Arnsberg, Stadt
Arnsberg (PLZ 59759) liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 74.206 Einwohner auf 193,7 km², das entspricht 383 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.012 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arnsberg über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 8,01 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochsauerlandkreis Rang 200 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 218, Stärkerang 195). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sundern (Sauerland), Möhnesee und Ense an.
Immobilienpreise in Arnsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Arnsberg, Stadt
Arnsberg im Hochsauerlandkreis zeigt einen stabilen Immobilienmarkt mit Angebotsmieten um 7,75 €/m² und Kaufpreisen um 2.012 €/m². Die Werte liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt NRW, die Bruttomietrendite von 4,62 % übertrifft 65 % der vergleichbaren Orte im Bundesland. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 74.000 Einwohnern. Der Hochsauerlandkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 200 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Arnsberg ist eine große kreisangehörige Stadt im Norden des Hochsauerlandkreises mit 74.206 Einwohnern auf einer Fläche von 193,72 km². Die Stadt, die Sitz der Bezirksregierung des Regierungsbezirks Arnsberg ist, wurde 1975 durch das Sauerland/Paderborn-Gesetz aus Neheim-Hüsten, Arnsberg und weiteren Gemeinden neu gebildet und umfasst heute 15 Ortsteile. Neheim ist mit rund 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil.
Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 7,75 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.012 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,65. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen – sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Angebotsmiete ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,01 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis verhielt sich volatiler: Er stieg von 1.360 Euro im Jahr 2018 auf 2.660 Euro im Jahr 2025, bevor er 2026 wieder auf 1.945 Euro sank. Die CAGR für Mieten beträgt 3,42 Prozent, für Kaufpreise 4,57 Prozent.
Preisentwicklung im Zeitverlauf
Die Mietentwicklung in Arnsberg zeigt einen durchgehenden Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,12 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 7,62 Euro und erreichte 2026 mit 8,01 Euro ihren höchsten Wert in der Reihe. Ein leichter Rückgang auf 7,64 Euro im Jahr 2025 wurde 2026 wieder überwunden.
Beim Kaufpreis ist ein anderes Bild zu erkennen. Nach einem Anstieg von 1.360 Euro im Jahr 2018 auf 1.836 Euro im Jahr 2021 folgte ein Einbruch auf 1.323 Euro im Jahr 2020, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 1.997 Euro im Jahr 2022. Der Wert von 2.660 Euro im Jahr 2025 stellt einen deutlichen Ausreißer dar, während der Wert von 1.945 Euro im Jahr 2026 wieder auf ein realistischeres Niveau zurückkehrt. Diese Schwankungen spiegeln die allgemeine Volatilität des Immobilienmarktes wider.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief in der Beobachtungsperiode stabil. Von 73.784 Einwohnern im Jahr 2015 bis 74.206 im Jahr 2024 ergibt sich eine Gesamtzunahme von 0,57 Prozent. Besonders auffällig ist der Anstieg auf 74.323 Einwohner im Jahr 2022.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Vergleich zum Hochsauerlandkreis liegt die Angebotsmiete Arnsbergs mit 7,75 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,78 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.012 Euro liegt Arnsberg jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.857 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,65 liegt leicht über dem Kreiswert von 19,81.
Auf Landesebene zeigt sich ein deutlicher Abstand zu den nordrhein-westfälischen Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete in NRW liegt bei 9,24 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis bei 2.530 Euro. Arnsberg liegt damit in beiden Kategorien deutlich unter dem Landesdurchschnitt, was die periphere Lage im Sauerland widerspiegelt.
Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent platziert Arnsberg im 65. Perzentil des Bundeslandes – besser als 65 Prozent der vergleichbaren Orte in NRW. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Sundern liegt mit 7,75 Euro bei der Miete auf gleichem Niveau, Möhnesee weist mit 10,35 Euro deutlich höhere Mieten aus, während Eslohe mit 1.491 Euro den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis aufweist.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Hochsauerlandkreis den Gesamtrang 200 von rund 400 deutschen Kreisen. Die besten Werte erzielt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 150) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 172). Schwächere Positionen zeigt er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 257) und Demografie (Rang 240). Am Ort sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arnsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arnsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 6,61 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 6,95 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 7,64 €/m² |
| 2026 | 8,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arnsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.360 €/m² |
| 2019 | 1.759 €/m² |
| 2020 | 1.323 €/m² |
| 2021 | 1.836 €/m² |
| 2022 | 1.997 €/m² |
| 2023 | 1.798 €/m² |
| 2024 | 1.835 €/m² |
| 2025 | 2.660 €/m² |
| 2026 | 1.945 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arnsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 5,99 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 5,06 % |
| 2025 | 3,45 % |
| 2026 | 4,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arnsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 73.784 Einwohner |
| 2016 | 73.990 Einwohner |
| 2017 | 73.814 Einwohner |
| 2018 | 73.628 Einwohner |
| 2019 | 73.456 Einwohner |
| 2020 | 73.487 Einwohner |
| 2021 | 73.423 Einwohner |
| 2022 | 74.323 Einwohner |
| 2023 | 74.206 Einwohner |
| 2024 | 74.206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arnsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,61 % |
| 2016 | 5,02 % |
| 2017 | 4,28 % |
| 2018 | 5,59 % |
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 6,34 % |
| 2021 | 5,96 % |
| 2022 | 5,42 % |
| 2023 | 6,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 200 Rang |
| Dynamik | 218 Rang |
| Stärke | 195 Rang |
| Demografie | 240 Rang |
| Arbeitsmarkt | 172 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 257 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 150 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Arnsberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Arnsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arnsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arnsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arnsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möhnesee | 10,35 €/m² |
| Soest | 9,81 €/m² |
| Ense | 8,85 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
| Arnsberg | 7,75 €/m² |
| Sundern (Sauerland) | 7,75 €/m² |
| Balve | 7,71 €/m² |
| Meschede | 7,64 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
| Eslohe (Sauerland) | 7,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arnsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arnsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eslohe (Sauerland) | 5,93 % |
| Möhnesee | 5,19 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Sundern (Sauerland) | 4,89 % |
| Arnsberg | 4,62 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Ense | 4,29 % |
| Balve | 4,25 % |
| Soest | 3,78 % |
| Meschede | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sundern (Sauerland), Stadt | 8,4 km | 59846 | 7,75 € | 1.904 € | 4,89 % |
| Möhnesee | 12,2 km | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Ense | 14,1 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Balve, Stadt | 15,7 km | 58802 | 7,71 € | 2.179 € | 4,25 % |
| Meschede, Kreis- und Hochschulstadt | 16,2 km | 59872 | 7,64 € | 2.503 € | 3,66 % |
| Eslohe (Sauerland) | 17,4 km | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Wickede (Ruhr) | 17,5 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Menden (Sauerland), Stadt | 19,3 km | 58706 | 7,44 € | 1.969 € | 4,54 % |
| Soest, Stadt | 19,9 km | 59494 | 9,81 € | 3.113 € | 3,78 % |
Wo liegt Arnsberg?
Lage
Arnsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arnsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.012 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 74.206 |
| Einwohner je km² | 383 |
| Fläche (km²) | 193,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #200 |
| Prognos Dynamikrang | #218 |
| Prognos Stärkerang | #195 |
| Koordinaten | 51,3958, 8,0648 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arnsberg
Was kostet eine Wohnung in Arnsberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Arnsberg liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.012 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 Euro/m² bei der Miete, 2.530 Euro/m² beim Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Arnsberg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,12 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,75 Euro/m² im aktuellen Jahr gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,4 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.360 Euro/m² auf 2.012 Euro/m², was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,6 Prozent entspricht. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Arnsberg?
Die Bruttomietrendite in Arnsberg beträgt 4,62 Prozent und liegt damit knapp über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,65 und ist damit etwas günstiger als der Landesdurchschnitt von 22,63. Im Vergleich zum Hochsauerlandkreis (Rendite 5,22 %, KPF 19,81) liegt Arnsberg bei der Rendite unter dem Kreisdurchschnitt und beim Kaufpreisfaktor darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Arnsberg?
Arnsberg hat aktuell 74.206 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 383 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,6 Prozent gestiegen, von 73.784 auf 74.206. Die Einwohnerzahl ist damit weitgehend stabil geblieben.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Arnsberg?
Der Hochsauerlandkreis, zu dem Arnsberg gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 200 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 257, während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 150 besser abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie vergleichen sich die Immobilienwerte in Arnsberg mit Nachbarorten?
Im nahen Sundern (8,4 km Entfernung) liegt die Angebotsmiete ebenfalls bei 7,75 Euro/m², der Kaufpreis liegt dort mit 1.904 Euro/m² etwas niedriger als in Arnsberg. In Möhnesee (12,2 km) ist die Miete mit 10,35 Euro/m² deutlich höher, der Kaufpreis liegt bei 2.393 Euro/m². In Meschede (16,2 km) liegt die Miete mit 7,64 Euro/m² leicht unter dem Arnsberger Niveau, der Kaufpreis ist mit 2.503 Euro/m² jedoch deutlich höher.
Woher stammen die Daten zu Arnsberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Arnsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Arnsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hochsauerlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marsberg, Stadt | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Eslohe (Sauerland) | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Hallenberg, Stadt | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Bestwig | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Olsberg, Stadt | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Schmallenberg, Stadt | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
| Medebach, Hansestadt | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Brilon, Stadt | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |