Bestwig
Bestwig (PLZ 59909) liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 10.677 Einwohner auf 69,5 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.469 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bestwig über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,75 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochsauerlandkreis Rang 200 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 218, Stärkerang 195). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Olsberg, Meschede und Warstein an.
Immobilienpreise in Bestwig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bestwig
Bestwig im Hochsauerlandkreis: ländlich geprägte Gemeinde mit 10.677 Einwohnern, niedrigen Angebotspreisen (1.469 €/m² Kauf, 6,77 €/m² Miete), hoher Bruttomietrendite von 5,53 % (91. Perzentil in NRW). Bevölkerungsrückgang um 4,4 % seit 2015. Prognos-Zukunftsatlas: Platz 200 von ~400 Kreisen.
Der Ort Bestwig
Bestwig ist eine Gemeinde im Hochsauerlandkreis im Süden Nordrhein-Westfalens mit rund 10.677 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 69,46 km². Die Gemeinde liegt an der Nordgrenze des Hochsauerlandkreises, an der Ruhr und am Rand des Arnsberger Waldes. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über etwa 16 Kilometer vom Arnsberger Wald im Norden bis südlich von Obervalme im Süden. Der höchste Punkt ist der Bastenberg mit 744,8 m ü. NN, die tiefste Stelle liegt im Ruhrtal bei 280 m ü. NN. Weite Teile des Gebiets sind als Natur- oder Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Der Waldanteil liegt bei 67 %, deutlich über dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt von 25 %. Die Gemeinde besteht aus 17 Ortsteilen in 7 Ortschaften, die bis 1975 eigenständige Gemeinden waren und im Rahmen der kommunalen Neugliederung zusammengelegt wurden.
Marktüberblick: Preise und Mieten
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.469 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,77 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,09. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,53 %. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen (Angebotskaufpreis 2.530 €/m², Angebotsmiete 9,24 €/m²) liegen die Bestwiger Werte deutlich unter dem Landesniveau. Auch im Kreisvergleich (Ø 1.857 €/m² Kauf, Ø 7,78 €/m² Miete) positioniert sich Bestwig unter dem Durchschnitt des Hochsauerlandkreises. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Olsberg liegt mit 1.805 €/m² deutlich höher, Warstein mit 1.555 €/m² knapp über Bestwig, während Eslohe mit 1.491 €/m² am nächsten kommt. Winterberg (2.653 €/m²) und Willingen (2.581 €/m²) liegen als Tourismusstandorte deutlich über dem Niveau Bestwigs.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten entwickelten sich von 4,75 €/m² (2018) auf 6,71 €/m² (2025) und liegen 2026 bei 7,78 €/m². Der CAGR der Miete beträgt 6,36 % – ein starker Anstieg, der auf das niedrige Ausgangsniveau zurückzuführen ist. Die Kaufpreise zeigten von 2018 (1.185 €/m²) bis 2021 (1.487 €/m²) einen deutlichen Anstieg, fielen dann bis 2025 auf 1.207 €/m² und liegen 2026 bei 2.924 €/m². Der CAGR der Kaufpreise beträgt 11,95 %. Der starke Anstieg 2026 ist vor dem Hintergrund zu sehen, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Bestwigs ist seit 2015 um 4,4 % von 11.170 auf 10.677 Einwohner gesunken. Der Rückgang war bis 2020 kontinuierlich (Tiefpunkt 10.525), seitdem stabilisiert sich die Entwicklung leicht (10.695 in 2022, 10.677 in 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 154 Einwohnern je km². Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen liegt als absolute Zahl vor (265 im Jahr 2023), nicht als Prozentsatz.
Standortfaktoren
Der Hochsauerlandkreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt Platz 200 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 218, im Stärke-Index auf Rang 195. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 257, während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 150 besser abschneiden. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 172. Der Demografie-Index liegt mit Platz 240 im unteren Drittel. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Bruttomietrendite von 5,53 % liegt im Landesvergleich im 91. Perzentil von 396 Orten in Nordrhein-Westfalen, was auf eine überdurchschnittliche Rendite im Mietsegment hinweist.
