Arnsberg, Stadt
Arnsberg (PLZ 59759) liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 74.206 Einwohner auf 193,7 km², das entspricht 383 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.012 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arnsberg über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 8,01 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochsauerlandkreis Rang 200 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 218, Stärkerang 195). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sundern (Sauerland), Möhnesee und Ense an.
Immobilienpreise in Arnsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arnsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arnsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 6,61 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 6,95 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 7,64 €/m² |
| 2026 | 8,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arnsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.360 €/m² |
| 2019 | 1.759 €/m² |
| 2020 | 1.323 €/m² |
| 2021 | 1.836 €/m² |
| 2022 | 1.997 €/m² |
| 2023 | 1.798 €/m² |
| 2024 | 1.835 €/m² |
| 2025 | 2.660 €/m² |
| 2026 | 1.945 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arnsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 5,99 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 5,06 % |
| 2025 | 3,45 % |
| 2026 | 4,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arnsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 73.784 Einwohner |
| 2016 | 73.990 Einwohner |
| 2017 | 73.814 Einwohner |
| 2018 | 73.628 Einwohner |
| 2019 | 73.456 Einwohner |
| 2020 | 73.487 Einwohner |
| 2021 | 73.423 Einwohner |
| 2022 | 74.323 Einwohner |
| 2023 | 74.206 Einwohner |
| 2024 | 74.206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arnsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,61 % |
| 2016 | 5,02 % |
| 2017 | 4,28 % |
| 2018 | 5,59 % |
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 6,34 % |
| 2021 | 5,96 % |
| 2022 | 5,42 % |
| 2023 | 6,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 200 Rang |
| Dynamik | 218 Rang |
| Stärke | 195 Rang |
| Demografie | 240 Rang |
| Arbeitsmarkt | 172 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 257 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 150 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Arnsberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Arnsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arnsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arnsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arnsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möhnesee | 10,35 €/m² |
| Soest | 9,81 €/m² |
| Ense | 8,85 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
| Arnsberg | 7,75 €/m² |
| Sundern (Sauerland) | 7,75 €/m² |
| Balve | 7,71 €/m² |
| Meschede | 7,64 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
| Eslohe (Sauerland) | 7,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arnsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arnsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eslohe (Sauerland) | 5,93 % |
| Möhnesee | 5,19 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Sundern (Sauerland) | 4,89 % |
| Arnsberg | 4,62 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Ense | 4,29 % |
| Balve | 4,25 % |
| Soest | 3,78 % |
| Meschede | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sundern (Sauerland), Stadt | 8,4 km | 59846 | 7,75 € | 1.904 € | 4,89 % |
| Möhnesee | 12,2 km | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Ense | 14,1 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Balve, Stadt | 15,7 km | 58802 | 7,71 € | 2.179 € | 4,25 % |
| Meschede, Kreis- und Hochschulstadt | 16,2 km | 59872 | 7,64 € | 2.503 € | 3,66 % |
| Eslohe (Sauerland) | 17,4 km | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Wickede (Ruhr) | 17,5 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Menden (Sauerland), Stadt | 19,3 km | 58706 | 7,44 € | 1.969 € | 4,54 % |
| Soest, Stadt | 19,9 km | 59494 | 9,81 € | 3.113 € | 3,78 % |
Wo liegt Arnsberg?
Lage
Arnsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arnsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.012 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 74.206 |
| Einwohner je km² | 383 |
| Fläche (km²) | 193,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #200 |
| Prognos Dynamikrang | #218 |
| Prognos Stärkerang | #195 |
| Koordinaten | 51,3958, 8,0648 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arnsberg
Was kostet eine Wohnung in Arnsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Arnsberg liegt bei 7,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 543 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.012 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Arnsberg?
Die Bruttomietrendite in Arnsberg beträgt 4,62 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Arnsberg über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Arnsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Arnsberg von 6,12 € auf 8,01 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Arnsberg im Vergleich zum Hochsauerlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Arnsberg liegt bei 4,62 %, der Durchschnitt im Hochsauerlandkreis bei 5,22 %. Arnsberg liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Arnsberg?
Arnsberg hat 74.206 Einwohner bei 383 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hochsauerlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marsberg, Stadt | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Eslohe (Sauerland) | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Hallenberg, Stadt | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Bestwig | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Olsberg, Stadt | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Schmallenberg, Stadt | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
| Medebach, Hansestadt | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Brilon, Stadt | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |