Brilon, Stadt
Brilon (PLZ 59929) liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 25.624 Einwohner auf 229,2 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.968 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brilon über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,72 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochsauerlandkreis Rang 200 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 218, Stärkerang 195). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Olsberg, Willingen (Upland) und Bestwig an.
Immobilienpreise in Brilon im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Brilon, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Brilon: Angebotsmiete 8,04 €/m², Angebotskaufpreis 1.968 €/m², Mietrendite 4,9 %. Bevölkerungsrückgang seit 2015 um 2,3 %, aber Stabilisierung seit 2022. Kaufpreise stark schwankend mit Hoch 2024. Prognos-Rang 200/400 im Kreis, Demografie und Innovation schwach.
Marktüberblick
Brilon ist eine Mittelstadt im östlichen Sauerland mit rund 25.600 Einwohnern auf einer Fläche von 229 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Bild: Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,04 € pro Quadratmeter, Angebotskaufpreise bei 1.968 € pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,4, die Bruttomietrendite liegt bei 4,9 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel – sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben sich von 5,80 €/m² im Jahr 2018 auf 7,72 €/m² im Jahr 2026 entwickelt – ein Anstieg um rund 33 %. Der stärkste Zuwachs entfiel auf die Jahre 2020 bis 2025, als die Miete von 6,24 auf 8,61 €/m² kletterte. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 7,72 €/m² zu verzeichnen, was auf eine Abkühlung des Mietmarktes hindeutet.
Die Kaufpreise zeigen ein ähnliches Muster, jedoch mit stärkeren Schwankungen. Von 1.175 €/m² (2018) stiegen sie bis 2024 auf 2.090 €/m² – ein Anstieg um fast 78 %. Ein Einbruch im Jahr 2020 (1.048 €/m²) und ein weiterer Rückgang 2025 (1.754 €/m²) unterbrechen die Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2026 zeigt die Reihe wieder einen Anstieg auf 2.120 €/m².
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 3,64 % für Mieten und 7,66 % für Kaufpreise – beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basierend.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Brilon unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,04 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt des Hochsauerlandkreises (7,78 €/m²), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Beim Kaufpreis liegt Brilon mit 1.968 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (1.857 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,9 % platziert Brilon im oberen Drittel der nordrhein-westfälischen Vergleichsorte (78. Perzentil). Das bedeutet, dass die Rendite im Vergleich zu anderen Orten im Land überdurchschnittlich ist. Im Kreisvergleich liegt sie leicht unter dem Durchschnitt des Hochsauerlandkreises (5,22 %).
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Willingen (Upland) liegt mit 9,15 €/m² Miete und 2.581 €/m² Kaufpreis deutlich über Brilon, während Bestwig mit 6,77 €/m² Miete und 1.469 €/m² Kaufpreis unter dem Niveau liegt. Warstein weist mit 5,79 % die höchste Rendite im Umkreis auf.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Brilons ist seit 2015 um rund 2,3 % gesunken – von 26.232 auf 25.624 Einwohner. Besonders deutlich war der Rückgang in den Jahren 2015 bis 2021, als die Einwohnerzahl von 26.232 auf 25.303 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl leicht wieder (25.511 im Jahr 2022, 25.624 im Jahr 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 458 Personen (nach 374 im Jahr 2022). Der Anstieg von 2022 auf 2023 ist deutlich, liegt aber im absoluten Rahmen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Hochsauerlandkreis im Bereich Arbeitsmarkt Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen – ein überdurchschnittlicher Wert.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Hochsauerlandkreis, zu dem Brilon gehört, auf Rang 200 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild:
- Wohlstand und soziale Lage: Rang 150 (starker Bereich) - Arbeitsmarkt: Rang 172 (überdurchschnittlich) - Stärke: Rang 195 (nahe dem Durchschnitt) - Dynamik: Rang 218 (unterdurchschnittlich) - Demografie: Rang 240 (schwacher Bereich) - Wettbewerb und Innovation: Rang 257 (schwacher Bereich)
Die schwachen Werte in den Bereichen Demografie, Wettbewerb und Innovation korrespondieren mit der Bevölkerungsentwicklung und der strukturschwachen Lage im ländlichen Raum. Der Kreis verfügt über keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge Menschen und Fachkräfte einschränkt.
Brilon selbst ist staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und verfügt über einen bedeutenden kommunalen Waldbesitz (77,5 km²), was die touristische Bedeutung unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brilon entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brilon
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2019 | 6,05 €/m² |
| 2020 | 6,24 €/m² |
| 2021 | 6,72 €/m² |
| 2022 | 7,04 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 7,77 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² |
| 2026 | 7,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brilon
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.175 €/m² |
| 2019 | 1.289 €/m² |
| 2020 | 1.048 €/m² |
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.712 €/m² |
| 2023 | 1.833 €/m² |
| 2024 | 2.090 €/m² |
| 2025 | 1.754 €/m² |
| 2026 | 2.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brilon
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 % |
| 2019 | 5,63 % |
| 2020 | 7,14 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 4,46 % |
| 2025 | 5,89 % |
| 2026 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brilon
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.232 Einwohner |
| 2016 | 25.611 Einwohner |
| 2017 | 25.501 Einwohner |
| 2018 | 25.417 Einwohner |
| 2019 | 25.451 Einwohner |
| 2020 | 25.336 Einwohner |
| 2021 | 25.303 Einwohner |
| 2022 | 25.511 Einwohner |
| 2023 | 25.624 Einwohner |
| 2024 | 25.624 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brilon
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 200 Rang |
| Dynamik | 218 Rang |
| Stärke | 195 Rang |
| Demografie | 240 Rang |
| Arbeitsmarkt | 172 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 257 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 150 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Brilon liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Brilon im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brilon ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brilon ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brilon
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willingen (Upland) | 9,15 €/m² |
| Olsberg | 8,32 €/m² |
| Brilon | 8,04 €/m² |
| Meschede | 7,64 €/m² |
| Büren | 7,60 €/m² |
| Warstein | 7,50 €/m² |
| Diemelsee | 7,32 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 7,27 €/m² |
| Rüthen | 6,97 €/m² |
| Bestwig | 6,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brilon ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brilon
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warstein | 5,79 % |
| Olsberg | 5,53 % |
| Bestwig | 5,53 % |
| Rüthen | 5,05 % |
| Brilon | 4,90 % |
| Bad Wünnenberg | 4,57 % |
| Diemelsee | 4,43 % |
| Willingen (Upland) | 4,25 % |
| Meschede | 3,66 % |
| Büren | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Olsberg, Stadt | 7,1 km | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Willingen (Upland) | 11,8 km | 34508 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Bestwig | 12,4 km | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Rüthen, Stadt | 14,3 km | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Warstein, Stadt | 15,8 km | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 16,2 km | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Diemelsee | 16,8 km | 34519 | 7,32 € | 1.983 € | 4,43 % |
| Büren, Stadt | 17,7 km | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |
| Meschede, Kreis- und Hochschulstadt | 20,4 km | 59872 | 7,64 € | 2.503 € | 3,66 % |
Wo liegt Brilon?
Lage
Brilon auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brilon
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.968 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 25.624 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 229,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #200 |
| Prognos Dynamikrang | #218 |
| Prognos Stärkerang | #195 |
| Koordinaten | 51,3955, 8,5681 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brilon
Was kostet eine Wohnung in Brilon?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.968 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Hochsauerlandkreises (7,78 Euro bzw. 1.857 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brilon entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,61 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 7,72 Euro sank. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.175 Euro im Jahr 2018 auf 2.120 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,64 Prozent für die Miete und 7,66 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brilon?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,9 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,4. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Hochsauerlandkreis bei 5,22 Prozent und in Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 78,3 liegt Brilon damit im Landesvergleich über dem Durchschnitt – rund 78 Prozent der Orte in NRW haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brilon?
Die Einwohnerzahl ist von 26.232 im Jahr 2015 auf 25.624 im Jahr 2024 um 2,3 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2022 bis 2024 stabilisierte sich die Zahl wieder leicht bei rund 25.600 Einwohnern.
Wie schneidet Brilon im Vergleich zum Umland ab?
Im nahen Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 6,77 Euro (Bestwig) und 9,15 Euro (Willingen) pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis reicht von 1.469 Euro (Bestwig) bis 2.746 Euro (Büren). Mit 8,04 Euro pro Quadratmeter liegt Brilon damit im mittleren Bereich der Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Brilon?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brilon sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brilon führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hochsauerlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marsberg, Stadt | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Eslohe (Sauerland) | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Hallenberg, Stadt | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Bestwig | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Olsberg, Stadt | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Schmallenberg, Stadt | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
| Medebach, Hansestadt | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Sundern (Sauerland), Stadt | 59846 | 7,75 € | 1.904 € | 4,89 % |