Einordnung und Fazit
Bestwig präsentiert sich als ländlich geprägte Gemeinde im Sauerland mit niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Gemeinde profitiert von der naturnahen Lage im Arnsberger Wald und am Ruhrtal, was sie für Käufer und Mieter attraktiv macht, die den Ballungsräumen entkommen möchten. Der Bevölkerungsrückgang seit 2015 und die niedrige Platzierung im Prognos-Dynamik-Index des Kreises deuten auf strukturelle Herausforderungen hin. Die niedrigen Angebotspreise im Vergleich zu den Nachbargemeinden und dem Landesdurchschnitt spiegeln die periphere Lage wider. Die hohen Miet-CAGR-Werte sind auf das niedrige Ausgangsniveau zurückzuführen und lassen sich nicht direkt mit anderen Märkten vergleichen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bestwig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bestwig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 €/m² |
| 2019 | 5,98 €/m² |
| 2020 | 5,91 €/m² |
| 2021 | 5,75 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 5,49 €/m² |
| 2024 | 6,27 €/m² |
| 2025 | 6,71 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bestwig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.185 €/m² |
| 2019 | 983 €/m² |
| 2020 | 1.355 €/m² |
| 2021 | 1.487 €/m² |
| 2022 | 1.379 €/m² |
| 2023 | 1.672 €/m² |
| 2024 | 1.343 €/m² |
| 2025 | 1.207 €/m² |
| 2026 | 2.924 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bestwig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,81 % |
| 2019 | 7,30 % |
| 2020 | 5,23 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 5,28 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 5,60 % |
| 2025 | 6,67 % |
| 2026 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bestwig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.170 Einwohner |
| 2016 | 10.904 Einwohner |
| 2017 | 10.878 Einwohner |
| 2018 | 10.687 Einwohner |
| 2019 | 10.623 Einwohner |
| 2020 | 10.525 Einwohner |
| 2021 | 10.556 Einwohner |
| 2022 | 10.695 Einwohner |
| 2023 | 10.677 Einwohner |
| 2024 | 10.677 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bestwig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 3,51 % |
| 2017 | 3,58 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 200 Rang |
| Dynamik | 218 Rang |
| Stärke | 195 Rang |
| Demografie | 240 Rang |
| Arbeitsmarkt | 172 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 257 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 150 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bestwig liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bestwig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bestwig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bestwig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bestwig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willingen (Upland) | 9,15 €/m² |
| Winterberg | 8,89 €/m² |
| Olsberg | 8,32 €/m² |
| Brilon | 8,04 €/m² |
| Anröchte | 7,98 €/m² |
| Meschede | 7,64 €/m² |
| Warstein | 7,50 €/m² |
| Eslohe (Sauerland) | 7,37 €/m² |
| Rüthen | 6,97 €/m² |
| Bestwig | 6,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bestwig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bestwig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eslohe (Sauerland) | 5,93 % |
| Anröchte | 5,80 % |
| Warstein | 5,79 % |
| Bestwig | 5,53 % |
| Olsberg | 5,53 % |
| Rüthen | 5,05 % |
| Brilon | 4,90 % |
| Willingen (Upland) | 4,25 % |
| Winterberg | 4,02 % |
| Meschede | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Olsberg, Stadt | 6,4 km | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Meschede, Kreis- und Hochschulstadt | 8,0 km | 59872 | 7,64 € | 2.503 € | 3,66 % |
| Warstein, Stadt | 9,6 km | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Brilon, Stadt | 12,4 km | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Rüthen, Stadt | 14,7 km | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Willingen (Upland) | 16,8 km | 34508 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Eslohe (Sauerland) | 19,8 km | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Winterberg, Stadt | 20,8 km | 59955 | 8,89 € | 2.653 € | 4,02 % |
| Anröchte | 22,8 km | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
Wo liegt Bestwig?
Lage
Bestwig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bestwig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.469 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 10.677 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 69,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #200 |
| Prognos Dynamikrang | #218 |
| Prognos Stärkerang | #195 |
| Koordinaten | 51,3611, 8,3982 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bestwig
Was kostet eine Wohnung in Bestwig?
Die aktuellen Angebotsmieten in Bestwig liegen bei durchschnittlich 6,77 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.469 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Hochsauerlandkreises (7,78 Euro/m² Miete, 1.857 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bestwig entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 sind die Angebotsmieten in Bestwig von 4,75 auf 6,71 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 6,36 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Sie lagen 2018 bei 1.185 Euro pro Quadratmeter, sanken 2019 auf 983 Euro, stiegen bis 2021 auf 1.487 Euro, fielen 2024 auf 1.343 Euro und lagen 2025 bei 1.207 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 11,95 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bestwig?
Die Bruttomietrendite in Bestwig beträgt 5,53 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Hochsauerlandkreises (5,22 Prozent) sowie deutlich über dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 91,41 im Bundesland gehört Bestwig zu den Orten mit der höchsten relativen Rendite in Nordrhein-Westfalen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,09, was unter dem Kreisdurchschnitt von 19,81 und dem Landesdurchschnitt von 22,63 liegt.
Wie liegen die Immobilienpreise in Bestwig im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten im Sauerland ist Bestwig bei den Miet- und Kaufpreisen deutlich günstiger positioniert. Die Angebotsmiete in Bestwig beträgt 6,77 Euro pro Quadratmeter, während sie in Olsberg bei 8,32 Euro, in Meschede bei 7,64 Euro und in Warstein bei 7,50 Euro liegt. Auch bei den Kaufpreisen mit 1.469 Euro pro Quadratmeter liegt Bestwig unter den Nachbarorten wie Olsberg (1.805 Euro), Meschede (2.503 Euro) und Warstein (1.555 Euro).
Woher stammen die Daten zu Bestwig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bestwig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bestwig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hochsauerlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marsberg, Stadt | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Eslohe (Sauerland) | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Hallenberg, Stadt | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Olsberg, Stadt | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Schmallenberg, Stadt | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
| Medebach, Hansestadt | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Brilon, Stadt | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Sundern (Sauerland), Stadt | 59846 | 7,75 € | 1.904 € | 4,89 % |