Möhnesee
Möhnesee (PLZ 59519) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.106 Einwohner auf 123,5 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Möhnesee über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,35 € auf 11,20 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Soest, Bad Sassendorf und Ense an.
Immobilienpreise in Möhnesee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Möhnesee
Immobilienmarktbericht für Möhnesee (Kreis Soest, NRW): Angebotskaufpreis 2.393 €/m², Angebotsmiete 10,35 €/m², Bruttomietrendite 5,19 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,27 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Gemeinde verzeichnet ein Bevölkerungswachstum von 4,3 % seit 2015. Der Kreis Soest belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 123 von rund 400 Kreisen."
Der Ort Möhnesee
Möhnesee liegt im Süden des Kreises Soest am Übergang von der Soester Börde zum Sauerland. Die Gemeinde entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neuordnung durch die Auflösung des Amtes Körbecke und ist benannt nach dem Möhnestausee, der zwischen 1908 und 1912 erbaut wurde. Mit 123,49 km² Fläche und rund 12.100 Einwohnern ist Möhnesee eine mittelgroße Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 98 Einwohnern je Quadratkilometer. Der größte Ortsteil ist Körbecke mit rund 4.400 Einwohnern, gefolgt von Günne (rund 2.000) und Völlinghausen (rund 1.150). Das Gemeindegebiet ist geprägt durch 46 % Waldflächen, 36 % Landwirtschaftsflächen und 9 % Wasserfläche, wobei der Möhnestausee mit rund 135 Millionen Kubikmetern Stauinhalt neun Prozent der Gemeindefläche einnimmt. Die nächsten Oberzentren sind Paderborn (ca. 55 km) sowie Hagen und Dortmund (jeweils ca. 60 km).
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.393 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,35 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,27, die Bruttomietrendite liegt bei 5,19 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietentwicklung zeigt in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,35 Euro je Quadratmeter, stieg sie 2021 auf 9,20 Euro, fiel 2023 auf 7,94 Euro und erreichte 2024 mit 10,53 Euro einen neuen Höchstwert. Der Wert für 2026 liegt bei 11,20 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) der Miete liegt bei 5,41 Prozent.
Beim Kaufpreis ist ein noch ausgeprägteres Muster erkennbar: Von 1.874 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2020 auf 2.200 Euro und erreichte 2021 mit 3.522 Euro einen deutlichen Peak. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 2.276 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Erholung auf 2.563 Euro im Jahr 2024. Der Wert für 2026 liegt bei 2.083 Euro. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 1,33 Prozent.
Die hohe Bruttomietrendite von 5,19 Prozent platziert Möhnesee im oberen Drittel der nordrhein-westfälischen Gemeinden (Perzentilrang 86,4).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt der Angebotskaufpreis von Möhnesee (2.393 €/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt des Kreises Soest (2.314 €/m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (2.530 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,27 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,33 und der Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Bei der Angebotsmiete liegt Möhnesee mit 10,35 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (8,59 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (9,24 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,19 Prozent übertrifft den Kreiswert von 4,57 Prozent und den Landeswert von 4,52 Prozent deutlich.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Stadt Soest (8,5 km entfernt) weist mit 3.113 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, aber auch die niedrigste Rendite von 3,78 Prozent. Bad Sassendorf (10 km) liegt bei 2.831 €/m², Ense (11,9 km) bei 2.474 €/m². Ländlichere Gemeinden wie Anröchte (1.650 €/m²) und Warstein (1.555 €/m²) bieten niedrigere Kaufpreise, dafür aber höhere Renditen von 5,80 bzw. 5,79 Prozent.
Der niedrige Kaufpreisfaktor von 19,27 im Vergleich zu den Nachbarn (Soest: 22,33 im Kreisdurchschnitt) unterstreicht das relative Preisniveau.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Möhnesee hat sich seit 2015 von 11.608 auf 12.106 Einwohner entwickelt, was einem Wachstum von 4,3 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (11.852) auf 2023 (12.106). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Für den Kreis Soest, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergibt sich folgendes Bild (Stand 2025, Rang unter rund 400 deutschen Kreisen):
- Gesamtrang: 123 (oberes Mittelfeld) - Rang Dynamik: 194 (unteres Mittelfeld) - Rang Stärke: 123 (oberes Mittelfeld) - Rang Arbeitsmarkt: 103 (oberes Drittel) - Rang Wettbewerb und Innovation: 88 (sehr gutes oberes Drittel) - Rang Demografie: 236 (unteres Drittel) - Rang Wohlstand und soziale Lage: 239 (unteres Drittel)
Der Kreis Soest zeigt demnach Stärken im Bereich Wettbewerb und Innovation sowie im Arbeitsmarkt, während die demografische Entwicklung und die soziale Lage Schwachstellen aufweisen. Der Dynamik-Rang von Platz 194 deutet auf moderate Entwicklungsimpulse hin. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Möhnesee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Möhnesee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 7,36 €/m² |
| 2021 | 9,20 €/m² |
| 2022 | 8,95 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 10,53 €/m² |
| 2025 | 10,16 €/m² |
| 2026 | 11,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Möhnesee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.874 €/m² |
| 2019 | 1.919 €/m² |
| 2020 | 2.200 €/m² |
| 2021 | 3.522 €/m² |
| 2022 | 2.276 €/m² |
| 2023 | 2.499 €/m² |
| 2024 | 2.563 €/m² |
| 2025 | 2.362 €/m² |
| 2026 | 2.083 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Möhnesee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 4,93 % |
| 2025 | 5,16 % |
| 2026 | 6,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Möhnesee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.608 Einwohner |
| 2016 | 11.603 Einwohner |
| 2017 | 11.567 Einwohner |
| 2018 | 11.620 Einwohner |
| 2019 | 11.722 Einwohner |
| 2020 | 11.698 Einwohner |
| 2021 | 11.852 Einwohner |
| 2022 | 11.869 Einwohner |
| 2023 | 12.106 Einwohner |
| 2024 | 12.106 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Möhnesee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Möhnesee liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Möhnesee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Möhnesee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Möhnesee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Möhnesee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möhnesee | 10,35 €/m² |
| Soest | 9,81 €/m² |
| Bad Sassendorf | 9,59 €/m² |
| Ense | 8,85 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Lippetal | 8,20 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Anröchte | 7,98 €/m² |
| Arnsberg | 7,75 €/m² |
| Warstein | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Möhnesee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Möhnesee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Anröchte | 5,80 % |
| Warstein | 5,79 % |
| Möhnesee | 5,19 % |
| Arnsberg | 4,62 % |
| Lippetal | 4,36 % |
| Ense | 4,29 % |
| Werl | 4,20 % |
| Bad Sassendorf | 4,06 % |
| Soest | 3,78 % |
| Welver | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Soest, Stadt | 8,5 km | 59494 | 9,81 € | 3.113 € | 3,78 % |
| Bad Sassendorf | 10,0 km | 59505 | 9,59 € | 2.831 € | 4,06 % |
| Ense | 11,9 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Arnsberg, Stadt | 12,2 km | 59759 | 7,75 € | 2.012 € | 4,62 % |
| Anröchte | 15,3 km | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Werl, Stadt | 16,3 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
| Warstein, Stadt | 16,6 km | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Lippetal | 17,7 km | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Welver | 18,0 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
Wo liegt Möhnesee?
Lage
Möhnesee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Möhnesee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.393 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 12.106 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 123,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,4977, 8,1317 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Möhnesee
Was kostet eine Wohnung in Möhnesee?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Möhnesee liegt bei 10,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.393 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Soest (8,59 Euro bzw. 2.314 Euro) und der Mietwert auch deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Möhnesee entwickelt?
Die Mietpreise in Möhnesee sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 7,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,20 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Kaufpreise verlaufen weniger dynamisch: Sie stiegen von 1.874 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.083 Euro (2026), also um etwa 1,3 Prozent pro Jahr. Auffällig ist dabei die hohe Volatilität bei den Kaufpreisen, die 2021 mit 3.522 Euro pro Quadratmeter einen deutlichen Peak erreichten und seither wieder sanken. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Möhnesee?
Die Bruttomietrendite beträgt in Möhnesee 5,19 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,57 Prozent, dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 4,52 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,27, was unter dem Kreiswert von 22,33 und dem Landeswert von 22,63 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite innerhalb Nordrhein-Westfalens belegt Möhnesee den Platz 86,36, bedeutet also dass die Rendite höher ist als bei rund 86 Prozent der anderen Orte im Bundesland. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite stehen hier zusammen – das deutet auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Möhnesee?
Die Einwohnerzahl in Möhnesee ist seit 2015 um rund 4,3 Prozent gestiegen, von 11.608 auf 12.106 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2017 und 2019 gab es leichte Einbußen, ab 2020 folgte ein deutlicher Anstieg, der sich 2023/2024 bei 12.106 eingependelt hat. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 284.
Wie liegt Möhnesee im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Möhnesee eine der höchsten Bruttomietrenditen auf: Mit 5,19 Prozent liegt es deutlich über Soest (3,78 Prozent), Bad Sassendorf (4,06 Prozent) und Werl (4,20 Prozent). Höhere Renditen finden sich nur in Anröchte (5,80 Prozent) und Warstein (5,79 Prozent), die jedoch auch deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen. Die Angebotsmiete in Möhnesee ist mit 10,35 Euro pro Quadratmeter die höchste im direkten Vergleich mit den acht aufgeführten Nachbarorten.
Woher stammen die Daten zu Möhnesee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Möhnesee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Möhnesee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Ense | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Werl, Stadt | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |