchte | 5,80 % |
| Warstein | 5,79 % |
| Möhnesee | 5,19 % |
| Arnsberg | 4,62 % |
| Lippetal | 4,36 % |
| Ense | 4,29 % |
| Werl | 4,20 % |
| Bad Sassendorf | 4,06 % |
| Soest | 3,78 % |
| Welver | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Soest, Stadt | 8,5 km | 59494 | 9,81 € | 3.113 € | 3,78 % |
| Bad Sassendorf | 10,0 km | 59505 | 9,59 € | 2.831 € | 4,06 % |
| Ense | 11,9 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Arnsberg, Stadt | 12,2 km | 59759 | 7,75 € | 2.012 € | 4,62 % |
| Anröchte | 15,3 km | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Werl, Stadt | 16,3 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
| Warstein, Stadt | 16,6 km | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Lippetal | 17,7 km | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Welver | 18,0 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
Wo liegt Möhnesee?
Lage
Möhnesee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Möhnesee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.393 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 12.106 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 123,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,4977, 8,1317 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Möhnesee
Was kostet eine Wohnung in Möhnesee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Möhnesee liegt bei 10,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.393 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Möhnesee?
Die Bruttomietrendite in Möhnesee beträgt 5,19 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Möhnesee über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Möhnesee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Möhnesee von 7,35 € auf 11,20 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Möhnesee im Vergleich zum Kreis Soest ab?
Die Bruttomietrendite in Möhnesee liegt bei 5,19 %, der Durchschnitt im Kreis Soest bei 4,57 %. Möhnesee liegt damit 0,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Möhnesee?
Möhnesee hat 12.106 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Ense | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Werl, Stadt | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |